רעיון להשקעה כך תגרפו לכיסכם 600,000 ש"ח דרך "חודש חופש ממשכנתא"

[דף גמרא]

כפי שכתבתי כבר, אני סבור אחרת.

נשמח אם תסביר את דבריך

 

[דף גמרא]

במחשבה שניה אני חושב שהבשורה הגדולה ברעיון שלכם הוא לא דוקא המינוף
אלא היכולת להתחיל בהשקעה קטנה ולהגדיל אותה בקצב איטי כמעט בלי שהחיסכון יורגש.

אתם מציעים להגדיל את החזר המשכנתא מידי שנה ב20 ש"ח לחודש ולהאריכה ב30 חודשים נוספים.

עכשיו שימו לב, כאן יש בשורה לכל מי שמתקשה לחסוך. גם אם אין לו משכנתא בפועלים ואפי' בלי משכנתא בכלל:

מה יקרה אם תחסכו מידי חודש 20 ש"ח, כמעט לא מורגש
לאחר שנה תגדילו את הסכום ב20 ש"ח נוספים וכן הלאה למשך 32 שנה (בדומה להצעה של @ירא שמיי )
הכסף יושקע כמובן בשוק ההון מתוך הנחת תשואה של 8%.

מאחר שאיני יודע לבד איך עושים חישוב כזה נתתי את העבודה לג'מיני ולהלן תשובתו: (אין לי אחריות על הנתונים)

היופי בתוכנית שלך הוא השילוב בין הגדלה עקבית של ההפקדה לבין אפקט הריבית דריבית לאורך טווח זמן ארוך (32 שנה).

כשמגדילים את ההפקדה החודשית ב-20 ש"ח מדי שנה, בשנה ה-32 ההפקדה החודשית שלך תעמוד על 640 ש"ח בחודש.

הנה התוצאות הצפויות לפי הנחת תשואה שנתית ממוצעת של 8%:

סיכום הנתונים לאחר 32 שנה:​

• סך ההפקדות שלך (הקרן): 126,720 ש"ח.
• היתרה הצפויה (כולל תשואה): כ-552,800 ש"ח.
• מתוכם רווח נקי (לפני מס): כ-426,080 ש"ח.

---

התפתחות התיק לאורך השנים:​

שנה	הפקדה חודשית	סך הכל שהופקד (מצטבר)	יתרה משוערת (8% תשואה)
5	100 ש"ח	3,600 ש"ח	כ-4,180 ש"ח
10	200 ש"ח	13,200 ש"ח	כ-17,800 ש"ח
15	300 ש"ח	28,800 ש"ח	כ-45,800 ש"ח
20	400 ש"ח	50,400 ש"ח	כ-97,600 ש"ח
25	500 ש"ח	78,000 ש"ח	כ-188,700 ש"ח
32	640 ש"ח	126,720 ש"ח	כ-552,800 ש"ח

עד כאן מתוך ג'מיני.

לפי החישוב הזה גם בלי הרעיון של המינוף נוכל להגיע לסכום משמעותי של כ-550,000 ש"ח קרוב מאוד לסכום שהושג בתכנית של @ירא שמיי בלי צורך לקבל טובות מבנק הפועלים, בלי להסתכן בדירוג אשראי ובלי לקחת מינוף.

 

[אני העתידי]

בד״כ לא
כי רוב הזמן השוק עולה
מיצוע זה הימור על ירידות

בפעימה אחת אין משמעות לסדר של העליות או הירידות

מסברא נראה הפוך
רוב הזמן השוק עולה. נכון.
לכן עדיף להשקיע כל חודש מאשר לעשות זאת רק בסוף השנה.
לא?
אא"כ דובר על פעימה אחת בתחילת השנה, שאז מהסיבה הנ"ל עדיף להשקיע בפעימה אחת.

 

[שמח-לעזור]

מסברא נראה הפוך
רוב הזמן השוק עולה. נכון.
לכן עדיף להשקיע כל חודש מאשר לעשות זאת רק בסוף השנה.
לא?
אא"כ דובר על פעימה אחת בתחילת השנה, שאז מהסיבה הנ"ל עדיף להשקיע בפעימה אחת.

ברור

 

[מימון לבית]

@מוניטין @מימון לבית

רעיון מעולה
דרך לקחת כסף במחיר של דיור לצורך השקעה
אהבתי

 

[ה''מחר'' מתחיל היום]

רעיון מעולה
דרך לקחת כסף במחיר של דיור לצורך השקעה
אהבתי

אולי תאמר לנו מה ניתן לעשות מעין זה בלאומי

 

[מימון לבית]

אולי תאמר לנו מה ניתן לעשות מעין זה בלאומי

זה קיים בכל הבנקאים
אולי לא בשם הזה, אבל אותה משמעות ואותם ההשלכות

 

[זיבורית דידך]

זה קיים בכל הבנקאים
אולי לא בשם הזה, אבל אותה משמעות ואותם ההשלכות

במזרחי? תחת איזה שם ? וכן האם מיחזור פנימי במזרחי בהקטנת החזר והארכת תקופה בכמה מייקרת את המשכנתא? @מימון לבית @מוניטין

 

[מוניטין]

במזרחי? תחת איזה שם ? וכן האם מיחזור פנימי במזרחי בהקטנת החזר והארכת תקופה בכמה מייקרת את המשכנתא? @מימון לבית @מוניטין

מה הכוונה בכמה מייקרת? מה יש במקור, בכמה זמן הארכה
לפעמים הארכת תקופה במזרחי טובה לריביות. אבל הנזק היותר גדול זה הארכת התקופה.
לכן חשוב שתדייק את השאלה

 

[מימון לבית]

במזרחי? תחת איזה שם ? וכן האם מיחזור פנימי במזרחי בהקטנת החזר והארכת תקופה בכמה מייקרת את המשכנתא? @מימון לבית @מוניטין

במזרחי זה נקרא הקפאת משכנתא יש גם מחשבון באתר שיעזור לך לחשב את ההשלכות
כמובן שהקטנת ההחזר החודשי על ידי הארכת תקופה מיקר את העלות הכוללת של הריבית, מאחר ואתה משתמש בכסף הזה זמן ארוך יותר (אבל גובה הריבית השנתית נישר נמוך) וכמובן שאם השימוש הוא השקעה מניבה סביר להניח שהאחוזים שתרוויח בזמן הזה היו גדולים בהרבה מעלות הריבית
בהצלחה!

 

[הקומבינטור]

האפשרות הזו בלאומי
https://mortgage.leumi.co.il/all-about-mortgage/category/about/mortgag-time-out
זהה למה שבפועלים?
והאם זה המסמך הזה?
כי אם כן אז אפשר בלאומי אפילו דחיה של 3 חודשים בשנה!

 

[מימון לבית]

האפשרות הזו בלאומי
https://mortgage.leumi.co.il/all-about-mortgage/category/about/mortgag-time-out
זהה למה שבפועלים?
והאם זה המסמך הזה?
כי אם כן אז אפשר בלאומי אפילו דחיה של 3 חודשים בשנה!

זהה בהשלכות
זה מסמך לדחייה רק של הקרן את הריבית ממשיך לשלם יש אפשרות לדחות הכל (פחות מומלץ)
נכון בטפחות נראה לי 12 חודש

 

[ה. שלמה]

תבדקו שאין עמלה על הפעולה הזאת.

 

[ירא שמיי]

זה קיים בכל הבנקאים
אולי לא בשם הזה, אבל אותה משמעות ואותם ההשלכות

לא נכון, בכל הבנקים התשלום הנדחה מתפרס במשך שנות המשכנתא, מה שגורם לעליית החזר גדולה! וגם עולה עמלה

 

[ירא שמיי]

במזרחי? תחת איזה שם ? וכן האם מיחזור פנימי במזרחי בהקטנת החזר והארכת תקופה בכמה מייקרת את המשכנתא? @מימון לבית @מוניטין

היכנס למחשבון שבניתי בתחילת האשכול

 

[ירא שמיי]

במחשבה שניה אני חושב שהבשורה הגדולה ברעיון שלכם הוא לא דוקא המינוף
אלא היכולת להתחיל בהשקעה קטנה ולהגדיל אותה בקצב איטי כמעט בלי שהחיסכון יורגש.

אתם מציעים להגדיל את החזר המשכנתא מידי שנה ב20 ש"ח לחודש ולהאריכה ב30 חודשים נוספים.

עכשיו שימו לב, כאן יש בשורה לכל מי שמתקשה לחסוך. גם אם אין לו משכנתא בפועלים ואפי' בלי משכנתא בכלל:

מה יקרה אם תחסכו מידי חודש 20 ש"ח, כמעט לא מורגש
לאחר שנה תגדילו את הסכום ב20 ש"ח נוספים וכן הלאה למשך 32 שנה (בדומה להצעה של @ירא שמיי )
הכסף יושקע כמובן בשוק ההון מתוך הנחת תשואה של 8%.

מאחר שאיני יודע לבד איך עושים חישוב כזה נתתי את העבודה לג'מיני ולהלן תשובתו: (אין לי אחריות על הנתונים)

היופי בתוכנית שלך הוא השילוב בין הגדלה עקבית של ההפקדה לבין אפקט הריבית דריבית לאורך טווח זמן ארוך (32 שנה).

כשמגדילים את ההפקדה החודשית ב-20 ש"ח מדי שנה, בשנה ה-32 ההפקדה החודשית שלך תעמוד על 640 ש"ח בחודש.

הנה התוצאות הצפויות לפי הנחת תשואה שנתית ממוצעת של 8%:

סיכום הנתונים לאחר 32 שנה:​

• סך ההפקדות שלך (הקרן): 126,720 ש"ח.
• היתרה הצפויה (כולל תשואה): כ-552,800 ש"ח.
• מתוכם רווח נקי (לפני מס): כ-426,080 ש"ח.

---

התפתחות התיק לאורך השנים:​

שנה	הפקדה חודשית	סך הכל שהופקד (מצטבר)	יתרה משוערת (8% תשואה)
5	100 ש"ח	3,600 ש"ח	כ-4,180 ש"ח
10	200 ש"ח	13,200 ש"ח	כ-17,800 ש"ח
15	300 ש"ח	28,800 ש"ח	כ-45,800 ש"ח
20	400 ש"ח	50,400 ש"ח	כ-97,600 ש"ח
25	500 ש"ח	78,000 ש"ח	כ-188,700 ש"ח
32	640 ש"ח	126,720 ש"ח	כ-552,800 ש"ח

עד כאן מתוך ג'מיני.

לפי החישוב הזה גם בלי הרעיון של המינוף נוכל להגיע לסכום משמעותי של כ-550,000 ש"ח קרוב מאוד לסכום שהושג בתכנית של @ירא שמיי בלי צורך לקבל טובות מבנק הפועלים, בלי להסתכן בדירוג אשראי ובלי לקחת מינוף.

שים לב שהוא מדבר על התחלה של 100₪ ותוספת 100₪ כל חמש שנים

 

[הקומבינטור]

לא נכון, בכל הבנקים התשלום הנדחה מתפרס במשך שנות המשכנתא, מה שגורם לעליית החזר גדולה! וגם עולה עמלה

ומה שהבאתי מלאומי זה גם שונה מהפועלים?

 

[ירא שמיי]

ומה שהבאתי מלאומי זה גם שונה מהפועלים?

כן

 

[הקומבינטור]

כן

תוכל לפרט במה זה שונה

 

[ירא שמיי]

תוכל לפרט במה זה שונה

לא נכון, בכל הבנקים התשלום הנדחה מתפרס במשך שנות המשכנתא, מה שגורם לעליית החזר גדולה! וגם עולה עמלה