רעיון להשקעה כך תגרפו לכיסכם 600,000 ש"ח דרך "חודש חופש ממשכנתא"

[הקרמלין במוסקבה]

לצורך מינוף בשוק ההון?

"כל כמה שנים" נותנים לך הלואה ללא ריבית? לא מכיר בנק נחמד כזה.

אכן לצורך מינוף
יש לי בנק שנותן לי כל כמה שנים הלוואה חדשה כי אם לא אעזוב והם מכירים אותי...זה אכן תמיד בויכוחים ומגיע למנהל הסניף ובסוף בסיד''ש אני מקבל את ההלוואה כאמור יש לי דף חלק איתם
ובמקביל במשכורת של הב''ב פותח כל כמה שנים חש' עם הטבת הלוואה ללא ריבית חדש וסוגר את הישן

 

[נאך און נאך גוט]

אכן לצורך מינוף
יש לי בנק שנותן לי כל כמה שנים הלוואה חדשה כי אם לא אעזוב והם מכירים אותי...זה אכן תמיד בויכוחים ומגיע למנהל הסניף ובסוף בסיד''ש אני מקבל את ההלוואה כאמור יש לי דף חלק איתם
ובמקביל במשכורת של הב''ב פותח כל כמה שנים חש' עם הטבת הלוואה ללא ריבית חדש וסוגר את הישן

אבל צריך לפרוע כל פעם את ההוואה ?
כמו כן בסגירת חשבון צריך לפרוע את ההלוואה בדרך כלל.
וכל הכבוד על האמביציה.

 

[אני העתידי]

אכן לצורך מינוף
יש לי בנק שנותן לי כל כמה שנים הלוואה חדשה כי אם לא אעזוב והם מכירים אותי...זה אכן תמיד בויכוחים ומגיע למנהל הסניף ובסוף בסיד''ש אני מקבל את ההלוואה כאמור יש לי דף חלק איתם
ובמקביל במשכורת של הב''ב פותח כל כמה שנים חש' עם הטבת הלוואה ללא ריבית חדש וסוגר את הישן

מדובר סכומים כאלו?
היינו - סד"ג של 5 K בשנה?

 

[הקרמלין במוסקבה]

אני משלם כל חודש את ההלוואה
ממוצע של כ40.000 ל5 שנים

 

[למעשייה]

@השקעות R הון @מקצועי בלבד @ה. שלמה
מה אומרים על הרעיון?

 

[ירא שמיי]

הרעיון הזה תקף גם בלי קשר למשכנתא?
השקעה חד שנתית של 5000 שח (או 416 שח חודשי)
למשך 30 שנה
תניב 600000 שח?

ברור
אבל תצטרך להביא כל חודש 416₪ מהכיס

 

[ירא שמיי]

אני משלם כל חודש את ההלוואה
ממוצע של כ40.000 ל5 שנים

אז מה הקשר לרעיון המדובר??

 

[האמיתית]

ברור
אבל תצטרך להביא כל חודש 416₪ מהכיס

ברור

מעניין לשמוע את חוות דעת המומחים בעניין

 

[ברוך פינחס]

אני מניח שרובכם מכירים את האופציה של בנק הפועלים "חודש חופש" מהמשכנתא פעם בשנה. (הקרן נדחית לסוף התקופה והריבית מתפרסת על משך המשכנתא)
היה לי רעיון בראש להפוך את זה למינוף, ישבתי לעשות על זה קצת חישובים פיננסיים ויצא לי משהו די בומבסטי שחשבתי לשתף.

הרעיון הוא: לקחת את החופש פעם בשנה באופן קבוע, ואת הכסף שמתפנה (נניח 5,000 ש"ח החזר חודשי) להעביר מיד להשקעה במדד S&P 500.

לפי החישוב שלי (על משכנתא של מיליון ש"ח ב-4.8% ריבית 30שנה):בכל פעם שעושים את זה, התשלום החודשי גדל בסכום זניח (באזור ה-20 ש"ח כל אחד יכול לעמוד בזה..). מצד שני, בסוף ה-30 שנה התקופה אמנם מתארכת ב-30 חודשים נוספים, אבל בתיק ההשקעות מצטבר סכום של כ-600,000 ש"ח! אחרי מס בחישוב 8% שנתי

בניתי מחשבון גוגל שיטס מסודר שבודק את כל הנתונים האלו - הוא מחשב את הקפיצות בתשלום, הריבית שהבנק לוקח על הדחייה, והרווח נטו בתיק אחרי מס רווחי הון ריאלי (בניכוי אינפלציה).

לדעתי למינוף כזה אף אחד לא יתנגד אשמח לשמוע את דעתכם

הרעיון שלך גאוני.
אבל בלי קשר תודה על המידע.
עשיתי עכשיו משכנתא בפועלים וחופש חודש בשנה מאוד יעזור לי.

 

[ה. שלמה]

@השקעות R הון @מקצועי בלבד @ה. שלמה
מה אומרים על הרעיון?

רעיון חמוד!
זה בעצם הלוואת מינוף ל30 שנה.
הבנק מרויח שדחף לך משכנתא של עוד כמה אלפים, וגם התקופה של עוד חודש (על הכל הוא מקבל ריבית..)
ואתה מרויח הלוואה קטנטנה ל30 שנה.
דעתי חיובית!

 

[ברוך פינחס]

עשיתי עכשיו משכנתא בפועלים וחופש חודש בשנה מאוד יעזור לי.

@ירא שמיי @ה. שלמה
זו לא משכנתא לדירה, משהו לעיסקה קצרה שכל הכסף הוא ממשכנתא גם התשלום החודשי מגיע מהלוואות, ככה שהורדת כמה חודשים מהתשלום תתן לי רווח לא פחות ממה שיש לך ברעיון הזה.

 

[ברוך פינחס]

למה לא לנצל את זה לרעיון המקורי למי שבאמת קשה לו עם המשכנתא התשלום החודשי חונק אותו.
חודש בשנה הוא לא משלם, ולא מבזבז אותו על חו"ל כמו בהצעה המקורית אלא פורס אותו על כל השנה להחזר החודשי. ומוריד כמה מאות ש"ח בחודש, נכון שזה מוסיף לו בעתיד עוד כמה מאות ש"ח לתשלום החודשי
אבל למי שעכשיו קשה זו הצלה ובהמשך תמיד אפשר לשנות.

הטבת חודש חופש מהמשכנתא - בנק הפועלים

רוצים "חודש חופש"' מהמשכנתא? בנק הפועלים מאפשר לכם הטבה אחת לשנה, לבחור חודש שבו לא תשלמו את החזר המשכנתא. לפרטים היכנסו לאתר

www.bankhapoalim.co.il

רוצים 'חודש חופש' מהמשכנתא?​

אחת לשנה, תוכלו לבחור חודש שבו לא תשלמו את החזר המשכנתא.​

תוכלו לנצל זאת, בין היתר, בתקופות בהן יש לכם הוצאות גדולות במיוחד עקב אירועים כמו חופשה בחו"ל, אירועים משפחתיים, קייטנות, שיפוץ בית וכד'.
התשלום בגין אותו חודש ידחה לסוף תקופת ההלוואה ויצטרף אל יתרת ההלוואה. הריבית בגין התשלום הנדחה תתווסף ליתרת קרן ההלוואה הבלתי מסולקת והריבית תחושב ביחס ליתרה החדשה. תקופת ההלוואה שנותרה תוארך בגין כל דחייה.

מתי מגישים את הבקשה לחודש חופש?​

עליכם להגיש את הבקשה עד ה- 15 בחודש שקודם לחודש שעבורו מבוקשת הדחייה. לדוגמא, בקשה לדחיית התשלום החודשי של חודש מרץ יש להגיש בין ה- 1 לפברואר ל- 15 בפברואר. לדוגמה, אם תרצו לקבל "חודש חופש" לדחיית תשלום חודש מרץ, יהיה עליכם להגיש את הבקשה בין ה-1 ל-23 בפברואר.
לאחר פנייתכם ישלח אליכם מכתב עד סוף החודש בו יפורטו התנאים לדחיית התשלום החודשי.

איך מגישים את הבקשה?​

• באתר הבנק - לבקשת חודש חופש מהמשכנתא>>
• במוקד שירות משכנתאות טלפוני - 2401*
• בדואר ישראל - בכתובת רחוב הנגב 11 ת.ד 36002 תל אביב 61360 עבור משכן מחלקת ניהול הלוואות

חשוב לדעת​

• בתכנית חודש חופש תוכלו לבחור חודש אחד בשנה בו לא תשלמו את התשלום החודשי של המשכנתא. בגין כל חודש דחייה, הריבית עבור אותו החודש תצטרף ליתרת ההלוואה ותחושב ביחס ליתרה החדשה וההלוואה תוארך בחודש ותיפרס מחדש - דבר שיעלה את התשלום הכולל של המשכנתא לבנק. התכנית מיועדת לנוטלי הלוואה מכספי בנק בלבד. במקרה של פיגורים בתשלום ההלוואה לא ניתן לבקש "חודש חופש". הכול כמפורט ובכפוף לתנאי התוכנית שבחוזה ההלוואה ולאישור הבנק.

 

[ברוך פינחס]

רק שתדעו שדחית משכנתא משפיע על בBDI לשלילה.

כמה זה משפיע?

 

[יהודית וו]

פעם הבאה תיתן קרדיט

אני רואה שאנשים מוצאים כל מיני רעיונות מעניינים מאיפה להביא כסף לשוק ההון..
חשבתי על רעיון ואשמח לשמוע את חוות הדעת של המומחים דפה
כל מי שיש לו משכנתא זכאי לקחת 'חודש חופש' פעם בשנה (לועזית), ממילא אפשר לקחת חודש חופש ואת הכסף שהיינו אמורים לשלם למשכנתא - להשקיע בשוק ההון. על פניו זה מקור להלואה בריבית מצוינת מבלי שההחזר עליה יכביד בשוטף.
למיטב ידיעתי לקיחת חודש חופש איננה גוררת העלאה בתשלום החודשי (במקרה שלקחתי משכנתא ל20 שנה ולקחתי חודש חופש זה כאילו לקחתי ל20 שנה וחודש). האם זה נכון?
האם זה רעיון מומלץ? והאם יש לזה השלכות שליליות (למשל מבחינת חיווי אשראי?)

ולגופו של ענין, אני לא עושה את זה בגלל שיועץ משכנתאות אמר לי שזה משפיע לרעה על הדירוג אשראי

 

[ירא שמיי]

פעם הבאה תיתן קרדיט

מתנצל

ולגופו של ענין, אני לא עושה את זה בגלל שיועץ משכנתאות אמר לי שזה משפיע לרעה על הדירוג אשראי

תבקשי ממנו מקור לזה @הון ובית

 

[אביודה]

מתנצל

תבקשי ממנו מקור לזה

פעם הבאה תיתן קרדיט

ולגופו של ענין, אני לא עושה את זה בגלל שיועץ משכנתאות אמר לי שזה משפיע לרעה על הדירוג אשראי

הורדת דירוג יכולה לקרות מדחיית תשלום משכנתא. חודש חופש זה הטבה של פועלים שלא שייכת לזה וזה עובד בצורה אחרת מכל דחיה רגילה ולא נרשם בדירוג (לפחות לפי הידוע לי)

 

[ישראל123456]

הרעיון הזה תקף גם בלי קשר למשכנתא?
השקעה חד שנתית של 5000 שח (או 416 שח חודשי)
למשך 30 שנה
תניב 600000 שח?

כן לפי הנחת תשואה שנתית של 8.31%

 

[זיבורית דידך]

רעיון חמוד!
זה בעצם הלוואת מינוף ל30 שנה.
הבנק מרויח שדחף לך משכנתא של עוד כמה אלפים, וגם התקופה של עוד חודש (על הכל הוא מקבל ריבית..)
ואתה מרויח הלוואה קטנטנה ל30 שנה.
דעתי חיובית!

ומה דעתך על זה @ה. שלמה

3) לחלופין (כל ההצעות שוות בעיקרון שלהם רק זה יותר מסובך קצת) מי שיש לו משכנתא למספר שנים שאינו המקסימום האפשרי באותם ריביות (או אפילו בקצת יותר יקר - יש לחשב) יכול לבצע מיחזור פנימי ולפרוס ליותר שנים ואת הפער בהחזר החודשי להשקיע כנ"ל.

@הון ובית זה אמור לייקר את הרבית וא"כ במשהו משמועתי?

 

[קריפטו]

הורדת דירוג יכולה לקרות מדחיית תשלום משכנתא. חודש חופש זה הטבה של פועלים שלא שייכת לזה וזה עובד בצורה אחרת מכל דחיה רגילה ולא נרשם בדירוג (לפחות לפי הידוע לי)

אני בפועלים ושאלתי את היועץ משכנתאות והוא אמר לי שזה כן משפיע על הדירוג.
ככלל, יש הרבה הטבות שהבנקים מציעים בנדיבות ליבם (דחית תשלומים לכמה שבועות וכדו') אבל הם לא טורחים להדגיש ללקוח את ההשפעה ההרסנית שיש על הדירוג אשראי (במידה ועושים זאת פעמים רבות).
וג"א מצטרף לבקשה מיועצי המשכנתאות מהפורום, מי שיכול לפרט על כל ההשלכות שיש ללקיחת חודש חופש, הן מבחינת דירוג אשראי והן מבחינת עליית התשלום החודשי

 

[ישראל123456]

ומה דעתך על זה

סך הכל יש כאן הצעה ללקיחת הלוואה זולה בפריסה ארוכה (משכנתא) כדי להשקיע בשוק ההון לטווח ארוך.
זה יכול להיות בכל מיני צורות (כגון לקחת משכנתא לשיפוצים וכדומה) שכולם זהים בעיקרון.