דרוש מידע הלוואה צמודה למדד

[מ.ש.]

יש לי 2 אפשרויות להלוואה מוזלת:
מחברת הפנסיה - 3% צמוד למדד.
מקרן השתלמות - פרים מינוס 0.2%.
ההלוואה ל5 שנים. מה עדיף?

 

[הון ובית]

יש לי 2 אפשרויות להלוואה מוזלת:
מחברת הפנסיה - 3% צמוד למדד.
מקרן השתלמות - פרים מינוס 0.2%.
ההלוואה ל5 שנים. מה עדיף?

יש דימיון ביניהם.
הייתי הולך על פריים..

 

[חילך לאורייתא]

אני הייתי לוקח פריים

 

[עצם בשמש]

יש לי 2 אפשרויות להלוואה מוזלת:
מחברת הפנסיה - 3% צמוד למדד.
מקרן השתלמות - פרים מינוס 0.2%.
ההלוואה ל5 שנים. מה עדיף?

לכאורה הפריים, שיש הסתברות שהיא תרד וודאי שלא תעלה. ולא הצמוד מדד שההסתברות היא שתעלה.

 

[אוראל ייעוץ משכנתאות]

עדיף פריים כי יש צפי לירידה, בהלוואה צמודת מדד המדד מצטבר לקרן למרות שמקרן הפנסיה זה לטווח של עד 7 שנים אם אני לא טועה.

 

[אביגיל ויספיש]

זהירות מהצמדה למדד!!
כן, גם אם זה נראה אטרקטיבי...
מבחינת הכלכלה במאקרו - השאיפה היא תמיד לעליה במדד!!
כלומר גם אם יש ירידה זמנית - המדד תמיד יעלה בסוף - בד"כ תוך מספר חודשים ספורים!
בשטח זה משתקף באופן חד משמעי:
אחד הדברים הראשוניים שאני בודקת ללקוחות שרוצים ליווי פיננסי אסטרטגי לעסק או לבית הוא מצב ותנאי ההלוואות והמשכנתאות.
המציאות היא שלכל מי שיש לו הלוואה או חלק הלוואה צמוד למדד - יתרת הקרן תמיד גבוהה יותר מהסכום המקורי!
עוד לא נתקלתי במצב שבו יתרת הלוואה (לטווח העולה על שנה) - ירדה בגלל המדד.
תחשבו מה קורה למשכנתא של חצי מיליון שיתרת הקרן עלתה "רק" בחצי אחוז בממוצע במשך תקופת ההלוואה...

 

[מ.ש.]

תודה רבה לכל המשיבים!
עשיתי כעצתכם.

 

[מה יהיה?]

האם פריים מינוס 0.2 נחשבת לריבית משתלמת ?
@הון ובית @אוראל ייעוץ משכנתאות

 

[אביגיל ויספיש]

נשמע סביר, אבל תלוי אם יש הצעה טובה יותר...

 

[מה יהיה?]

נשמע סביר, אבל תלוי אם יש הצעה טובה יותר...

האם ניתן לקבל מחברת ביטוח הצעה יותר טובה ?

 

[אביגיל ויספיש]

נקודת המוצא היא שאתה הלקוח, והם צריכים אותך
אם ה-BDI תקין - תעשה תחרות בין גורמי המימון ותראה מי נותן את ההצעה הכי זולה
אפשר לדעתי לקבל גם פריים מינוס 0.5 אם הכל תקין.
אבל אם דחוף לקבל עכשו את ההלוואה - אתה יכול לקחת מה שהציעו.
מקסימום אח"כ ממחזרים.