התייעצות איך להפוך להיות יזם נדל"ן

[נתי הסופר החרדי]

פרוגריסטים יקרים האם יש היתכנות לאדם חסר כל כפשוטו להפוך להיות יזם נדל"ן כשהוא ללא הון עצמי וגם ללא דירה בודדת? האם יש תקדימים לכך ? אנשים שעלו מן התחתית אל פסגת ההצלחה ( לאו דווקא בתחום הזה) האם במדינת ישראל על שלל הבעיות שהיא מציבה למול אזרחיה המבקשים להתפרנס בכבוד יש בכלל סיכוי להגשים חלום כזה?

 

[מקצועי בנדל"ן]

פרוגריסטים יקרים האם יש היתכנות לאדם חסר כל כפשוטו להפוך להיות יזם נדל"ן כשהוא ללא הון עצמי וגם ללא דירה בודדת? האם יש תקדימים לכך ? אנשים שעלו מן התחתית אל פסגת ההצלחה ( לאו דווקא בתחום הזה) האם במדינת ישראל על שלל הבעיות שהיא מציבה למול אזרחיה המבקשים להתפרנס בכבוד יש בכלל סיכוי להגשים חלום כזה?

תכין תוכנית עבודה מסודרת > תביא את הראש ואת העסקה > תגייס משקיעים / הלוואה מהבנק.
הכל אפשרי, צא לדרך..!

 

[די]

פרוגריסטים יקרים האם יש היתכנות לאדם חסר כל כפשוטו להפוך להיות יזם נדל"ן כשהוא ללא הון עצמי וגם ללא דירה בודדת? האם יש תקדימים לכך ? אנשים שעלו מן התחתית אל פסגת ההצלחה ( לאו דווקא בתחום הזה) האם במדינת ישראל על שלל הבעיות שהיא מציבה למול אזרחיה המבקשים להתפרנס בכבוד יש בכלל סיכוי להגשים חלום כזה?

בוודאי שיש תקדימים.
אולי להיות מנהל עבודה>להקים חברה קבלנית (ביצוע)>להתקדם ליזמות.
אם אתה מחפש לשבת על הכורסה ולעשות כסף קל ומהיר, לא יודע.

 

[עטלף עיור]

פרוגריסטים יקרים האם יש היתכנות לאדם חסר כל כפשוטו להפוך להיות יזם נדל"ן כשהוא ללא הון עצמי וגם ללא דירה בודדת? האם יש תקדימים לכך ? אנשים שעלו מן התחתית אל פסגת ההצלחה ( לאו דווקא בתחום הזה) האם במדינת ישראל על שלל הבעיות שהיא מציבה למול אזרחיה המבקשים להתפרנס בכבוד יש בכלל סיכוי להגשים חלום כזה?

בנדל"ן הרבה יותר קשה,
מישהו שהוא ללא הון עצמי וללא נכסים, יהיה מאוד קשה להתחיל.

אבל בכלל, לגבי תחומים אחרים, זה בהחלט אפשרי!
הכלל הכי חשוב הוא, תמצא בעיות של אנשים אחרים, לאו דווקא בעיות בפירוש המילולי של המילה, אלא כל צורך שאנשים באמת צריכים, אם זה בעלי עסקים או סתם אנשים.
ברגע שיש לך בעיה או צורך שאתה חושב שאתה יכול לפתור אותה לאנשים, כאן מונח הכסף הגדול.
אתה צריך לחשוב בכיוון חשיבה כזה, איזה ערך "אני" יכול לתת לאנשים שבאמת יבינו את הצורך בזה ויהיו מוכנים לשלם עליו. זה הסוד של רוב החברות הגדולות והעשירים בעולם. זה כיוון ההסתכלות הנכון.

לדוגמא, טסלה נוצרה מצורך כלשהוא, אמזון וגוגל ג"כ (ואפילו פרוג). כשתחשוב עוד אתה תראה עד כמה שזה נכון.
זה בהחלט דורש חשיבה השקעה ועבודה, זה לא קל. אבל זוהי הדרך שצריך לעבור.
ושוב, אפשר גם בנדל"ן אבל זה יהיה הרבה יותר קשה להתחיל ישר בענף הזה.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

פרוגריסטים יקרים האם יש היתכנות לאדם חסר כל כפשוטו להפוך להיות יזם נדל"ן כשהוא ללא הון עצמי וגם ללא דירה בודדת? האם יש תקדימים לכך ? אנשים שעלו מן התחתית אל פסגת ההצלחה ( לאו דווקא בתחום הזה) האם במדינת ישראל על שלל הבעיות שהיא מציבה למול אזרחיה המבקשים להתפרנס בכבוד יש בכלל סיכוי להגשים חלום כזה?

השאלה היא למה אתה רוצה להיות יזם נדלן האם יש לך את זה בכישורים. של עמידה בלחצים מטורפים וכושר ניהול ויזמות.
או שאתה פשוט רוצה הרבה כסף שאז לא מומלץ ממש להתקרב כי בנדלן אם אין לך את זה אתה יכול לעשות טעויות שיקברו אותך.

 

[joelly]

פרוגריסטים יקרים האם יש היתכנות לאדם חסר כל כפשוטו להפוך להיות יזם נדל"ן כשהוא ללא הון עצמי וגם ללא דירה בודדת? האם יש תקדימים לכך ? אנשים שעלו מן התחתית אל פסגת ההצלחה ( לאו דווקא בתחום הזה) האם במדינת ישראל על שלל הבעיות שהיא מציבה למול אזרחיה המבקשים להתפרנס בכבוד יש בכלל סיכוי להגשים חלום כזה?

בקצרה- לא.
בארוכה- כן, בתהליך ארוך של עשרות שנים שבו הוא ילמד היטב את השוק, ירכוש ידע מקצועי, יכנס לשוק לאט לאט, יצבור נכסים, ובסוף- אולי.

 

[סיקרנתם]

אתה שואל, אתה בודק, אתה מחפש - אתה כבר בצעד הראשון שלך להצלחה גדולה בע"ה.
אתה מעמיד לעצמך מראה - בצד ימין של הדף כתבת - אין לי דירה, אין לי כסף מזומן זה הנקודת מוצא שלי, סבבה, עכשיו תעבור לצד השמאלי של הדף ותכתוב מה כן יש לי? מה אני אוהב? במה אני טוב? על מה אני אוהב לדבר? על מה עלולים להתייעץ איתי, מה המשאבים שלי (כנות? אומץ? מוטיביצה? תפיסה מהירה? ראש גדול? ועוד ועוד ), [תוכל לשאול את הסביבה שלך].
שים רשימה מול רשימה ותצא לדרך!! קח משהו שאתה יכול להצליח בו חרף מה שכתוב בצד ימין, ובעקבות מה שכתוב בצד שמאל,
ותחליט אם אתה הולך להיות שכיר (אבל מותאם לטבע שלך), ללכת על הבטוח מצד א' אך תקרה מצד ב', או שאתה לוקח נשימה מאד מאד ארוכה ויוצא לדרך עצמאית לאט לאט אבל בטוח, עם הרבה למידה באמצע.
מה למחוק מהדף? -

האם במדינת ישראל על שלל הבעיות שהיא מציבה למול אזרחיה המבקשים להתפרנס בכבוד יש בכלל סיכוי להגשים חלום כזה?

אדם שרוצה להצליח כמוך דבר ראשון לוקח אחריות מלאה מלאה על החיים שלו!!!
אפשר להאשים את המדינה, המשפחה, השכונה, הסבתא, הלא יודע מה -
אבל שבאים לשלם במכולת, והמוכר שואל אשראי או מזומן? הוא לא יקבל את הסיפור שסיפרת לעצמך.

מי אמר לי שאני צודק? אולי באמת במדינה א"א להצליח? אולי יש לי סיבה טובה שאני לא מצליח שלא תלויה בי? מי אמר שהאחריות הבלעדית על ההצלחה שלי זה עליי, חרף כל הקשיים???

כי אני מסתכל ימינה שמאלה וישר, ורואה שיש אנשים שבהחלט הצליחו חרף המדינה\ המשפחה\ השכונה.. מחק את המיותר, זה אומר שיש דרך, ובאחריותי למצוא אותה,

קל לי יותר להאשים אחרים? לא יעבור במכולת...

נ.ב. אני מדבר על הרעיון ולא חלילה על הכותב, אדרבה הכותב עושה רושם של מי שמחפש את הנתיב שלו, אני אוהב לכתוב על הנושא הזה, אז זה היה הזדמנות (אפשר לראות בכל הודעות שלי בעבר שזה על נושאים אלו)

בהצלחה תעשה מיליונים!!

 

[משפחה מאושרת]

פרוגריסטים יקרים האם יש היתכנות לאדם חסר כל כפשוטו להפוך להיות יזם נדל"ן כשהוא ללא הון עצמי וגם ללא דירה בודדת? האם יש תקדימים לכך ? אנשים שעלו מן התחתית אל פסגת ההצלחה ( לאו דווקא בתחום הזה) האם במדינת ישראל על שלל הבעיות שהיא מציבה למול אזרחיה המבקשים להתפרנס בכבוד יש בכלל סיכוי להגשים חלום כזה?

לבד לא, עם שותפים כן, אבל הוא יצטרך להיות בהחלט בעל כישורים מיוחדים כדי שיהיה לו מה לתת בעסקה לשותפים שמביאים כסף, קשרים וכו'. ויצטרך לבסס אצל השותפים מספיק אמון. בדר"כ מי שיש לו כישורים מיוחדים עשה בדרך עוד כמה דברים...

 

[ניק 147254]

תמצא בעיות של אנשים אחרים

לא נשארו בעיות.... ב"ה הכל מסודר.....

 

[ניק 147254]

עשה בדרך עוד כמה דברים...

לא דוקא

 

[אוריאל שורצברט]

פרוגריסטים יקרים האם יש היתכנות לאדם חסר כל כפשוטו להפוך להיות יזם נדל"ן כשהוא ללא הון עצמי וגם ללא דירה בודדת? האם יש תקדימים לכך ? אנשים שעלו מן התחתית אל פסגת ההצלחה ( לאו דווקא בתחום הזה) האם במדינת ישראל על שלל הבעיות שהיא מציבה למול אזרחיה המבקשים להתפרנס בכבוד יש בכלל סיכוי להגשים חלום כזה?

בנדלן, בעיקרון לא צריך כסף, כסף יכול לעזור, אבל לא "צריך" אותו. אפשר גם בלעדיו. אבל צריך דברים אחרים.
צריך לעבוד, ללמוד, למצוא עיסקה טובה, כשיהיה עסקה טובה, לא יהיה בעיה למצוא בשבילה כסף. יש יותר כסף בשוק מאשר הזדמנויות טובות.
צריך עוד כמה דברים, אומץ לקחת סיכונים כי א"א להרוויח בלי לקחת סיכונים. וככל שרוצים להרוויח יותר גם הסיכון בהתאם.
צריך מנטליות חזקה, לא לפחד לשאול, לא לפחד להיכשל.
אבל יש קיצורי דרך. תלמד מאנשים שעשו, טעו, למדו ובסוף הצליחו.
לימוד יכול להיות ע"י לעבוד אצלם או פשוט לחפור...
ולפני הכל ואחרי הכל... סייעתא דשמיא. הגמ' אומרת מה יעשה אדם ויתעשר וכו'...

 

[די]

בנדלן, בעיקרון לא צריך כסף, כסף יכול לעזור, אבל לא "צריך" אותו. אפשר גם בלעדיו. אבל צריך דברים אחרים.
צריך לעבוד, ללמוד, למצוא עיסקה טובה, כשיהיה עסקה טובה, לא יהיה בעיה למצוא בשבילה כסף. יש יותר כסף בשוק מאשר הזדמנויות טובות.
צריך עוד כמה דברים, אומץ לקחת סיכונים כי א"א להרוויח בלי לקחת סיכונים. וככל שרוצים להרוויח יותר גם הסיכון בהתאם.
צריך מנטליות חזקה, לא לפחד לשאול, לא לפחד להיכשל.
אבל יש קיצורי דרך. תלמד מאנשים שעשו, טעו, למדו ובסוף הצליחו.
לימוד יכול להיות ע"י לעבוד אצלם או פשוט לחפור...
ולפני הכל ואחרי הכל... סייעתא דשמיא. הגמ' אומרת מה יעשה אדם ויתעשר וכו'...

אומץ לקחת סיכונים+לא צריך כסף=להפיל את החובות על קופת הצדקה/לפשוט רגל.
כמה תמימים כבר יש שמוכרים את הדירה שלהם בפחות ממה שהיא שווה. ואם כן למה נראה לך שדווקא אתה תעלה על זה ולא הכרישים הגדולים.

 

[אוריאל שורצברט]

אומץ לקחת סיכונים+לא צריך כסף=להפיל את החובות על קופת הצדקה/לפשוט רגל.
כמה תמימים כבר יש שמוכרים את הדירה שלהם בפחות ממה שהיא שווה. ואם כן למה נראה לך שדווקא אתה תעלה על זה ולא הכרישים הגדולים.

מי דיבר על למכור את הדירה בפחות מהשווי?? הוא שאל על יזמות, ולא קניית דירות
יזמות היא לא בהכרח "משחק סכום 0", אפשר ששני הצדדים ירוויחו.
"לא צריך כסף" הכוונה שאפשר להיכנס למשחק גם אם מעט כסף, וגם אם הרבה כסף של מישהו אחר. אבל בדרך כלל משקיעים אחרים לא ישימו כסף אצל מי שלא מתרטב גם... ולכן צריך לדעת לקחת סיכונים ולהסכים להפסיד בפרופורציה... לקחת "סיכון מחושב" ולא "חישוב מסוכן"=הימור.
אבל מה שחשוב זה א' שבאמת תהיה עסקה טובה. ב' להתאים את המשקיע לעסקה (אברכים כנראה פחות מתאימים להשקעות ביזמות)
הכרישים הגדולים מתעסקים בכסף גדול מאד, אבל יש מספיק יזמויות יפות גם ליזמים מתחילים.

 

[די]

הוא שאל על יזמות

על איזה סוג יזמות אתה מדבר?

 

[אוריאל שורצברט]

על איזה סוג יזמות אתה מדבר?

למשל לקנות קרקע/ות לצמודי קרקע, לבנות ולמכור, זה יכול להיות מגרש בודד, או כמות.
ויכול להיות גם מגרש לבנייה רוויה עם מספר יחידות קטן
ויכול להיות גם הרבה יח"ד אבל בעלות נמוכה בפריפריות הרחוקות.
יכול להיות במכרזי רמ"י ויכול להיות יד2 ממי שזכה ברמי או אחר.
יכול להיות עסקאות מורכבות כמו עסקאות אופציה, שצריך קצת כסף ופוטנציאל הרווח גדול, אבל גם הסיכון על האופציה. אבל צריך להבין בזה.

 

[די]

למשל לקנות קרקע/ות לצמודי קרקע, לבנות ולמכור, זה יכול להיות מגרש בודד, או כמות.
ויכול להיות גם מגרש לבנייה רוויה עם מספר יחידות קטן
ויכול להיות גם הרבה יח"ד אבל בעלות נמוכה בפריפריות הרחוקות.
יכול להיות במכרזי רמ"י ויכול להיות יד2 ממי שזכה ברמי או אחר.
יכול להיות עסקאות מורכבות כמו עסקאות אופציה, שצריך קצת כסף ופוטנציאל הרווח גדול, אבל גם הסיכון על האופציה. אבל צריך להבין בזה.

אין לו לא הון עצמי ולא דירה. איך הוא קונה קרקעות כאלו?

 

[S10]

פרוגריסטים יקרים האם יש היתכנות לאדם חסר כל כפשוטו להפוך להיות יזם נדל"ן כשהוא ללא הון עצמי וגם ללא דירה בודדת? האם יש תקדימים לכך ? אנשים שעלו מן התחתית אל פסגת ההצלחה ( לאו דווקא בתחום הזה) האם במדינת ישראל על שלל הבעיות שהיא מציבה למול אזרחיה המבקשים להתפרנס בכבוד יש בכלל סיכוי להגשים חלום כזה?

רוב היזמים התחילו בלי כלום אני מכיר מישהו בירושלים ששכר דירה וריכז דיירים בבניין
לחתום לחברה על פינוי בינוי של שתי בנינים בירושלים מהכסף שקיבל מהחברה קנה במקום
ונהיה נציג הדיירים של החברה בבניינים והוא ממשיך להיות יזם נדלן יש בניין שהוא החתים תמ"א 38 וכרגע זה באמצע הבנייה
אני מכיר מישהו בלי שקל הלך לבעל דירה ישנה וסיכם איתו שידאג לו לרווח גדול מאוד ויעשו חצי חצי עשה שינוי תב"ע
לבניין גדול מאוד עם היתרי בנייה
יזם נדל"ן כשמו הוא יוזם לא מדובר על משקיע נדל"ן

 

[אוריאל שורצברט]

אין לו לא הון עצמי ולא דירה. איך הוא קונה קרקעות כאלו?

כמעט ואין אחד שלא יכול להשיג 100,000 הלוואה ממשפחה, אשראי ברגע וכדומה
אני לא ממליץ לקחת הלוואות, אבל אם יש לו עסקה טובה, זה לא בעיה להשיג את הכמה שקלים הראשונים להיכנס. ומי שלא מסכים לסכן 100א (של עצמו), לא יכול להיות יזם נדלן.
ואני אומר לך שאפשר לעשות גם עסקאות של מיליונים עם 100א'. ואפשר גם לעשות עסקאות בפחות מ100,000.
אגב היה מכרז לא מזמן בחצור על מרכז מסחרי שמחיר המינימום היה 195א ומחיר הפיתוח היה 138א. הערבות למכרז היתה 125א. כלומר כמעט כל אחד יכל להתמודד על זה. אם היה זוכה היה צריך למצוא משקיע שיביא את ההון עצמי להוסיף על זה משכנתא.

 

[די]

כמעט ואין אחד שלא יכול להשיג 100,000 הלוואה ממשפחה, אשראי ברגע וכדומה
אני לא ממליץ לקחת הלוואות, אבל אם יש לו עסקה טובה, זה לא בעיה להשיג את הכמה שקלים הראשונים להיכנס. ומי שלא מסכים לסכן 100א (של עצמו), לא יכול להיות יזם נדלן.
ואני אומר לך שאפשר לעשות גם עסקאות של מיליונים עם 100א'. ואפשר גם לעשות עסקאות בפחות מ100,000.
אגב היה מכרז לא מזמן בחצור על מרכז מסחרי שמחיר המינימום היה 195א ומחיר הפיתוח היה 138א. הערבות למכרז היתה 125א. כלומר כמעט כל אחד יכל להתמודד על זה. אם היה זוכה היה צריך למצוא משקיע שיביא את ההון עצמי להוסיף על זה משכנתא.

עזוב את המרכז מסחרי בחצור כי אח"כ גם צריך לבנות את זה... ולא בטוח שזה בכלל כלכלי...
אבל אפילו מגרש בודד לצמוד קרקע, לבנות ולמכור, אי אפשר עם 100 אלף ש"ח (וגם לא בטוח שזה כלכלי).
בוודאי לא מכרזי רמ"י של בניה רוויה.

 

[נתי הסופר החרדי]

תודה רבה לכל העונים החכמתי מכולם ובעיקר מסיקרנתם אני מחכה לפרק הבא שלך ביציאה לחופש כלכלי דרך אגב ניסתי בחיים לעסוק בכל מיני מיזמים שלא צלחו אבל אני לא מתייאש מה שכן למדתי מהטעיוית ואני נזהר מאד שלא להכנס שוב לאותם בורות אגב נדל"ן זה דוגמה יש עוד הרבה סוגים של השקעות ויזמות שניתן לבצע אותם רק מה צריך להיזהר שלא להכנס לסטטיסטיקה של העסקים שנסגרים שהם בעצם רוב העסקים החדשים בארץ זה נושא שאני לומד לעומקו על מנת להבין ממה צריך בעיקר להיזהר דרך אגב להשיג מאה אלף שקל להתחלה זה באמת לא קשה הבעיה מתחילה שהכסף הזה מפסיד ואז אתה מגייס כסף נוסף כדי לעלות על דרך המלך ואז גם הוא מפסיד ואתה נכנס לגלגל שלא נגמר צריך לדעת גם לפרוש בכבוד ( במקרים מסומים)