מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

44

חסרי דיור

עפולה

לא

לא

60

לא זכה

12

יש לי סיכוי פה?(מס הגרלה 2617)
למה בכל ההגרלות של אותה הגרלה המספרים התקדמו בהרבה ופה רק בכמה בודדים

יש סיכוי לא רע.
כשנמצאים קרוב לזכייה ההתקדמות היא איטית מאד. בשאר ההגרלות אתה כנראה ממוקם הרבה יותר רחוק, ולכן ההתקדמות שם היא משמעותית יותר (ככה זה, כשזה לא "למייעשה" יש הרבה יותר ביטולים).

 

[121930]

עוקבים אחרי ההגרלות של מגידו בקריית עקרון. אני רואה שיש שם היתרי בנייה על התשתיות (בקשות מהמועצה) ושמגידו כבר אחרי השלב של הבקשות למידע להיתר. ממה שאני מבינה, עכשיו זה בידיים של מגידו לפתוח בקשה להיתר.

כמה זמן לוקח בניית תשתיות בדרך כלל? האם יכול להיות שתוך שנה וחצי שנתיים כבר יקבלו היתר בנייה או שזה אופטימי מידי?

ועוד משהו האם מישהו מבין מהתיאור שיש שם מה יהיה תמהיל הדירות? נשמע לי צפוף מאוד וכנראה דירות קטנות יותר. (267 דירות על 6 בניינים של 10 קומות).

תודה רבה!!!

https://www.zmora.org.il/SearchPermitApplicationResults/?searchType=ByTitle&AddressPlace=469&GushID=5318&HelkaID=6&MigrashID=&g-recaptcha-response=0cAFcWeA6aaTlkZvNuDVsda_abk3IJ4HZ5yuW-6DtZIW7YMVdlnWWmGlsFGw5wTHnBrawM0q6BlvkSzFKefrp38_rcVh2E9EfZhwZ59jnP6vPxg5NG36y8vrFD9b7rKybcdUrW3FSzFJ9KzWctMpZzLqlUcGevw5oT4cp84BG5NZYkERIqMvFfrzMqDt2VQvWAWQuQq42FoCoL3f9KiU_QdczT8_bXz5FkhlYhRIfkSZFnom885gffULXH9Yi1W88Koo5Bpog1ylQqCa0SUA1VCKDYgYZlmz5mAYlVlZwDCwjxLMxCnfzQGidiZmAG_qDSqAGNX7jysAy9ICeeLl4hhD-XKOk7DHBmWF7jmY6wyyn-cOvsmXqmuFp93fm6b9NnROXT8bANJYBdlIK54ZTY1_iRYaU5vywIAt_RtbOepJNp_LBc-p23JAkTwFrt0E1ugcHMYztfKrnkOwwnHVSKRjx1AW3HToCRy-OrS1DyRrEz3kK9V-427vK8t0HI32quY1MCflROrW-x6jGOctf02u5fUamTcWbPRB_W-FRy6AGU3o5H6qUR5YvDQKY9DhS2qxUMd8wmEw6w0Whnl8k2jNq0QXEdnfAeCXZjeH4NvReEXzkkB9cgaUi8WrIh9AxrjPK8a_nu63P0J2Taty3wPD1Ktkdr6UR_FMxIbYrBc1ILvrTNS4eAE1l3Lx1IOdvnTSrVwJqJTsuyQRIE8FUJEsCLDUFxfS_YWqCrImWHo1ZmOGyu-N6UjnLopEASlyOiKOpc9FhN7Zy4IkOvZVoq9pdc3ksa_wOTXQ

 

[בית שמשניק]

2 המכרזים בערד נסגרו בכשלון כמעט מוחלט:
ביהושפט יש זוכה רק במתחם 1 מתוך 7
ובמעוף שקד המכרז ננעל ללא שום הצעות בכל 7 המתחמים.

כנראה שהיזמים לא מאמינים בעיר.

 

[החברונע'ר]

כנראה שהיזמים לא מאמינים בעיר.

מחירים נמוכים באופן חריג: יזמים חסידי גור זכו במכרז לשכונה החדשה בערד

היזמים זכו במכרז לבניית 400 הדירות הראשונות בשכונת רובע 5א' בערד ■ אחד מהם נחשב לדמות מפתח בניצחונו של יאיר מעיין בבחירות לראשות עיריית ערד ■ מעיין קידם את הקמת השכונה והכחיש בעבר שהיא מיועדת לחרדים

mrkr.li

 

[אבוה דחיים]

לסיכום האם עוד יהיה מחיר למטרה 3 [באתר של משרד השיכון מופיע על הגרלה בפברואר ואוגסט עם שמות ערים שמתאימות למחיר מטרה 3 ]

 

[אשרינו שאנו יהודים]

מישהו יכול להעלות את הכתבה?
חסום לי.

זכיתם בדירה במחיר למשתכן או דירה בהנחה? רשות המסים עלולה לדרוש מכם מס רכישה נוסף

איך פסק הדין שפוטר את החברות הקבלניות במחיר משתכן ממס רכישה הוא בעצם איום לרוכשי הדירות, מה החשיפה המקסימלית לרוכשי הדירות והאם פרקטית רשות המסים יכולה לפנות אליהם בדרישת תשלום?

www.bizportal.co.il

 

[זה מה שאני]

מישהו יכול להעלות את הכתבה?
חסום לי.

זכיתם בדירה במחיר למשתכן או דירה בהנחה? רשות המסים עלולה לדרוש מכם מס רכישה נוסף

איך פסק הדין שפוטר את החברות הקבלניות במחיר משתכן ממס רכישה הוא בעצם איום לרוכשי הדירות, מה החשיפה המקסימלית לרוכשי הדירות והאם פרקטית רשות המסים יכולה לפנות אליהם בדרישת תשלום?

www.bizportal.co.il

1. ראשי
2. בארץ

צילום: דני שם טוב דוברות

זכיתם בדירה במחיר למשתכן או דירה בהנחה? רשות המסים עלולה לדרוש מכם מס רכישה נוסף​

איך פסק הדין שפוטר את החברות הקבלניות במחיר משתכן ממס רכישה הוא בעצם איום לרוכשי הדירות, מה החשיפה המקסימלית לרוכשי הדירות והאם פרקטית רשות המסים יכולה לפנות אליהם בדרישת תשלום?
אדיר בן עמי | 08/02/2026 20:29(16)
נושאים בכתבה

מס רכישה רשות המסים מחיר למשתכן
ביום שישי סיפרנו לכם על פסק דין דרמטי עם משמעות כספית גדולה מאוד - פסק דין היסטורי: חברות נדל"ן שזכו ב"מחיר למשתכן" זכאיות להחזר מיליוני שקלים במס רכישה. על רגל אחת, לא רואים בחברות הקבלניות ככאלו שחייבות במס רכישה על הקרקע כי זכייה בפרויקטי מחיר למשתכן אינה רכישת קרקע, להבדיל מזכייה של קבלן במכרזי רמ"י לרכישת קרקע. החברות בפועל שילמו מס רכישה מלא על קרקע, והפסק דין מורה להחזיר לחברות את הכסף.
המשמעות הפרקטית היא החזר של מאות מיליונים רבים לקבלנים של מחיר למשתכן ודירה בהנחה. אך רשות המסים לא מקבלת את פסק הדין והיא תפנה לערכאה הבאה - בית המשפט העליון. אבל בסוף מישהו רכש את הקרקע וצריך לשלם עליה מס רכישה, ואם זה לא הקבלנים, רשות המסים עלולה לקבוע שאלו הזוכים במחיר למשתכן שקנו קרקע וקיבלו עליה שירותי בנייה מהקבלן. זו תפנית מפתיעה בסיפור הזה ויש לזה משמעות כספית גדולה לרוכשי הדירות.

פסק הדין מדבר על מקרה יחיד - המקרה של אשטרום שתבעה את רשות המסים. אלא שהמקרה של אשטרום דומה לעשרות רבות של מקרים נוספים. בלב ההכרעה בפסק הדין עמדה השאלה האם זכייה במכרזי מחיר למשתכן אכן מקנה ליזם זכות במקרקעין כהגדרתה בחוק. ועדת הערר קבעה כי התשובה שלילית. הזכייה, כך נקבע, אינה מבטיחה החזקה במקרקעין לתקופה העולה על 25 שנה, והיא גם אינה מקימה יחסי חכירה קלאסיים. כלומר, הקבלן אינו בעל זכות במקרקעין אלא גורם מבצע שפועל במסגרת מתווה ממשלתי מוגדר מאוד.
זה נראה אולי טכני, אבל ההשלכה דרמטית. מס רכישה משולם רק כאשר קיימת רכישת זכות במקרקעין. אם אין זכות, אין מס. זאת בדיוק הטענה שהתקבלה, וזו גם הסיבה להחזר הכספי המשמעותי שאשטרום צפויה לקבל. עם זאת, חשוב להדגיש שלא כל מכרזי הדיור המסובסד בהכרח נכללים תחת אותה פרשנות.
תוכניות הסבסוד הממשלתי כוללות כבר כ-200 אלף יחידות דיור. אלו מספרים מרשימים שממחישים שלמרות הביקורת נגד התוכניות האלו (כרטיסי הגרלה, הטבה לבני מקום, הטבה גדולה לכאלו שגרים במרכז ולא צריכים תמיכה ועוד) בסוף היא מספקת דיור להרבה מאוד אנשים.
על פי ההערכות כמחצית מהיקף יחידות הדיור שנמכרו קשורות לפסיקה והקבלנים שבנו אותן יכולים לקבל בחזרה את מס הרכישה ששילמו. אלו מספרים דרמטיים שיכולים להתקרב למיליארד שקל. אבל זה גם אומר שרשות המסים עשויה להחליט שהיא רואה בדיירים את רוכשי הקרקע שכן בסוף מישהו רכש קרקע ואם על פי בית המשפט זה לא החברות הקבלניות, אז זה כנראה הדיירים. זה גם יעבור שיפוט, אבל זה איום גדול על רוכשי הדירות. לא בטוח כלל שהאיום הזה פרקטי, שנים אחרי שכבר רוכשי הדירות במחיר למשתכן קיבלו את הדירה כשיש מצבים לא מעטים של רוכשי דירות זכאים שכבר מכרו את הדירה שלהם.
לפי הגישה הזו שמתחברת לפסק הדין - רוכש דירה בפרויקט מסובסד לא קנה דירה מוכנה מהקבלן, אלא קרקע מהמדינה והזמין שירותי בנייה. המשמעות היא שינוי סיווג העסקה לצורכי מס, ותיקון שומות מס רכישה לרוכשים. מדובר במס רכישה של 5%-6% על הקרקע ולא בפטור שמקובל כיום ברכישת דירה יחידה במסגרת התוכניות. נזכיר שהזכאים בתוכנית קנו דירה ראשונה שרף התשלום של מס רכישה עליה הוא רק מעל מחיר מסוים כשבכל מקרה הדירות במחיר למשתכן מוזלות ורוב הרוכשים לא שילמו כלל מס רכישה.
קיראו עוד ב"בארץ"
לרוכשים מדובר בעשרות אלפי שקלים של תשלום, אם כי זה תלוי במחיר הדירה וערך הקרקע. בדירות בדרום ובפריפריה ערך הקרקע מאוד נמוך ושם נראה שהסכומים יהיו נמוכים ואפילו אפסיים. בדירות במרכז מדובר על ערך קרקע משמעותי.
עם זאת, חיוב של רוכשי הדירות נראה מאוד רחוק ויש שאלות גדולות ביחס להתיישנות וליכולת הפרקטית בגביית סכום מהרוכשים בגין שינוי במתודה של העסקה. כך או אחרת, השלב הבא הוא כאמור ערעור לבית המשפט העליון בנוגע להחלטה האחרונה, ורק אם שם לא יהיה שינוי, רשות המסים תנסה לפנות לגבייה מרוכשי הדירות - זה יהיה מאוד מסובך פרקטית וגם חוקית.

 

[די]

לפי הגישה הזו שמתחברת לפסק הדין - רוכש דירה בפרויקט מסובסד לא קנה דירה מוכנה מהקבלן, אלא קרקע מהמדינה והזמין שירותי בנייה. המשמעות היא שינוי סיווג העסקה לצורכי מס, ותיקון שומות מס רכישה לרוכשים. מדובר במס רכישה של 5%-6% על הקרקע ולא בפטור שמקובל כיום ברכישת דירה יחידה במסגרת התוכניות

לא הבנתי למה לדעתם אם הקבלן לא קנה קרקע, זאת אומרת שרוכש הדירה קנה קרקע.
לפי פסק הדין, רוכש הדירה לא קנה קרקע, אלא הוא קנה דירה מהמדינה, כשהקבלן היה היד הארוכה של המדינה לבנות לו את הדירה.
בכל אופן, כמו שגם כותב הכתבה מסיק, לא יגבו תשלום נוסף מהרוכשים.

 

[9975]

2 המכרזים בערד נסגרו בכשלון כמעט מוחלט:
ביהושפט יש זוכה רק במתחם 1 מתוך 7
ובמעוף שקד המכרז ננעל ללא שום הצעות בכל 7 המתחמים.

כנראה שהיזמים לא מאמינים בעיר.

בית שמשניק תודה על התשובות רציתי לדעת אם ידוע בערך מתי יפתח ההגרלה הבאה או שזה נדחה לזמן לא ידוע? תודה

 

[למה זה תשאל לשמי]

1. ראשי
2. בארץ

צילום: דני שם טוב דוברות

זכיתם בדירה במחיר למשתכן או דירה בהנחה? רשות המסים עלולה לדרוש מכם מס רכישה נוסף​

איך פסק הדין שפוטר את החברות הקבלניות במחיר משתכן ממס רכישה הוא בעצם איום לרוכשי הדירות, מה החשיפה המקסימלית לרוכשי הדירות והאם פרקטית רשות המסים יכולה לפנות אליהם בדרישת תשלום?
אדיר בן עמי | 08/02/2026 20:29(16)
נושאים בכתבה

מס רכישה רשות המסים מחיר למשתכן
ביום שישי סיפרנו לכם על פסק דין דרמטי עם משמעות כספית גדולה מאוד - פסק דין היסטורי: חברות נדל"ן שזכו ב"מחיר למשתכן" זכאיות להחזר מיליוני שקלים במס רכישה. על רגל אחת, לא רואים בחברות הקבלניות ככאלו שחייבות במס רכישה על הקרקע כי זכייה בפרויקטי מחיר למשתכן אינה רכישת קרקע, להבדיל מזכייה של קבלן במכרזי רמ"י לרכישת קרקע. החברות בפועל שילמו מס רכישה מלא על קרקע, והפסק דין מורה להחזיר לחברות את הכסף.
המשמעות הפרקטית היא החזר של מאות מיליונים רבים לקבלנים של מחיר למשתכן ודירה בהנחה. אך רשות המסים לא מקבלת את פסק הדין והיא תפנה לערכאה הבאה - בית המשפט העליון. אבל בסוף מישהו רכש את הקרקע וצריך לשלם עליה מס רכישה, ואם זה לא הקבלנים, רשות המסים עלולה לקבוע שאלו הזוכים במחיר למשתכן שקנו קרקע וקיבלו עליה שירותי בנייה מהקבלן. זו תפנית מפתיעה בסיפור הזה ויש לזה משמעות כספית גדולה לרוכשי הדירות.

פסק הדין מדבר על מקרה יחיד - המקרה של אשטרום שתבעה את רשות המסים. אלא שהמקרה של אשטרום דומה לעשרות רבות של מקרים נוספים. בלב ההכרעה בפסק הדין עמדה השאלה האם זכייה במכרזי מחיר למשתכן אכן מקנה ליזם זכות במקרקעין כהגדרתה בחוק. ועדת הערר קבעה כי התשובה שלילית. הזכייה, כך נקבע, אינה מבטיחה החזקה במקרקעין לתקופה העולה על 25 שנה, והיא גם אינה מקימה יחסי חכירה קלאסיים. כלומר, הקבלן אינו בעל זכות במקרקעין אלא גורם מבצע שפועל במסגרת מתווה ממשלתי מוגדר מאוד.
זה נראה אולי טכני, אבל ההשלכה דרמטית. מס רכישה משולם רק כאשר קיימת רכישת זכות במקרקעין. אם אין זכות, אין מס. זאת בדיוק הטענה שהתקבלה, וזו גם הסיבה להחזר הכספי המשמעותי שאשטרום צפויה לקבל. עם זאת, חשוב להדגיש שלא כל מכרזי הדיור המסובסד בהכרח נכללים תחת אותה פרשנות.
תוכניות הסבסוד הממשלתי כוללות כבר כ-200 אלף יחידות דיור. אלו מספרים מרשימים שממחישים שלמרות הביקורת נגד התוכניות האלו (כרטיסי הגרלה, הטבה לבני מקום, הטבה גדולה לכאלו שגרים במרכז ולא צריכים תמיכה ועוד) בסוף היא מספקת דיור להרבה מאוד אנשים.
על פי ההערכות כמחצית מהיקף יחידות הדיור שנמכרו קשורות לפסיקה והקבלנים שבנו אותן יכולים לקבל בחזרה את מס הרכישה ששילמו. אלו מספרים דרמטיים שיכולים להתקרב למיליארד שקל. אבל זה גם אומר שרשות המסים עשויה להחליט שהיא רואה בדיירים את רוכשי הקרקע שכן בסוף מישהו רכש קרקע ואם על פי בית המשפט זה לא החברות הקבלניות, אז זה כנראה הדיירים. זה גם יעבור שיפוט, אבל זה איום גדול על רוכשי הדירות. לא בטוח כלל שהאיום הזה פרקטי, שנים אחרי שכבר רוכשי הדירות במחיר למשתכן קיבלו את הדירה כשיש מצבים לא מעטים של רוכשי דירות זכאים שכבר מכרו את הדירה שלהם.
לפי הגישה הזו שמתחברת לפסק הדין - רוכש דירה בפרויקט מסובסד לא קנה דירה מוכנה מהקבלן, אלא קרקע מהמדינה והזמין שירותי בנייה. המשמעות היא שינוי סיווג העסקה לצורכי מס, ותיקון שומות מס רכישה לרוכשים. מדובר במס רכישה של 5%-6% על הקרקע ולא בפטור שמקובל כיום ברכישת דירה יחידה במסגרת התוכניות. נזכיר שהזכאים בתוכנית קנו דירה ראשונה שרף התשלום של מס רכישה עליה הוא רק מעל מחיר מסוים כשבכל מקרה הדירות במחיר למשתכן מוזלות ורוב הרוכשים לא שילמו כלל מס רכישה.
קיראו עוד ב"בארץ"
לרוכשים מדובר בעשרות אלפי שקלים של תשלום, אם כי זה תלוי במחיר הדירה וערך הקרקע. בדירות בדרום ובפריפריה ערך הקרקע מאוד נמוך ושם נראה שהסכומים יהיו נמוכים ואפילו אפסיים. בדירות במרכז מדובר על ערך קרקע משמעותי.
עם זאת, חיוב של רוכשי הדירות נראה מאוד רחוק ויש שאלות גדולות ביחס להתיישנות וליכולת הפרקטית בגביית סכום מהרוכשים בגין שינוי במתודה של העסקה. כך או אחרת, השלב הבא הוא כאמור ערעור לבית המשפט העליון בנוגע להחלטה האחרונה, ורק אם שם לא יהיה שינוי, רשות המסים תנסה לפנות לגבייה מרוכשי הדירות - זה יהיה מאוד מסובך פרקטית וגם חוקית.

אם הזוכים רכשו את הקרקע אז כל תוספת זכויות לאחר ההגרלה שייכת לרוכשים ולא לקבלן, לא ?
עוד ועוד המצאות אפשר להמציא על זה הדרך, כתב שמנסה להיות דרמטי מדי באתר ש"מוערך מאוד" באשכול הזה...

 

[זה מה שאני]

לא הבנתי למה לדעתם אם הקבלן לא קנה קרקע, זאת אומרת שרוכש הדירה קנה קרקע.
לפי פסק הדין, רוכש הדירה לא קנה קרקע, אלא הוא קנה דירה מהמדינה, כשהקבלן היה היד הארוכה של המדינה לבנות לו את הדירה.
בכל אופן, כמו שגם כותב הכתבה מסיק, לא יגבו תשלום נוסף מהרוכשים.

לא אני כתבתי את זה כמובן רק העלתי את זה לבקשת @אשרינו שאנו יהודים לפי מה שהבנתי שזה רק בפרויקטים שהיה 100% דירה בהנחה והם טענו שזה לא נחשב שהם קנו את הקרקע כי הם לא יכולים להחזיק את זה 25 שנה אז הם לא צריכים לשלם את המס רכישה

 

[זה מה שאני]

כשרוכשים דירה בדירה בהנחה ממתי הדירה צמודה למדד מחתימת חוזה או מהחתימה\היתר מלא המאוחר מביניהם?

 

[פתרון דיור]

כרגע יש שלוש מכרזים עם חוברות (בישובים יהודים) שדרות, מצפה רמון, רחובות, ורק ברחובות המכרז פתוח להצעות,
ולא יוצאים מכרזים חדשים בשבועות האחרונים, מעניין מתי המגמה תתחלף ורמ"י תצא בעוד גל שיווקים?

 

[למה זה תשאל לשמי]

לא אני כתבתי את זה כמובן רק העלתי את זה לבקשת @אשרינו שאנו יהודים

מצוין להעלות כתבות, מוסיף ידע לכולנו, תמשיך, הניתוח זה על הכתבה לא עליכם

לפי מה שהבנתי שזה רק בפרויקטים שהיה 100% דירה בהנחה

מעניין

והם טענו שזה לא נחשב שהם קנו את הקרקע כי הם לא יכולים להחזיק את זה 25 שנה אז הם לא צריכים לשלם את המס רכישה

 

[אבוה דחיים]

רבותי מחכים לתשובה
הולך להיות מחיר למשתכן בקרוב והאם זה יהיה מחיר מטרה 3 או 4

 

[טל זכריה]

כרגע יש שלוש מכרזים עם חוברות (בישובים יהודים) שדרות, מצפה רמון, רחובות, ורק ברחובות המכרז פתוח להצעות,
ולא יוצאים מכרזים חדשים בשבועות האחרונים, מעניין מתי המגמה תתחלף ורמ"י תצא בעוד גל שיווקים?

אחרי כמעט חודשיים ללא מנכל, רק ביום חמישי שעבר מונה ממלא מקום למנכל רשות מקרקעי ישראל לתקופה של 3 חודשים. מה שאמור לשחרר הרבה מכרזים. ולא רק זה גם אמור לסיים מהלך של חתימות חוזים של רמ"י מול הקבלנים שזכו בחודשים נובמבר ודצמבר במתחמים. בהקשר של דירה בהנחה, בלי הממלא מקום לא הייתה אפשרות להגרלה באפריל.

 

[בית שמשניק]

רבותי מחכים לתשובה
הולך להיות מחיר למשתכן בקרוב והאם זה יהיה מחיר מטרה 3 או 4

סה"כ דף אחד אחורה

פוסט של @טל זכריה
צפה בקובץ המצורף 2177463

 

[פתרון דיור]

אחרי כמעט חודשיים ללא מנכל, רק ביום חמישי שעבר מונה ממלא מקום למנכל רשות מקרקעי ישראל לתקופה של 3 חודשים. מה שאמור לשחרר הרבה מכרזים. ולא רק זה גם אמור לסיים מהלך של חתימות חוזים של רמ"י מול הקבלנים שזכו בחודשים נובמבר ודצמבר במתחמים. בהקשר של דירה בהנחה, בלי הממלא מקום לא הייתה אפשרות להגרלה באפריל.

נכון, העלתי את הנושא הזה כמה פעמים!

אושר בנציבות המדינה: עידן מועלם ימונה לממלא מקום מנכ"ל רמ"י ל-3 חודשים

אושר בנציבות המדינה: עידן מועלם ימונה לממלא מקום מנכ"ל רשות מקרקעי ישראלאושר בנציבות המדינה: עידן מועלם ימונה לממלא מקום מנכ"ל רשות מקרקעי ישראלאושר ב...

www.nadlancenter.co.il

האם יתחילו להוציא בתקופה הקרובה מכרזים חדשים?

ועוד...

 

[קוראים לי #C]

המאוחר מביניהם

 

[GMDB]

אשמח אם משהו יוכל לענות
מה סטטוס הפרויקט בהגרלה מס' 2456 בבית שמש?
וכן איך בודקים את סטטוס הפרויקט אם קיבל היתר \ היו בחירת דירות וכדו'?

תודה רבה