התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

[חיים עמנואל]

אין לי כוח לעבור על 43 עמודים.
כמה שאלות שיש לי:
1- איפה יש להם פרויקטים קודמים?
2- כמה זמן לקחה שם הבניה?
3- למה המחיר כ"כ נמוך? (950 ל3 חדרים, 1.1 מיליון ל4 חדרים)
4- מי הממליצים על הפרויקט שהם לא בעלי אינטרסים?

1. הר ברכה פרויקט מצפה שלם 48 יחידות דיור
2. הר ברכה פרויקט מעלה החמישה 60 יחידות דיור
3.קרני שומרון פרויקט אדרת 86 יחידות דיור
4. קרני שומרון פרויקט נופי קנה 44 יחידות דיור
5. קרני שומרון פרויקט נוה מנחם 21 יחידות דיור
6. קרני שומרון פרויקט וילות משכנות מנחם 20 יחידות דיור
7.קרני שומרון פרויקט מדורגי הנחל 44 יחידות דיור
8. הר ברכה פרויקט צורים 134 יחידות דיור
9. הר ברכה פרויקט צורים 2ב 127 יחידות דיור (בביצוע)
10. קריית ארבע פרויקט נחלת אהרן 54 יחידות דיור
11. קריית ארבע פרויקט בתי יונתן 42 יחידות דיור
12. מעלה אפרים פרויקט נוף הגלעד 145 יחידות דיור
13. מחולה פרויקט גבעת סלעית וילות 19 וילות
בסה"כ הוא בנה 23 קבוצות רכישה בישובי יהודה ושומרון וכאן זה ההתמקצעות שלו
בנוסף למה שיוני ישראלי בנה 5,000 מטר בניה ציבורית שזה כולל אולמות מטבחים ועוד בישוב בית אל
בנוסף למה שהוא כרגע באמצע בניה בישוב הר ברכה שנבנה שם קאנטרי אולם ענק ובריכות וכ"ו

בכל הפרויקטים שלו הוא עמד בלוחות זמנים שקבע וכן באומדנים שקבע חוץ משני פרויקטים שהיו בזמן המלחמה ובקרונה שאז התייקר בכשלושים אלף ליחידה
והוא אסף את הרוכשים ועדכן על כך ונתן גם אופציה לצאת מהקבוצה עקב ההתייקרות וקבלת כל הכספים חזרה.
שימו לב יש יתרון שהוא מהאזור של עמנואל הוא מכיר כל אבן וסלע והוא עובד שנים רבות בשיתוף עם יוסי דגן שיש לזה משמעות גדולה.

מידע זה נרשם לאחר שחפרתי סביב החברה המנהלת לבירורים עבור הצטרפות לקבוצה ובעזרת השם יצליחו.

 

[חיים עמנואל]

אין לי כוח לעבור על 43 עמודים.
כמה שאלות שיש לי:
1- איפה יש להם פרויקטים קודמים?
2- כמה זמן לקחה שם הבניה?
3- למה המחיר כ"כ נמוך? (950 ל3 חדרים, 1.1 מיליון ל4 חדרים)
4- מי הממליצים על הפרויקט שהם לא בעלי אינטרסים?

לגבי אנשים ששמעתי שתומכים
1. יש את הרב החסיד אברהם סלונים שליט"א שמכיר פרוייקט זה ואף נתן ונותן הלוואות עבור ההון העצמי
2. יש את הערשל קופר מאנשי נדל"ן הגדולים בחסידות באיאן שהופקד על המערכה ע"י הרבה מבאיאן
3. יש את אופיר שלוש מנכ"ל הרי זהב שטוען שזה אירוע מעולה (אגב הרי זהב היא מהחברות הגדולות של בניה בשומרון איפה שרק זזים בשומרון רואים אותם )
4. שמעתי מחברים שליששאלו את הרב ברוורמן והוא ממליץ בחום על הפרויקט.
לי אישית זה מספיק.
5. אני אישית פניתי ליועץ פיננסי שהוא כהיום בדרגה מאוד גבוהה בניהול ויעוץ והבנת תהליכים ועוד והוא בדק את זה לעומק ונתן לי אישור (זה פחות רלונטי לאנשים כאן בפרוג)

 

[יעקב הרמתי]

לגבי אנשים ששמעתי שתומכים

בכפוף לכך שיכינו דו"ח 0 חדש +הסכם שיתוף
וכמובן שיסכימו לפרסם את הדו"ח!!!

 

[חיים עמנואל]

כל רוכש לא משלם שקל לפני שהוא יקבל את ההסכם שיתוף וזה בהכנה
הם אמרו שבשבועיים הקרובים זה יופץ לרוכשים ביחד עם תכנון הדירות שתוכנן על ידי יצחק זילברברג לעיון וכמובן לבחירה.
וגם הצקים שנלקחו לא נפדים כלל לפני שכל אחד בוחר דירה ועובר על ההסכם שיתוף וכמובן יכול להראות לאיש מטעמו.
בדרך אגב הם כבר מגישים היתרי בניה ועל פניו בעוד כחצי שנה יתחילו את הבניה שם (מבדיקה שערכתי מול ראש המועצה הרב גפני)

 

[הנדלניסט]

בכפוף לכך שיכינו דו"ח 0 חדש +הסכם שיתוף
וכמובן שיסכימו לפרסם את הדו"ח!!!

אותם אנשים תמכו גם בלי הדברים האלה אחרי שבדקו את העסקה והגיעו למסקנה שזה מחיר טוב ועסקה טובה

 

[חיים עמנואל]

אני כן יודע שהרב אברהם סלונים בדק בדיוק איך יעבוד כל שלב בפרויקט וקיבל גם הסברים משביעים
והרב ברוורמן בדק מי מנהל את זה והעבר שלו בעניין נדל"ן וכן הגיע למסקנא שהאומדנים לכאורה יהיו רלונטים.
ואני יחזור על משפט ששמעתי כששאלתי את הערשל קופר = שברור שעושים דוח אפס לפי הדירות ועל סמך זה נבנה האומדן והעלויות אך בדרך אגב שתדע שיוני ישראלי הוא דוח אפס בעצמו. (כמובן שהוא אמר לי את זה להבנת המקצועיות ולא שסומכים ולא בודקים דוח אפס)

 

[משתכנז]

כל רוכש לא משלם שקל לפני שהוא יקבל את ההסכם שיתוף וזה בהכנה
הם אמרו שבשבועיים הקרובים זה יופץ לרוכשים ביחד עם תכנון הדירות שתוכנן על ידי יצחק זילברברג לעיון וכמובן לבחירה.
וגם הצקים שנלקחו לא נפדים כלל לפני שכל אחד בוחר דירה ועובר על ההסכם שיתוף וכמובן יכול להראות לאיש מטעמו.
בדרך אגב הם כבר מגישים היתרי בניה ועל פניו בעוד כחצי שנה יתחילו את הבניה שם (מבדיקה שערכתי מול ראש המועצה הרב גפני)

כמדומני שיש איזה סכום לא מבוטל שיש לשלם אם יוצאים מהעסקה וחתמו על כך בטופס הרישום.
מישהו כאן יודע בכמה מדובר? @הנדלניסט

 

[הנדלניסט]

כמדומני שיש איזה סכום לא מבוטל שיש לשלם אם יוצאים מהעסקה וחתמו על כך בטופס הרישום.
מישהו כאן יודע בכמה מדובר? @הנדלניסט

לא משלמים שקל ולא הופקד מכספי הרוכשים עד כה שקל
רק אחרי שיהיה התארגנות סופית

 

[חיים עמנואל]

אני חתמתי על זה והם אמרו שאם אני רוצה אני יכול להוסיף שזה כפוף לדעת העו"ד או מי מטעמי שיבדוק את זה
כך שאם יש בעיה כל שהוא משפטי או חוקי הם לא יכולים לגבות ממני כלום. עד לאישור העו"ד שלקחתי.
אבל אם אני סתם רוצה לצאת מחר אז כמובן זה ישאר אצלהם. והוסבר לי שזה כעניין רציני שלא ירשמו מאתיים אנשים ומחר יתחילו לצאת
וזה נראה לי די בסדר
אגב אני רכשתי דרך ועדת הדיור באיאן זה אנשים שסומכים עליהם הם ישרים ולא מחפשים לגנוב את האברכים שלהם
לכן לעניות דעתי לא נראה לי שיש בעיה בזה.
כל הקבוצה נבנתה בעיקר בשביל מטרה אחת פתרון דיור לציבור זה הוא מטרת וועדת הדיור באיאן - ולא נראה לי שיש מישהו שחולק על כך (לא ראיתי שבמשרד של הרב גרומן הצדיק יש פאר והדר או שלט נדל"ן וכדומה...)

 

[חיים עמנואל]

אני רק יכול להוסיף עוד משהו אחד
שכשראיתי את הפרסומות של נדב/ משרדי נדל"ן של טרקלין על מחירי הדירות שלושה חדרים בעמנואל הבנתי שעשיתי גם עסקה טובה מבחינת ריוחיות
אני לא יודע אם יש שם עוד שתי חדרים כאופציה להגדלת הדירה לחמישה חדרים וכ"ו משהו שבפרויקט נועם אלימלך יש כן.

 

[ניק 147254]

הרב גרומן הצדיק

מסכים איתך לגמרי, הוא גם בעל חסד בגופו ובממונו

 

[ניק 147254]

לא משלמים שקל ולא הופקד מכספי הרוכשים עד כה שקל
רק אחרי שיהיה התארגנות סופית

רק אחרי בחירת הדירות יוציאו את הצ'קים.

 

[משתכנז]

לא משלמים שקל ולא הופקד מכספי הרוכשים עד כה שקל
רק אחרי שיהיה התארגנות סופית

ציטוט מתוך טופס ההרשמה:

.10 להוכחת רצינות אנו מפקידים בידכם עם הגשת בקשה זו שיק דמי הרשמה ע״ס 20,000 ש״ח (״שיק דמי
ההרשמה״) לפקודת ״א. גן צבי עורכי דין״ (״הנאמן״), ושיק נוסף ע״ס 10,000 ש״ח (״שיק התרומה״)

ג. בהתקיים אחד מתנאי הביטול, נהיה זכאים להחזר דמי ההרשמה (ואם שיק דמי ההרשמה טרם
הופקד לגוביינא באותו מועד - להחזר השיק), בתוך 30 יום מהתקיימות תנאי הביטול הרלוונטי.
אם חברותנו בקבוצה תפקע מכל סיבה אחרת, יחולטו דמי ההרשמה לטובת חברי הקבוצה,
כפיצוי מוסכם סופי ומוחלט, ולא יהיו לנו כל טענות בעניין זה.

 

[ניק 147254]

ציטוט מתוך טופס ההרשמה:

צודק!!! בשביל הרצינות הגישו צ'ק של 30000 ובצדק רק בסוף הם החליטו לא למשוך לפני בחירת הדירות, עובדה שאמרו שימשכו את הכסף עד שבוע מהגשת הצ'קים ועדיין לא משכו כבר המון זמן....

 

[חיים עמנואל]

אני דיברתי עם הרב גרומן והוא מחזיק את הצקים
והוא לא הולך לפדות שום צק אלא כפי שכתבתי לפני זה
אין אחד שיוציאו לו את הצק לפני שבחר דירה וחתם על הסכם שיתוף שכמובן עם רוצה יוכל להראות למי מטעמו.....

 

[לווינסון]

זה לא מחיר סופי, וכמו כל קבוצת רכישה, מסתבר שגם כאן העלויות יהיו 10-20 אחוז יותר מהרשום.

גם ככה זה יותר זול ממחיר השוק!!!!!

 

[למעשייה]

גם ככה זה יותר זול ממחיר השוק!!!!!

נכון.
אם כי יש סיכונים שאין אצל קבלן, וכפי שאפשר לראות ברוב קבוצות הרכישה...

 

[משתכנז]

אני חתמתי על זה והם אמרו שאם אני רוצה אני יכול להוסיף שזה כפוף לדעת העו"ד או מי מטעמי שיבדוק את זה
כך שאם יש בעיה כל שהוא משפטי או חוקי הם לא יכולים לגבות ממני כלום. עד לאישור העו"ד שלקחתי.

אתה חכם.
לא כולם עשו את זה.

 

[הטעם המושלם]

3. יש את אופיר שלוש מנכ"ל הרי זהב שטוען שזה אירוע מעולה (אגב הרי זהב היא מהחברות הגדולות של בניה בשומרון איפה שרק זזים בשומרון רואים אותם )

לגבי זה, אמנם זה חברה ותיקה ומוכרת. אבל מי שמכיר את השטח יודע, שבא נגדיר בעדינות- אם זה היה פרויקט שלהם לא הייתי קונה...
תודה רבה לכל המשיבים.
אגב בשיחת טלפון הם הוגנים לומר שהמסמכים וההיתרים המלאים יהיו רק בעוד כשבועיים- שלוש, וניתן בהחלט לחכות לזה, אם כי מספר ההלוואות להון עצמי מוגבלות וייתכן שיגמרו קודם.
וכן המקדמות ע"ס 30 אל"ש יגבו רק לאחר בחירת דירות. (בעוד כשבועיים שלוש).
בקיצור נשמע בגדול שהסיכון משתלם. בסופו של דבר זה השקעה לעכל דבר.
אתה מקבל דירה דירה במחיר זול, בתמורה לסיכון מסויים.
אבל אין השקעה בלי סיכון. (כל דירה היא השקעה, בוודאי על הנייר.)
אבל, אני עצמי לדעתי אחכה להיתרים ומסמכים מלאים.

 

[ברנדוויין]

אך בדרך אגב שתדע שיוני ישראלי הוא דוח אפס בעצמו. (כמובן שהוא אמר לי את זה להבנת המקצועיות ולא שסומכים ולא בודקים דוח אפס)

יוני ישראלי מרוויח כאן לכיס שלו 7 מיליון שקל אז בבקשה אל תבלבל אותנו בשטויות (מקבל 70,000 ליח"ד כפול 96).