דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

יש אופציה של גרייס. (דחיית תשלום) עד שתכנסו לדירה.
כמובן שמשלמים ע"כ ריבית.
בעז"ה יועצי המשכנתאות שילוו את הפרויקט ידריכו אתכם .
בהצלחה!
יש מקרים שזה ההחלטה הנכונה אבל רק להמחשה
אדם שיקח משכנתא של 900,000 ש"ח (דירה קלאסית בפרויקט של 4 חדרים עם שיער מימון של 75%) ל-20 שנה
במקרה והוא יעשה גרייס לשנתיים זה בסופו של דבר כנראה יעלה לו בריביות בסביבות ה-32,000 ש"ח
ויותר מזה כעבור שנתיים אם לא עשה גרייס כבר פרע מהקרן 57,000 ש"ח ואם כן עשה החוב עדיין מלא למרות ששילם כ-80,000+ לבנק
כמובן שכאן הכל שונה כי נטילת המשכנתא היא בשלבים ולכן גם הרעיון של גרייס לא כזה מוריד מהעלות
כל הנטל המשמעותי הוא כנראה רק שנה וזה כנראה לא שווה את ה"גרייס"
 
יש מקרים שזה ההחלטה הנכונה אבל רק להמחשה
אדם שיקח משכנתא של 900,000 ש"ח (דירה קלאסית בפרויקט של 4 חדרים עם שיער מימון של 75%) ל-20 שנה
במקרה והוא יעשה גרייס לשנתיים זה בסופו של דבר כנראה יעלה לו בריביות בסביבות ה-32,000 ש"ח
ויותר מזה כעבור שנתיים אם לא עשה גרייס כבר פרע מהקרן 57,000 ש"ח ואם כן עשה החוב עדיין מלא למרות ששילם כ-80,000+ לבנק
כמובן שכאן הכל שונה כי נטילת המשכנתא היא בשלבים ולכן גם הרעיון של גרייס לא כזה מוריד מהעלות
כל הנטל המשמעותי הוא כנראה רק שנה וזה כנראה לא שווה את ה"גרייס"
1) כל אחד והכיס שלו יש כאלה שיכולים להתמודד עם תשלום משכנתא ושכירות ויש כאלו שלא יכולים ומעדיפים לפרוס את הריבית הזו לתקופת המשכנתא בצורה שלא מכבידה על ההחזר החודשי.

2) נתוני הריבית שהבאת הם גבוהים ולא נכונים, כמו שכתבת הגרייס הוא לא על כל הסכום לשנתיים אלא במנות, ישנם מגוון פתרונות כגון מסלול צמוד וזול לתקופה של שנה ואח"כ למחזר וכדומה
.
יועץ מקצועי משקף את הנתונים ללקוח ומסביר לו על העלות של הגרייס, אבל בסופו של דבר יש כאלו שזה האופציה היחידה בשבילם לקנות דירה.
גם משכנתא הוא תשלום עתק שבו אתה משלם כמעט כפול על הדירה, אבל בסופו של דבר מביא אותך לבית משלך.
 
1) כל אחד והכיס שלו יש כאלה שיכולים להתמודד עם תשלום משכנתא ושכירות ויש כאלו שלא יכולים ומעדיפים לפרוס את הריבית הזו לתקופת המשכנתא בצורה שלא מכבידה על ההחזר החודשי.

2) נתוני הריבית שהבאת הם גבוהים ולא נכונים, כמו שכתבת הגרייס הוא לא על כל הסכום לשנתיים אלא במנות, ישנם מגוון פתרונות כגון מסלול צמוד וזול לתקופה של שנה ואח"כ למחזר וכדומה
.
יועץ מקצועי משקף את הנתונים ללקוח ומסביר לו על העלות של הגרייס, אבל בסופו של דבר יש כאלו שזה האופציה היחידה בשבילם לקנות דירה.
גם משכנתא הוא תשלום עתק שבו אתה משלם כמעט כפול על הדירה, אבל בסופו של דבר מביא אותך לבית משלך.
פירטת באריכות מה שכתבתי בקצרה
הכל נכון
וכמו שכתבת, צריך לשקף ללקוח את המחירים וההשלכות וזה מה שעשיתי
בקשר למסלולים צמודי מדד אני אישית לא הייתי מצמיד למדד בדירה שהיא לא בנויה ואי אפשר למחזר את המשכנתא במהלך הבנייה
 
דברה ראשון קרדיט ענק ל @יששכר יעקב על כל המידע שאתה מביא לפה.
התנצלותי על שאלה אישית, האם אתה קשור להנהלת המשרד?
פשוט ככה זה נראה מכל ההודעות שהשארת. ומהמידע הרב שיש בידך.
במילה אחת, לא.
אם השאלה היא האם אני חלק מהנהלת המשרד, ממש ממש לא. אני גם לא נושא בשום תפקיד שקשור לפרויקט
 
@יששכר יעקב אני ממש לא מבין
למה מי שקונה פנטהאוז או דופלקס במחיר יחסית גבוה לא מקבל הצמדת גג לדירה
כל קבלן בפריפריה שבונה (שמעתי על עפולה ועוד) פנטהאוז או דופלקס מצמיד את הגג
זה חלק מהערך של הדירות הגדולות האלו
למה בפרויקט זה שונה?
תוכל לברר?
ובכלל יש איזה משמעות או חסרון לקבלן אם הוא מצמיד זה עולה לו משהו?
יש לזה משמעות מעבר לכמה מילים בחוזה מבחינתו?

כמו"כ נשמח אם תוכל להרחיב לגבי הכנס של ההגרלות שאמור להיות זה נשמע מעניין
 
אגב מישהו בירר האם יהיה שינויי דיירים ואם כן עד כמה?

כמו"כ מה יהיה רמת המפרט ?
כמו אחיסמך, או יותר?
כי באחיסמך אולי היתה רמת בנייה איכותית אבל מפרט ממש לא גבוה

גם מעניין מה תקן החניה שיש שם? יהיו חניות לכולם?
מה יעשו בעלי החשמליות???

ביד 2 יש שתי מודעות למכירה מהשכונה
במחיר הרבה יותר גבוה מהפרויקט
אבל שם זה מפרט מאוד יוקרתי


 
@יששכר יעקב אני ממש לא מבין
למה מי שקונה פנטהאוז או דופלקס במחיר יחסית גבוה לא מקבל הצמדת גג לדירה
כל קבלן בפריפריה שבונה (שמעתי על עפולה ועוד) פנטהאוז או דופלקס מצמיד את הגג
זה חלק מהערך של הדירות הגדולות האלו
למה בפרויקט זה שונה?
תוכל לברר?
ובכלל יש איזה משמעות או חסרון לקבלן אם הוא מצמיד זה עולה לו משהו?
יש לזה משמעות מעבר לכמה מילים בחוזה מבחינתו?

כמו"כ נשמח אם תוכל להרחיב לגבי הכנס של ההגרלות שאמור להיות זה נשמע מעניין
איני יודע מה התשובה באמת ואיני מכיר את מצב ההצמדות בפרויקט, אבל בבית שמש וולפסון אוהב לשחק עם ההצמדות כמה שיותר לטובתו, ואם הוא ויתר כאן על רווח יזמי זכותו להשאיר אצלו את הגגות עם הזכויות העתידיות והרוכשים צריכים באמת לבדוק היטב מה הם מקבלים תמורת כספם.
 
נערך לאחרונה ב:
@יששכר יעקב אני ממש לא מבין
למה מי שקונה פנטהאוז או דופלקס במחיר יחסית גבוה לא מקבל הצמדת גג לדירה
כל קבלן בפריפריה שבונה (שמעתי על עפולה ועוד) פנטהאוז או דופלקס מצמיד את הגג
זה חלק מהערך של הדירות הגדולות האלו
למה בפרויקט זה שונה?
תוכל לברר?
ובכלל יש איזה משמעות או חסרון לקבלן אם הוא מצמיד זה עולה לו משהו?
יש לזה משמעות מעבר לכמה מילים בחוזה מבחינתו?

כמו"כ נשמח אם תוכל להרחיב לגבי הכנס של ההגרלות שאמור להיות זה נשמע מעניין
בקשר לגג לא ידוע לי בעניין אם יש הצמדה או לא, בכל מקרה אין יותר מידי מה לצפות שם להרחבות וכדו', בכל זאת זה עיר חילונית

בקשר לכנס זה קצת ביצה שעוד לא נולדה, יש רעיון לעשות את ההגרלה בפומבי וזהו בגדול, כמובן שמזה יתגלגל מפגש רוכשים עם ההנהלה וכו'

אגב מישהו בירר האם יהיה שינויי דיירים ואם כן עד כמה?

כמו"כ מה יהיה רמת המפרט ?
כמו אחיסמך, או יותר?
כי באחיסמך אולי היתה רמת בנייה איכותית אבל מפרט ממש לא גבוה

גם מעניין מה תקן החניה שיש שם? יהיו חניות לכולם?
מה יעשו בעלי החשמליות???

ביד 2 יש שתי מודעות למכירה מהשכונה
במחיר הרבה יותר גבוה מהפרויקט
אבל שם זה מפרט מאוד יוקרתי



הדירות השכונה יחסית יקרות.
מבנה הדירה בזמן הקרוב כולם יוכלו לראות את כל הסוגים (אני לדוג' ממש לא הבנתי את ההגיון של המפרט ב-6 חדרים, החדרים שם קצת קטנים, כנ"ל ב-3 שיש שירותים מיד בכניסה לבית)
מבחינת איכות בנייה יהיה סטנדרט
חניות מדובר שיהיה מספיק אבל בלי טאבו, כלומר בלי בעלויות אבל יחסית כמות גבוהה, לא ברור מה נסגר עם הכמות זה כי היה על זה דיון בועדה בעכו והיה צד שאולי אפילו יחייבו חניות תת קרקעיות בבניין (ב"ה לא קרה היה מייקר מאוד את הבנייה)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
האתר!
האתר המיוחד על סדרת דופליקטים!

מה יש לנו שם?

❓ חידונים

📰 מאמרים

🖼️ תמונות

ועוד׳

האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!

לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

והמאמר שלכם יפורסם ברגע שנוכל! (נבקש לא להטריד בנושא)
לשליחת חידונים

האתר בשלבי הקמה על כן לא כל הפתורים שתראו יעבדו!

וזהו... !
תהנו!!!
יש לכם דירת נופש להשכרה?
מחפשים דירת נופש לבין הזמנים לשכור או להחלפה?

חדש חדש!
התחדשנו במתחם
בינהזמנים חגיגי, לוח מודעות מחודש ועדכני, והמון תוכן ומידע לקראת בינהזמנים הקרוב!

התחדשנו, ואתם מרוויחים!
מהיום (קיץ תשפ"ה), ניתן לפרסם בלוח המודעות בקטגורית נופש - בחינם!
כולל פרטי התקשרות גלויים לכולם! (עד היום עלה כסף).

על פי כללי הפורום, כל פרסום על צימרים ודירות נופש, כולל חיפוש נופש והחלפת דירות - מתאפשר בלוח המודעות המחודש, בלבד. ובחינם. אך לבקשת המשתמשים, אנו מאפשרים אשכול אחד המיועד לחיפוש צימרים ומתחמי נופש, ושיח חופשי לשאלות והמלצות אישיות. שימו לב, מעתה, כל אשכול חיפוש נופש יאוחד לאשכול זה. ועדיין ההמלצה שלנו היא לפרסם בלוח המודעות, שמקודם בתפוצה רחבה ביותר.





שימו לב!​

פרסום דירות נופש, חיפוש / השכרה / החלפה
מתאפשר בלוח המודעות בלבד!


חסכו מאתנו את העבודה למחוק לכם לחינם,
ולכם את ההשקעה לנסח מודעה במקום שאינו מתאים.





כללי לוח המודעות - נופש:​

  • כולם יכולים לפרסם מודעות בלוח המודעות בחינם! למשך חודש ראשון.
  • לרגל ההתחדשות, מבצע לתקופה הקרובה - גם במודעה החינמית, כולם יכולים ליצור קשר עם המפרסמים. לא רק מנויי פרימיום.
  • רוצים לפרסם מודעה מודגשת? להציג גלריית תמונות מהצימר שלכם? בתשלום סמלי תוכלו להציג במודעה גלריית תמונות מהצימר שלכם, להדגיש את המודעה שלכם, לקבל הקפצה אוטומטית כל 6 שעות ועוד.
  • מתעניינים בחבילת פרסום ממוקד של באנרים ותוכן מקודם במתחם בינהזמנים? פנו עוד היום למחלקת שיווק לקבלת הצעת מחיר שווה במיוחד!




קישורים מהירים למתחמי נופש ובינהזמנים:​

1748298382903.png




קיץ תשפ"ה - עודכן בתאריך 25/5/2025
לאתגר:

לשאלות על האתגר - שימו לב לתייג את @שבשבה.
בהצלחה.
הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
אחרי תקופה ארוכה ששיתפי רק בקטעי אם-עט או חווה, אני משתפת כאן שיר מסוג אחר.
הוא פשוט, בלתי יומרני, ודווקא לכן אני רוחשת לו חיבה מיוחדת.
גם אתם?


בָּרֶגַע הַזֶּה
הַפָּשׁוּט,
הַסְּתָמִי,
חֲסַר הַבָּרָק,
הַהִלָּה.

בָּרֶגַע הַזֶּה
הַחֻלִּי,
יוֹמְיוֹמִי,
שְׁעַת עַרְבִית
רְגִילָה.

אֵין בּוֹ כְּאֵב,
אִיּוּם
קִיּוּמִי,
אוֹ שִׂמְחָה מִתְפָּרֶצֶת,
עוֹלׇה.

וּבְכָל זֹאת
יֵשׁ בּוֹ
רָצוֹן פְּנִימִי,
לְמִלָּה אַחַת
שֶׁל תְּפִלָּה.
  • שכוייח!
Reactions: L.E.1 //
0 תגובות

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה