דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

יש אופציה של גרייס. (דחיית תשלום) עד שתכנסו לדירה.
כמובן שמשלמים ע"כ ריבית.
בעז"ה יועצי המשכנתאות שילוו את הפרויקט ידריכו אתכם .
בהצלחה!
יש מקרים שזה ההחלטה הנכונה אבל רק להמחשה
אדם שיקח משכנתא של 900,000 ש"ח (דירה קלאסית בפרויקט של 4 חדרים עם שיער מימון של 75%) ל-20 שנה
במקרה והוא יעשה גרייס לשנתיים זה בסופו של דבר כנראה יעלה לו בריביות בסביבות ה-32,000 ש"ח
ויותר מזה כעבור שנתיים אם לא עשה גרייס כבר פרע מהקרן 57,000 ש"ח ואם כן עשה החוב עדיין מלא למרות ששילם כ-80,000+ לבנק
כמובן שכאן הכל שונה כי נטילת המשכנתא היא בשלבים ולכן גם הרעיון של גרייס לא כזה מוריד מהעלות
כל הנטל המשמעותי הוא כנראה רק שנה וזה כנראה לא שווה את ה"גרייס"
 
יש מקרים שזה ההחלטה הנכונה אבל רק להמחשה
אדם שיקח משכנתא של 900,000 ש"ח (דירה קלאסית בפרויקט של 4 חדרים עם שיער מימון של 75%) ל-20 שנה
במקרה והוא יעשה גרייס לשנתיים זה בסופו של דבר כנראה יעלה לו בריביות בסביבות ה-32,000 ש"ח
ויותר מזה כעבור שנתיים אם לא עשה גרייס כבר פרע מהקרן 57,000 ש"ח ואם כן עשה החוב עדיין מלא למרות ששילם כ-80,000+ לבנק
כמובן שכאן הכל שונה כי נטילת המשכנתא היא בשלבים ולכן גם הרעיון של גרייס לא כזה מוריד מהעלות
כל הנטל המשמעותי הוא כנראה רק שנה וזה כנראה לא שווה את ה"גרייס"
1) כל אחד והכיס שלו יש כאלה שיכולים להתמודד עם תשלום משכנתא ושכירות ויש כאלו שלא יכולים ומעדיפים לפרוס את הריבית הזו לתקופת המשכנתא בצורה שלא מכבידה על ההחזר החודשי.

2) נתוני הריבית שהבאת הם גבוהים ולא נכונים, כמו שכתבת הגרייס הוא לא על כל הסכום לשנתיים אלא במנות, ישנם מגוון פתרונות כגון מסלול צמוד וזול לתקופה של שנה ואח"כ למחזר וכדומה
.
יועץ מקצועי משקף את הנתונים ללקוח ומסביר לו על העלות של הגרייס, אבל בסופו של דבר יש כאלו שזה האופציה היחידה בשבילם לקנות דירה.
גם משכנתא הוא תשלום עתק שבו אתה משלם כמעט כפול על הדירה, אבל בסופו של דבר מביא אותך לבית משלך.
 
1) כל אחד והכיס שלו יש כאלה שיכולים להתמודד עם תשלום משכנתא ושכירות ויש כאלו שלא יכולים ומעדיפים לפרוס את הריבית הזו לתקופת המשכנתא בצורה שלא מכבידה על ההחזר החודשי.

2) נתוני הריבית שהבאת הם גבוהים ולא נכונים, כמו שכתבת הגרייס הוא לא על כל הסכום לשנתיים אלא במנות, ישנם מגוון פתרונות כגון מסלול צמוד וזול לתקופה של שנה ואח"כ למחזר וכדומה
.
יועץ מקצועי משקף את הנתונים ללקוח ומסביר לו על העלות של הגרייס, אבל בסופו של דבר יש כאלו שזה האופציה היחידה בשבילם לקנות דירה.
גם משכנתא הוא תשלום עתק שבו אתה משלם כמעט כפול על הדירה, אבל בסופו של דבר מביא אותך לבית משלך.
פירטת באריכות מה שכתבתי בקצרה
הכל נכון
וכמו שכתבת, צריך לשקף ללקוח את המחירים וההשלכות וזה מה שעשיתי
בקשר למסלולים צמודי מדד אני אישית לא הייתי מצמיד למדד בדירה שהיא לא בנויה ואי אפשר למחזר את המשכנתא במהלך הבנייה
 
דברה ראשון קרדיט ענק ל @יששכר יעקב על כל המידע שאתה מביא לפה.
התנצלותי על שאלה אישית, האם אתה קשור להנהלת המשרד?
פשוט ככה זה נראה מכל ההודעות שהשארת. ומהמידע הרב שיש בידך.
במילה אחת, לא.
אם השאלה היא האם אני חלק מהנהלת המשרד, ממש ממש לא. אני גם לא נושא בשום תפקיד שקשור לפרויקט
 
@יששכר יעקב אני ממש לא מבין
למה מי שקונה פנטהאוז או דופלקס במחיר יחסית גבוה לא מקבל הצמדת גג לדירה
כל קבלן בפריפריה שבונה (שמעתי על עפולה ועוד) פנטהאוז או דופלקס מצמיד את הגג
זה חלק מהערך של הדירות הגדולות האלו
למה בפרויקט זה שונה?
תוכל לברר?
ובכלל יש איזה משמעות או חסרון לקבלן אם הוא מצמיד זה עולה לו משהו?
יש לזה משמעות מעבר לכמה מילים בחוזה מבחינתו?

כמו"כ נשמח אם תוכל להרחיב לגבי הכנס של ההגרלות שאמור להיות זה נשמע מעניין
 
אגב מישהו בירר האם יהיה שינויי דיירים ואם כן עד כמה?

כמו"כ מה יהיה רמת המפרט ?
כמו אחיסמך, או יותר?
כי באחיסמך אולי היתה רמת בנייה איכותית אבל מפרט ממש לא גבוה

גם מעניין מה תקן החניה שיש שם? יהיו חניות לכולם?
מה יעשו בעלי החשמליות???

ביד 2 יש שתי מודעות למכירה מהשכונה
במחיר הרבה יותר גבוה מהפרויקט
אבל שם זה מפרט מאוד יוקרתי


 
@יששכר יעקב אני ממש לא מבין
למה מי שקונה פנטהאוז או דופלקס במחיר יחסית גבוה לא מקבל הצמדת גג לדירה
כל קבלן בפריפריה שבונה (שמעתי על עפולה ועוד) פנטהאוז או דופלקס מצמיד את הגג
זה חלק מהערך של הדירות הגדולות האלו
למה בפרויקט זה שונה?
תוכל לברר?
ובכלל יש איזה משמעות או חסרון לקבלן אם הוא מצמיד זה עולה לו משהו?
יש לזה משמעות מעבר לכמה מילים בחוזה מבחינתו?

כמו"כ נשמח אם תוכל להרחיב לגבי הכנס של ההגרלות שאמור להיות זה נשמע מעניין
איני יודע מה התשובה באמת ואיני מכיר את מצב ההצמדות בפרויקט, אבל בבית שמש וולפסון אוהב לשחק עם ההצמדות כמה שיותר לטובתו, ואם הוא ויתר כאן על רווח יזמי זכותו להשאיר אצלו את הגגות עם הזכויות העתידיות והרוכשים צריכים באמת לבדוק היטב מה הם מקבלים תמורת כספם.
 
נערך לאחרונה ב:
@יששכר יעקב אני ממש לא מבין
למה מי שקונה פנטהאוז או דופלקס במחיר יחסית גבוה לא מקבל הצמדת גג לדירה
כל קבלן בפריפריה שבונה (שמעתי על עפולה ועוד) פנטהאוז או דופלקס מצמיד את הגג
זה חלק מהערך של הדירות הגדולות האלו
למה בפרויקט זה שונה?
תוכל לברר?
ובכלל יש איזה משמעות או חסרון לקבלן אם הוא מצמיד זה עולה לו משהו?
יש לזה משמעות מעבר לכמה מילים בחוזה מבחינתו?

כמו"כ נשמח אם תוכל להרחיב לגבי הכנס של ההגרלות שאמור להיות זה נשמע מעניין
בקשר לגג לא ידוע לי בעניין אם יש הצמדה או לא, בכל מקרה אין יותר מידי מה לצפות שם להרחבות וכדו', בכל זאת זה עיר חילונית

בקשר לכנס זה קצת ביצה שעוד לא נולדה, יש רעיון לעשות את ההגרלה בפומבי וזהו בגדול, כמובן שמזה יתגלגל מפגש רוכשים עם ההנהלה וכו'

אגב מישהו בירר האם יהיה שינויי דיירים ואם כן עד כמה?

כמו"כ מה יהיה רמת המפרט ?
כמו אחיסמך, או יותר?
כי באחיסמך אולי היתה רמת בנייה איכותית אבל מפרט ממש לא גבוה

גם מעניין מה תקן החניה שיש שם? יהיו חניות לכולם?
מה יעשו בעלי החשמליות???

ביד 2 יש שתי מודעות למכירה מהשכונה
במחיר הרבה יותר גבוה מהפרויקט
אבל שם זה מפרט מאוד יוקרתי



הדירות השכונה יחסית יקרות.
מבנה הדירה בזמן הקרוב כולם יוכלו לראות את כל הסוגים (אני לדוג' ממש לא הבנתי את ההגיון של המפרט ב-6 חדרים, החדרים שם קצת קטנים, כנ"ל ב-3 שיש שירותים מיד בכניסה לבית)
מבחינת איכות בנייה יהיה סטנדרט
חניות מדובר שיהיה מספיק אבל בלי טאבו, כלומר בלי בעלויות אבל יחסית כמות גבוהה, לא ברור מה נסגר עם הכמות זה כי היה על זה דיון בועדה בעכו והיה צד שאולי אפילו יחייבו חניות תת קרקעיות בבניין (ב"ה לא קרה היה מייקר מאוד את הבנייה)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

@מנהל ai
אם אפשר שנפתח אשכול חדש בנושא.
נראה לי שיהיה מוצלח מאד
אגב אשמח למידע לגבי זכויות יוצרים של התמונות באתגרים
שלום,
החלטתי להכנס לשוק ההון, מתוך הבנה שזהו אפיק שיכול להניב רווחים גדולים בעזרת ה'.
כמובן שלהכנס לנושא כה רחב וגדול- עם אפס ידע (זה בגדול מה שיש לי...)- לא מומלץ.
אני מחפשת קורס מקיף ואיכותי שלאחריו אני אוכל לעוף קדימה עצמאית.
מחיפוש ברשת, נתקלתי במכללת דניאל דמארי,- שהוא, כך הבנתי מלמד את הנושא בצורה מעמיקה ויסודית.
אני לא אכתוב מחיר מדויק, אבל הם לוקחים בסביבות התשע אלף, ונותנים בתמורה מעטפת מאוד מושקעת, של כמעט 24/7 עם קבוצת ווצאפ צמודה שבה אפשר לשאול הכל ועונים ממש מהר, תיעוד ביומני מסחר- שהם עוברים עליו כל שבוע ומפדבקים אותי, בנוסף יש סקירה שבועית על כל מה שקורה בשוק מדניאל עצמו בה הוא מפרט על כל מה שכנראה הולך לקרות והמהלכים שהוא עצמו הולך לעשות.
וגם- פתיחת חשבון דמו- ולווי צמוד עליו, ורק אחרי שהם רואים שאני יודעת להתנהל איתו מעולה, הם עושים בדיקה ומשחררים אותי לפתיחת חשבון אמיתי.
וגם- הם מדגישים שהליווי שלהם הוא לכל החיים.
שאלתי היא-
שווה?
האם יש קורסים אחרים שנותנים מענה דומה בפחות מחיר?
זה מחיר הגיוני בשוק?

אשמח לכל מידע.
תודה רבה!!!

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ועד דיור לקהילות מודיע על פרויקט בניה במחיר מוזל במגרשים שזכו בהם חברות בניה גדולות שהגיעו להסדר עם הרב אברהם סלונים על מכירה מרוכזת לציבור החרדי במחיר של כ 150 אלף פחות ממחיר השוק בהר יונה, פרויקט במודל דומה לאחיסמך- אחיסמך עכו, הרב נתן רוזנבלט סייע רבות בנושא

שלום וברכה,

לאחר תקופת זמן שבהם נעשתה פעילות רחבה בכמה מקומות שעתידים להתפתח אי"ה לציבור חרדי, תקוותינו לצאת בתקופה הקרובה עם כמה בשורות דיור ברחבי הארץ, ומפני שלא היו דברים שהבשילו סופית, לא יצאנו בהודעות.

ועל של עתה באנו. בהר יונה נסגר מכרז לפני 3 שבועות אשר זכתה בו חברת מהגדולות בארץ אשר בסיכום עם איש החסד הרב אברהם סלונים שליט"א, סוכם על מכירה במחיר מוזל לנרשמים דרכו. ההרשמה הינה כללית לכל הציבורים, ובמידה וירשמו מעל מספר יחידות הדיור שזכו במכרז (כ-580) תערך הגרלה בין הנרשמים מי יזכה.
המחירים בפרוייקט זה הם כ150,000 ש"ח פחות ממחיר השוק. והר יונה עומדת לפני התפתחות חרדית אדירה בשנים הקרובות עם תוספת של קרוב ל3000 דירות המיועדות לציבור החרדי.

בד בבד ועדת 'דיור לקהילות' יצרה שיתוף פעולה ביחד עם ועדת הדיור המקומית של הר יונה ופנתה להרב אברהם סלונים שליט"א לייעד מגרש במכרזים העתידים להיסגר בימים הקרובים לציבור הליטאי מתוך תפילה ותקווה שיצליח לזכות במכרזים נוספים, ויתאפשר גיבוש ליטאי גדול בהר יונה. הרב סלונים שטוב ליבו ורוחב דעתו ידועים הסכים לדבר בחפץ לב. (וכאן המקום להודות להרב נתן רוזנבלט שליט"א שטרח ויגע רבות בחיבור האנשים ורבות חייבים לו על הגלוי ועוד יותר על הנסתר).

על כן כל מי שחפץ להירשם למגרש שהרב סלונים כבר זכה בו והוא דבר וודאי, מצ"ב בזה המודעות שפורסמו מטעמו דרכי הרישום בקו ו'דמי הרצינות' שצריכים להפקיד בימים הקרובים ממש. כפי שהודגש הרישום פתוח לכלל הקהילות והזכיה תהיה לפי הגרלה בלבד.

אמנם במקביל אנו עושים רישום למכרז העתידי, מתוך תפילה שהרב סלונים יצליח לזכות בו וכפי שסוכם בין הצדדים אי"ה ייועד לציבור הליטאי, החפצים להירשם (לעת עתה ללא צורך ב'דמי רצינות') יכולים להירשם במגוון דרכים:
1. פלאפון 053-4153331.
2. נדרים פלוס
https://nedar.im/F4081.
3. במייל חוזר. במידה ובחרתם במייל חוזר יש לציין את הפרטים דלקמן, שם הבעל, תעודת זהות, שם האשה, תעודת זהות, נייד בעל, מייל זמין, האם אתם מעוניינים בדירת 3/4/5 חדרים, מספר ילדים.
אנו תקווה (בלא התחייבות לעת עתה) שאי"ה יהיה הלוואה על סך מכובד כעזרה להון העצמי בפריסה נרחבת, על מנת להקל על הרוכשים.

הרישום הינו עד ט"ו בשבט בלבד! מצ"ב המודעות הן על המכרז הקיים ופרטי ההתקשרות והן על המכרז הבעל"ט.

נ.ב. לבקשת רבים לקבל חומר מסודר על הפריפריה אנו מקווים אי"ה בשבועות הקרובים להתחיל להוציא סקירות מסודרות אחת לשבועיים/שלוש, שבהם ינתן מידע מקיף על הפריפריה החרדית כיום.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  12  פעמים
למעלה