השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

למה להכפיל את החסכון לכל ילד?
מי אפוטרופוס שאני יקבל את הכסף מהבן שלי?
האם יש הבדל משמעותי בין הכפלת חסכון לכל ילד לבין להשקיע את הכסף הזה לבד?
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
 
למה להכפיל את החסכון לכל ילד?
מי אפוטרופוס שאני יקבל את הכסף מהבן שלי?
האם יש הבדל משמעותי בין הכפלת חסכון לכל ילד לבין להשקיע את הכסף הזה לבד?
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
המדינה משלמת את הדמי ניהול עד גיל 21.
 
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
המדינה משלמת את הדמי ניהול עד גיל 21.
ועוד רווח מבחינה התנהגותית
זה הקרן כי זה כסף שאפ' לא נכנס לך לחשבון ויותר קל לשים אותו לחיסכון
 
שאלה (קשור לפה?)
יש לי רעיון שלעניות דעתי אחרי המון בדיקה עובד סטטיסטית בצורה מרשימה
יש איזשהו יועץ בתשלום להשקעות ואופציות לבורסה האמריקאית (SPY)?
 
משהו יודע כמה עמלה לוקח בנק מזרחי טפחות על כל פעולה בשוק ההון דרך האתר וכן האם יש תשלום של דמי ניהול קבוע כשאני קונה דרך האתר שלהם איזשהוא ני"ע ( אני מעוניין לקנות את המחקה ביטקוין של מגדל , זה מוגדר בכלל ני"ע ?)
שאלה נוספת - אם לא דרך הבנק אז דרך איזה אתר הכי שווה לבצע קנייה של הקרן הנ"ל ?
 
משהו יודע כמה עמלה לוקח בנק מזרחי טפחות על כל פעולה בשוק ההון דרך האתר וכן האם יש תשלום של דמי ניהול קבוע כשאני קונה דרך האתר שלהם איזשהוא ני"ע ( אני מעוניין לקנות את המחקה ביטקוין של מגדל , זה מוגדר בכלל ני"ע ?)
שאלה נוספת - אם לא דרך הבנק אז דרך איזה אתר הכי שווה לבצע קנייה של הקרן הנ"ל ?
למה לא ibit של בלאקרוק ? אותם דמי ניהול (ומרווחי קנייה יותר זולים בגלל נזילות יתר) וניתן לקנות דרך כל בית השקעות ישראלי. ונסחר בדולרים (1 חוסך את הגידור 2 כרגע שהדולר זול זה עוד פלוס)
 
למה לא ibit של בלאקרוק ? אותם דמי ניהול (ומרווחי קנייה יותר זולים בגלל נזילות יתר) וניתן לקנות דרך כל בית השקעות ישראלי. ונסחר בדולרים (1 חוסך את הגידור 2 כרגע שהדולר זול זה עוד פלוס)
מיסוי מתחשב במדד המחירים.
 
מיסוי מתחשב במדד המחירים.
אני יודע לקנות מטבעות ממש אבל חשבתי שיהיה יותר פשוט דרך הבורסה ....
אני מבין שזה לא ממש כמו ביטקוין , מכל ההבדלים שאתם מביאים פה .
השאלה אם יש קרן שאני יכול לקנות בדולרים וגם שיש לה כשרות,
ושאלה נוספת האם באמת עדיף קרן לפי דולר , ( אין קרן שהיא פשוט כמו הביטקוין ממש וזהו בלי כל ההבדלים ... )
אגב ראיתי שביחס לשקל הוא ירד יותר אז לא סיבה להשקיע בו שקלית ?
 
נערך לאחרונה ב:
1) מה יקרה אם אני מוכר קרן נאמנות ובאותו יום קונה את אותה קרן נאמנות? אני פשוט מוכר וקונה באותו מחיר?
2) לאור הנ"ל, אם אני מעוניין ליצור אירוע מס ע"י מכירת ניירות וקנייתם מחדש, האם יש לי עדיפות לקנות קקרן נאמנות ולא קרן סל - וככה אני ירוויח שלא יהיה הפרש במחיר בין הקניה למכירה?
תודה רבה לעונים
@דניאל נבון אשמח לעזרתך
תודה רבה
 
1) מה יקרה אם אני מוכר קרן נאמנות ובאותו יום קונה את אותה קרן נאמנות? אני פשוט מוכר וקונה באותו מחיר?
2) לאור הנ"ל, אם אני מעוניין ליצור אירוע מס ע"י מכירת ניירות וקנייתם מחדש, האם יש לי עדיפות לקנות קקרן נאמנות ולא קרן סל - וככה אני ירוויח שלא יהיה הפרש במחיר בין הקניה למכירה?
תודה רבה לעונים
1. ככל שאנחנו מדברים על קרן נאמנות שנסחרת אחת ליום אז כמובן שהיא נסחרת רק אחת ליום בשעה הייעודה (לרוב ב 16:00).
כך שאם תשלח גם פקודת קניה וגם מכירה באותו יום כנראה שזה יתקזז ביניהן (או מראש לא ישלח),
לדעתי זה לא פתרון הגיוני ועדיף להמתין לפחות יום בין המכירה לבין הקניה מחדש.

2. בקרן סל אתה אכן יכול למכור נניח בשעה 11:00 ולרכוש בשעה 11:05 ויתרחש אירוע מס, אז כן בהיבט הזה לדעתי היא עדיפה.
 
משהו יודע כמה עמלה לוקח בנק מזרחי טפחות על כל פעולה בשוק ההון דרך האתר וכן האם יש תשלום של דמי ניהול קבוע כשאני קונה דרך האתר שלהם איזשהוא ני"ע ( אני מעוניין לקנות את המחקה ביטקוין של מגדל , זה מוגדר בכלל ני"ע ?)
שאלה נוספת - אם לא דרך הבנק אז דרך איזה אתר הכי שווה לבצע קנייה של הקרן הנ"ל ?
1. אתה היחיד שתדע כמה הבנק לוקח,
בסוף התנאים משתנים בין אדם אחד לאדם אחר.
אציין מראש שאם לא ביצעת שום מיקוח אז העלות מאוד גבוהה וכדאי להשוות אל מול בתי ההשקעות האחרים בכדי לקבל אומדן היכן אתה עומד.

מעבר לכך אם לא התמקחת אז בהחלט אמור להיות תשלום דמי ניהול קבוע, כדאי להתמקח ולהוריד אותו ל0 עגול.

2. דרך כל אחד מבתי ההשקעות הישראלים (אלטשולר, IBI, מיטב, פסגות או אקסלנס) תוכל לרכוש אותו.
אין יותר מדי מה להתייחס ספציפית לעלות שלו (בסוף זאת עסקה חד פעמית וההבדל בין עמלת קניה של 0.06% בגוף א' לבין 0.07% בגוף ב' הוא מינורי) אלא כדאי להשוות את מכלול ההצעה שכל גוף מציע (מה הם עמלות הקניה/מכירה בישראל, עמלות הקניה/מכירה בארה"ב, האם יש פטור מדמי טיפול, האם יש הטבות הצטרפות וכו').
 
למה להכפיל את החסכון לכל ילד?
בשביל שיהיה לילד סכום כפול של כסף.
מי אפוטרופוס שאני יקבל את הכסף מהבן שלי?
אף אחד, באופן כללי זה סכום שאמור להיות מושקע עבור הילד.
אם המטרה היא להשקיע עבור עצמך אז עדיף להשקיע בדרך אחרת יעילה יותר.
האם יש הבדל משמעותי בין הכפלת חסכון לכל ילד לבין להשקיע את הכסף הזה לבד?
בחסכון לכל ילד אין דמי ניהול, אז בהשוואה לקופ"ג להשקעה מדובר כאן על סוג של קופ"ג להשקעה עם 0% דמי ניהול עד גיל 21.
בהשוואה לחשבון מסחר עצמאי עדיין יתכן שחשבון מסחר עצמאי יהיה יעיל יותר (מכיוון שמתאפשר להשקיע בקרנות איריות שנסחרות בשקלים או להשקיע במדדים שיותר רלוונטיים עבורך לעומת המסלולים בחיסכון לכל ילד).
למה כל היועצים מציעים להכפיל בעיניים כאילו כל מי שלא עושה זאת מפסיד את עיסקת חייו לנצח?
בסוף מדובר בסכום קטן (58 ש"ח לחודש) שאם האדם לא ישקיע אותו עבור בנו אז כנראה שהוא יוציא אותו על משהו אחר שיתן לו פחות ערך לטווח הארוך.
מעבר לכך לא כל האנשים לומדים על עולם ההשקעות וזה מאוד קל להגיד להם בשיחת מסדרון "תכפילו את הכסף בחיסכון לכל ילד" מכיוון שזאת פעולה מהירה ופשוטה שכל אחד יכול לבצע והיא עשויה לתת ערך אדיר לילדיו בטווח הארוך (בסוף גם אותו סכום כסף יורד מקצבת הילדים ולכן אנשים רבים מרגישים שיש היגיון להפנות את חלקו לפחות לטובת השקעה עבור הילד ולא לצרכי הבית).

בכל אופן מבחינה כלכלית נטו אם יש לך משהו חשוב יותר לעשות עם הכסף הזה או אם אתה מעוניין להשקיע בדרך אחרת יעילה יותר אז אתה יכול לנהוג אחרת,
אין כאן איזה פטור מיוחד שמנצלים כפי שיש בקרן השתלמות לדוגמה.
 
1. ככל שאנחנו מדברים על קרן נאמנות שנסחרת אחת ליום אז כמובן שהיא נסחרת רק אחת ליום בשעה הייעודה (לרוב ב 16:00).
כך שאם תשלח גם פקודת קניה וגם מכירה באותו יום כנראה שזה יתקזז ביניהן (או מראש לא ישלח),
לדעתי זה לא פתרון הגיוני ועדיף להמתין לפחות יום בין המכירה לבין הקניה מחדש.

2. בקרן סל אתה אכן יכול למכור נניח בשעה 11:00 ולרכוש בשעה 11:05 ויתרחש אירוע מס, אז כן בהיבט הזה לדעתי היא עדיפה.
ראיתי שכתבו היכן שהוא שצריך לקחת בחשבון שגם אם זה מותר חוקית אבל לפעמים זה מרגיז פקידי מס הכנסה ואז הם מתחילים לחפור לבן אדם
1. אתה היחיד שתדע כמה הבנק לוקח,
בסוף התנאים משתנים בין אדם אחד לאדם אחר.
אציין מראש שאם לא ביצעת שום מיקוח אז העלות מאוד גבוהה וכדאי להשוות אל מול בתי ההשקעות האחרים בכדי לקבל אומדן היכן אתה עומד.

מעבר לכך אם לא התמקחת אז בהחלט אמור להיות תשלום דמי ניהול קבוע, כדאי להתמקח ולהוריד אותו ל0 עגול.

2. דרך כל אחד מבתי ההשקעות הישראלים (אלטשולר, IBI, מיטב, פסגות או אקסלנס) תוכל לרכוש אותו.
אין יותר מדי מה להתייחס ספציפית לעלות שלו (בסוף זאת עסקה חד פעמית וההבדל בין עמלת קניה של 0.06% בגוף א' לבין 0.07% בגוף ב' הוא מינורי) אלא כדאי להשוות את מכלול ההצעה שכל גוף מציע (מה הם עמלות הקניה/מכירה בישראל, עמלות הקניה/מכירה בארה"ב, האם יש פטור מדמי טיפול, האם יש הטבות הצטרפות וכו').
מאיזה סכום ניתן להוריד בבנק את דמי הניהול ל-0?
וכן עד כמה ניתן להוריד איתם עמלת קניה מכירה?
אבא שלי משקיע דרך הבנק קשה לו לעשות מעבר לדבר חדש
 
מאיזה סכום ניתן להוריד בבנק את דמי הניהול ל-0?
מכל סכום.
וכן עד כמה ניתן להוריד איתם עמלת קניה מכירה?
זה כבר תלוי בסכום ובכמות הפעולות שמבצעים,
אבל בהחלט אפשר וצריך להוריד ל 0.10% לכל הפחות גם אם ממש מתחילים ועם סכום נמוך.

שימו לב בעיקר לעמלת המינימום לפעולה שעשויה להיות 10 ש"ח גם אחרי המיקוח (ברוב בתי ההשקעות הישראלים היא עומדת על 2-3 ש"ח בלבד),
גם אותה כדאי לנסות להוריד עד כמה שניתן.
 
בכל אופן מבחינה כלכלית נטו אם יש לך משהו חשוב יותר לעשות עם הכסף הזה או אם אתה מעוניין להשקיע בדרך אחרת יעילה יותר אז אתה יכול לנהוג אחרת,
אין כאן איזה פטור מיוחד שמנצלים כפי שיש בקרן השתלמות לדוגמה.
יש פטור מיוחד שמנצלים כאן, הפטור מדמי ניהול עד גיל 21.
 
יש פטור מיוחד שמנצלים כאן, הפטור מדמי ניהול עד גיל 21.
כן רשמתי על 0% דמי ניהול עד גיל 21 כחלק מהתשובה שלי, אם לא הובנתי נכון אז כוונתי היתה שאין פטור מיוחד ממס.

על הדרך אציין שאני סובר שגם הפטור מדמי הניהול הוא לא ביג דיל.
אני סובר כך בעיקר בגלל שניתן להשקיע בדרכים אחרות בצורה יעילה יותר, אבל גם מכיוון שמדובר בסכום כסף קטן יחסית עד גיל 21.
לאחר גיל 21 דמי הניהול יגדלו בדיוק כשסכום הכסף כבר יהיה גדול ואז עלול להיות אירוע מס אם באותה עת ירצו לעבור להשקיע בצורה יעילה יותר.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:
מה דעתכם על ציור שלא רק אתם יצרתם?
מה דעתכם על ציור שלכם שמאייר אחר ממשיך?

ואחריו עוד אחד. ועוד אחד.


אנחנו בוחנים עכשיו היתכנות לפרויקט קהילתי מיוחד:
ציור אחד גדול, שנוצר בשיתוף פעולה של כמה ציירים מהקהילה.

כל מאייר שמשתתף מקבל לזמן מוגבל את הציור, ממשיך אותו לפי ראות עיניו, ואז מעביר הלאה.
בסוף – נחשף ציור אחד גדול, עם סיפור של קהילה שלימה מאחוריו.

------------------------

יחד עם ההתלהבות, למדנו מניסיון עבר דבר חשוב:
כדי שאתגר כזה באמת יעבוד ויגיע לקו הסיום – הוא צריך אנשים שמגיעים לא רק עם כישרון, אלא גם עם מחויבות.


ולכן חשוב לנו לומר מראש:
האתגר מיועד למי שמרגיש שהוא יכול ורוצה להשתתף בצורה פעילה לאורך הדרך.
לא מתוך לחץ, אלא מתוך רצון להיות חלק ממשהו שנבנה ביחד.


------------------------

הפרטים המלאים עדיין מתגבשים,
וכרגע אנחנו רוצים לבדוק דבר אחד פשוט:
האם
יש כאן מספיק אנשים שמתאים להם אתגר כזה – וגם יכולים להתחייב אליו?


אם כן – נשמח שתיכנסו לקישור המצורף ותענו על סקר קצרצר.
הוא יעזור לנו להבין את רמת העניין, להכיר את המשתתפים, ולבנות את הפרויקט בצורה שתכבד את הזמן וההשקעה של כולם.

ואם כרגע זה פחות מתאים – הכול טוב, אולי בפעם הבאה 🙂


מעניין אתכם?
הצטרפו עכשיו.

----------------------------------

בנוסף
– נשמח מאוד לשמוע אתכם גם כאן.
מחשבות, רעיונות, הסתייגויות, הצעות לשיפור, או סתם תחושת בטן – הכול לגיטימי ומוזמן.

אני אהיה זמין באשכול, אקרא כל תגובה, ואשמח לדון יחד על כל נושא שיעלה, כדי לחדד, לשפשף ולבנות את האתגר בצורה הטובה והמדויקת ביותר לקהילה.

פעם חשבתי שכדאי להוציא אישורים ולבנות ממ"ד. נכון, יש עלויות וזו לא בניה רגילה, אבל מה לא עושים בשביל הביטחון.

היום בשעת מלחמה, אחרי ששהיתי במשך יממה שלמה בבית עם ממ"ד, אני לא מצליח להבין איך אפשר לעבור את המלחמה עם ממ"ד.

הנה עשרת הסיבות למה ממ"ד זה נטל ולא נכס!
ואם יש לכם ממ"ד בבית, תקראו את זה ותגידו אם לא בא לכם לרוץ באזעקה הבאה למקלט הציבורי הקרוב לממ"ד שלכם...

1.
עזבו את אלה שבאופן רשמי הממ"ד הוא החדר הפרטי שלהם, הם סובלים יותר מכולם מהמלחמה, באמת רחמים... תנסו פעם להמשיך לישון כשמתמקמים לכם במיטה עוד ארבעה אנשים שמתנדנדים עם תהילים ביד, והכי מעצבן שאחד מבני הבית שמאוד רוצה שיתחשבו באלה שישנים בחדר דואג להשקיט כל העת את מי שנמלט לממ"ד בלופ של 'שששששש....' עולה ויורד באורך של עשרים שניות כל אחד.
אם היו שואלים אותי, הייתי מעדיף שידליקו לי באמצע שינה טרנסים בפול ווליום, רק לא את הששששש המתחסד הזה...


2.
מבחינה מדעית אין קשר בין בעלי ממ"דים לשמירה על משקל, ולכן אם אתם בדרך ל- או באמצע ה- 'דיאטה', כדאי שתדעו שבירידה ועלייה של מדרגות שורפים קלוריות הרבה יותר מאשר בהליכה רגילה במישור, מה גם שהדרך מהחדר שינה שלכם ועד הממ"ד היא במקסימום 3-7 מטר, ובמדרגות מדובר על בין 20 ל40 מטר, ועכשיו תוסיפו על זה את אפקט המהירות שבתוך הבית אתם הולכים אבל עד המקלט יש תחרות ריצה בין השכנים, אחרת תישארו לעמוד עד שהאירוע יסתיים...
אז אתם שם בממ"ד שצריכים להתחיל להוריד קלוריות, רק שתדעו שלרדת במדרגות זה פי 5 מהליכה במישור, ולטפס שימו לב, זה פי 20.
מה אתם אומרים, ניפגש במקלט?


3.
ומה עם ה'נפש'? גם אם ב"ה לא חטפנו פגיעה פיזית מאיזה רסיס תועה ה'נפש' דורשת את שלה, תמיכה רגשית וחיזוק הדדי מסייע במעבר חלק יותר של המלחמה מבחינה נפשית, במקלט תוכלו לפגוש בעלוני חיזוק, ציורי קיר מרגיעים, או סתם שכן חייכן שמנעים את האווירה, בבית, הסיכוי שלמישהו יהיה כח לזרוק בדיחה ב3:45 לפנות בוקר הוא אפסי, לעומת זאת במקלט הסיכוי שלא יהיה אחד כזה הוא אפסי...
אם יתמזל מזלכם אולי תצליחו לתפוס את צוות הסיוע הנפשי מטעם העירייה שייקלע למקלט שלכם בדרכם לעזרה דחופה בזירת נפילה, אל תוותרו להם, תשאלו את השאלות הנכונות, וסתם בשביל הסקרנות תנסו לראות אם הם לא מגלים בעצמם סימני מצוקה, מאוד יכול להיות שגם הם צריכים עזרה...


4.
מכירים את השכן המטופטפ בהגזמה? זה עם החולצה המגוהצת, הנעליים המבריקות והשיער המסורק.
עכשיו תשכחו את כל מה שידעתם אליו, ותדמיינו 'כרית' בצורה של השכן הזה...
נכון שבא לכם לראות את זה? אז רק שתדעו שמספר ה'פרצופי כרית' שיש במקלט בשעות הלילה, עולה על מספר הכריות שיש לכם בבית כולל אלה שעדיין ב'בוידעם' ולא נכנסו עדיין לכלל שימוש.


5.
אוהבים להסתכן ולראות 'יירוטים'? נראה אתכם מתחמקים מתחת עיניה הפקוחות והלחוצות של אמא ומתגנבים לחלון בסלון כדי לחזות במטר ה'מטאורים' שנוחת על אזור המרכז.
בדרך ל'מקלט' תמיד אפשר להתחמק איכשהוא החוצה, אל דאגה בתוך המקלט יש מספיק המולה שתסיח את דעתה של אמא, והיא תוותר על ללכת לחפש אחריכם בחוץ ברחובה של עיר. לא מומלץ, אבל אפשרי בהחלט.


6.
אני לא רוצה להפחיד, אבל 'מקלט' בתחושה שלי בטוח יותר משמעותית מ'ממ"ד'.
וודאי אם מדובר בממ"ד שמחכה לטיל בקומת הגג.
'מקלט' ממוקם בדרך כלל מתחת לאדמה מה שנותן תחושת בטחון מסוימת שגם אם תהיה פגיעה ישירה, המקלט ישרוד את זה.

מצד שני אם מכניסים למשוואה את כמות הפציעות בדרך למקלט, ה'פגיעה הישירה' הופכת לאופציה רחוקה יותר, ועדיין בגלל שהירידה למקלט היא באחריותנו והפגיעה של הטיל פחות... ההמלצה המושכלת שלי היא עדיין תהיה 'מקלט' בדגש על ירידה זהירה במורד המדרגות.


7.
אם אתם אחראים על 'וועד הבית' בבניין, ולא מצליחים לארגן ישיבת וועד כבר שנה וחצי, אז שתדעו שאם רק היה לכם מקלט בבניין, הייתם יכולים לקבל החלטות מהירות בסבב הצבעות מהיר תוך ניצול ציני של הלחץ שבו אנשים נמצאים כדי לקדם את האינטרסים שלכם בבניין.
עכשיו לכו תנסו להוציא כל שכן מהממ"ד שלו, בהצלחה.


8.
תחשבו על זה, את הממ"ד בבית אתם צריכים לפנות בסופו של דבר לטובת הדיירים המקוריים של החדר, אבל את השטח עליו השתלטתם ב'מקלט' תוכלו לנצל אחרי המלחמה למגוון פעילויות, רק ש'וועד הבית' לא ישמע...

9.
'זכות הרבים' זה לא צחוק!
לכולנו יש זכויות ועם כל הכבוד ל'צדיקים' שיש לכם בבית, אין מה להשוות ביניהם לבין ה'מסה' הגדולה של תינוקות של בית רבן שיש בכל 'מקלט' ממוצע בבני ברק, עליהם שום טיל איראני לא יכול!


10.
אוהבים קונספירציות? בואו למקלט. שם תשמעו מגוון רחב והזוי של עדכונים על אירועים מסתוריים שאולי התרחשו וכנראה שלא, אבל 'כתב החדשות' שזה עתה התחיל את דרכו לא מפסיק לשאול שאלות מעוררות מחשבה על כך שייתכן ואין בכלל מדינה ששמה 'איראן' והכל זה המצאה של ה'בונים החופשיים' שרוצים להשתלט על העולם.

הוא אפילו אמר פעם שיש מצב שה'בונים החופשיים' הם אלה שעומדים מאחורי הקמפיין על כך שצריך לבנות ממ"דים בכל הארץ, הכל כדי שלא יהיה לאנשים דרך להתעדכן במה קורה באמת...

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.
כל כך הרבה מדברים על השקעה בS&P500, והבסיס להשקעה ולחיקוי המדד הזה נובע בעיקר משיטת ההשקעה הפאסיבית.
שהיא השיטה היחידה שהצליחה לאורך זמן להביא רווחים יותר מכל אחד מוכשר או גאון כזה או אחר.
כשמתבוננים ביסודות הפילוסופיה הלא כל כך עמוקה של ההשקעה הפאסיבית, יש יסוד אחד שכל הזמן חוזר על עצמו.
במקום לקנות מניה בודדת אני קונה את כל השוק.
אני לא צריך לשבור את הראש מה יקרה אם סמסונג תהיה חזקה יותר מאפל.
פפסי מקוקה קולה.
ישראכארט מאמריקן אקספרס.
או גמיני' מGPT.
ומדוע?
כי כל חברות האלה יהיו בבעלותי. לאלו שמחפשים דיוקים, כן אני יודע, GPT עדיין לא נסחרת היא בהנפקה, זה רק בשביל לסבר את האוזן.
וממילא כאן נשאלת השאלה.
מה יקרה אם ארה"ב (סנופי) תחלש בתקופה מסוימת ולא תביא תשואות גבוהות כמו שהיא הביאה בעשור האחרון.
או במקרה גרוע יותר תחדול מלהיות מובילה, אגב מי שרוצה יכול לעיין ערך קריסת המדדים ביפן
למה אותו עקרון שאנחנו מבינים שצריך להשקיע בכל החברות במשק, לא מביא אותנו למסקנה שאנחנו גם צריכים להשקיע בכל המדינות בעולם.
כבר היו כאן כמה דיונים על כך, אבל לצורך המחשה עשיתי בדיקה קצרה בגוגל והשוואתי בין הS&P500 (צהוב) לשאר העולם (כחול) (למתחילים ששמעו רק על הראשון: תחשבו שיש לכל העולם ביחד גם S&P משלו...).
והאמת שדי הופתעתי...
אז הנה להנאתכם.
רק לסיום אומר "ההבדל בין משקיע חובבן למשקיע המקצוען הוא, שהמשקיע החובבן שואל איפה יש הכי הרבה תשואה, והמשקיע המקצוען שואל איפה יש קצת פחות תשואה והרבה פחות סיכון"
1770925873089.png
שלום,

אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

המחירים שם בערך ככה:
דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
האם זו עסקה שנשמעת טובה?
מה היתרונות והחסרונות?
איך המחיר ביחס לשוק?
האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!
עברתי כעת על כמה וכמה מ"אשכולות הנוכלות" הגדולים ב"פרוג".
האשכולות על כל הנוכלויות.

מזעזע לראות עד כמה הציבור שלנו מצולק מרמאויות. כמה מאות מליונים נפלו לפח. אבל ברוך ה' זה נראה שאנחנו בתהליך של תיקון, בין השאר בזכות פרוג, ובזכות כל האנשים הטובים.

מה שכן צריך לדעת שפרוג היום הוא כנראה "כיכר העיר" המרכזית של הציבור החרדי, בפרט בכל הקשור לדברים האלו, שהתקשורת החרדית משתפת איתם פעולה במקרה הרע ושותקת במקרה הטוב.

מה הבעיה? הבעיה שכמעט בכל אשכול כזה, שבו אנשים טובים מנסים להגן על האומללים הבאים מנפילה, מגיעים באופן קבוע כמה ניקים חדשים, בני בלי שם, (לפעמים משלמים על פרימיום) ומתחילים להלחם בעד הנוכלות: לזרוע ספיקות, להגן, וכו'.
הם עושים זאת בצורה ממש מתוחכמת ומניפולטיבית, לפעמים מחמיאים לאיצ'ה אבל טוענים שכאן הוא התבלבל, מפריחים חצאי אמיתות, מביאים חצאי נתונים, מאשימים אחרים בשקר, וכו' וכו'. וכאשר מוכיחים על ניק מסויים שהוא טרול - מגיע ניק חדש ומגן עליו...
כמובן שזה ממש שקוף שמדובר בנציגי הנוכלים, ואולי בנציגים של כאלו שנפלו כבר בנוכלות, ועכשיו מקווים שהנוכלות לא תתפוצץ, בכדי שהם יוכלו לחלץ משהו מההשקעה שלהם...
אבל כמובן הם לא מודים בזה, הם בכלל לא קשורים, וגם לא משקיעים, הם רק נציגי הועדה נגד לשון הרע, או שבמקרה הם התעניינו והם יודעים וכו' וכו'.

עכשיו - אנשים שמכירים את הפורום, יודעים פשוט לדלג על כל מה שהם כותבים.

הצרה היא שיש הרבה שלא מכירים. יש הרבה מאוד אברכים בלי שום ידע, שמישהו מנסה לדחוף להם איזו השקעה, והם ניגשים לחדר מחשבים, כותבים בגוגל את שם ההשקעה. האשכול הרלוונטי עולה להם והם מתחילים לקרוא.

וזה ממש מסוכן שהם יקבלו את כל המידע המניפולטיבי הנ"ל. זה נשמע לכם מוזר, אבל יש הרבה כאלו שהודעה של איצ'ה שוות ערך מבחינתם להודעה של טרול כלשהו...

עוד נקודה היא שהם מנסים בכל הכח להטריל את האשכול, להעביר אותו למריבות אישיות, עד שהוא ינעל/ימחק.

ההצעה שלי פשוטה. בכל אשכול בנושא השקעה מסוכנת, ויש כאן ב"ה את המומחים לעניין, יודיעו לניקים הנ"ל שהם יוכלו לכתוב באשכול רק אם הם מזדהים מול הנהלת הפורום עם ת"ז וכו', ומפרסמים כאן גילוי נאות מה הקשר שלהם לעניין.
אם לא - הם יחסמו.


זה נראה פרוצדורה מיותרת, אבל רק למי שלא יודע איזו הצלת נפשות ודורות יש באשכולות החשובים הללו - בלי שום הגזמה.

כמובן שאם הם יזדהו יהיה כאן תועלת עצומה נוספת: הם לא יוכלו יותר לזרוק הבטחות בלי כיסוי, בחינת "גביהא בן פסיסא" (ע"ע).
למשל, ראיתי הודעה באשכול על פנדרלה, לפני שנה ושלושה חודשים, שהניק כותב "בעצם חבל על הדיון, זה הרי סיפור של השנה הקרובה, ברור שבשנה הקרובה יגיעו כל הרווחים".
אז הנה עברה השנה... אם היה כותב את ההודעה הזו מישהו רשמי מטעם - הסיפור כבר היה ברור...

מתייג את המנהלים והשליחים למלאכת הקודש של ההצלה מנוכלויות:

@מקצועי בלבד @השקעות R הון @איצ'ה קו המידע @מנוי פרימיום @אלי אלימלך @ברנדוויין וסליחה ממי ששכחתי...

עריכת מנהל: האשכול לא נועד לדיון בנושא של נוכלות זאת או אחרת [לכך יש את האשכולות המיועדים לכך] אלא רק לדון על רעיונות באופן כללי שהנוכלויות לא יגיעו לפרוג.
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה