התייעצות קניית דירה לבחורה בת 21

[S10]

מה שענו פה לדעתי זה מובן מאליו. כדי שלא תקבל הצעות שמגיעות רק בשביל הדירה שלה.
כן זה חד משמעית קורה. יש לי חברה שאחרי החתונה גילתה שבעלה התחתן איתה בשביל הכסף, ובכלל לא היה שמח בשידוך, וזה נגמר לא טוב
נכון שזה יכול לקרות בכל מקרה שיש כסף, אבל מה הבעיה להסתיר? ואז לספר כשזה כבר מגיע לידי גמר?
למה לנסות לקבל הצעות שתלויות רק בדירה?


זה לא נכון.
קשה מאוד לדעת מה האינטרסים שיש לאנשים. 'היא תחליט'- זה לא שהיא יכולה לדעת מי באמת רוצה את הדירה ומי פחות. ולומר שאנשים לא יקחו שידוך שפחות מתאים להם בשביל נכס זה לעצצום עיניים. חד משמעית אנשים עושים את זה. מה לעשות נושא הכלכלה לא פשוט ולאנשים לפעמים קשה לחשוב נכון.

ואת הבונוס של החיסכון להורים שרוצים שהבן שלהם ילמד בשקט- את זה יהיה להם בכל מקרה. אבל זה לא לגיטימי לדרוש דבר כזה ולפי זה לבחור שידוך.

ככה בעיני בכל אופן.

אני לא מבין מה התמימות הזאת
זה נראה שכל השידוכים עובדים על התאמה ואין שום שיקול אחר
אבא לבן ששקוע בלימוד וכך רוצה להמשיך וההורים שמחים שירד ממנו
כמה שיותר טרדות החיים וכך גם הבחור
והטרדה הכי גדולה שלו תהיה שלא מוצא תירוץ לשאלה שלו בסוגייה
וזה כל עולמו ושמח בזה והערגה והציפייה של ההורים זה שיהיה ת"ח
ולא רוצים ככל הניתן שטרדות של דירה וכסף יציפו אותו ויגורו בדירה משלהם שנים רבות
מה הבעיה שיראו בזה יתרון ויקחו משהו שפחות מתאים להם?
כאילו שמתאים ולא מתאים זה הגדרה מדויקת?

 

[אלה2]

כן
טוב ויפה
בכל מקרה צד הבחורה הוא זה שמביא את רוב הכסף
ובכל מקרה זוג צריך להחליט ביחד איפה הם רוצים לגור, גם אם קנו וגם אם עוד לא

אבא שלה אמור לתרום להם כסף לנדוניה (לכן חיסכון לילדים מותר מכספי מעשר) ואין לו שום זכות להתערב מה הם עושים עם הכסף, סליחה.
תרמת כסף לדירה, זכותך לוודא שהם אכן רכשו בזה דירה, נגמר.
זה לא זכותך לקבוע שהם יקנו דווקא בX או Y, דווקא בבנין Z דווקא בשכונה W...דווקא ישלמו משכנתא גבוהה ביחס להכנסות שלהם...

את ההחלטה איפה לגור הם צריכים לקבל בראש נקי!
איפה שטוב להם, לזוגיות שלהם, לבניה האישית שלהם
ולא שבגלל שכבר יש דירה אז נגור בה גם אם היא לא מתאימה לנו, ושהשווער לא מוכן שימכרו כי הוא נקשר אליה רגשית
ולא שהוא לא נותן לחתן להשכיר את הדירה ולשכור אחרת כי חבל על הכסף של השכירות...ולמה לממן אחרים אם אתה יכול לממן רק את המשכנתא שלך....
ולא שלא מוכרים כי חבל, היא מכניסה לכם טוב, תגורו בינתיים ביחידה....

אם הבחורה רוצה לשבת עם אבא שלה לחתום על מסמך שאחרי החתונה כל החלטה לגבי הדירה שהיא ובעלה יקבלו יחד מקובלת עליו גם אם זה נראה לו נוגד את הגגיון והוא לא הולך להילחם בבעלה- בהצלחה לה.
לא מאמינה שבחורה נורמלית תעשה את זה
ולכן הגברת צריכה לדעת שרכישת דירה לפני החתונה=חזית בין מילה של אבא שלה למילה של בעלה בכל מה שקושר למקום המגורים שלהם, מידיעה ברורב -לא מומלץ!!!

 

[מסלול מחדש]

את ההחלטה איפה לגור הם צריכים לקבל בראש נקי!
איפה שטוב להם, לזוגיות שלהם, לבניה האישית שלהם
ולא שבגלל שכבר יש דירה אז נגור בה גם אם היא לא מתאימה לנו, ושהשווער לא מוכן שימכרו כי הוא נקשר אליה רגשית
ולא שהוא לא נותן לחתן להשכיר את הדירה ולשכור אחרת כי חבל על הכסף של השכירות...ולמה לממן אחרים אם אתה יכול לממן רק את המשכנתא שלך....
ולא שלא מוכרים כי חבל, היא מכניסה לכם טוב, תגורו בינתיים ביחידה....

זה שווער בעייתי בלי קשר לקניית הדירה מראש

 

[אלה2]

אבא שלה אמור לתרום להם כסף לנדוניה (לכן חיסכון לילדים מותר מכספי מעשר) ואין לו שום זכות להתערב מה הם עושים עם הכסף, סליחה.
תרמת כסף לדירה, זכותך לוודא שהם אכן רכשו בזה דירה, נגמר.
זה לא זכותך לקבוע שהם יקנו דווקא בX או Y, דווקא בבנין Z דווקא בשכונה W...דווקא ישלמו משכנתא גבוהה ביחס להכנסות שלהם...

את ההחלטה איפה לגור הם צריכים לקבל בראש נקי!
איפה שטוב להם, לזוגיות שלהם, לבניה האישית שלהם
ולא שבגלל שכבר יש דירה אז נגור בה גם אם היא לא מתאימה לנו, ושהשווער לא מוכן שימכרו כי הוא נקשר אליה רגשית
ולא שהוא לא נותן לחתן להשכיר את הדירה ולשכור אחרת כי חבל על הכסף של השכירות...ולמה לממן אחרים אם אתה יכול לממן רק את המשכנתא שלך....
ולא שלא מוכרים כי חבל, היא מכניסה לכם טוב, תגורו בינתיים ביחידה....

אם הבחורה רוצה לשבת עם אבא שלה לחתום על מסמך שאחרי החתונה כל החלטה לגבי הדירה שהיא ובעלה יקבלו יחד מקובלת עליו גם אם זה נראה לו נוגד את הגגיון והוא לא הולך להילחם בבעלה- בהצלחה לה.
לא מאמינה שבחורה נורמלית תעשה את זה
ולכן הגברת צריכה לדעת שרכישת דירה לפני החתונה=חזית בין מילה של אבא שלה למילה של בעלה בכל מה שקושר למקום המגורים שלהם, מידיעה ברורב -לא מומלץ!!!

וזה עוד מבלי סיפורים אחרים של- אבל יש להם בית עם שכירות...אז בת יקרה שלי, החודש אני תקוע עם כספים תעבירי לי את השכירות שלכם...ואז הבעל שומע על זה כדרך אגב

 

[אלה2]

זה שווער בעייתי בלי קשר לקניית הדירה מראש

לא לא לא.
זה שווער נורמלי
שהשקיע כוחות נפש , וים כסף (דמים! נפש!) לקנות דירה,
טיפל בה במסירות
הלך לעו"ד, לשמאי ליועץ משכנתא
החליף ברזים
דאג לצביעה ולמציאת שוכרים

ופתאום מגיע בחור צוציק בן 25-26 ורוצה למכור אותה ולקנות משהו אחר לבד.

 

[הלובי]

מנסה להבין מה השאלה אם יש לה כסף לדירה אז מה הלחץ לקנות היום????
כדי לא להפסיד עליה במחיר?? הפתרון הוא פשוט להתחתן ואז לקנות ב4 חודשים הקרובים כמעט אין מצב שיעלו מחירי הדירות (למרות שכל מי שמוכר נדל"ן אומר אחרת המצב בשוק סטטי כבר הרבה זמן וכל היום משתחררים פרויקטים נוספים) לקנות דירה יוצר כמה דברים שיש בהם מעלות וחסרונות כי הרי אם קונים דירה בעפולה ובסוף רוצים לגור בנתיבות (הבחירה אקראית) אז מה עושים למכור ולקנות חדש יש יותר הוצאות מאשר לקנות עוד חצי שנה ויותר אז יתכן מצב שבו יש הפסד משמעותי וכמו"כ כשקונים דירה להשקעה צריך להכיר טוב את השוק לדעת איפה יהיה רווח
לדעתי דירה לא קונים להשקעה דירה קונים בשביל לגור בה (ברור שאפשר לקנות להשקעה אם זה היכולת היחידה אבל אם יש אופציה לגור אז לא חושבים על רווחים) ובנוגע לשוק ההון אז השקעה בשוק ההון לא נועדה לטווח קצר אלא טווח ארוך לקחת בחשבון

 

[רינוש גרפיש]

לא עניתם רציני
מאיפה יש הון עצמי בגיל 21?


מילא רווקה בת 25

 

[S10]

לא עניתם רציני
מאיפה יש הון עצמי בגיל 21?


מילא רווקה בת 25

לא הבנתי מה זה משנה?
יש לה

 

[רינוש גרפיש]

לא הבנתי מה זה משנה?
יש לה

משנה, אני גם רוצה

איך אפשר להגיע לזה בלי עזרת ההורים?
הון עצמי, או שהכוונה של פותח/ת האשכול הייתה הון עצמי של ההורים

 

[ש שש]

מה שענו פה לדעתי זה מובן מאליו. כדי שלא תקבל הצעות שמגיעות רק בשביל הדירה שלה.
כן זה חד משמעית קורה. יש לי חברה שאחרי החתונה גילתה שבעלה התחתן איתה בשביל הכסף, ובכלל לא היה שמח בשידוך, וזה נגמר לא טוב
נכון שזה יכול לקרות בכל מקרה שיש כסף, אבל מה הבעיה להסתיר? ואז לספר כשזה כבר מגיע לידי גמר?
למה לנסות לקבל הצעות שתלויות רק בדירה?

עצוב לשמוע שיש אנשים שמתחתנים רק בגלל כסף עם משהי שלא מתאימה להם.
לא מובן לי איך בן אדם יכול לחיות עם משהו שבכלל לא רוצה בה.

אבל פה לא מדובר פה על דירה שלמה שהיא מקבלת אחרי הכל יהיה להם משכנתא לקחת
ואם היא נמצאת בציבור הלטאי אז שם נהוג להתחייב על סכום גדול כך שממילא מה ההבדל
אם הוא יקבל את הסכום הזה לפני החתונה ויקנה דירה איפה שהוא רוצה לבין שיקח משהי עם דירה
(לדוגמא אם אבא של בחורה מביא 600 אלף והיא קונה מזה דירה ולבינתיים משלמת משכנתא
בתכלס כביכול לפי התגובות פה עדיף לו שהשוואר שלו לא יקנה דירה לפני כן אלה יביא את ה600+הכסף שהבחורה
צברה עד היום והם יקנו דירה איפה שרוצים)
התגובות פה רק גורמות לרצות להוריד משהי שיש לה דירה ,לא לרצות לרדוף אחריה...

ב.ואיך השלום בית שלהן!? את זה בדקת?
כי אני מכירה לפחות 10 סיפורים כאלו,כולן אגב התחתנו מאוחר לנורמה (וממה שאני רואה- כל מיש כתבה שגם לה יש דירה להשקעה כאן לא נשואה...), 2 נגמרו בגירושין (שבעקיפין לדירה היה חלק מאוד גדול בבהם, בוודאות כן , החתן רצה למכור ולקנות אחר והשווער לא רצה... או שהחתן רצה להשכיר את הדירה ולשכור במקום אחר והשווער התערב שזה לא כדיא ולא מומלץ....והרי הבת הביאה את הדירה מלפני החתונה...אז למי יש את המילה האחרונה!?)
והשאר השלום בית שם לא אי אי אי...והגיעו לקרוב שלנו לשיחות גישור.
לכן אמרתי, לא מבחינה כלכלית, מבחינת בריאות נפשית ובניה עצמית לחיים תקינים- לא מומלץ!

השאלה אם זה בגלל שהיה דירה
או שהם היו מתגרשים בלי קשר
כלומר נגיד שלא היה דירה קודם והשוואר היה מביא להם את אותו הסכום שהביא על הדירה
מי אמר שגם אז הוא לא היה מתערב ואומר להם איפה לקנות
ואז זה היה גורם להם גם להתגרש...

אין לי מושג בזה וכל אחד יעשה מה שהוא חושב
אבל לדעתי אם לקנות דירה לפני החתונה או לא
לפי התגובות פה,זה תלוי מה הסגנון של הבחורה ושל האבא שלה
אם נראה לה שהוא יתערב להם אחרי החתונה אם למכור את הדירה שקנו או לא או שהבחורה תעוף על עצמה בגלל זה אז באמת כנראה שעדיף לא לקנות בתור בחורה

 

[Chanae]

משכנתא זה המון ריביות,
למה לקחת משכנתא כל עוד אין צורך ממשי לקניה,
את כל הכסף שתכננו לשים במשכנתא אפשר לשים בהוראת קבע לגמח
ככה מרויחים גם שזה חסכון קבוע וגם שאפשר לפדות את הכסף מתי שרוצים
וכשהזוג ירצה לקנות דירה ההון ההתחלתי שלו יהיה הרבה גבוה,
ההמלצה לקנות דירות היו בד"כ כשהבנות היו יותר קטנות והיו יותר שנים עד החתונה
וגם כשמחירי הדירות היו בוודאות בעליה,
היום ברוב המקומות העליה נעצרה ואפילו התחילה לרדת.
תחשבו גם שבקנית דירה יש עוד המון הוצאות מסביב, מתווך, עו"ד, יועץ משכנתאות,
כל עוד יש סיכוי שאחרי החתונה הזוג ירצו למכור את הדירה זה הוצאות שהולכות לפח.

 

[שלי שלך BTL]

משנה, אני גם רוצה

איך אפשר להגיע לזה בלי עזרת ההורים?

אולי מב"ל
ק"ח שך שנת 23=4063*12=48756
ק"ח של שנת 24=4291*12=51492
ק"ח של שנת 25=4556*12=54672
ק"ח של שנת 26=4711*12=56532
סה"כ = 211452
וזה לפני האפשרות של מקרה שכולל גי"נ...
מתנצל על הקודים
המבין יבין...

 

[רינוש גרפיש]

אולי מב"ל
ק"ח שך שנת 23=4063*12=48756
ק"ח של שנת 24=4291*12=51492
ק"ח של שנת 25=4556*12=54672
ק"ח של שנת 26=4711*12=56532
סה"כ = 211452
וזה לפני האפשרות של מקרה שכולל גי"נ...
מתנצל על הקודים
המבין יבין...

זה סתלבט? בשנת 23 מוזר שיש לה 4063 לחסוך בחודש אם היא בת 17-18

למה שיהיה לה?

 

[פילהרמוניה]

זה סתלבט? בשנת 23 מוזר שיש לה 4063 לחסוך בחודש אם היא בת 17-18

למה שיהיה לה?

איזה הוצאות יש?
ויכול ליהות שגם עבדה במקביל ---

 

[מסלול מחדש]

לא לא לא.
זה שווער נורמלי
שהשקיע כוחות נפש , וים כסף (דמים! נפש!) לקנות דירה,
טיפל בה במסירות
הלך לעו"ד, לשמאי ליועץ משכנתא
החליף ברזים
דאג לצביעה ולמציאת שוכרים

ופתאום מגיע בחור צוציק בן 25-26 ורוצה למכור אותה ולקנות משהו אחר לבד.

אם השווער קנה דירה בשביל עצמו - זה משהו אחד
אבל אם הוא קנה דירה לבת שלו, או יותר מזה אם הוא עזר לה לקנות דירה בשבילה - הוא אמור מראש לדעת שזה שלה ושל בעלה העתידי
אחד כזה היה מתערב להם גם באיפה לקנות אילו לא היתה קונה קודם
הבחור הצוציק הזה זה החיים שלו, והוא זה שאמור ביחד עם אשתו לבחור איפה לגור
אם ההורים חושבים שהם עוזרים לבת שלהם לקנות דירה כדי שהם יהנו מזה - באמת שלא יעשו את זה
אבל אם הם מודעים לגמרי (ואין סיבה שלא יהיו מודעים) שהדירה הזאת בהמשך תהיה של הבת ושל בעלה ולא של ההורים - לא אמור להיות בעיות.

 

[1 העם]

גם אם יהיו ירידות- עד שיגיע החתן ועד שיגיעו הילדים ועד שהיחידה תהיה קטנה להם חשכירות הם יעשו רווח נראה.

בכלל בכלל לא בטוח. אנחנו מדברים על טווח של כמה שנים בודדות, וירידות, כולל ירידות חדות, הן תרחיש מאד אפשרי בטווח הזמן הזה.

 

[לארג']

בכלל בכלל לא בטוח. אנחנו מדברים על טווח של כמה שנים בודדות, וירידות, כולל ירידות חדות, הן תרחיש מאד אפשרי בטווח הזמן הזה.

במידה ויהיו ירידות נוספות , זו בעיה גדולה, בתקופה כזו זה סיכון גבוה .

 

[נחמיהה]

מבלי להיכנס לעצם הדיון אם לקנות או לא פוגע בשידוכים וכו'
אני רק מנסה להבין מדובר פה על לקיחת משכנתה וכולם ממליצים
למה שלא תצבור הון עצמי במקום לשלם 5000 שתמשיך לצבור את זה להון עצמי כדי שתקנה בפחות הלוואה בפחות משכנתה פחות ריביות ניחא בן אדם נושי הוא צריך לשלם שכירות אז השיקול של הון עצמי לא רלוונטי אבל אם היא רווקה אז למה שלא תלך על העניין של לחוסך

 

[J.K. Rowling]

האם כדאי לבחורה בגיל כל כך צעיר לקנות דירה, לקחת משכנתא וכו'-
כשהמחשבה היא שעכשיו היא לא נשואה, אין לה יותר מידי הוצאות - ויכולה לעמוד בהחזרים לכאורה יותר מאשר אחרי חתונה שיש הרבה יותר הוצאות.
אשמח לדעתכם

@I L♥ve Israel ברור שלקנות!

משנה לשנה (שלא לומר מיום ליום..) המחירים מרקיעים שחקים, וכל חודש שמתעכבים מלרכוש דירה הוא קריטי!
בכל פרויקט שיוצא לציבור יש תמיד את הדירות ש"נחטפות" מהר ע"י ברי דעת שמנצלים הזדמנויות ורוכשים דירה במחיר נוח ותנאים טובים יותר משכניהם לעתיד שירכשו את אותה דירה ומטה במחיר שונה...

בעניין של עצמאיות יתר-
אני רוצה לשאול אותך שאלה-
בחורה שיוצאת לעבוד כל בוקר וחוזרת בערב, מתערה עם אנשים, מתקשרת ונפגשת איתם, מקבלת החלטות לעיתים תכופות, מנהלת חשבון בנק, ביטוח לאומי, מס הכנסה, תרומות להבדיל- אינטרנט וכו' וכו'...
האם היא לא עצמאית במידה רבה???
ברור שהיא עושה את הצעד הזה בגיבוי מלא של ההורים שלה, והולכת איתם מצידי לכל הפגישות הכרוכות בדבר,
אבל אם היא יכולה לקחת על עצמה תשלומי משכנתא מידי חודש, למה לא?
עדיף שתבזבז אותו על יציאות כל שני וחמישי? על קניות ושופינג בעלויות גבוהות?
מידיעה,
רוב רובן ככולן של הבחורות שעובדות כרווקות- מרשות לעצמן רמת חיים גבוהה בהרבה ממה שיוכלו להרשות לעצמן אחרי החתונה בעז"ה וחבל!!! הן מתרגלות לשפע וליכולת וקשה לרדת משם אח"כ!
בחורה שמתרגלת למשכורת יפה בכל עשירי ואשראי צמוד בארנק- תתקשה בעתיד לנהל בית בחסכנות-אברכית-אופיינית. ואני מדברת מניסיון...

מתנצלת מראש על ההכללה, וברור לי שיש בחורות מדהימות שלוקחות על עצמן מחיה שלהן ולעיתים מעבר (מכירה מישהי שמפרישה חומש ממשכורת מהממת!!! להוריה ואחיה הנשואים, מעריכה אותה!)
אבל ממה שאני יודעת- ואוליי זה תלוי איזור מגורים, סגנון וכו'- הבלבול הזה של בחורה שמתפרנסת הוא גדול,
ואשרייך שחשבת על עתידך והעלית את הרעיון הזה!
תצליחי!

 

[ברוך פינחס]

אני מנסה להבין את כל אלו שמנסים להניא אותה מלקנות דירה,
האם יש לכם ניסיון עם זה?
אני מכיר הרבה אנשים שעשו את זה והצליחו מאוד.
בדרך כלל עושים את זה יותר מוקדם מיד בגיל 18
והאבא מטפל בהכל.
אבל כאן נשמע שהבחורה עצמה צריכה לטפל וזה באמת שונה.
אבל אם היא מתאימה לזה, למה לפסול?
וכמובן שעדיף שהאבא יהיה מעורב או אחים/גיסים.

בכל המקרים שאני מכיר אף אחד לא סיפר שיש לבחורה דירה, אמרו שנותנים מאוד טוב,
וכשישבו על הכסף אמרו שיש דירה קיימת, אם מספרים כזה דבר בחוץ יש הרבה אנשים שלוקחים דברים בלי פרופורציה...

בנוגע למה שכתבו שיש ירידות
זה נכון, אבל עדיין יש עסקאות טובות
ולא תמיד כדאי לקנות דירה קיימת עם שוכרים וכו'.
יש עסקאות טובות עם דירה על הנייר, מתחת למחיר השוק, שמיד בשעת הקנייה כבר יש רווח.
וגם אם מחר בבוקר מציעים הצעה ותוך שבועיים אירוסין
כל זוצ גר בהתחלה ביחידה ומקסימום הם ימתינו כמה שנים לבניית הדירה.
אם הם עשו עיסקה ריווחית ההורים של החתן והחתן עצמו ישמחו להמתין למשהו שווה.
יש בדיוק עכשיו אשכול אחר על מציאות כאן