דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

[מול המסך]

השאלה אם כל אלה שנרשמו לקבל פרטים באמת ילכו על זה

הרבה שנרשמו עדיין מתלבטים, וחלקם ככל הנראה לא ילכו על זה.
מידיעה

 

[במערכת]

הרבה שנרשמו עדיין מתלבטים, וחלקם ככל הנראה לא ילכו על זה.
מידיעה

הרבה, ולמיטב הבנתי אפי' יותר מחצי מאלה שנרשמו לא מעוניינים להתקדם לשלב הבא, כי בסוף זה יוצא מאוד יקר כשמחשבנים את כל הנתונים ולא לכולם יש את הכסף הזה לשלם.

עצם הדיון והשוואה למחירי הדירות באחיסמך ודומיו, גם אם אינו מדויק מעלה נקודה מאוד מעניינת,
והיא:
שבתכלס' הבשורה כאן לא כזאת גדולה, אם הבשורה בסופו של יום היא מחיר של מיליון שבע מאות פלוס (תחזית אופטימית), בסוף יוצא שאברכים נשארים עם הרבה כסף לשלם, ולא לכולם יש את האופציה הזאת, יש הרבה שהיו מעדיפים ללכת לפריפריה ולשלם פחות בפער משמעותי, נכון שהוא מביא 4 חד' ומפרט מאוד גבוה אבל בשורה התחתונה אין כאן מחיר זול לדירה.
תעשו חשבון נניח זוג מקבל 700-800 משתי ההורים בסוף יוצא שהם צריכים להוסיף עוד מיליון בערך, נכון שזה לא הכול במשכנתא כי חלק מהכסף הולך על שכירות, אבל בשורה התחתונה זה יוצא המון כסף.
אלו שרוצים לקנות בפריפריה לא ברור מה הסיבה שיבואו לשלם כזה יקר על רמלה,
אלו שרוצים מרכז ויכולים לקנות בשתי מיליון ולשלם/להיחנק עם משכנתא יעשו את זה, ולא יבואו לרמלה לפרויקט לא מוכר וחדש,
ככה שיוצא שהוא פונה לקהל יעד מאוד ספציפי ומצומצם, ככה שהבשורה לא מספיק משמעותית.
אני עצמי לא בוגר ככה שזה לא רלוונטי בשבילי, את הדברים הנ"ל אמר לי בוגר (אחי) שמתלבט על הפרויקט ואמר לי שזה התלבטות של עוד כמה מחבריו, אני לא בטוח בצדק של הדברים, אבל וודאי שיש להם משמעות מסוימת, ומעניין לשמוע מה אתם אומרים על זה...

 

[למעשייה]

הרבה, ולמיטב הבנתי אפי' יותר מחצי מאלה שנרשמו לא מעוניינים להתקדם לשלב הבא, כי בסוף זה יוצא מאוד יקר כשמחשבנים את כל הנתונים ולא לכולם יש את הכסף הזה לשלם.

הבעיה הגדולה זה לכאורה ההון העצמי הגבוה שדורשים כעת מהורים של בחורים.

 

[במערכת]

הבעיה הגדולה זה לכאורה ההון העצמי הגבוה שדורשים כעת מהורים של בחורים.

נכון, אבל לא הכי מדויק כי בסוף זה שיקול של האם לסמוך על הפרויקט והאם תהיה לו הצלחה, (בסוף 400 אל"ש זה סכום שבדרך כלל כמעט כל הורה שם על הדירה של הילד אצל אשכנזים.)
אני מדבר על נקודה נוספת,
בסוף המחיר לא יוצא כזה זול(!).
נכון שביחס לנתונים של 4 חד', ומפרט גבוה של דירה, ומרכז, זה יוצא מאוד שווה פיננסית (נתעלם שניה מג'ואריש, וכל הקהילתיות שהולך להיות שם שזה גם שיקול.) אבל בשורה התחתונה יוצא שצריך לשלם על הדירה הזאת סכום סופי שהוא מאוד גדול ואין לאנשים מאיפה לשלם אותו.

רק בשביל לתפוס את העניין, למשל אם הוא היה מביא דירת שלוש חדרים ומפרט בינוני ב200-250 אל"ש פחות, זה היה הרבה יותר מדבר לאנשים.

 

[אל על w]

גם הורה שתכנן או התחייב סכום כזה - לא פשוט בכלל להביא אותו מהרגע להרגע

 

[שמח-לעזור]

בסוף 400 אל"ש זה סכום שבדרך כלל כמעט כל הורה שם על הדירה של הילד אצל אשכנזים

איזה אשכנזים, ליטאים או חסידים או מליינים?

 

[מיכל......]

מידיעה
אני גר ברמה ד והמחירים של דירת 4 חדרים לא ירדו בשקל
זה פאטה מאורגנה שאנשים מדמיינים
תמיד לא היה מחיר קבוע לדירת 4 חדרים ותמיד אפשר להוריד את המחיר לאחר מיקוח
ותמיד יש מציאות
אז להגיד שהמחיר ירד ב10 אחוז נראה לי קצת לא קשור כי תמיד יהיה פער של 10 אחוז לפחות בין דירה אחת לשניה
אני מכיר משהו שקנה לפני פחות מחודש, ב ד3, דירה 4 חדרים ב2400000 אחרי שעשה חיפוש מעמיק לא מצא דירה "נורמלית" במחיר הזה אז אם זה עושה למשהו טוב לדמיין שהמחיר ירד שיערב לו
דרך אגב אני קניתי לפני חצי שנה ברמה ד דירת 4 חדרים ב2100000 כולל תיווך אז אם כבר אולי המחיר עלה?
לסיכום לדעתי המחיר לא עלה ולא ירד נשאר אותו דבר
ותמיד יש פערי מחירם בין דירות וזה תלוי באלף ואחד סיבות
ומי שאין לו דירה ויש לו אפשרות שירוץ לקנות בסורוצקין כי עוד מעט לא ישאר לו ברירה אלא לקנות בצפון הרחוק או בדרום הקרוב

אף פעם לא הבנתי את אלה שכל כך חוששים שהמחירים באזור שהם קנו יצנחו, כי למעשה כל מי שיש לו יותר צאצאים מבתים צריך לפצוח בשיר כאשר המחירים יצנחו (גם אם לו במבט עכשוי זה נראה ששילם יקר על הבית שלו) אלא אם כן הוא מאלה שאומרים אני לא עוזר לבנים בשקל לבית

 

[9696]

רק בשביל לתפוס את העניין, למשל אם הוא היה מביא דירת שלוש חדרים ומפרט בינוני ב200-250 אל"ש פחות, זה היה הרבה יותר מדבר לאנשים.

אם זה היה כך בכלל לא היה פרויקט כי אחרי כ"כ הרבה שנים של המתנה מי יגיע ל- 3 חדרים?

 

[במערכת]

אם זה היה כך בכלל לא היה פרויקט כי אחרי כ"כ הרבה שנים של המתנה מי יגיע ל- 3 חדרים?

בדיוק לכן הוא לא עשה את זה.
רק באתי להגיד למה זה לא כזה זול המחיר הסופי,
זה היה הרעיון...

 

[1 העם]

המצב כעת הוא שבמוצאי שבת נרשמו 638 מתענינים
[בתשלום של 500 שקל]

כעת השאלה מתי ולמי יפתחו רישום בנוסף
מה שאמור להגביר את הביקוש גם בקרב המתענינים
היות והאוכלוסיה לא תהיה כל כך הומוגנית
מה שישפר את איכות החיים וגם ישפיע ככל הנראה על עליית הערך

לא בתשלום אלא בהפקדת צ'ק של דמי רצינות. זה אומר שהם רוצים לשמוע עוד פרטים, לא יותר נזה. אני מהמר שהמספר הסופי יהיה אולי שליש מזה.

 

[1 העם]

נכון, אבל לא הכי מדויק כי בסוף זה שיקול של האם לסמוך על הפרויקט והאם תהיה לו הצלחה, (בסוף 400 אל"ש זה סכום שבדרך כלל כמעט כל הורה שם על הדירה של הילד אצל אשכנזים.)

על הדירה של הבת, לא של הבן...

 

[זיי גיזונט]

בסוף 400 אל"ש זה סכום שבדרך כלל כמעט כל הורה שם על הדירה של הילד אצל אשכנזים.)

איזה אשכנזים, ליטאים או חסידים או מליינים?

יש הבדל אם זה בן או בת
לבן אף אחד לא מביא כזה סכום
וגם לבת לא לכולם יש מהרגע להרגע

ואני לא מדבר על הורים לבחורים שמי הולך לשלם את המשכנתא?

 

[שמח-לעזור]

יש הבדל אם זה בן או בת
לבן אף אחד לא מביא כזה סכום
וגם לבת לא לכולם יש מהרגע להרגע

ואני לא מדבר על הורים לבחורים שמי הולך לשלם את המשכנתא?

זה כמובן היה בדיחה
האופציה היחידה על בנים זה השלישית

וגם על בנות סכום כזה מזומן כבר לא מובן מאיליו

 

[כתמתם]

רק בשביל לתפוס את העניין, למשל אם הוא היה מביא דירת שלוש חדרים ומפרט בינוני ב200-250 אל"ש פחות, זה היה הרבה יותר מדבר לאנשים.

ואפ' גם לומר להיפך שאם הוא היה עושה דירות של 5 חדרים,
זה היה גורם לאנשים להגיע על דעת שזו הדירה שלהם לטווח המאוד רחוק,
ולא להסתכל על זה כדירה להשקעה עם התחייבות למגורים לתקופה זמנית,
כי כשזה המבט זה יוצא פחות ופחות משתלם.

 

[במערכת]

ואפ' גם לומר להיפך שאם הוא היה עושה דירות של 5 חדרים,
זה היה גורם לאנשים להגיע על דעת שזו הדירה שלהם לטווח המאוד רחוק,
ולא להסתכל על זה כדירה להשקעה עם התחייבות למגורים לתקופה זמנית,
כי כשזה המבט זה יוצא פחות ופחות משתלם.

לא באתי להציע רעיונות, מה הוא היה צריך לעשות, ואיך נכון לעשות.
אני רק אומר שבשורה התחתונה המחיר יוצא קצת יקר, ולא לכולם יש את האופציה לעשות כזו עסקה במצב הנוכחי.

 

[החברונע'ר]

ואפ' גם לומר להיפך שאם הוא היה עושה דירות של 5 חדרים,
זה היה גורם לאנשים להגיע על דעת שזו הדירה שלהם לטווח המאוד רחוק,
ולא להסתכל על זה כדירה להשקעה עם התחייבות למגורים לתקופה זמנית,
כי כשזה המבט זה יוצא פחות ופחות משתלם.

שורה תחתונה רוב העולם מחפש לקנות בזול, בכל פרוייקט דירות ה 3 חדרים נחטפות קודם.

 

[9696]

ואפ' גם לומר להיפך שאם הוא היה עושה דירות של 5 חדרים,
זה היה גורם לאנשים להגיע על דעת שזו הדירה שלהם לטווח המאוד רחוק,
ולא להסתכל על זה כדירה להשקעה עם התחייבות למגורים לתקופה זמנית,
כי כשזה המבט זה יוצא פחות ופחות משתלם.

חולק לגמרי,
הנתון הוא שאת המשפרי דיור של הדירות הגדולות הכי קשה להביא ובפרט למקום חדש
ולהביא זוגות צעירים לדירות גדולות זה בכלל לא שייך בגלל המחיר
מוזמן להסתכל איזה דירות נשארו למכירה בכל המקומות

 

[זיי גיזונט]

שורה תחתונה רוב העולם מחפש לקנות בזול, בכל פרוייקט דירות ה 3 חדרים נחטפות קודם.

תלוי איפה, במרכז כש3 חדרים זה יקר - זה נחטף, כשזה בצפון ובדרום לא לוקחים כמעט 3 חדרים

 

[החברונע'ר]

תלוי איפה, במרכז כש3 חדרים זה יקר - זה נחטף, כשזה בצפון ובדרום לא לוקחים כמעט 3 חדרים

נו, נכון, ולעניינו?

 

[זיי גיזונט]

נו, נכון, ולעניינו?

שכתבת שהדירות 3 חדרים נחטפים, זה רק במקומות יקרים, במקומות זולים דווקא ה5 חדרים נחטפים ע"ע עכו..