חוות דעת מיחזור פנימי משכנתא

[עגיל]

אני רוצה למחזר חלק של צמוד מדד שהריבית היא 4.7 ומציעים לי 2 חלופות:
1. משתנה אג"ח ממשלתי ריבית 4.96
2. פריים מינוס -0.35
האם זה הצעה סבירה/ טובה?
ומה מביניהם עדיף?
(מדגישה שזה מחזור פנימי)

 

[אורית זלזניק]

מה התוספת במל"צ?
באיזה בנק מדובר?

 

[מוניטין]

אני רוצה למחזר חלק של צמוד מדד שהריבית היא 4.7 ומציעים לי 2 חלופות:

על איזה סכום מדובר?
הריביות בכללי לא נמוכות

 

[עגיל]

מצורף ההצעה מבנק הפועלים
מל"צ 1.09

 

[מוניטין]

מצורף ההצעה מבנק הפועלים
מל"צ 1.09

השבוע הוצאתי תוספת של 1 ללא הצעה מתחרה.
לא יודעת מה יהיה הסטטוס לקראת ירידת עוגנים.
תנסו לדבר להוזיל קצת. אבל שזה יהיה כמה שיותר מהר

 

[עגיל]

אני רוצה למחזר חלק של צמוד מדד שהריבית היא 4.7 ומציעים לי 2 חלופות:
1. משתנה אג"ח ממשלתי ריבית 4.96
2. פריים מינוס -0.35
האם זה הצעה סבירה/ טובה?
ומה מביניהם עדיף?
(מדגישה שזה מחזור פנימי)

אבל מה עדיף מל"צ אג"ח או פריים -0.35 (מינוס)?

 

[מוניטין]

אבל מה עדיף מל"צ אג"ח או פריים -0.35 (מינוס)?

אני העדפתי מלצ.

 

[סיפורים בע"מ]

מנצלת את השירשור ומבקשת גם חות דעת:
מציעים לי מיחזור
קלצ 139 אלף ריבית 4.9 ל20 שנים
מלצ כל 5 שנים 94 אלף 4.9 ל20 שנים
פריים P-0.550 סכום של 78 אלף ל270 חודשים
מה דעתכם על הריביות? הם אומרים לי שזה ההצעה הכי נמוכה שהם יכולים לתת לי ואני לא חייבת לקחת אותה אבל כרגע המשכנתא שלי כמעט הכל צמוד עם ריביות גדולות אז אם כדאי לנסות מיחזור דרך בנק אחר או שזה כן נחשב טוב (ניסיתי לחתור ל4.6 אבל לא אישרו לי(ביקשתי גם 4.4 לפני כן))
תודה רבה לכל העוזרים!

 

[מוניטין]

מנצלת את השירשור ומבקשת גם חות דעת:
מציעים לי מיחזור
קלצ 139 אלף ריבית 4.9 ל20 שנים
מלצ כל 5 שנים 94 אלף 4.9 ל20 שנים
פריים P-0.550 סכום של 78 אלף ל270 חודשים
מה דעתכם על הריביות? הם אומרים לי שזה ההצעה הכי נמוכה שהם יכולים לתת לי ואני לא חייבת לקחת אותה אבל כרגע המשכנתא שלי כמעט הכל צמוד עם ריביות גדולות אז אם כדאי לנסות מיחזור דרך בנק אחר או שזה כן נחשב טוב (ניסיתי לחתור ל4.6 אבל לא אישרו לי(ביקשתי גם 4.4 לפני כן))
תודה רבה לכל העוזרים!

בחיצוני ודאי תקבל יותר טוב. אבל בסכום כזה קטן לא בטוח שווה.
בכל מקרה תחכה עם הצמוד עד אחרי ה15. תרויח ירידת במדד

 

[סיפורים בע"מ]

בחיצוני ודאי תקבל יותר טוב. אבל בסכום כזה קטן לא בטוח שווה.
בכל מקרה תחכה עם הצמוד עד אחרי ה15. תרויח ירידת במדד

הבעיה היא אחד הצמודים אחרי 8 שנים עלה באלפיים מהסכום המקורי של ההלואה 90 הפך ל92- ז"א שכל השנים שילמנו ריביות והצמוד למדד....
וחוץ ממסלול אחד של קלצ בריבית של 4 שבה אני לא הולכת לנגוע- קיבלתי המלצה (בפרוג) למחזר את הכל, הסכימו להוריד לי שנתיים וחצי ב2 מסלולים ולהוריד צמוד למדד ובמקביל לתת ריבית של 4.9
לגבי ירידת המדד- זה לא ממש בטוח- אם תהיה ירידה זה יכול להיות ירידה מאוד קטנה או במקביל עליה מאוד קטנה- שווה להמתין לזה?
(ב8 שנים ירד מהמשכנתא רק 40 אלף בזמן שהחזר חודשי איזור 2200 ובשנים הראשונות היה קצת יותר זול)

 

[מוניטין]

לגבי ירידת המדד- זה לא ממש בטוח- אם תהיה ירידה זה יכול להיות ירידה מאוד קטנה או במקביל עליה מאוד קטנה- שווה להמתין לזה?

כשפורעים בין 01-15 לחודש משלמים פיצוי מדד של מחצית מהממוצע השנתי.
אם תחכה עד ה16 תשלם לפי מה שיתפרסם ב15.
כרגע התחזית היא שליליץ

 

[מוניטין]

הבעיה היא אחד הצמודים אחרי 8 שנים עלה באלפיים מהסכום המקורי של ההלואה 90 הפך ל92- ז"א שכל השנים שילמנו ריביות והצמוד למדד....
וחוץ ממסלול אחד של קלצ בריבית של 4 שבה אני לא הולכת לנגוע- קיבלתי המלצה (בפרוג) למחזר את הכל, הסכימו להוריד לי שנתיים וחצי ב2 מסלולים ולהוריד צמוד למדד ובמקביל לתת ריבית של 4.9
לגבי ירידת המדד- זה לא ממש בטוח- אם תהיה ירידה זה יכול להיות ירידה מאוד קטנה או במקביל עליה מאוד קטנה- שווה להמתין לזה?
(ב8 שנים ירד מהמשכנתא רק 40 אלף בזמן שהחזר חודשי איזור 2200 ובשנים הראשונות היה קצת יותר זול)

מה יש בקבוע שאתה ממחזר?

 

[סיפורים בע"מ]

זה מה שיש עכשיו (מצורף)
משאירים את הקלץ של 4% כמו שהיא ולגבי קלץ ומלץ האחרים מאחדים את מה שיש ומוצאים מהצמוד מדד ומעדכנים ריביות ל4.9

 

[מוניטין]

משאירים את הקלץ של 4% כמו שהיא ולגבי קלץ ומלץ האחרים מאחדים את מה שיש ומוצאים מהצמוד מדד ומעדכנים ריביות ל4.9

את הקבועה צמודה הייתי משאירה ק"צ ומשפרת ריביות אולי מקצרת תקופה. תמחזרו אותה בזמנים יותר טובים .
4.9 זה גבוה מאד ומתכון לעמלות היוון מידיות

 

[אורית זלזניק]

אבל מה עדיף מל"צ אג"ח או פריים -0.35 (מינוס)?

שתיהם לא הכי זול שאפשר (אא"כ יש סיבה מיוחדת)
אבל בהצעה הנוכחית עדיף מל"צ

 

[משכנתא בקצב שלך]

פועלים ע"פ רוב יודעים לרדת מול הצעה מתחרה.
תנסו להביא מתחרה.
בהצלחה

 

[עגיל]

קיבלתי הצעה מפועלים משתנה כל 18 חודש אג"ח לא צמוד, עוגן +1.09
האישור העקרוני פג ב12 לחודש ואיך שהבנתי סיכוי גדול שהעוגן החודש ירד
השאלה מתי פועלים מעדכנים את העוגן ואם זה רק ב15 לחודש אז אני יכול לפספס את האישור עקרוני ופועלים לא מסכימים להאריך את התוקף של האישור ולהנפיק חדש הציעו 1.21
כדאי לחכות או לא?

 

[משכנתאות הפסגה]

קיבלתי הצעה מפועלים משתנה כל 18 חודש אג"ח לא צמוד, עוגן +1.09
האישור העקרוני פג ב12 לחודש ואיך שהבנתי סיכוי גדול שהעוגן החודש ירד
השאלה מתי פועלים מעדכנים את העוגן ואם זה רק ב15 לחודש אז אני יכול לפספס את האישור עקרוני ופועלים לא מסכימים להאריך את התוקף של האישור ולהנפיק חדש הציעו 1.21
כדאי לחכות או לא?

המשתנות כבר עודכנו

 

[משכנתא בקצב שלך]

קיבלתי הצעה מפועלים משתנה כל 18 חודש אג"ח לא צמוד, עוגן +1.09
האישור העקרוני פג ב12 לחודש ואיך שהבנתי סיכוי גדול שהעוגן החודש ירד
השאלה מתי פועלים מעדכנים את העוגן ואם זה רק ב15 לחודש אז אני יכול לפספס את האישור עקרוני ופועלים לא מסכימים להאריך את התוקף של האישור ולהנפיק חדש הציעו 1.21
כדאי לחכות או לא?

בפועלים 18 חודש
כיום לאחר העדכון
עוגן + 1.09 זה 4.74%

 

[עגיל]

בפועלים 18 חודש
כיום לאחר העדכון
עוגן + 1.09 זה 4.74%

אז יותר כדאי מול פריים מינוס 0.35?