דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

[עוד ישמע]

פה חשוב לי להדגיש שלא כל הקרקעות בשכונה נמכרו לישיבה החרדית, בידי חברת אלמוג כ.דא.י ושותפותיה נותר מגרש אחד לבניית 45 דירות ש-19 דירות מתוכן ישמשו לפינוי פולשים לאותן קרקעות

יש למישהו הסבר לשורה הזו?
על מה מדובר חמולה מג'ואריש יהודים שהתנחלו בשטח או סתם גורמי פשיעה?
נראה כמו משהו שצריך לשים אליו לב

 

[9696]

עצם הדיון והשוואה למחירי הדירות באחיסמך ודומיו, גם אם אינו מדויק מעלה נקודה מאוד מעניינת,
והיא:
שבתכלס' הבשורה כאן לא כזאת גדולה, אם הבשורה בסופו של יום היא מחיר של מיליון שבע מאות פלוס (תחזית אופטימית), בסוף יוצא שאברכים נשארים עם הרבה כסף לשלם, ולא לכולם יש את האופציה הזאת, יש הרבה שהיו מעדיפים ללכת לפריפריה ולשלם פחות בפער משמעותי, נכון שהוא מביא 4 חד' ומפרט מאוד גבוה אבל בשורה התחתונה אין כאן מחיר זול לדירה.
תעשו חשבון נניח זוג מקבל 700-800 משתי ההורים בסוף יוצא שהם צריכים להוסיף עוד מיליון בערך, נכון שזה לא הכול במשכנתא כי חלק מהכסף הולך על שכירות, אבל בשורה התחתונה זה יוצא המון כסף.
אלו שרוצים לקנות בפריפריה לא ברור מה הסיבה שיבואו לשלם כזה יקר על רמלה,
אלו שרוצים מרכז ויכולים לקנות בשתי מיליון ולשלם/להיחנק עם משכנתא יעשו את זה, ולא יבואו לרמלה לפרויקט לא מוכר וחדש,
ככה שיוצא שהוא פונה לקהל יעד מאוד ספציפי ומצומצם, ככה שהבשורה לא מספיק משמעותית.
אני עצמי לא בוגר ככה שזה לא רלוונטי בשבילי, את הדברים הנ"ל אמר לי בוגר (אחי) שמתלבט על הפרויקט ואמר לי שזה התלבטות של עוד כמה מחבריו, אני לא בטוח בצדק של הדברים, אבל וודאי שיש להם משמעות מסוימת, ומעניין לשמוע מה אתם אומרים על זה...

השאלה היא מה באמת הסיפור של אחיסמך
האם הועדה ששולטת על המחירים עדיין פעילה שם?
כי בזמנו כשהיא הייתה פעילה זה הוריד גם את המחירים של היזמים האחרים כי כולם חיכו לדירה מהועד שתתפנה ותהיה זולה בפער רציני

 

[מצפה רמון זה בית]

אגב שם הניק ''מצפה רמון זה בית'''
נשמע מסקרן אם תרצה תשתף מה מאחורי..

ראה באשכול דירה בהנחה. שם עיקר פעילותי (המצומצמת והצנועה).

 

[מצפה רמון זה בית]

לא בהכרח, מי שתורם בסכומים גדולים מאד לא תמיד צריך את זה.

אתה לא מכיר את הנפשות הפועלות.
רק אזכיר לך שמי שמרוויח בסכומים גדולים מספיק צריך לתת מס 47% (בישראל). כלומר, אם נתת 1,000,000 שקל ולא קיבלת סעיף 46, אתה משלם מיסים 470,000 שקל. תראה לי מישהו שמוכן לזה.
ובחו"ל המצב לא שונה משמעותית.

 

[מצפה רמון זה בית]

ממש לא נכון.

• לא מסוכן כלל לא ברובע היהודי הישן (המכונה בטעות הרובע המוסלמי) ובוודאי שלא בשכונות היהודיות במזרח ירושלים, המקום היחידי שיוצא דופן היא שכונת שמעון הצדיק וגם שם המצב משתפר (מידיעה ברורה).
• המחיר לשכירות לדירה של 4 חדרים עולה על 3500 ש״ח ומגיע עד 4500 ש״ח כתלות במצב הנכס.
• כיוון שאיזור המגורים מגודר אז ממש אין פשיעה ויש שמירה הממומנת ע״י משרד השיכון 24 שעות ביממה.

אתה תומך בדברי ולא סותר אותם (למרות הוויכוח על הפרטים, ואכמ"ל).

 

[5252]

לא 470000 אלא 330000 בהנחה שזה סכום שהיה משולם כמס

 

[מצפה רמון זה בית]

א) אף אחד לא תורם כסף המקסימום זה שגבירים מעמידים הלוואה ליזם במקום הערבויות ובמקום הלוואות קבלן שעולים הון עתק
ב) למיטב ידעתי לעטרת שלמה יש עמותה שכל מטרתה היא עזרה לבוגרי עטרת שלמה העמותה כבר כיום מגלגלת למעלה מ 10,000,000 ש"ח בשנה תרומות מחו"ל חלק ממטרות העמותה הם עזר נישואין לבוגרי עטר"ש כך שלא נראה לי יהיה בעיה מבחינת מטרות העמותה

תומכי תורה דקהילת חניכי ישיבת עטרת שלמה (ע"ר) | גיידסטאר - אתר התאגידים של ישראל | משרד המשפטים

בגיידסטאר תמצאו את המידע המקיף והאמין ביותר אודות העמותה. שם הארגון: תומכי תורה דקהילת חניכי ישיבת עטרת שלמה (ע"ר). מספר ארגון: 580473601. מטרות הארגון: לנהל פעילות תורה וחסד הכוללת תמיכות כספיות, חלוקת הלבשה, מוצרי מזון, הפעלת מפעלי מזון, גמ"ח וכל דבר הכלול בעזרה לנזקקים, עזר נישואין, צרכי...

www.guidestar.org.il

נא לחשוב לפני שכותבים

סיוע במאות אלפים לרכישת דירה זה דבר שלא מופיע (כרגע) במטרות העמותה, ואין דרך חוקית להעביר סכום כזה בעמותה. מה לעשות שאני בקיא בפרטים הקטנים...

 

[מצפה רמון זה בית]

ולמה שזה לא יעמוד?
יש מספיק עמותות שבנו פרויקטי נדל״ן

תבדוק את החוק. זה סיפור מאתגר ממש, וודאי שלא נעשה מעולם בהיקף שמגיע אפילו לעשירית ממה שהוא מנסה (ומן הסתם יצליח, רק בלי שימוש בעמותה) לעשות כאן.

 

[מצפה רמון זה בית]

אין לי מושג אם זה קשור אבל אלפי משפחות עדיין (!) לא קיבלו החזרים על תשלום מראש במכירות החגים(!)
הנימוק של עטרת שלמה הוא קשיים משפטיים בהעברת כסף מחשבון העמותה לחשבונות הפרטיים של המשפחות.
כנראה שגם גוף גדול ומנוסה ובולדוזר וכל הסופרלטיבים שתרצו - לא יכול לפתור כל בעיה ולא יכול לצפות מראש כל רגולציה, במקרה של אותם אלפי משפחות זה מסתכם בתרומה למוסדות עטרת שלמה (בלי סעיף 46), במקרה של רוכשי הקריה החדשה אין לדעת.
רק אומר שהשערוריה הזאת שאלפי משפחות לא מקבלות חזרה את הכסף שלהם במשך כל כך הרבה זמן היתה מדליקה אצלי נורה אדומה והייתי מתייעץ אלף פעמים לפני שאני מפקיד סכום כ"כ גדול בשלב כ"כ התחלתי של הפרויקט וודאי לא מקבל את ההחלטה בנמהרות מהרגע להרגע.
תחשבו על זה טוב טוב ואל תפחדו גם לשלם למומחה בתחום כדי להבטיח שאתם לא מניחים את כספכם על קרן הצבי

הוא הדבר אשר דיברתי לאמור...

 

[כמו הרוח]

לא ראיתי ירידה בבית שמש.
דירות 4 חדרים בבית שמש הכי זולות (בשכונות החרדיות) נמכרות בסביבות 400 אלף ש"ח יותר מהדירות הזולות באחיסמך.
בפועל המחירים בבית שמש הם בערך כמו פרדס כץ, אם כי בפרדס כץ הבניה יותר צפופה.

אני מכירה את בית שמש טוב מאוד
מהעולם שאני עובדת בו (וגם אזור מגוריי)
ויכולה להגיד לך בוודאות מוחלטת שיש ירידה של %10 עד 15%
תספר לי כמה עולה 4 חדרים בבי"ש 2.4 ?
אם תרצה יכולה להביא לך בהרבה פחות ועוד לגזור קופון

 

[החברונע'ר]

אני מכירה את בית שמש טוב מאוד
מהעולם שאני עובדת בו (וגם אזור מגוריי)
ויכולה להגיד לך בוודאות מוחלטת שיש ירידה של %10 עד 15%
תספר לי כמה עולה 4 חדרים בבי"ש 2.4 ?
אם תרצה יכולה להביא לך בהרבה פחות ועוד לגזור קופון

את מניחה שהדירות הזולות באחיסמך עולות 2M
לשיטתו זה 1.8 ובבית שמש 2.2

 

[1 העם]

אתה לא מכיר את הנפשות הפועלות.
רק אזכיר לך שמי שמרוויח בסכומים גדולים מספיק צריך לתת מס 47% (בישראל). כלומר, אם נתת 1,000,000 שקל ולא קיבלת סעיף 46, אתה משלם מיסים 470,000 שקל. תראה לי מישהו שמוכן לזה.
ובחו"ל המצב לא שונה משמעותית.

בחו"ל, לתורמים הגדולים חלק גדול מהתרומות לא יעלו ולא יורידו. מידיעה.

 

[1 העם]

אגב, מה שתמוה בעיני מבחינה חוקית זה משהו אחר: התנאי של מגורים בפועל למשך 7 שנים הוא לכאורה תנאי מקפח למהדרין בחוזה אחיד.

מישהו יודע מה הפתרון לזה? ואיך בכלל הוא מתכוון לאכוף את העניין של 7 שנות מגורים בפועל?
אגב, אם נתקטנן, עקרונית "מגורים בפועל" זה אפילו לא השכרה...

 

[שמח-לעזור]

תבדוק את החוק. זה סיפור מאתגר ממש, וודאי שלא נעשה מעולם בהיקף שמגיע אפילו לעשירית ממה שהוא מנסה (ומן הסתם יצליח, רק בלי שימוש בעמותה) לעשות כאן.

מכיר את החוק והמציאות
יש עמותות בישראל ששולטות בחברות בשווי מאות מיליונים
וזה לפני שדיברנו על חל״צ

 

[שמח-לעזור]

אתה לא מכיר את הנפשות הפועלות.
רק אזכיר לך שמי שמרוויח בסכומים גדולים מספיק צריך לתת מס 47% (בישראל). כלומר, אם נתת 1,000,000 שקל ולא קיבלת סעיף 46, אתה משלם מיסים 470,000 שקל. תראה לי מישהו שמוכן לזה.
ובחו"ל המצב לא שונה משמעותית.

טעות
מקבלים החזר 35% ללא קשר למדרגת המס
ואגב, מדרגת המס המקס׳ זה 50%

 

[עוד ישמע]

מישהו יודע מה הפתרון לזה? ואיך בכלל הוא מתכוון לאכוף את העניין של 7 שנות מגורים בפועל?
אגב, אם נתקטנן, עקרונית "מגורים בפועל" זה אפילו לא השכרה...

איך שידוע לי באחיסמך אכן לא היה אפשר להשכיר [ללא סיבה ספציפית]
תברר איך אכפו את זה שם

 

[מצפה רמון זה בית]

טעות
מקבלים החזר 35% ללא קשר למדרגת המס
ואגב, מדרגת המס המקס׳ זה 50%

מדרגת המס היא בעצם 47% רק שיש סעיך שבגללו משלמים (מי שמרוויח מספיק, הלוואי על כל בית ישראל) עוד 3%. צודק, לא דייקתי מספיק במספרים לגבי האחוזים. חישבתי בחופזה וטעיתי. אבל הערתי במקומה עומדת.

 

[מצפה רמון זה בית]

ולגבי עניין העמותות קש וכו', הרי ניתן לראות מי תורם לעמותות אלו ולמי עוד אותו תורם נותן.
אין לו שלל עמותות בחו"ל, כי שם כמעט בלתי אפשרי לעשות את השטויות האלו...
השיטה היא פשוטה: פותחים עמותה בחו"ל ומעבירים כסף לישראל. ואפשר לעקוב אחרי זה בקלות...

 

[9696]

סיוע במאות אלפים לרכישת דירה זה דבר שלא מופיע (כרגע) במטרות העמותה, ואין דרך חוקית להעביר סכום כזה בעמותה. מה לעשות שאני בקיא בפרטים הקטנים...

לא מבין בכלל את כל הנושא שכאילו הכסף מגיע מהנגידים או מסורצקין,
לפי כל הכתבות שהיו בעניין נראה שהיזם אמור להרויח על כל דירה כמה עשרות אלפים+ השטח המסחרי שמקבל בחינם שזה יכול להגיע ביחד לכ- 80 עד 100 מיליון מה שאומר כ- 7% רווח יזמי ומסכים להוריד ברווח כי לא מוציא או מסכן שקל מכיסו כי כל הקרקע והבניה העתידית ממומנת מכספי הרוכשים פלוס החיסכון של כל נושא השיווק

 

[1 העם]

לא מבין בכלל את כל הנושא שכאילו הכסף מגיע מהנגידים או מסורצקין,
לפי כל הכתבות שהיו בעניין נראה שהיזם אמור להרויח על כל דירה כמה עשרות אלפים+ השטח המסחרי שמקבל בחינם שזה יכול להגיע ביחד לכ- 80 עד 100 מיליון מה שאומר כ- 7% רווח יזמי ומסכים להוריד ברווח כי לא מוציא או מסכן שקל מכיסו כי כל הקרקע והבניה העתידית ממומנת מכספי הרוכשים פלוס החיסכון של כל נושא השיווק

7% נחשב לרווח מאד קטן.
בכ"א בפרוספקט שהביאו לעיל כן נטען שיש מימון מגבירים.