פריפריה מידע על הר יונה

[מתתיהו סגל]

עד מתי אפשר להירשם לפרויקט של אברהם סלונים לציבור החסידי בהר יונה? והאם גם מישהו שלא משתייך לקהילות הנ"ל יכול לרכוש שם דירות?

 

[יעקב ברנדוין]

עד מתי אפשר להירשם לפרויקט של אברהם סלונים לציבור החסידי בהר יונה? והאם גם מישהו שלא משתייך לקהילות הנ"ל יכול לרכוש שם דירות?

מה שידוע לי זה הסתיים ביום חמישי הקודם (אולי בהמשך יהיה עוד כניסות)

 

[פתרון דיור]

המדינה רוצה לשמר רוב יהודי בנוף הגליל, אך לא מצליחה לשווק מגרשים לחרדים | כלכליסט

כישלון נוסף לרמ"י בשיווק קרקעות בשכונת הר יונה ג' החרדית: במכרז שכלל שלושה מתחמים ל-1,670 דירות, התקבלה רק הצעה אחת למתחם אחד - עם 577 דירות. פרופ' שי שטרן מסביר: "המחירים כבר לא זולים וסביבת הריבית לא מעודדת יזמים"

www.calcalist.co.il

מישהו יכול להביא את תוכן הכתבה?

 

[יוסי בר]

המדינה רוצה לשמר רוב יהודי בנוף הגליל, אך לא מצליחה לשווק מגרשים לחרדים | כלכליסט

כישלון נוסף לרמ"י בשיווק קרקעות בשכונת הר יונה ג' החרדית: במכרז שכלל שלושה מתחמים ל-1,670 דירות, התקבלה רק הצעה אחת למתחם אחד - עם 577 דירות. פרופ' שי שטרן מסביר: "המחירים כבר לא זולים וסביבת הריבית לא מעודדת יזמים"

www.calcalist.co.il

מישהו יכול להביא את תוכן הכתבה?

נוף הגליל (צילום: אלעד גרשגורן)

• • 
    
  • כלכליסט דיגיטל

המדינה רוצה לשמר רוב יהודי בנוף הגליל, אך לא מצליחה לשווק מגרשים לחרדים​

כישלון נוסף לרמ"י בשיווק קרקעות בשכונת הר יונה ג' החרדית: במכרז שכלל שלושה מתחמים ל-1,670 דירות, התקבלה רק הצעה אחת למתחם אחד - עם 577 דירות. פרופ' שי שטרן מסביר: "המחירים כבר לא זולים וסביבת הריבית לא מעודדת יזמים"​

גיא נרדי
14:59, 01.02.26

ניסיון המדינה לשמר את אופיה היהודי של נוף הגליל (נצרת עילית) לא בא בקלות. שיווק המגרשים בשכונת הר יונה ג', שתוכננה מראש "בצביון חרדי", נכשל פעם אחר פעם. ביום חמישי פרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) את תוצאות המכרז לשיווק שלושה מתחמים לבנייה רוויה של 1,670 דירות בשכונה, ומהן עולה כי מתחם אחד ובו 577 דירות שווק בהצלחה לחברת תורה ואדמה נדל"ן, שהיתה גם המציעה היחידה. לשני המתחמים האחרים, ובהם 1,093 דירות, לא היה שום ביקוש.
כאמור, רמ"י כבר ניסתה לשווק את המגרשים בשכונת הר יונה ג'. במכרז שתוצאותיו פורסמו בדצמבר, שכלל חמישה מתחמים עם 2,787 דירות, הצליחה רמ"י לשווק רק שני מתחמים ובהם 1,117 דירות. מה שמאפיין את השכונה החדשה, ויכול להיות שזו גם אחת הסיבות לכשלון המכרזים, הוא הטופוגרפיה התלולה, שמביאה לכך שהוצאות הפיתוח גבוהות יחסית. כך למשל, במתחם בגודל כ-17 דונם שנכלל במכרז עמדו הוצאות הפתיוח על 112 מיליון שקל. לשם השוואה, הוצאות הפיתוח של מגרש לבנייה רוויה במתחם האבוקדו בקרית אתא, שטח של כ-12 דונם, הן רק 62 מיליון שקל. מצד שני, התשלום על המגרש בהר יונה ג' היה נמוך יחסית, ועומד על 8 מיליון שקל. מחיר שומת רמ"י היה גבוה בהרבה ועמד על כ-23 מיליון שקל.

ע"פ נתוני הלמ"ס, בסוף שנת 2025 התגוררו בנוף הגליל כ-46 אלף תושבים. נכון לסוף שנת 2022, כ-52% מתושבי העיר יהודים, כ-19.8% הם ערבים נוצרים וכ-12.4% ערבים מוסלמים. המדד החברתי כלכלי של העיר ע"פ הלמ"ס הוא 5 מתוך 10 והיא מהווה יעד הגירה ברור לערבים. בנובמבר 2022 חתמה העיר על הסכם גג עם משרד הבינוי והשיכון. ע"פ ההסכם, העיר אמורה לקבל כ-2.3 מיליארד שקל מהמדינה, ולקדם תוספת של כ-7,000 דירות ושטחי מסחר ותעסוקה בעיר.
שכונת הר יונה ג', שתכנונה קודם במסגרת הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) בתוכנית תמ"ל 1110, שאושרה ב-2023, ממוקמת במערב בעיר, מצפון לכפר כנא, מדרום לעין מאהל וממזרח ליער בית קשת. התוכנית, עליה חתום משרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים, מציעה בניית 3,300 דירות. התוכנית תוכננה כך שהיא מותאמת לאוכלוסיה חרדית: הבינוי הוא מתחמי וסביב חללים משותפים, מה שמאפשר יצירת קהילות, ויש הרבה מאוד מוסדות חינוך ובתי כנסת. מתוך הבנה שהאוכלוסיה החרדית נדרשת למקומות תעסוקה קרובים, התוכנית כוללת שלושה מוקדים ובהם כ-95 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.
הדוח החברתי של התוכנית, שהוכן ע"י שמעון איינשטיין, מלמד כי בהר יונה יש כבר בנייה קיימת, משנות ה-70 של המאה הקודמת, שתוכננה עבור אוכלוסיה כללית, אך מאוכלסת בפועל ע"י חרדים. ע"פ הדוח, התוכנית החדשה של הר יונה היא ניסיון ראשון של המדינה להעביר אוכלוסיה ממרכז הארץ למקום חדש, שאין בו "רקע חרדי".

ע"פ אתר הנדל"ן המקוון מדלן, בשנה האחרונה נמכרו בשכונת הר יונה ג' 108 דירות במחיר ממוצע של 14,200 שקל למ"ר. המחיר הממוצע לקנייה עתה הוא 1.39 מיליון שקל. בשנת 2022 המחיר הממוצע היה 850 אלף שקל. בעוד שבעבר הלא רחוק השכונה היתה יותר זולה מאשר שכונות אחרות בנוף הגליל, הרי שעתה היא ברמת מחירים דומה.
פרסומת

שי שטרן, פרופ׳ למשפטים באוניברסיטת בר אילן וראש המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית, לא מופתע מכישלון מכרזי רמ"י: "האירוע של נוף הגליל מתחיל מאינטרס של המדינה לשפר את המצב הדמוגרפי בצפון, ובנצרת פרט. יש כרגע במדינת ישראל רק שני ראשי ערים שנלהבים לקבל אוכלוסיה חרדית - בעפולה ובנוף הגליל. אלה הערים היחידות שמוכנות להכניס אוכלוסיה חרדית. הסיבה היא פשוטה - אם לא החרדים, ייכנסו לשם אוכלוסיות אחרות - כלומר, ערבים. כמובן שזה מתחבר עם הצורך של החברה החרדית בדיור, ומצד שני צמצום עתודות הקרקע במרכז הארץ".
שטרן מסביר שהבעיה העיקרית של שכונת הר יונה ג' בנוף הגליל היא תדמיתית. הטופוגרפיה הלא נוחה והעובדה שהשכונה מוקפת ביישובים ערביים ושמסתמן רוב ערבי בנוף הגליל - הופכים את השכונה לפחות אטרקטיבית עבור חרדים: "האוכלוסיה החרדית שכבר הגיעה להר יונה, בעיקר חסידי בעלז, היתה אוכלוסיית קצה. כלומר, אוכלוסיה חלשה יחסית מבחינה כלכלית וחברתית. לא מיינסטרים. בניגוד לעפולה, ששם החרדים התחילו להתבסס, בנוף הגליל, מההתחלה היתה בחברה החרדית תפיסה מאוד שלילית, וזה קשור לקשיי הקמה - מוסדות החינוך נבנו בצורה איטית, לא היתה תחבורה ציבורית למרכז הארץ ויש בעיות תעסוקה. התפיסה לגבי המקום הזה בחברה החרדית היא שזה מקום נחשל. המחירים שם כבר לא זולים וסביבת הריבית לא מעודדת יזמים, ואין ספק שזה מה שמקשה על שיווק הקרקע".
תגיות:

 

[710]

"האוכלוסיה החרדית שכבר הגיעה להר יונה, בעיקר חסידי בעלז, היתה אוכלוסיית קצה. כלומר, אוכלוסיה חלשה יחסית מבחינה כלכלית וחברתית. לא מיינסטרים.

בעלז לא מיינסטרים?

 

[כהן הדיוט]

אני לא מבין למה לא מחכים שכל המכרזים יחזרו מחוסר ביקוש ואז המדינה תספסד לנו את הקרקעות במחירי הפסד
אם המדינה רוצה שנהיה בשר תותחים אז לפחות בוא ננצל את זה ?

 

[התמר]

ע"פ אתר הנדל"ן המקוון מדלן, בשנה האחרונה נמכרו בשכונת הר יונה ג' 108 דירות במחיר ממוצע של 14,200 שקל למ"ר. המחיר הממוצע לקנייה עתה הוא 1.39 מיליון שקל. בשנת 2022 המחיר הממוצע היה 850 אלף שקל. בעוד שבעבר הלא רחוק השכונה היתה יותר זולה מאשר שכונות אחרות בנוף הגליל, הרי שעתה היא ברמת מחירים דומה.
פרסומת

אם המחיר הממוצע בשנה האחרונה הוא 14,200 למטר, אז מה הרווח העצום אצל אברהם סלונים שמוכר ב-13,300 למטר ?!

 

[צעד אחד קטן]

אם המחיר הממוצע בשנה האחרונה הוא 14,200 למטר, אז מה הרווח העצום אצל אברהם סלונים שמוכר ב-13,300 למטר ?!

זה רק הוכחה להצלחת המקום ב"ה, אין דירה אחת לא מכורה בשונה ממה שקורה במרכז, בבני ברק ות"א וכו' יזמים נתקעו עם מלאי דירות עצום והבנקים מייצרים את צעדיהם, הציבור יצא מהריבוע שצריך לגור ברדיוס אזור המרכז וירושלים בצפיפות ובפקקים שתופחים מיום ליום, נגזרת המחירים נובעים מהיצע וביקוש גם במחיר 13,300 למ"ר יש רווח קבלן השאלה בכמה הקבלן מסתפק תיקח בחשבון שעלויות הפרסום והשיווק נחסכו והכל בפלא גדול נמכר לפני שמשרד הבינוי הכין את השטח לקבלן שאין לזה שום היגיון כי אם קונים למגורים מה החיסכון של עליות השכירות של 6 שנים בסביבות 158,400 ש"ח (2200 ש"ח לחודש) שזה אומר תוספת של 1,584 ש"ח למ"ר 13,300+1,584=14,884 למ"ר (לדירת 100 מ"ר)=לקנות מוכן לא עדיף?!

 

[טופ שבטופ]

זה רק הוכחה להצלחת המקום ב"ה, אין דירה אחת לא מכורה בשונה ממה שקורה במרכז, בבני ברק ות"א וכו' יזמים נתקעו עם מלאי דירות עצום והבנקים מייצרים את צעדיהם, הציבור יצא מהריבוע שצריך לגור ברדיוס אזור המרכז וירושלים בצפיפות ובפקקים שתופחים מיום ליום, נגזרת המחירים נובעים מהיצע וביקוש גם במחיר 13,300 למ"ר יש רווח קבלן השאלה בכמה הקבלן מסתפק תיקח בחשבון שעלויות הפרסום והשיווק נחסכו והכל בפלא גדול נמכר לפני שמשרד הבינוי הכין את השטח לקבלן שאין לזה שום היגיון כי אם קונים למגורים מה החיסכון של עליות השכירות של 6 שנים בסביבות 158,400 ש"ח (2200 ש"ח לחודש) שזה אומר תוספת של 1,584 ש"ח למ"ר 13,300+1,584=14,884 למ"ר (לדירת 100 מ"ר)=לקנות מוכן לא עדיף?!

לתת ציק זה עדיין לא אומר לקנות דירה ולגבי הכדאיות והרוחיות ללקנות בפרויקט הנ"ל המבינים טוענים שזו הפוך ממציאה

 

[יעקב ברנדוין]

לתת ציק זה עדיין לא אומר לקנות דירה ולגבי הכדאיות והרוחיות ללקנות בפרויקט הנ"ל המבינים טוענים שזו הפוך ממציאה

מה המבינים אומרים דחוף לי לדעת ?
אולי אתה מכיר מישהו שמכיר את פרטי הפרוייקט
(אני הבאתי צ'ק ואני רוצה לדעת יותר )

 

[שמואל גוט]

לתת ציק זה עדיין לא אומר לקנות דירה ולגבי הכדאיות והרוחיות ללקנות בפרויקט הנ"ל המבינים טוענים שזו הפוך ממציאה

להיות "מבין" זה ההפך מלהכליל ולומר שהפרויקט לא כדאי [-לכולם]

 

[שמואל גוט]

מה המבינים אומרים דחוף לי לדעת ?
אולי אתה מכיר מישהו שמכיר את פרטי הפרוייקט
(אני הבאתי צ'ק ואני רוצה לדעת יותר )

העובדה שנתת צ'ק לא אומרת שנפלת
מומלץ לבדוק עם מישהו בקהילה/משפחה שמבין בזה ואין לו אינטרס לצד מסוים

 

[פתרון דיור]

המבינים טוענים שזו הפוך ממציאה

להיות "מבין" זה ההפך מלהכליל ולומר שהפרויקט לא כדאי [-לכולם]

המציאות מוכיחה שרוב האנשים מתוך 1000 נרשמים, לא היו עושים כלום! ולא היו קונים דירות מוכנות בהר יונה,
ולכן הפרויקט הזה הוא טוב לרוב האנשים! ואם יש מישהו שרוצה לקנות עכשיו יש לו את האפשרות במחיר יקר יותר,
גם כך אין כמעט דירות למכירה בהר יונה וגם מה שיש המחירים לא מאוד זולים!
לידיעה: הר יונה מסתמנת כאחת הערים החרדיות הבאות! עם סיום בניית השכונה הר יונה ג' מס' היחי"ד יעמוד על 5000+
ולאח"כ (לפי העסקנים של הפרויקטים ששמעו ממשרד השיכון) אחרי שיווקו את כל היחי"ד,
יתחילו לקדם תב"ע לשכונה הסמוכה הר יונה ה' שכונה עם יותר מ6,000 יחי"ד שככה"נ תשווק לחרדים!

 

[טופ שבטופ]

מה המבינים אומרים דחוף לי לדעת ?
אולי אתה מכיר מישהו שמכיר את פרטי הפרוייקט
(אני הבאתי צ'ק ואני רוצה לדעת יותר )

אם המחיר למטר הינו רק ב-1000 ש"ח יותר זול
וזמן סיום הבניה הכי מוקדם שיש הינה 5 שנים
והפרויקט המוצע עכשו יהיה מוכן בעוד כשנה (אפי) עד 3 שנים (אחוזת מעזריטש)
והפרויקט לפני היתרים בשונה מהפרויקטים המוצעים שהם כבר בבניה
עבודות הפיתוח (לא יודע לגבי מימון) על הרשויות (הידועות בבירוקרטיה ובפרט בהר הזה שהפיתוח הינה קשה)
ועדין הנך לא יודע מה אתה קונה היות ויתכנו שינויים (במטרים קומה וכו')
תחליט לבד מה יותר שווה

 

[שמואל גוט]

אם המחיר למטר הינו רק ב-1000 ש"ח יותר זול
וזמן סיום הבניה הכי מוקדם שיש הינה 5 שנים
והפרויקט המוצע עכשו יהיה מוכן בעוד כשנה (אפי) עד 3 שנים (אחוזת מעזריטש)
והפרויקט לפני היתרים בשונה מהפרויקטים המוצעים שהם כבר בבניה
עבודות הפיתוח (לא יודע לגבי מימון) על הרשויות (הידועות בבירוקרטיה ובפרט בהר הזה שהפיתוח הינה קשה)
ועדין הנך לא יודע מה אתה קונה היות ויתכנו שינויים (במטרים קומה וכו')
תחליט לבד מה יותר שווה

העיקרון נכון אך יש בזה הרבה חריגים
קח לדוגמא את רוב האברכים הצעירים שרוצים לבוא לגור שם רק בהמשך

ברור אבל שאין פה עוקץ או משהו ומדובר במחירים זולים [אך לא שוברי שוק]
ובכל מקרה - אין מדובר בקבוצת רכישה אלא בקבלן שחותם בחוזה על התחייבות למחיר סופי ותאריך סיום בניה

 

[ירושלמיניק]

המחיר למטר יהיה בסביבות 14 אל''ש למטר . מה שכתוב במודעות זה 13300 . הוא ממוצע שהוא כלול דירות חמש חדרים עם חצר גדולה . אפשר לקנות בכמעט אותו מחיר קצת יותר יקר . בפרוייקט של שערי טוביה ואפי קפיטל שהם מוכנות תוך שנתיים בערך. רק מי שהולך לשלם מדד בפרוייקט של סלאנים ישלם בסוף יותר . 2 העניין שאתה חותם חוזה לפני שיש היתרים זה נקרא פריסייל ודירה כזאת אמור להיות בערך 20 אחוז פחות ממחיר השוק . גם עד 10 אחוז שינוי מחוזה ראשון אי אפשר לבטל שזה אומר שאתה יכול לקבל דירה שונה לגמרי ממה שחשבת וחתמת עליו . 3 גם אם אתה מקבל פחות לא אמרו לפי מה מקבלים את הכסף בחזרה .איך מחושבן המטרים אם למשל הורידו לי מטרים מהמרפסת .כמה כסף אני מקבל בחזרה ולכן להגיד שהפרוייקט הוא זול הוא ממש רחוק מהמציאות . עדיין הפרוייקט הנ;''ל טוב מאוד למי שאין לו עכשיו להביא הון עצמי או למי שלא רוצה עכשיו לחשוב לגור בהר יונה

 

[פתרון דיור]

נוף הגליל (צילום: אלעד גרשגורן)

• • 
    
  • כלכליסט דיגיטל

המדינה רוצה לשמר רוב יהודי בנוף הגליל, אך לא מצליחה לשווק מגרשים לחרדים​

כישלון נוסף לרמ"י בשיווק קרקעות בשכונת הר יונה ג' החרדית: במכרז שכלל שלושה מתחמים ל-1,670 דירות, התקבלה רק הצעה אחת למתחם אחד - עם 577 דירות. פרופ' שי שטרן מסביר: "המחירים כבר לא זולים וסביבת הריבית לא מעודדת יזמים"​

גיא נרדי
14:59, 01.02.26

ניסיון המדינה לשמר את אופיה היהודי של נוף הגליל (נצרת עילית) לא בא בקלות. שיווק המגרשים בשכונת הר יונה ג', שתוכננה מראש "בצביון חרדי", נכשל פעם אחר פעם. ביום חמישי פרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) את תוצאות המכרז לשיווק שלושה מתחמים לבנייה רוויה של 1,670 דירות בשכונה, ומהן עולה כי מתחם אחד ובו 577 דירות שווק בהצלחה לחברת תורה ואדמה נדל"ן, שהיתה גם המציעה היחידה. לשני המתחמים האחרים, ובהם 1,093 דירות, לא היה שום ביקוש.
כאמור, רמ"י כבר ניסתה לשווק את המגרשים בשכונת הר יונה ג'. במכרז שתוצאותיו פורסמו בדצמבר, שכלל חמישה מתחמים עם 2,787 דירות, הצליחה רמ"י לשווק רק שני מתחמים ובהם 1,117 דירות. מה שמאפיין את השכונה החדשה, ויכול להיות שזו גם אחת הסיבות לכשלון המכרזים, הוא הטופוגרפיה התלולה, שמביאה לכך שהוצאות הפיתוח גבוהות יחסית. כך למשל, במתחם בגודל כ-17 דונם שנכלל במכרז עמדו הוצאות הפתיוח על 112 מיליון שקל. לשם השוואה, הוצאות הפיתוח של מגרש לבנייה רוויה במתחם האבוקדו בקרית אתא, שטח של כ-12 דונם, הן רק 62 מיליון שקל. מצד שני, התשלום על המגרש בהר יונה ג' היה נמוך יחסית, ועומד על 8 מיליון שקל. מחיר שומת רמ"י היה גבוה בהרבה ועמד על כ-23 מיליון שקל.

ע"פ נתוני הלמ"ס, בסוף שנת 2025 התגוררו בנוף הגליל כ-46 אלף תושבים. נכון לסוף שנת 2022, כ-52% מתושבי העיר יהודים, כ-19.8% הם ערבים נוצרים וכ-12.4% ערבים מוסלמים. המדד החברתי כלכלי של העיר ע"פ הלמ"ס הוא 5 מתוך 10 והיא מהווה יעד הגירה ברור לערבים. בנובמבר 2022 חתמה העיר על הסכם גג עם משרד הבינוי והשיכון. ע"פ ההסכם, העיר אמורה לקבל כ-2.3 מיליארד שקל מהמדינה, ולקדם תוספת של כ-7,000 דירות ושטחי מסחר ותעסוקה בעיר.
שכונת הר יונה ג', שתכנונה קודם במסגרת הותמ"ל (הוועדה למתחמים מועדפים לדיור) בתוכנית תמ"ל 1110, שאושרה ב-2023, ממוקמת במערב בעיר, מצפון לכפר כנא, מדרום לעין מאהל וממזרח ליער בית קשת. התוכנית, עליה חתום משרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים, מציעה בניית 3,300 דירות. התוכנית תוכננה כך שהיא מותאמת לאוכלוסיה חרדית: הבינוי הוא מתחמי וסביב חללים משותפים, מה שמאפשר יצירת קהילות, ויש הרבה מאוד מוסדות חינוך ובתי כנסת. מתוך הבנה שהאוכלוסיה החרדית נדרשת למקומות תעסוקה קרובים, התוכנית כוללת שלושה מוקדים ובהם כ-95 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר.
הדוח החברתי של התוכנית, שהוכן ע"י שמעון איינשטיין, מלמד כי בהר יונה יש כבר בנייה קיימת, משנות ה-70 של המאה הקודמת, שתוכננה עבור אוכלוסיה כללית, אך מאוכלסת בפועל ע"י חרדים. ע"פ הדוח, התוכנית החדשה של הר יונה היא ניסיון ראשון של המדינה להעביר אוכלוסיה ממרכז הארץ למקום חדש, שאין בו "רקע חרדי".

ע"פ אתר הנדל"ן המקוון מדלן, בשנה האחרונה נמכרו בשכונת הר יונה ג' 108 דירות במחיר ממוצע של 14,200 שקל למ"ר. המחיר הממוצע לקנייה עתה הוא 1.39 מיליון שקל. בשנת 2022 המחיר הממוצע היה 850 אלף שקל. בעוד שבעבר הלא רחוק השכונה היתה יותר זולה מאשר שכונות אחרות בנוף הגליל, הרי שעתה היא ברמת מחירים דומה.
פרסומת

שי שטרן, פרופ׳ למשפטים באוניברסיטת בר אילן וראש המכון לאסטרטגיה ומדיניות חרדית, לא מופתע מכישלון מכרזי רמ"י: "האירוע של נוף הגליל מתחיל מאינטרס של המדינה לשפר את המצב הדמוגרפי בצפון, ובנצרת פרט. יש כרגע במדינת ישראל רק שני ראשי ערים שנלהבים לקבל אוכלוסיה חרדית - בעפולה ובנוף הגליל. אלה הערים היחידות שמוכנות להכניס אוכלוסיה חרדית. הסיבה היא פשוטה - אם לא החרדים, ייכנסו לשם אוכלוסיות אחרות - כלומר, ערבים. כמובן שזה מתחבר עם הצורך של החברה החרדית בדיור, ומצד שני צמצום עתודות הקרקע במרכז הארץ".
שטרן מסביר שהבעיה העיקרית של שכונת הר יונה ג' בנוף הגליל היא תדמיתית. הטופוגרפיה הלא נוחה והעובדה שהשכונה מוקפת ביישובים ערביים ושמסתמן רוב ערבי בנוף הגליל - הופכים את השכונה לפחות אטרקטיבית עבור חרדים: "האוכלוסיה החרדית שכבר הגיעה להר יונה, בעיקר חסידי בעלז, היתה אוכלוסיית קצה. כלומר, אוכלוסיה חלשה יחסית מבחינה כלכלית וחברתית. לא מיינסטרים. בניגוד לעפולה, ששם החרדים התחילו להתבסס, בנוף הגליל, מההתחלה היתה בחברה החרדית תפיסה מאוד שלילית, וזה קשור לקשיי הקמה - מוסדות החינוך נבנו בצורה איטית, לא היתה תחבורה ציבורית למרכז הארץ ויש בעיות תעסוקה. התפיסה לגבי המקום הזה בחברה החרדית היא שזה מקום נחשל. המחירים שם כבר לא זולים וסביבת הריבית לא מעודדת יזמים, ואין ספק שזה מה שמקשה על שיווק הקרקע".
תגיות:

רואים שעורכי הכתבה לא מבינים את הציבור החרדי!
כמו"כ הם מסקרים את השיווקים ככישלון, דווקא אחרי עשרים שנה שהשכונה נתקעה ולא הצליחו לשווק כמעט יחי"ד,
וכרגע שווקו רוב המגרשים בשני פעימות, וכמו"כ כרגע השכונה זוכה לביקושי שיא מאז הקמתה!
עדיין אין כמעט קבלנים שניגשים למכרז, אבל הביקוש נובע מהציבור, וההצעות ג"כ מגיעות מעסקניים פנימיים!
כמו"כ הטופוגרפיה לא פוגעת בתדמית השכונה, להיפך זה אולי מועיל בגלל הנופים המרהיבים!

 

[פתרון דיור]

המחיר למטר יהיה בסביבות 14 אל''ש למטר . מה שכתוב במודעות זה 13300 . הוא ממוצע שהוא כלול דירות חמש חדרים עם חצר גדולה .

אתה אומר את זה מידיעה?

 

[התמר]

אם המחיר למטר הינו רק ב-1000 ש"ח יותר זול
וזמן סיום הבניה הכי מוקדם שיש הינה 5 שנים
והפרויקט המוצע עכשו יהיה מוכן בעוד כשנה (אפי) עד 3 שנים (אחוזת מעזריטש)
והפרויקט לפני היתרים בשונה מהפרויקטים המוצעים שהם כבר בבניה
עבודות הפיתוח (לא יודע לגבי מימון) על הרשויות (הידועות בבירוקרטיה ובפרט בהר הזה שהפיתוח הינה קשה)
ועדין הנך לא יודע מה אתה קונה היות ויתכנו שינויים (במטרים קומה וכו')
תחליט לבד מה יותר שווה

שים לב, שהפרויקטים שמוכנים מיד או תוך שנה, צריך גם לשלם מוקדם,
ואילו כאן משלמים רק בעוד כמה שנים ולפי התקדמות הבניה,
אז לכל מי שאין לו עכשיו את כל הסכום הנדרש,
זה דבר טוב מאוד שהוא סגור לפי המחיר העכשוי [+מדד] ולא לפי המחיר שיהיה בעוד כמה שנים,
שסביר להניח שהוא יהיה יקר בהרבה.

 

[ירושלמיניק]

אתה אומר את זה מידיעה?

מידיעה מאחד הגורמים הראשיים . וכפי שכתוב במודעה ממוצע שכולל את כל סוגי הדירות והמרפסות . ולכן הדירות של 3 חדרים יהיו יותר בכיוון של 14 ומעלה