🚨 מידע חשוב למי שמתכוון להוציא משכנתא או למחזר בקרוב 🚨

[משכנתא בקצב שלך]

קבלת אישור עקרוני של דיסקונט
אני אמרתי כבר בהתחלה שדיסקונט הם מרובעים
לכן אני אומר יש את מי שמרוכב טיפה יש את סימה
ודרך אגב האישור עקרוני ששלחתי הוא חלק ממנו גם 20 שנה וחלק ל11.5

בפאגי בתקופה קצת יותר ארוכה יועצים מקבלים תוך יומיים ריביות אותו דבר

 

[ג'וקר המלך]

בפאגי בתקופה קצת יותר ארוכה יועצים מקבלים תוך יומיים ריביות אותו דברצפה בקובץ המצורף 2169568

בפאגי בתקופה קצת יותר ארוכה יועצים מקבלים תוך יומיים ריביות אותו דברצפה בקובץ המצורף 2169568

הוא אשר דיברתי " אותו דבר"
ואני אומר לכם שבהפועלים על 15 שנה זה 4.2 4.3 לקחתי לפני 11 יום וגם היום ביררתי מול הבנק שיש כאלה ריביות

 

[ג'וקר המלך]

זה קלצ ל11.5 שנים.
4.45 זה נחמד אבל זה לא 4.3 ולא 4.2.
ול15 שנה זה היה יותר
ול30 שנה עוד יותר יותר.

זה בדיסקונט לא בהפועלים
בהפועלים ל15 שנה זה 4.2 4.3

 

[משכנתא בקצב שלך]

הוא אשר דיברתי " אותו דבר"
ואני אומר לכם שבהפועלים על 15 שנה זה 4.2 4.3 לקחתי לפני 11 יום וגם היום ביררתי מול הבנק שיש כאלה ריביות

אני כתבתי ואבהיר שוב
זה מה שמקבלים תוך יומיים לפני הצגת מסמכים וכו' וכו'
לאחר עבודה יש עוד הרבה לאן לרדת.
לקוח שיפנה לבד לפאגי לא יקבל כך מיד
ולאחר עבודה קשה יוכל להגיע למה שיועץ יקבל מיד.
זה נכון שלקוח יכול להגיע לבד לריביות כמו יועץ, רק מה שצריך לדעת ולהבין שריביות זה לא הפרמטר היחיד של המשכנתא, ישנם עוד דברים חוץ מכל העבודה והטפסולוגיה והמסמכים והבטחונות, יש גם להתאים תמהיל לפי כל לקוח ולקוח ספציפי וכו'.

 

[מימון לבית]

נכון להיום דיברתי עם היועצת משכנתאות של הבנק (הפועלים סימה ר"ע בני ברק) ל30 שנה זה 4.6 ל15 שנה 4.2 4.3 קבוע לא צמוד וגם משתנה לא צמוד
דיסקונט נכון להיום 4.4 4.5(דיסקונט הם יותר מרובעים צריך להיות יותר חלק)
חברים אני אין לי שום אינטרס פה ואני לא נגד יועצים אני רק רוצה לעזור לאנשים שלא בשמים היא, תהיו יותר עצמאים
(אני אברך שמאוד חשוב לו הזמן ומוכן לשלם המון בשביל הזמן שלו.)
אני גם בהתחלה התחלתי עם יועץ פחדתי לעשות בלי יועץ ופשוט נכותי מהיועץ ופשוט הלכתי לעשות בעצמי והצלחתי בפער ממה שהוא נתן עכשיו אני באמצע של משכנתא וגם מחזור ומשכנתא חדשה אני מדבר מניסיון
נ.ב בשנים הקרובות נצטרך לעשות הרבה מחזורים וכל העלויות האלה שווה טיפה להשתפשף בעניינים
באמת מגיע מלא צל"ש לכל היועצים שנותנים מזמנם לטובת הכלל הקב"ה ישלם שכרם

קצת מוזר לי, כי אני מבין שמדובר על מיחזורים פנימיים, ובסניפים בדרך כלל לא נותנים שרות כזה ללקוח פרטי.
ואם מדובר על רכישה או מחזורים חיצוניים, זה ממש לא ראיה למיחזור פנימי שבו קשה בהרבה להגיע לריביות זולות. מעבר לכך, זה לא תמיד מסתכם רק במשא ומתן בין הבנקים; בדרך כלל צריך לחשב גם את השינויים הצפויים בעוגנים כדי להגיע לתוצאה המושלמת, יכולת שאין ללקוח הפרטי הממוצע.
אגב, ברוב המקרים, ובפרט בקרב ציבור האברכים, ללקוח פרטי יהיה מורכב בהחלט לבצע לבד רכישה או מיחזור חיצוני, אלא אם כן אין בעיה של הכנסות. בכל מקרה, הוא יצטרך להשקיע זמן רב מאוד, ולא רק בגלל הריביות אלא בעיקר בשלב הביטחונות.
אני בהחלט מצטרף לקריאה שלך "להשתפשף בעניינים" ובכלל להיות מודעים יותר לנושא הכלכלי, ולמי שזה ממש מעניין אותו אני ממליץ ללמוד את הנושא לעומק. עם זאת, מי שנדרש למשכנתא ואין לו בעיות עם הכנסות או עם הנכס מבחינת ביטחונות, ומעוניין לבצע את התהליך לבד כדי לחסוך את דמי הטרחה ליועץ, אני ממליץ לו מאוד להתייעץ כאן בפורום כדי למנוע טעויות; אני בטוח שהוא יקבל כאן שרות מעולה ללא תשלום.

​

 

[ג'וקר המלך]

אני כתבתי ואבהיר שוב
זה מה שמקבלים תוך יומיים לפני הצגת מסמכים וכו' וכו'
לאחר עבודה יש עוד הרבה לאן לרדת.
לקוח שיפנה לבד לפאגי לא יקבל כך מיד
ולאחר עבודה קשה יוכל להגיע למה שיועץ יקבל מיד.
זה נכון שלקוח יכול להגיע לבד לריביות כמו יועץ, רק מה שצריך לדעת ולהבין שריביות זה לא הפרמטר היחיד של המשכנתא, ישנם עוד דברים חוץ מכל העבודה והטפסולוגיה והמסמכים והבטחונות, יש גם להתאים תמהיל לפי כל לקוח ולקוח ספציפי וכו'.

אמרתי שגם אני קבלתי את הרביות מיד תוך יום ולא יומיים יש פקידים בחלק בנקים שאתה שואל אותם אם תוכל להגיע איתי לריביות נמוכות אז בלי להתמקח הם ישר מגיעים לתוצאה המקסימלית בלי עבודה קשה
רוב הפרמטרים שאתה מדבר עליהם זה נשמע מורכב וגדול ומפוצץ אבל לא בשמיים היא
ודרך אגב מה שעשיתי בדיסקונט זה מיחזור חיצוני ובהפועלים זה רכישת דירה
כמו שאמרתי צריך להסתכל במקרו ולראות את המשך השנים שיצרכו לעשות מיחזור חשוב מאוד להשתפשף טיפה
ויכול לחסוך המון במיוחד לאברכים

 

[יעקב היהודי]

אמרתי שגם אני קבלתי את הרביות מיד תוך יום ולא יומיים יש פקידים בחלק בנקים שאתה שואל אותם אם תוכל להגיע איתי לריביות נמוכות אז בלי להתמקח הם ישר מגיעים לתוצאה המקסימלית בלי עבודה קשה
רוב הפרמטרים שאתה מדבר עליהם זה נשמע מורכב וגדול ומפוצץ אבל לא בשמיים היא
ודרך אגב מה שעשיתי בדיסקונט זה מיחזור חיצוני ובהפועלים זה רכישת דירה
כמו שאמרתי צריך להסתכל במקרו ולראות את המשך השנים שיצרכו לעשות מיחזור חשוב מאוד להשתפשף טיפה
ויכול לחסוך המון במיוחד לאברכים

אני כבר מיחזרתי משכנתאות לחכמים כמוך שהיו בטוחים שהם מבינם גדולים וגרמו לעצמם הרבה נזק!
[אני לא אומר שא"א למחזר לבד אבל צריך לדעת טוב טוב מה אתה עושה]

 

[מוניטין]

בהפועלים ל15 שנה זה 4.2 4.3

גם אם יש .
בדגש על האם.
זה לא משהו שכיח בכלל.
מקרה חריג

 

[ג'וקר המלך]

אני כבר מיחזרתי משכנתאות לחכמים כמוך שהיו בטוחים שהם מבינם גדולים וגרמו לעצמם הרבה נזק!
[אני לא אומר שא"א למחזר לבד אבל צריך לדעת טוב טוב מה אתה עושה]

אתה יודע חברים שלי אני מכיר שלקחו יועצי משכנתאות והם קיבלו בתיק חצי אחוז יותר ממה שאפשר לקבל ועוד עקצו אותם בדמי טרחה
דרך אגב זה מה שהיה לי בתיק הראשון שהתחלתי דרך יועץ (אחד הגדולים לא מבני ברק)
אני לא נגד יועצים אני נגד שאנשים הם לא עצמאים וגם אם אתה לוקח יועץ תבין בדיוק מה הוא עושה

 

[יעקב היהודי]

אתה יודע חברים שלי אני מכיר שלקחו יועצי משכנתאות והם קיבלו בתיק חצי אחוז יותר ממה שאפשר לקבל ועוד עקצו אותם בדמי טרחה
דרך אגב זה מה שהיה לי בתיק הראשון שהתחלתי דרך יועץ (אחד הגדולים לא מבני ברק)

זה לא משקף את כלל יועצי המשכנתאות
בכל תחום יש כאלה שלא עשים את מלאכתם נאמנה

 

[ג'וקר המלך]

גם אם יש .
בדגש על האם.
זה לא משהו שכיח בכלל.
מקרה חריג

אתם מוזמנים לבדוק אתי נתתי פרטים אני ממליץ לא להאמין פשוט לבדוק

 

[מוניטין]

אתה יודע חברים שלי אני מכיר שלקחו יועצי משכנתאות והם קיבלו בתיק חצי אחוז יותר ממה שאפשר לקבל ועוד עקצו אותם בדמי טרחה
דרך אגב זה מה שהיה לי בתיק הראשון שהתחלתי דרך יועץ (אחד הגדולים לא מבני ברק)
אני לא נגד יועצים אני נגד שאנשים הם לא עצמאים וגם אם אתה לוקח יועץ תבין בדיוק מה הוא עושה

אין לי מושג באמת למה יש יועצים שעושים את זה.
הם לא מרויחים מזה כלום.
ואני נתקלת בכאלה מקרים.
לכן צריך ללכת ליועצים יראי שמים.
לא ללכת לחברות גדולות. ללכת אחרי בדיקה וברורים.

 

[ג'וקר המלך]

זה לא משקף את כלל יועצי המשכנתאות
בכל תחום יש כאלה שלא עשים את מלאכתם נאמנה

זה לא משקף את כלל יועצי המשכנתאות
בכל תחום יש כאלה שלא עשים את מלאכתם נאמנה

אתה צודק במאה אחוז
אבל אני באופן אישי מכיר כמה חברים שעשו להם את זה

 

[מוניטין]

אני מא

אתם מוזמנים לבדוק אתי נתתי פרטים אני ממליץ לא להאמין פשוט לבדוק

סה"כ ביקשנו אישור מהשבוע.
עדיף 2
שנדע שיש עידכונים בתחום.
יש לנו כיועצים מרחב שבו כל יועץ מעלה את האישורים שלו.
אנחנו יכולים לראות הרבה עסקאות ולדעת איזה בנק עכשיו רץ לאיזה עיסקה

 

[יעקב היהודי]

אתה צודק במאה אחוז]
אבל אני באופן אישי מכיר כמה חברים שעשו להם את זה

אני גם מכיר נוכלים , קו המידע מדבר בלי סוף על נוכלים
לכן לפני כל דבר רציני מבררים היטב!
וכמו שמוניטין כתבה

 

[ג'וקר המלך]

אין לי מושג באמת למה יש יועצים שעושים את זה.
הם לא מרויחים מזה כלום.
ואני נתקלת בכאלה מקרים.
לכן צריך ללכת ליועצים יראי שמים.
לא ללכת לחברות גדולות. ללכת אחרי בדיקה וברורים.

אני מסכים שהרבה מהגדולים ולאו דוקא חברות הגדולות הם יותר בעיה כי הם דילים אם הבנקים והם מעדפים בנק מסוים על אף שהריביות יותר גדולות

 

[ג'וקר המלך]

אני גם מכיר נוכלים , קו המידע מדבר בלי סוף על נוכלים
לכן לפני כל דבר רציני מבררים היטב!
וכמו שמוניטין כתבה

אתה עושה אותם נוכלים כאילו זה רק ענין שיעלו עליהם
זה ממש לא כך אם נגיד יועץ נותן לך ריבית 4.7 והוא יכול לקבל הרבה 4.5 זה בעיני זה גם בעיה בשביל מה הוא משלם הלקוח כל כך הרבה כסף והוא מקבל כזה גרוע
דרך אגב ההוא שעשה לי מלא המליצו עליו אבל האלה שהמליצו עליו ידעו שהוא יודע להוציא משכנתא בכל מצב ובכלל לא מבנינים מדי במשכנתא והרבה זה עדר עצם זה שהוא עשה אצלו זה אומר שהוא טוב
היחיד שצריך לסמוך עליו זה על עצמך בלבד

 

[יעקב היהודי]

אתה עושה אותם נוכלים כאילו זה רק ענין שיעלו עליהם
זה ממש לא כך אם נגיד יועץ נותן לך ריבית 4.7 והוא יכול לקבל הרבה 4.5 זה בעיני זה גם בעיה בשביל מה הוא משלם הלקוח כל כך הרבה כסף והוא מקבל כזה גרוע
דרך אגב ההוא שעשה לי מלא המליצו עליו אבל האלה שהמליצו עליו ידעו שהוא יודע להוציא משכנתא בכל מצב ובכלל לא מבנינים מדי במשכנתא והרבה זה עדר עצם זה שהוא עשה אצלו זה אומר שהוא טוב
היחיד שצריך לסמוך עליו זה על עצמך בלב

נראה שהנושא מוצה !

 

[מתכנתת:)]

חשוב לי לדעת, עמ"נ להוציא אישור עקרוני מבנק בתיק חדש - צריך להביא את כל הנתונים? או שמספיק להביא הצעה מתחרה?
כלומר אם יועץ נתן לי הצעה ואני רוצה להראות אותה בבנק אחר אני צריכה להתחיל לספר מה עומד מאחורה או פשוט להגיש ולבקש הצעה מתחרה?

 

[יעקב היהודי]

חשוב לי לדעת, עמ"נ להוציא אישור עקרוני מבנק בתיק חדש - צריך להביא את כל הנתונים? או שמספיק להביא הצעה מתחרה?
כלומר אם יועץ נתן לי הצעה ואני רוצה להראות אותה בבנק אחר אני צריכה להתחיל לספר מה עומד מאחורה או פשוט להגיש ולבקש הצעה מתחרה?

ירצו להבין את התיק.