דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

[גזר מתוק]

נכון.
אבל הוא מוקף באנשים שהסבירו לו את הבעיה והוא מבין את הצורך שהקהילה עצמה לא תהיה יותר מ50% בוגרים והוא מעדיף כרגע אפי' פחות

זה ממש לא נראה מהנוסח העדין של המודעה על הכנס על הקריה שבה כתוב כי מי שלא בוגר מתבקש שלא להתקרב לאיזור

 

[אל על w]

תקראו לו אדמו''ר,
תקראו לו מנהיג של כת,
תגידו שהוא הגזים,
וכ''ו וכ''ו,
בסוף יש פה בן אדם שהוא חתיכת אגדה שיורק דם בשביל שלבחורי ישיבות ואברכים יהיה הכי הכי הכי נוח במסלול החיים התורני שהם בחרו, זה נכון על מוסדות הכי מפוארים שקיימים בציבור הלטאי, זה נכון על לבוש שהוא דואג למימון ראוי, זה נכון על סלי מזון, זה נכון ע''ז שעוצרים תלמיד מהישיבה שלו בעוון לימוד תורה [לא קשור לפה אבל הר''י היחיד שדאג באמת], ועכשיו זה גם נכון על דיור ראוי ומכובד במחיר הגיוני לכל אברך, מכאן והלאה אפשר לבקר אפשר לפרגן אפשר לשאול שאלות הגיוניות [שאגב המעגל הקרוב שלו יודע בדיוק את נקודות התורפה של הפרויקט ועובד על פתרונות ממש ברגעים אלו], אבל זאת האמת וא''א לזוז ממנה.
נ.ב. הכותב מעולם לא למד במוסדות עטרת שלמה.

תרגיעו בבקשה את ההיסטריה, היה פה אחד שכתב כת ומאז עשרים אנשים מגיבים לו בלהט...
כל התגובות פה מאוד מעריכות ומכבדות - נא לעבור קודם על כל הדיון לפני שמתלהמים סתם

 

[נשוי טרי]

לפני שאתה מבקש:

נא לעבור קודם על כל הדיון לפני שמתלהמים סתם

תעבור בבקשה על כל ההודעה שלי, כללתי כל מיני תגובות שנכתבו פה ונאמרים בעולם הכוללים, שראוי להגיב עליהם, נקסט.

 

[מפתחת ריאקט]

שואלים את זה כמעט על כל פרויקט חדש בארץ לציבור החרדי (עכו, הר יונה, עפולה, חריש, נחליאל, תל ציון, מיצד, ביתר, מודיעין עילית)...
גם בירושלים יש המון שכונות צמודות לערבים (רמת שלמה, נווה יעקב ועוד) וכמובן הערבים בירושלים מאוד תמימים לא עושים כלום גם לא הערבים שנמצאים מעבר לגדר.

כל אחד רגיל לערבים שלו בטוח שהם מאולפים... איפה בארץ אין ערבים מימינך או משמאלך

 

[חזן הדגול]

כל אחד רגיל לערבים שלו בטוח שהם מאולפים... איפה בארץ אין ערבים מימינך או משמאלך

זה שיקול לגור ליד משפחת פשע
וזה לא דומה למקומות אחרים

 

[9696]

לפי דברי יעקב רייניץ,
נראה שזה השטח של מטע זיתים ש@די הביא כאן,
גם לפי המחיר שזה 350,000 ליח"ד וגם בנוגע לקרבה לרכבת ולג'ואריש
הוא הזכיר שתהיה סוג של הגדלת זכיות (הקלה) לכאורה זה להכפיל מ-630 לאזור ה- 1,200
וגם יש כאן סיפסוד של תורמים ובלי רווח יזמי
בקיצור משהו מאוד נדיר וחד פעמי

 

[די]

לפי מה שיעקב רייניץ אמר, לא יעשו שינוי תב"ע בסמכות מחוזית.
1200 דירות, חלקם (רק) לאחר הקלה בסמכות מקומית.
מחיר קרקע לדירה 350 אלף ש"ח.
מחיר דירה 95 מ"ר+מרפסת+מחסן החל מ1.4 מיליון.
יהיה ערבות חוק מכר (לא קבוצת רכישה).
בלי רווח יזמי. מימון מטעם כמה נגידים.
תחנת רכבת במרחק 300 מטר (לדעתי זה לפחות 700 מטר) 26 דק' נסיעה לירושלים.
מגדלי תעסוקה לנשים סמוכים למתחם.
אם זה יצליח זה יהיה פתח לעוד ועוד עסקאות כאלו.

 

[די]

הוא הזכיר שתהיה סוג של הגדלת זכיות (הקלה) לכאורה זה להכפיל מ-630 לאזור ה- 1,200

לא נראה לי שיש אפשרות לעלות מ630 דירות ל1200 דירות בלי לעשות שינוי תב"ע בסמכות מחוזית.
לדעתי בסוף אלמוג החליטו למכור לו את כל המתחם או שיש אופציה כזו. כל המתחם הוא 960 דירות ואז יעשו הקלה בסמכות מקומית ויגיעו ל1200 דירות.

 

[אל על w]

לפני שאתה מבקש:

תעבור בבקשה על כל ההודעה שלי, כללתי כל מיני תגובות שנכתבו פה ונאמרים בעולם הכוללים, שראוי להגיב עליהם, נקסט.

מותר לדון לפרגן ולבקר אף אחד לא מוריד (ולהפך) מעוצמת הבנאדם, רמת הדציבלים וסימני הקריאה שלך ושל עוד שלפניך מיותרת
אגב, הוא קרוב משפחה שלי..

 

[סעודה שלישית]

אפשר לחשוב איזה גיוון יש באחיסמך, או באחיסמך החדשה בעכו.
גם באחיסמך חברים שלי מהוועד אומרים שהם המשיכו שם את הישיבה ולדעתי זה נחמד.
ובאחיסמך בעכו יש עדיפות לבוגרי חברון, כאילו איזה גיוון הולך להיות שם...

כנראה שאתה לא מכיר את אחיסמך
אגב, כמו רבים שמדברים על אחיסמך בלי שהם דרכו שם יותר מפעמיים והם כבר 'הבינו' את הסגנון וכו'..
יש שם קהילה גדולה מאוד של 'פרושים', (קצת) חסידים (שממלאים מניין ענק בשבת..) מודרנים לרוב, צולים למכביר
יש שם מחיר למשתכן עם חילונים, חבדניקי"ם (שיש להם ביה"כ בשכונה)
בקיצור אוכלוסייה מאוד מאוד מגוונת
תשאל כל אחד שגר שם, כמה מהישיבה שהוא למד גרים איתו בבניין
אולי אחד שתיים..
אני לא מאמין שבעכו זה יהיה מאוד שונה.

 

[דג תמנון]

לא נראה לי שיש אפשרות לעלות מ630 דירות ל1200 דירות בלי לעשות שינוי תב"ע בסמכות מחוזית.
לדעתי בסוף אלמוג החליטו למכור לו את כל המתחם או שיש אופציה כזו. כל המתחם הוא 960 דירות ואז יעשו הקלה בסמכות מקומית ויגיעו ל1200 דירות.

מסכים. שבס כחלון זה לא הכפלה של 100%.

אגב, נראה שעסקני הציבור נגמלו מהרעיון של קבוצות רכישה והחלו ללכת על מודל אחיסמך עכו - 'יזמות משפחתית'. גם סורוצקין מצטרף לזה כעת על פי הפרסום וגם סלונים בהר יונה. מדהים.

 

[9696]

לא נראה לי שיש אפשרות לעלות מ630 דירות ל1200 דירות בלי לעשות שינוי תב"ע בסמכות מחוזית.
לדעתי בסוף אלמוג החליטו למכור לו את כל המתחם או שיש אופציה כזו. כל המתחם הוא 960 דירות ואז יעשו הקלה בסמכות מקומית ויגיעו ל1200 דירות.

אלמוג מכרו בנתיים רק 630 ב- 220,500,000 שזה יוצא בדיוק 350,000 ליחידת קרקע כולל השבחה
מצ"ב הדיווח שלהם מהבורסה (הדיווח מהשבוע האחרון)

 

[1 העם]

שואלים את זה כמעט על כל פרויקט חדש בארץ לציבור החרדי (עכו, הר יונה, עפולה, חריש, נחליאל, תל ציון, מיצד, ביתר, מודיעין עילית)...
גם בירושלים יש המון שכונות צמודות לערבים (רמת שלמה, נווה יעקב ועוד) וכמובן הערבים בירושלים מאוד תמימים לא עושים כלום גם לא הערבים שנמצאים מעבר לגדר.

הנושא פה הוא לא ערבים אלא שכונת פשע שרציחות שם הם עניין שבשגרה.

 

[במקום כהן]

בויכוח האם זה כמו אחיסמך או לא כמו אחיסמך, אפשר לחשוב שאחיסמך זה מקום מושלם
יש הרבה שמתלוננים על החוסר פרטיות, על הקהילתיות המוגזמת, ועל חוסר הגיוון הבולט
כמובן שכאן כל הבעיות הרבה הרבה יותר חריפות

מעבר לכך אחיסמך עצמה שונה משאר הקריות החסידיות והחרדיות ברחבי הארץ שהיא כמעט לא מתפתחת מבחינת שטח
גם הנקודה הזאת מחריפה בפרוייקט שסמוך לא רק לשכונות חילוניות אלא לשכונת פשע ערבית

ביחס להשקעה והדאגה של שולם בער עצמו, אין ספק שהאיש הזה מסוגל להרבה מאוד, אבל צריך לזכור שזה לא חסידות וזה לשים את כל הקלפים על איש אחד
אף אחד לא חי לנצח ובטח לא בשיא כוחו לנצח, וביום שהוא הולך או זז הצידה קצת, אין כבר אף אחד שדואג לפרוייקט, והשכונה הופכת לשכונת מיעוט חרדית קלאסית, בחלק הפחות נעים בעיר חילונית ערבית.

 

[זיי גיזונט]

בויכוח האם זה כמו אחיסמך או לא כמו אחיסמך, אפשר לחשוב שאחיסמך זה מקום מושלם
יש הרבה שמתלוננים על החוסר פרטיות, על הקהילתיות המוגזמת, ועל חוסר הגיוון הבולט
כמובן שכאן כל הבעיות הרבה הרבה יותר חריפות

מי שמתלונן שם על חוסר פרטיות יתלונן בכל מקום חרדי והוא מוזמן לגור בעיר חילונית

ביחס להשקעה והדאגה של שולם בער עצמו, אין ספק שהאיש הזה מסוגל להרבה מאוד, אבל צריך לזכור שזה לא חסידות וזה לשים את כל הקלפים על איש אחד
אף אחד לא חי לנצח ובטח לא בשיא כוחו לנצח, וביום שהוא הולך או זז הצידה קצת, אין כבר אף אחד שדואג לפרוייקט, והשכונה הופכת לשכונת מיעוט חרדית קלאסית, בחלק הפחות נעים בעיר חילונית ערבית.

אף אחד לא חושב שהוא הולך להיות שם כל יום ולעזור בהכל, מספיק לפתוח שכונה ואח"כ שיסתדרו, הוא יתן רק את המעטפת של עטרת שלמה

 

[במקום כהן]

מי שמתלונן שם על חוסר פרטיות יתלונן בכל מקום חרדי והוא מוזמן לגור בעיר חילונית

מה הקשר בין עיר חרדית לפרטיות
מדובר שכונה לא גדולה, רובם באותו גיל, מאותו מגזר וקו דומה, דירות זהות, לא הרבה בתי כנסיות והאלה שכן כולם קהילות מגובשות וכו' וכו'
מציע לברר טוב לפני שמכלילים כל בעיה ב'חרדיות'

אף אחד לא חושב שהוא הולך להיות שם כל יום ולעזור בהכל, מספיק לפתוח שכונה ואח"כ שיסתדרו, הוא יתן רק את המעטפת של עטרת שלמה

היה פה הרבה תגובות באשכול שהתייחסו לשלל בעיות בטענה ששולם בער יכול לפתור הכל ולדאוג וללוות את הפרוייקט והשכונה באופן מיוחד

 

[די]

יש שם קהילה גדולה מאוד של 'פרושים', (קצת) חסידים (שממלאים מניין ענק בשבת..) מודרנים לרוב, צולים למכביר
יש שם מחיר למשתכן עם חילונים, חבדניקי"ם (שיש להם ביה"כ בשכונה)

את כל זה יהיה גם בקריית עטרת שלמה (חוץ מחילונים וחב"דניקים).

מסכים. שבס כחלון זה לא הכפלה של 100%.

סתם כך לא הבנתי איך הוא מדבר על הקלות שבס אם ביטלו אותן. לדעתי הוא לא דייק.
לגבי כמות התושבים, אם יש 1200 משפחות ליטאיות זה די הרבה (לדוגמא אמור להיות בערך 6 כיתות בשכבה או כמה ת"ת). במקרה הכי גרוע נמצאים 26 דק' נסיעה מירושלים...

 

[דג תמנון]

סתם כך לא הבנתי איך הוא מדבר על הקלות שבס אם ביטלו אותן. לדעתי הוא לא דייק.

גם לי זה היה מוזר. אולי בגלל שזו תב''ע ישנה?
(לא ידוע לי שאמור להיות הבדל, אולי העירייה שם הריצה על כל העיר תכנית הקלות כמו שמקדמים בבית שמש)

 

[די]

אלמוג מכרו בנתיים רק 630 ב- 220,500,000 שזה יוצא בדיוק 350,000 ליחידת קרקע כולל השבחה
מצ"ב הדיווח שלהם מהבורסה (הדיווח מהשבוע האחרון)

תודה. חיפשתי את זה.
לפי הדיווח שלהם הם מכרו את כל החלק שלהם (חוץ מ14 דירות)
לדעתי זה הולך ככה:
בהוראות התוכנית של מטע הזיתים מופיעים 2 בעלי קרקע: 1. מנזר ברמלה 2. חברת מטע הזיתים.
חברת מטע הזיתים מורכבת מ2 שותפים 1. אלמוג 2. שטרית.
בקיצור יש כאן 3 שותפים בקרקע (1.אלמוג 2.שטרית 3.מנזר) ואלמוג מכרו (כמעט) את כל חלקם לפי הדיווח שלהם.
ייתכן וגם האחרים מכרו את חלקם לעטרת שלמה, אבל הם לא חברות בורסאיות אז אין דיווח (לכן יעקב רייניץ מדבר על 3 חלקים).
לגבי מה ששאלת לעיל על גובה הקומות, אז אם יעקב רייניץ צודק, לא יעשו שינוי תב"ע, אלא הקלות במסגרת העירייה ייתכן ויש אפשרות להנמיך קומות ולהגדיל בניינים בלי שינוי תב"ע, אבל המשרדים על כביש 431 יישארו.

 

[חיים 21]

מה הקשר בין עיר חרדית לפרטיות
מדובר שכונה לא גדולה, רובם באותו גיל, מאותו מגזר וקו דומה, דירות זהות, לא הרבה בתי כנסיות והאלה שכן כולם קהילות מגובשות וכו' וכו'
מציע לברר טוב לפני שמכלילים כל בעיה ב'חרדיות'

היה פה הרבה תגובות באשכול שהתייחסו לשלל בעיות בטענה ששולם בער יכול לפתור הכל ולדאוג וללוות את הפרוייקט והשכונה באופן מיוחד

ניכר שאתה ממש לא מכיר את אחיסמך
ביקרת שם פעם?