דיון מיזם "אפריון" של ויז'ניץ – בשורה כלכלית או מודל סביר? ניתוח הנתונים

  • הוסף לסימניות
  • #61
כמה הערות והארות על המיזם

א. במיזם יש בשורה הרבה יותר משמעותית מהלוואה זו או אחרת,
פעם ראשונה קהילה גדולה מכריזה על סטנדרט כלכלי + תוכנית ליווי שכל אחד מחויב אליה!

1. חובה להתחיל לחסוך מרגע הלידה (חוץ מהחודשיים הקרובים)
2. אין אפשרות להפסיק באמצע בלי להפסיד את הזכאות שכבר יש
3. בגיל 30 תתקיים נקודת ביקורת עם ״חשיבה משותפת על הכנסות המשפחה ויכולותיה ויומלץ בהתאם להגדיל / להקטין הפקדות״
4. פרסום ״מדד״ שנתי לעלויות חתונה עם 2 רמות מחיר, ״כדי להעניק כלי פרקטי לקבלת החלטות מושכל״
5. ליווי פרטני בעלות סמלית
6. בהגעה לקושי תזרימי ״ראשית אנו מאמינים שלא תגיע למצב הזה… אתה מתאמץ ומשיג את הכסף שאתה צריך. במידה וזה כן קרה, הצוות המקצועי יתן לך מענה אישי יסודי איך לנהל את המשבר שלך עם להפסיד כמה שפחות בעתיד״
7. ההלוואה בחתונות זהה לכל הקהילה ללא תלות במס׳ ילדים!

ב. 1.5% זה פחות מהיעד של בנק ישראל שעומד על 2-3%
וזה רק החל משנת 2029/30 מה עם 3-4 שנים הקרובות (10% מצטבר)

ג. ״הסטטיסטיקה מוכיחה כי העמידות של תוכניות חיסכון לסוגיהן עומדת על ממוצע 6 שנים״
בהשקעה פאסיבית במדדים? יש לזה מקור כלשהוא?

ד. ״ע״י משיכה שנתית טיפין טיפין, יש אפשרות להזדכות על כספי המיסוי בצורה חכמה כדוגמת נקודות זיכוי ועוד״
1. בשלב חתונות ילדים אין סיבה ליותר מ-2.75 נקודות = שכר חודשי של 7,000 ש״ח
2. זיכוי על תרומות, מוגבל על 30% מההכנסה השנתית * 35% זיכוי = החזר שנתי של 10.5% מהברוטו.
בעוד שמס רווחי הון הוא 25% ריאלי.
נכון שהזיכוי מועבר לשלש השנים הבאות, אבל גם בהם יהיו משיכות…

ה. ״סכום ההפקדה החודשי בקופת החיסכון בגמ״ח הינו אחיד ולא בר שינוי״ בשונה מסכום ההשקעה שיעודכן בהתאם למספר הילדים.
+ התרומה החודשית האחידה.
זה מעולה הלכתית להחשיב כתרומה ואולי גם ריבית,
אבל מייצר הפסד תשואה לא שוויוני בין משפחה של 4 ילדים ל12 ילדים…

ו. משאלה או מציאות קיימת?
IMG_0202.jpeg
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #62
מה ההכשרה והניסיון המקצועי של המנהלים? (בתחום הכספים ותחום מימון ושוק ההון)
מי ינהל בפועל את הכספים?

זה לא עניין של עסקנים, זה עניין מקצועי עם הרבה אחריות
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
מה ההכשרה והניסיון המקצועי של המנהלים? (בתחום הכספים ותחום מימון ושוק ההון)
מי ינהל בפועל את הכספים?

זה לא עניין של עסקנים, זה עניין מקצועי עם הרבה אחריות
הסתכלת על החוברת?
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
גמ״ח המרכזי כבר ל כמעט 25 שנה ויש לו ׳בחוץ׳ הלוואות של כמעט 5 מליארד ₪ ..

כמה שמנסים להגיד שהמודל יכול להפסיק לעבוד וכו׳ - זה עדיין ממשיך לעבוד ואין שום עיכוב בנתינת הלוואות למי שעומד בכללים אלא ההיפך

בעוד שנים בודדות הוא יהפוך למפלצת של כסף ויהיה אפילו עוד יותר בטוח ברמה קיצונית ..
מה הקשר המדויק של המיזם שלך לגמ"ח המרכזי?

כמו"כ, חשוב לציין, שההלוואה של הגמ"ח המרכזי לא מובטחת, והם מצהירים על זה.
כמובן שחלק מהסיבות זה ריבית, אבל לא רק. ולמי שמכיר את ההיסטוריה (כן, גם במרכזי) לא יכול להיות בטוח ב100% שיקבל את ההלוואה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #65
גילוי נאות:
אישית הייתי מעורב בבניית התוכנית אך אני מדגיש שאני לא דובר רשמי והכל על דעתי בלבד וללא לקיחת אחריות!


דעתי:
אין שום תכנית מושלמת, אך מכל מה שיש כהיום בשוק זה אחת המוצלחות יותר

אשמח ככל יכולתי לענות על שאלות
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #66
מה הקשר המדויק של המיזם שלך לגמ"ח המרכזי?

כמו"כ, חשוב לציין, שההלוואה של הגמ"ח המרכזי לא מובטחת, והם מצהירים על זה.
כמובן שחלק מהסיבות זה ריבית, אבל לא רק. ולמי שמכיר את ההיסטוריה (כן, גם במרכזי) לא יכול להיות בטוח ב100% שיקבל את ההלוואה.


הקשר שלי הוא שת״פ בשביל מיזם משיאים לבד, כמו שאני מכניס גמחי״ם נוספים לתוכנית
עוד לפני שהצטרפו ל׳משיאים׳ - כתבתי במגוון הזדמנויות שזה המצב שלהם, הרעיון המקורי עדיין גרוע ורק עם שילוב של שוק ההון שאני מוביל זה הופך למוצר איכותי ומבטיח במיוחד

גם ביטחון של הגוף הכי חזק והכי מוביל גם תשואות של שוק ההון מציפים ערך מטורף

שימו לב שמתנהל דיון עקיף אחרי תלנות שקרויזר הגיש, מתישהוא נדע כולנו בדיוק האם הגמ״ח יכול לתת הלוואות איך כמה ומתי .. לאט לאט העולם נהיה שקוף יותר ויותר ואי אפשר להסתיר

היום יושבים בתוך הגמ״ח רואה החשבון יזהר קנה ורואה החשבון ג'ק בלנגה, שני שמות מובלים וחזקים במיוחד בתחומם (נסו לבדוק את השם שלהם מול אלה שאתם מכירים בתחום) - הם מריצים מודל Run-off בכדי להבטיח יציבות בכל תרחיש
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #67
אכתוב בקצרה את התוכנית המהפכנית
היא מחולקת ל 2 חלקים:

חלק ראשון - גמ"ח
מיועד לכל חסיד וויזניץ, כדי להיות חבר בגמ"ח נדרש
1. הפקדה של 500 ש"ח בחודש * 18 שנים, - זאת אומרת עד שמתחילים לחתן,
2. תרומה חודשית של 85 ש"ח לקרן היתומים וכיסוי הוצאות וכו'
בתמורה לכך זכאים להלוואה החל מ 120,000 ש"ח לכל ילד ללא הגבלה עם פריסה של 100 תשלומים, ובנוסף עד מגבלה שלא מחזירים יותר מ 3 הלוואות בבת אחת,
את סכום ההפקדה בסך 500 ש"ח מקבלים בחזרה בעת נישואי הילד האחרון ע"י קיזוז תשלומי ההלוואה

חלק שני - שוק ההון
מיועד לחברי הגמ"ח, אך לא חייבים להצטרף.
תוכניות בשוק ההון יש למכביר, אך הנה חלק מהחסרונות:
1. בשביל למשוך 150 אל"ש לחתונה של כל ילד, צריך להפקיד כמה מאות שקלים פר ילד, שבמצטבר זה כמה אלפים...
2. חוסר התמדה, גם מי שמפקיד כבר, יש שמפסיקים באמצע הדרך....
3. משיכה באמצע לכל צורך שהוא, רפואי, שיפוץ, או סתם משיכה בירידות...
4. מה עושים אם בעת חתונה הילד - השוק בקריסה?????
5. מס בעת משיכה גדולה
6. גם כדברי @השקעות R הון שאפשר לקחת הלוואה מחברות הביטוח וכו', 1. רק מול חלק מהסכום, 2. זה יכול להשתנות בכל עת וא"א 'לבנות' ע"ז, 3. מי שיש לו בעיות BDI יכול להתקע ועוד...
7. כשמוציאים סכום גדול מקרן חסכון והכסך שלך, מחקרית מבזבזים יותר
ועוד כמה בעיות...

וזה הבשורה - בשורה אחת:
"
משקיעים בשוק ההון כדי לכסות את החזרי הלוואה"
וזה הפתרון הכי פשוט וגאוני במקום למשוך סכום של 150 אל"ש תמשוך רק 1,500 כדי לכסות את החזר ההלוואה:
המעלות:
1. צריך להשקיע הרבה פחות
2. כיוון שהגמח לא גובה יותר מ 3 ההלוואות בבת אחת, מספיק סכום קצוב לכל משפחה ולא צריך פר ילד
3. לא משנה מה יהיה מצב השוק, אתה בכל מקרה מקבל הלוואה מהגמח
4. אין בעיה של משיכה בירידות כי כל חודש מושכים סכום קטן
5. גם המס, או שיש לך נקודות זיכוי, וגם אם אין, יחסית המס קטן פר חודש
6. כמובן שהקופת גמל רשומה על שמך והכסף שיש שם יישאר תמיד שלך
7. כיוון שזה בנוי בצורה של הלוואה והחזר, רגשית יותר קל לא לבזבז סכום גדול, בנוסף לכך שהגמח יערוך כינוסים תקופתיים עלוני הסברה וכו' לשמור על רמת המחירים בציבור, ואף ליווי פרטני למי שירצה, כמפורסם.

בהצלחה לכולנו!
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #68
תכלס הסיכוי שלא יהיה אפשרות לקחת הלוואה בערבות קופות הגמל בזמן הכי חשוב שבו השוק יורד דרמטית - גבוה במיוחד ולכן אין אפשרות להסתמך על זה @השקעות R הון

ועוד לא דיברתי על אפשרות המארג׳ין קול שיכול להגיע במידה ויקחו את ההלוואות הללו בזמנים הלא נכונים כמו שקרה רק ב 2020 ע״י כלל...
 
  • הוסף לסימניות
  • #69
אכתוב בקצרה את התוכנית המהפכנית
היא מחולקת ל 2 חלקים:

חלק ראשון - גמ"ח
מיועד לכל חסיד וויזניץ, כדי להיות חבר בגמ"ח נדרש
1. הפקדה של 500 ש"ח בחודש * 18 שנים, - זאת אומרת עד שמתחילים לחתן,
2. תרומה חודשית של 85 ש"ח לכיסוי הוצאות וכו'
בתמורה לכך זכאים להלוואה החל מ 120,000 ש"ח לכל ילד ללא הגבלה עם פריסה של 100 תשלומים, ובנוסף עד מגבלה שלא מחזירים יותר מ 3 הלוואות בבת אחת,
את סכום ההפקדה בסך 500 ש"ח מקבלים בחזרה בעת נישואי הילד האחרון ע"י קיזוז תשלומי ההלוואה

חלק שני - שוק ההון
מיועד לחברי הגמ"ח, אך לא חייבים להצטרף.
תוכניות בשוק ההון יש למכביר, אך הנה חלק מהחסרונות:
1. בשביל למשוך 150 אל"ש לחתונה של כל ילד, צריך להפקיד כמה מאות שקלים פר ילד, שבמצטבר זה כמה אלפים...
2. חוסר התמדה, גם מי שמפקיד כבר, יש שמפסיקים באמצע הדרך....
3. משיכה באמצע לכל צורך שהוא, רפואי, שיפוץ, או סתם משיכה בירידות...
4. מה עושים אם בעת חתונה הילד - השוק בקריסה?????
5. מס בעת משיכה גדולה
6. גם כדברי @השקעות R הון שאפשר לקחת הלוואה מחברות הביטוח וכו', 1. רק מול חלק מהסכום, 2. זה יכול להשתנות בכל עת וא"א 'לבנות' ע"ז, 3. מי שיש לו בעיות BDI יכול להתקע ועוד...
7. כשמוציאים סכום גדול מקרן חסכון והכסך שלך, מחקרית מבזבזים יותר
ועוד כמה בעיות...

וזה הבשורה - בשורה אחת:
"
משקיעים בשוק ההון כדי לכסות את החזרי הלוואה"
וזה הפתרון הכי פשוט וגאוני במקום למשוך סכום של 150 אל"ש תמשוך רק 1,500 כדי לכסות את החזר ההלוואה:
המעלות:
1. צריך להשקיע הרבה פחות
2. כיוון שהגמח לא גובה יותר מ 3 ההלוואות בבת אחת, מספיק סכום קצוב לכל משפחה ולא צריך פר ילד
3. לא משנה מה יהיה מצב השוק, אתה בכל מקרה מקבל הלוואה מהגמח
4. אין בעיה של משיכה בירידות כי כל חודש מושכים סכום קטן
5. גם המס, או שיש לך נקודות זיכוי, וגם אם אין, יחסית המס קטן פר חודש
6. כמובן שהקופת גמל רשומה על שמך והכסף שיש שם יישאר תמיד שלך
7. כיוון שזה בנוי בצורה של הלוואה והחזר, רגשית יותר קל לא לבזבז סכום גדול, בנוסף לכך שהגמח יערוך כינוסים תקופתיים עלוני הסברה וכו' לשמור על רמת המחירים בציבור, ואף ליווי פרטני למי שירצה, כמפורסם.

בהצלחה לכולנו!
בוויזניץ׳ כבר מציעים קופת גמל ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #71
ת
תכלס הסיכוי שלא יהיה אפשרות לקחת הלוואה בערבות קופות הגמל בזמן הכי חשוב שבו השוק יורד דרמטית - גבוה במיוחד ולכן אין אפשרות להסתמך על זה @השקעות R הון

ועוד לא דיברתי על אפשרות המארג׳ין קול שיכול להגיע במידה ויקחו את ההלוואות הללו בזמנים הלא נכונים כמו שקרה רק ב 2020 ע״י כלל...
תביא בבקשה את הכתבה על 2020
חסום לי
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
עם כל הכבוד להשקעה של העסקנים,
האם באמת מצפים שיאתגרו אותם?
כן, הם באמת מצפים!
פתחו קו מיוחד עם מענה אנושי (יפעל מיום ראשון הקרוב)
ומחכים להערות והארות של הציבור,

ביום שנתבשר על תוכנית יותר טובה, נעבור אליה ללא היסוס, כי זאת המטרה שלנו, להקל על הציבור!
 
  • הוסף לסימניות
  • #73
תכלס הסיכוי שלא יהיה אפשרות לקחת הלוואה בערבות קופות הגמל בזמן הכי חשוב שבו השוק יורד דרמטית - גבוה במיוחד ולכן אין אפשרות להסתמך על זה @השקעות R הון
בעיני זאת העצמת סיכון באופן שיווקי.
שוק המימון לא הולך להיסגר ואין צורך להיערך 20 שנה לסיכון כזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #74
נכון לעכשיו, המידע הקריטי ביותר נותר חסוי.
מסתירים את גובה דמי הניהול.
(ייתכן כדי לא לעורר שאלות על רווחיות הגוף המנהל,
אם כי מוזכר פעם אחת בחוברת: 'הדרך הזולה ביותר'),
ולא מפרטים את מסלול ההשקעה.

הגישה המורגשת היא: "סמכו על הפטרונים",
עם ציפייה שתתקדם לחתימה ותעביר את הכספים.

סליחה על ההרגשה, אך יש סיבה לכך,
בחודשים האחרונים עברו חברי ההנהלה לחץ מטורף של כמה סוכנים וחברות, כדי שנעבוד אתם, ואכמ"ל
לכן הוחלט לא לפרסם את דמי הניהול כדי לחסום כל לחץ לא טהור


נ.ב. חברי ההנהלה יכלו לחתן את כל ילדיהם ונכדיהם... בכבוד, מסכומי השוחד שהציעו להם...
 
  • הוסף לסימניות
  • #75
כן, הם באמת מצפים!
פתחו קו מיוחד עם מענה אנושי (יפעל מיום ראשון הקרוב)
ומחכים להערות והארות של הציבור,

ביום שנתבשר על תוכנית יותר טובה, נעבור אליה ללא היסוס, כי זאת המטרה שלנו, להקל על הציבור!
קו לציבור שלא מבין זאת לא חכמה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #76
  • הוסף לסימניות
  • #77
זה לא רק שם מקצועי

זהו כלי אחר לגמר

מקוה שגם וויז׳ניץ יעברו לקופת גמל להשקעה וקרן התשלמות
 

קבצים מצורפים

  • b614e645-5ce2-45fc-b0eb-5105463362dc.jpeg
    b614e645-5ce2-45fc-b0eb-5105463362dc.jpeg
    KB 289.1 · צפיות: 197
  • הוסף לסימניות
  • #78
קו לציבור שלא מבין זאת לא חכמה.
אתה גם מוזמן להתקשר...

אין כאן עניין של חוכמה,
יש כאן עניין שכמעט שנתיים ישבנו עם כל הקהילות הגדולות וכל התוכניות שיש כהיום, וזה הכי נכון שמצאנו
הקו מיועד:
1.להסביר לכל אחד בדיוק מה התוכנית ושלא ירגיש את מה שכתבת 'סמכו על הפטרונים'...
2. אם למישהו יש הארה והערה עצה או רעיון נשמח לשמוע וליישם
 
  • הוסף לסימניות
  • #79
זה לא רק שם מקצועי

זהו כלי אחר לגמר

מקוה שגם וויז׳ניץ יעברו לקופת גמל להשקעה וקרן התשלמות
פחות מתמצא בחלק הזה
אבל אברר
 
  • הוסף לסימניות
  • #80
ביום שנתבשר על תוכנית יותר טובה, נעבור אליה ללא היסוס, כי זאת המטרה שלנו, להקל על הציבור!
המשפט הזה, אם הוא נכון, אני מלא הערכה כלפיו.

לפחות בחלק מהחסידיות, המודל של הגמ"ח מתבסס בצורה זו או אחרת, על הפקדות הדור החדש.
ולכן, מעבר לתוכנית שמוציאה את הגמ"ח, לא ישימה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

עריכת מנהל:
ההודעות הועתקו מכאן

לא נגעתי, אחד כאן שלח לי באישי כי חושש שיזהו אותו ולא נעים לו (צריך לדבר על למה אנשים מתביישים בהצלחות):


אז גם אני זוכה לעבור על המאמרים הנפלאים שלך,
ובפרט זה עתה על הנושא של שוק ההון-השקעות בדירה,
אני רוצה לשתף אותך בסיפור אישי (אפשר לפרסמו),
לפני 20 שנה בדיוק כ' כסלו תשס"ו
אני צעיר שנה אחרי החתונה עם סכום יפה של כ300א' בצד,
היה לי ויכוח עם חבר במה להשקיע ואיך להשקיע,
החכם אמר כבר אז בוא נשקיע בשוק ההון נהיה החרדים הראשונים שנצליח כלשונו,
אך אני בדעתי רציתי לרכוש דירה להשקעה,
ואכן כך אני קניתי אז דירה בירושלים בפרויקט ברח' תורה מציון שע"י שערי רווחה הישן,
ביחד עם שותף כשכל אחד מאיתנו הכניס אז 83,000$ לכלך הדירה 166,000$ לדירה בת 4 חדרים 98 מטר,
אחרי הרבה עיכובים ועגמ"נ ברוך ה' עומדים כבר אחרי התקנות מזגנים ופינישים אחרונים,
כיום מוכרים בפרויקט ההוא מטר ב 60,000 א' ש"ח
זאת אומרת שמגיע לנו על הדירה כ6 מ' ש"ח 3 מ' לכל אחד,
לו הייתי משקיע בשוק ההון הייתי היום עם במצב הכי טוב מליון וחמי מקסימום 2 מ'
ב"ה שהגעתי כיום לסכום הזה שאני אוכל לחתן עם זה כמה מילדי,
תמשיך במעשיך הכבירים,
הצלחה בכל מעשי ידיך

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה