השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

קניתי קרן נאמנות, בשעת הקניה דאגתי שישאר לי עמה עשרות ש"ח בחשבון, לאחר יומיים נכנסתי לחשבון וגילתי שאני במינוס של בערך 40 ש"ח
העמלה על הקניה היתה נמוכה (באזור 3 ש"ח) אז איך נכנסתי למינוס?
אולי בגלל שזה קרן נאמנות והמדד עלה באותו יום וממילא המחיר שהיה רשום לי בשעת הקניה היה לפי השער של אתמול, והרכישה התבצעה לפי השער של סך היום?
תודה רבה
יכול להיות. תבדוק באיזה מחיר קנית.
 
? יש לך שם של רב שמתיר?
1) בעד"ח מתירים להשקיע בקרן סל בחו"ל, גם אם יש שם נכסים בעייתיים. בגלאט הון לא מתירים לציבור, אבל ששואלים באופן פרטני לא אוסרים.
2) מעולם לא שמעתי רב שאוסר להלוות כסף לבנק בחו"ל. כל רב שיש לו חשבון בנק בחו"ל מתיר.
(נכון שנחלקו בזה האחרונים, והקיצור שו"ע אסר, אבל מנהג העולם (מאז ועד היום) להקל, כדעת השו"מ, יד שאול, מהרי"א, צפנת פענח, ר' ישראל סלנטר, ועוד).
3) ר' יעקב בלוי כתב שכן דעת רוב האחרונים.
4) אם זה לא מספיק, יש גם דעת האג"מ, (וכן סבר המהרש"ג) שבהלואה לבנק אין איסור.
 
1) בעד"ח מתירים להשקיע בקרן סל בחו"ל, גם אם יש שם נכסים בעייתיים. בגלאט הון לא מתירים לציבור, אבל ששואלים באופן פרטני לא אוסרים.
2) מעולם לא שמעתי רב שאוסר להלוות כסף לבנק בחו"ל. כל רב שיש לו חשבון בנק בחו"ל מתיר.
(נכון שנחלקו בזה האחרונים, והקיצור שו"ע אסר, אבל מנהג העולם (מאז ועד היום) להקל, כדעת השו"מ, יד שאול, מהרי"א, צפנת פענח, ר' ישראל סלנטר, ועוד).
3) ר' יעקב בלוי כתב שכן דעת רוב האחרונים.
4) אם זה לא מספיק, יש גם דעת האג"מ, (וכן סבר המהרש"ג) שבהלואה לבנק אין איסור.
אגב, לפני כשנתיים, נקנה בנק גדול בלונדון ע"י יהודי, ועורר בעיה הלכתית רצינית.
להלן תשובה מהגר"ש סגל בעניין.
 

קבצים מצורפים

  • בנק של נכרים שמניותיו נמכרו ליהודים.pdf
    KB 178.2 · צפיות: 18
אגב, לפני כשנתיים, נקנה בנק גדול בלונדון ע"י יהודי, ועורר בעיה הלכתית רצינית.
להלן תשובה מהגר"ש סגל בעניין.
הנושא שם אחר, כי מדובר ברוב מניות ביד יהודי אחד. והנושא שם אינו לגבי הלואה חדשה, אלא עיקר נושא התשובה לגבי יהודי שקונה חוב עם ריבית מגוי, לאחר שכבר התחייב.
בכל אופן, תודה רבה על התשובה!
אגב - לא זכור לי שם הבנק?
והאם מישהו יודע על בנקים אחרים שרוב המניות ביד יהודי(ם)?
 
הנושא שם אחר, כי מדובר ברוב מניות ביד יהודי אחד. והנושא שם אינו לגבי הלואה חדשה, אלא עיקר נושא התשובה לגבי יהודי שקונה חוב עם ריבית מגוי, לאחר שכבר התחייב.
בכל אופן, תודה רבה על התשובה!
אגב - לא זכור לי שם הבנק?
והאם מישהו יודע על בנקים אחרים שרוב המניות ביד יהודי(ם)?
אני בסה"כ מעיר, שאם יש בקרן נכסים של בנקים של גויים, עלולים להתעורר יום אחד עם איסורים כבדים, כפי שקרה אז.
 
אני אמריקאי ואישתי ישראלית, פתחנו חשבון במיטב על שם אישתי לבד מחשבון בנק משותף.
אנחנו רוצים להשקיע בS&P 500.
1 דרך איזה קרן סל מומלץ להשקיע ומה מספרה?
2 איך אפשר למנוע הפסדים מירידת הדולר? והאם זה שווה את העמלות?
3יש עוד מדד שמומלץ במצב שלנו-כמו מדד עולמי וכו'?
השאלות הם כמידע מניסיונכם ולא כהמלצה.
 
אני בסה"כ מעיר, שאם יש בקרן נכסים של בנקים של גויים, עלולים להתעורר יום אחד עם איסורים כבדים, כפי שקרה אז.
👍
ויש אותו חשש בכל קרן סל בחו"ל (ETF), גם תעודות סל (ETN).
וגם בכל המסלולים שמשקיעים בETF - עוקב מדדי מניות, S&P, וכו' (חוץ מגלאט הון).
 
אני אמריקאי ואישתי ישראלית, פתחנו חשבון במיטב על שם אישתי לבד מחשבון בנק משותף.
אנחנו רוצים להשקיע בS&P 500.
1 דרך איזה קרן סל מומלץ להשקיע ומה מספרה?
2 איך אפשר למנוע הפסדים מירידת הדולר? והאם זה שווה את העמלות?
3יש עוד מדד שמומלץ במצב שלנו-כמו מדד עולמי וכו'?
השאלות הם כמידע מניסיונכם ולא כהמלצה.
אם זה חשבון משותף זה עוזר?
 
אני אמריקאי ואישתי ישראלית, פתחנו חשבון במיטב על שם אישתי לבד מחשבון בנק משותף.
אנחנו רוצים להשקיע בS&P 500.
1 דרך איזה קרן סל מומלץ להשקיע ומה מספרה?
2 איך אפשר למנוע הפסדים מירידת הדולר? והאם זה שווה את העמלות?
3יש עוד מדד שמומלץ במצב שלנו-כמו מדד עולמי וכו'?
השאלות הם כמידע מניסיונכם ולא כהמלצה.
???
 
אני אמריקאי ואישתי ישראלית, פתחנו חשבון במיטב על שם אישתי לבד מחשבון בנק משותף.
אנחנו רוצים להשקיע בS&P 500.
1 דרך איזה קרן סל מומלץ להשקיע ומה מספרה?
2 איך אפשר למנוע הפסדים מירידת הדולר? והאם זה שווה את העמלות?
3יש עוד מדד שמומלץ במצב שלנו-כמו מדד עולמי וכו'?
השאלות הם כמידע מניסיונכם ולא כהמלצה.
למיטב ידיעתי, כל זמן שהכסף מגיע מחשבון משותף, זה כמו השקעה שלך, ונחשב PFIC.
הכי מומלץ, לפתוח לאשה חשבון בנק בנפרד, וחשבון מסחר קשור לחשבון שלה בלבד.
אז אפשר דרך כל הקרנות בעולם.
אופציה שניה - להשאיר כמו שהוא, ולקנות קרנות אמריקאיות.
לקחת בחשבון עלות קניה/מכירה, מס עזבון, קרנות מחלקות (יש בתי השקעה שאפשר להכניס בחזרה אוטומטי, אבל עדיין יש הפרש זמן בין קבלת הדיבנדנים בקרן, עד שזה מתחלק).
גידור מט"ח זה רק בקרנות ישראליות, לא אמריקאיות - עוד יתרון לאופציה הראשונה.
מה כוונה "במצב שלנו", זה לא קשור למדד?
 
יש לי שאלה, ואשמח שהמומחים יסבירו בשפה רהוטה שאוכל להבין.
יש לי תיק השקעות כשנתיים. מצורף הרכב התיק.
1769322076010.png

איך יתכן שאני עומדת על רווח כולל של 15%?
לפי מה שאני רואה אחוזי הרווח בשנתיים החולפות היו גבוהים יותר.
אודה למענה.
 

קבצים מצורפים

  • 1769322028588.png
    1769322028588.png
    KB 13.7 · צפיות: 22
יש לי שאלה, ואשמח שהמומחים יסבירו בשפה רהוטה שאוכל להבין.
יש לי תיק השקעות כשנתיים. מצורף הרכב התיק.
צפה בקובץ המצורף 2164432
איך יתכן שאני עומדת על רווח כולל של 15%?
לפי מה שאני רואה אחוזי הרווח בשנתיים החולפות היו גבוהים יותר.
אודה למענה.
התמונות עדיין לא נפתחו, אז מקווה שרלוונטי מה שאני יכתוב....

באופן כללי התשואה בחשבונות מסחר מחושבת בצורה הכי לא נכונה - החישוב כך = כמה כסף יש היום בחשבון/כמה כסף הופקד לחשבון (לדוג' הפקדת 100 ש"ח וכיום יש 200 זה יראה 100% רווח)
התשואה שרואים שהמדד עשה השנה (לפני הפער של שער דולר/שקל) מחושבת - כמה המדד היה שווה ב 1/1 של השנה, וכמה שווה היום (אם עמד על 6000 נק' והיום שווה 9000 נק' ז"א שהמדד עשה 50%, ולא מתחשב מתי המדד עשה את העלייה הזאת.)
בשביל לדעת כמה תשואה באמת עשית צריך לדעת מתי הכנסת את הכסף. אם לדוג' המדד עלה מ 6000 ל9000 ב2/1 ומאז ועד היום לא עלה או ירד, והכנסת את הכסף ב 3/1, למרות שנראה שהמדד עשה 50% לא עשית שום רווח, כי הכנסת אחרי העליה.
מקוה שיצא ברור...
 
נערך לאחרונה ב:
יש לי שאלה, ואשמח שהמומחים יסבירו בשפה רהוטה שאוכל להבין.
יש לי תיק השקעות כשנתיים. מצורף הרכב התיק.
צפה בקובץ המצורף 2164432
איך יתכן שאני עומדת על רווח כולל של 15%?
לפי מה שאני רואה אחוזי הרווח בשנתיים החולפות היו גבוהים יותר.
אודה למענה.
בתמונה לא רואים את הרווח.
בשנתיים האחרונות, אתה אמור אכן להחזיק רווח גדול יותר, בתנאי שהחזקת בכל הניירות כל הזמן.
באופן כללי התשואה מתייחסת לכל התיק, לכל התקופה בצורה מעניינת Time Weighted Return
בכל אירוע של קניה או מכירה, התשואה נמדדת עד תקופה זו, ונמדדת מחדש מתקופה זו.
כך לא רלוונטי הקניות והמכירות, רלוונטי כמה התיק בכללות עשה ללא תלות בגודל התזרים של התיק.
 
יש לי שאלה, ואשמח שהמומחים יסבירו בשפה רהוטה שאוכל להבין.
יש לי תיק השקעות כשנתיים. מצורף הרכב התיק.
צפה בקובץ המצורף 2164432
איך יתכן שאני עומדת על רווח כולל של 15%?
לפי מה שאני רואה אחוזי הרווח בשנתיים החולפות היו גבוהים יותר.
אודה למענה.
רק הערה קטנה
התיק שלך מאוד ממוקד בארה"ב ובטכנולוגיה. שים לב שכ-82% מהתיק שלך (הסנופי + קרן הטכנולוגיה) מושקעים ישירות בארה"ב, ובנוסף, גם בתוך הקרן העולמית (MSCI World) יש כ-70% חשיפה לארה"ב. זה אומר שבפועל, כמעט 95% מהתיק שלך תלוי בביצועי השוק האמריקאי.
אולי תלמד אותי מדוע בחרת בהרכב כזה באמת בשביל להחכים
 
רציתי לשאול
אני מבין שהרוח הנושבת היא נגד גידור
אבל השאלה שלי למה לא לגדר
אם אני מסתכל דוגמא על שנה שעברה שקרנות סנופי לא מגודרות עלו בכ-2% לעומת המגודרות שעלו בכ-12% אז מה הענין לא לגדר ?
נכון יכול להיות שיהיו שנים שהדולר יהיה חזק ואז נפסיד את עמלת הגידור אבל מה עם שנים שהדולר חלש?
בשנה שהדולר חזק ההפרש הוא כ-2% עמלת גידור אבל בשנה שהדולר חלש ההפרש הוא 10% זה לא שווה את זה?

אשמח לתשובה עם הסבר
 
רציתי לשאול
אני מבין שהרוח הנושבת היא נגד גידור
אבל השאלה שלי למה לא לגדר
אם אני מסתכל דוגמא על שנה שעברה שקרנות סנופי לא מגודרות עלו בכ-2% לעומת המגודרות שעלו בכ-12% אז מה הענין לא לגדר ?
נכון יכול להיות שיהיו שנים שהדולר יהיה חזק ואז נפסיד את עמלת הגידור אבל מה עם שנים שהדולר חלש?
בשנה שהדולר חזק ההפרש הוא כ-2% עמלת גידור אבל בשנה שהדולר חלש ההפרש הוא 10% זה לא שווה את זה?

אשמח לתשובה עם הסבר
מתי תגדר
מאפה אתה יודע מה הזמן שכדאי לגדר ומתי לצאת ממנו
 
רציתי לשאול
אני מבין שהרוח הנושבת היא נגד גידור
אבל השאלה שלי למה לא לגדר
אם אני מסתכל דוגמא על שנה שעברה שקרנות סנופי לא מגודרות עלו בכ-2% לעומת המגודרות שעלו בכ-12% אז מה הענין לא לגדר ?
נכון יכול להיות שיהיו שנים שהדולר יהיה חזק ואז נפסיד את עמלת הגידור אבל מה עם שנים שהדולר חלש?
בשנה שהדולר חזק ההפרש הוא כ-2% עמלת גידור אבל בשנה שהדולר חלש ההפרש הוא 10% זה לא שווה את זה?

אשמח לתשובה עם הסבר
בשנים שהדולר עולה, הגידור נגדך.
בשנים שהדולר יורד הגידור בעדך.
בכל השנים הגידור עולה כסף.
התשואה ללא גידור, היא התשואה האמיתית של המניות, ללא הימורים נוספים
 
אם אני קונה קרן מנוטרלת מטח
כאשר הדולר עולה ה ההפסד שלי?
הרי הקרן עולה וההפסד הוא העלות של הניטרול אם הבנתי נכון
ואם כן נראה לי שזה יותר שווה במכלול
אשמח להחכים
 
אם אני קונה קרן מנוטרלת מטח
כאשר הדולר עולה ה ההפסד שלי?
הרי הקרן עולה וההפסד הוא העלות של הניטרול אם הבנתי נכון
ואם כן נראה לי שזה יותר שווה במכלול
אשמח להחכים
אתה מפסיד
גידור נעשה באמצעות שורט על הדולר ולונג על השקל, ככה שאתה בעצם מהמר נגד הדולר
 
אבל מה ההפסד שלי? 2% עמלה ככה הבנתי מהפורום
אם ככה יהיה שווה לי להפסיד את ה-2% עמלה בשביל להרוויח גם בזמנים שהדולר חלש
אני שואל אם הבנתי נכון את הדברים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.
כל כך הרבה מדברים על השקעה בS&P500, והבסיס להשקעה ולחיקוי המדד הזה נובע בעיקר משיטת ההשקעה הפאסיבית.
שהיא השיטה היחידה שהצליחה לאורך זמן להביא רווחים יותר מכל אחד מוכשר או גאון כזה או אחר.
כשמתבוננים ביסודות הפילוסופיה הלא כל כך עמוקה של ההשקעה הפאסיבית, יש יסוד אחד שכל הזמן חוזר על עצמו.
במקום לקנות מניה בודדת אני קונה את כל השוק.
אני לא צריך לשבור את הראש מה יקרה אם סמסונג תהיה חזקה יותר מאפל.
פפסי מקוקה קולה.
ישראכארט מאמריקן אקספרס.
או גמיני' מGPT.
ומדוע?
כי כל חברות האלה יהיו בבעלותי. לאלו שמחפשים דיוקים, כן אני יודע, GPT עדיין לא נסחרת היא בהנפקה, זה רק בשביל לסבר את האוזן.
וממילא כאן נשאלת השאלה.
מה יקרה אם ארה"ב (סנופי) תחלש בתקופה מסוימת ולא תביא תשואות גבוהות כמו שהיא הביאה בעשור האחרון.
או במקרה גרוע יותר תחדול מלהיות מובילה, אגב מי שרוצה יכול לעיין ערך קריסת המדדים ביפן
למה אותו עקרון שאנחנו מבינים שצריך להשקיע בכל החברות במשק, לא מביא אותנו למסקנה שאנחנו גם צריכים להשקיע בכל המדינות בעולם.
כבר היו כאן כמה דיונים על כך, אבל לצורך המחשה עשיתי בדיקה קצרה בגוגל והשוואתי בין הS&P500 (צהוב) לשאר העולם (כחול) (למתחילים ששמעו רק על הראשון: תחשבו שיש לכל העולם ביחד גם S&P משלו...).
והאמת שדי הופתעתי...
אז הנה להנאתכם.
רק לסיום אומר "ההבדל בין משקיע חובבן למשקיע המקצוען הוא, שהמשקיע החובבן שואל איפה יש הכי הרבה תשואה, והמשקיע המקצוען שואל איפה יש קצת פחות תשואה והרבה פחות סיכון"
1770925873089.png
שלום,

אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

המחירים שם בערך ככה:
דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
האם זו עסקה שנשמעת טובה?
מה היתרונות והחסרונות?
איך המחיר ביחס לשוק?
האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!
עברתי כעת על כמה וכמה מ"אשכולות הנוכלות" הגדולים ב"פרוג".
האשכולות על כל הנוכלויות.

מזעזע לראות עד כמה הציבור שלנו מצולק מרמאויות. כמה מאות מליונים נפלו לפח. אבל ברוך ה' זה נראה שאנחנו בתהליך של תיקון, בין השאר בזכות פרוג, ובזכות כל האנשים הטובים.

מה שכן צריך לדעת שפרוג היום הוא כנראה "כיכר העיר" המרכזית של הציבור החרדי, בפרט בכל הקשור לדברים האלו, שהתקשורת החרדית משתפת איתם פעולה במקרה הרע ושותקת במקרה הטוב.

מה הבעיה? הבעיה שכמעט בכל אשכול כזה, שבו אנשים טובים מנסים להגן על האומללים הבאים מנפילה, מגיעים באופן קבוע כמה ניקים חדשים, בני בלי שם, (לפעמים משלמים על פרימיום) ומתחילים להלחם בעד הנוכלות: לזרוע ספיקות, להגן, וכו'.
הם עושים זאת בצורה ממש מתוחכמת ומניפולטיבית, לפעמים מחמיאים לאיצ'ה אבל טוענים שכאן הוא התבלבל, מפריחים חצאי אמיתות, מביאים חצאי נתונים, מאשימים אחרים בשקר, וכו' וכו'. וכאשר מוכיחים על ניק מסויים שהוא טרול - מגיע ניק חדש ומגן עליו...
כמובן שזה ממש שקוף שמדובר בנציגי הנוכלים, ואולי בנציגים של כאלו שנפלו כבר בנוכלות, ועכשיו מקווים שהנוכלות לא תתפוצץ, בכדי שהם יוכלו לחלץ משהו מההשקעה שלהם...
אבל כמובן הם לא מודים בזה, הם בכלל לא קשורים, וגם לא משקיעים, הם רק נציגי הועדה נגד לשון הרע, או שבמקרה הם התעניינו והם יודעים וכו' וכו'.

עכשיו - אנשים שמכירים את הפורום, יודעים פשוט לדלג על כל מה שהם כותבים.

הצרה היא שיש הרבה שלא מכירים. יש הרבה מאוד אברכים בלי שום ידע, שמישהו מנסה לדחוף להם איזו השקעה, והם ניגשים לחדר מחשבים, כותבים בגוגל את שם ההשקעה. האשכול הרלוונטי עולה להם והם מתחילים לקרוא.

וזה ממש מסוכן שהם יקבלו את כל המידע המניפולטיבי הנ"ל. זה נשמע לכם מוזר, אבל יש הרבה כאלו שהודעה של איצ'ה שוות ערך מבחינתם להודעה של טרול כלשהו...

עוד נקודה היא שהם מנסים בכל הכח להטריל את האשכול, להעביר אותו למריבות אישיות, עד שהוא ינעל/ימחק.

ההצעה שלי פשוטה. בכל אשכול בנושא השקעה מסוכנת, ויש כאן ב"ה את המומחים לעניין, יודיעו לניקים הנ"ל שהם יוכלו לכתוב באשכול רק אם הם מזדהים מול הנהלת הפורום עם ת"ז וכו', ומפרסמים כאן גילוי נאות מה הקשר שלהם לעניין.
אם לא - הם יחסמו.


זה נראה פרוצדורה מיותרת, אבל רק למי שלא יודע איזו הצלת נפשות ודורות יש באשכולות החשובים הללו - בלי שום הגזמה.

כמובן שאם הם יזדהו יהיה כאן תועלת עצומה נוספת: הם לא יוכלו יותר לזרוק הבטחות בלי כיסוי, בחינת "גביהא בן פסיסא" (ע"ע).
למשל, ראיתי הודעה באשכול על פנדרלה, לפני שנה ושלושה חודשים, שהניק כותב "בעצם חבל על הדיון, זה הרי סיפור של השנה הקרובה, ברור שבשנה הקרובה יגיעו כל הרווחים".
אז הנה עברה השנה... אם היה כותב את ההודעה הזו מישהו רשמי מטעם - הסיפור כבר היה ברור...

מתייג את המנהלים והשליחים למלאכת הקודש של ההצלה מנוכלויות:

@מקצועי בלבד @השקעות R הון @איצ'ה קו המידע @מנוי פרימיום @אלי אלימלך @ברנדוויין וסליחה ממי ששכחתי...

עריכת מנהל: האשכול לא נועד לדיון בנושא של נוכלות זאת או אחרת [לכך יש את האשכולות המיועדים לכך] אלא רק לדון על רעיונות באופן כללי שהנוכלויות לא יגיעו לפרוג.
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה