עזרה בבניית תמהיל משכנתא

[Yoos]

שלום לכולם ותודה רבה מראש על המענה

יש לי משכנתא על סך 685,000 אני רוצה לעשות מחזור לסכום ולהוסיף עוד 200,000 לשיפוץ/כל מטרה.

סה"כ 885,000
אפשר לעגל ל900,000

העניין הוא שכנראה ב5 שנים הקרובות נרצה למכור את הדירה ולקנות אחרת מה שיצריך שוב לעשות מחזור משכנתא.

מה התמהיל הכי מומלץ במקרה כזה?

אני מנסה לבנות תמהיל כל שהוא
מה שבטוח שסכום של 300,000 אני צריך לקחת קל"צ (הבעיה זה עם עמלת פירעון מוקדם כי ככל הנראה הריבית תרד בשנים הקרובות)
לגבי שאר הסכום אני מתלבט כמה לשלב בין פריים למשתנה כל 5 לא צמודה.

חשוב לי להדגיש אין לי בעיה עם החזר חודשי גבוה אני בכוונה רוצה לפרוס ל30 שנה לטובת השקעת שאר הכסף באפיקים אחרים.

אשמח לשמוע את חוות דעת המומחים כאן.
תודה רבה.

 

[אביאל משכנתאות]

תלוי במה שיש לך היום.
שלח דוח יתרות כאן או בפרטי וננסה לעזור

 

[Yoos]

תלוי במה שיש לך היום.
שלח דוח יתרות כאן או בפרטי וננסה לעזור

תודה רבה על המענה

אני לא מעוניין לשפר את הריבית,
כיום רוב המשכנתא שלי היא לעוד 8 שנים חוץ ממסלול הפריים,
אין לי עמלות פירעון מוקדם כי לקחתי את המשכנתא בסביבת ריבית נמוכה.

אני רק רוצה לפרוס את המשכנתא ל30 שנה כדי לצמצמם ככל האפשר את ההחזר החודשי
אני מודע לזה שאני אשלם יותר ריבית בגלל הפריסה ובגלל שהריבית יותר יקרה.

 

[אורית זלזניק]

יש לך דוח יתרות?

תודה רבה על המענה

אני לא מעוניין לשפר את הריבית,
כיום רוב המשכנתא שלי היא לעוד 8 שנים חוץ ממסלול הפריים,
אין לי עמלות פירעון מוקדם כי לקחתי את המשכנתא בסביבת ריבית נמוכה.

אני רק רוצה לפרוס את המשכנתא ל30 שנה כדי לצמצמם ככל האפשר את ההחזר החודשי
אני מודע לזה שאני אשלם יותר ריבית בגלל הפריסה ובגלל שהריבית יותר יקרה.

 

[Yoos]

יש לך דוח יתרות?

 

[אורית זלזניק]

זה חסום לי בנטפרי,
יש לך דרך אחרת לשלוח?

 

[Yoos]

זה חסום לי בנטפרי,
יש לך דרך אחרת לשלוח?

שולח כמסמך,
אם זה עדיין לא נפתח אני אשלח בפרטי

תודה רבה

 

[אורית זלזניק]

שולח כמסמך,
אם זה עדיין לא נפתח אני אשלח בפרטי

תודה רבה

זה לא הדוח הנדרש..
צריך דוח יתרות למשכנתא.
אם אתה צריך עזרה בהורדת הדוח אתה יכול לכתוב לי בפרטי.

 

[Yoos]

זה לא הדוח הנדרש..
צריך דוח יתרות למשכנתא.
אם אתה צריך עזרה בהורדת הדוח אתה יכול לכתוב לי בפרטי.

נראה לי זה המסמך הזה

תודה

 

[אורית זלזניק]

נראה לי זה המסמך הזה

תודה

הקל"צ מצויין,
הפריים גם בסדר גמור,
מ"צ - לא טוב (זה למעט שנים אז זה לא נורא כמו למשכנתא ארוכת טווח).

 

[Yoos]

הקל"צ מצויין,
הפריים גם בסדר גמור,
מ"צ - לא טוב (זה למעט שנים אז זה לא נורא כמו למשכנתא ארוכת טווח).

כפי שכתבתי אני מעוניין לעשות מחזור ולפרוס את הסכום הנוכחי ל30 שנה (ולהוסיף עוד 200,000) ולכן אני מנסה לבנות תמהיל חדש.

(אני יודע שלא אקבל את הריביות שיש לי ושאני אשלם הרבה יותר ריבית בגלל הפריסה ל30 שנה, אבל למרות זאת אני מעוניין לעשות את זה כדי להקצות את שאר ההחזר החודשי לטובת השקעה אחרת...)

אבל - אני יודע שב5 שנים הקרובות אני כנראה אמכור את הדירה ואקנה אחרת כך שככל הנראה אני אצטרך לעשות מחזור נוסף, לכן ההתלבטות שלי איך אני בונה תמהיל שלא יגרום לי לקנסות במחזור הבא?

 

[אורית זלזניק]

כפי שכתבתי אני מעוניין לעשות מחזור ולפרוס את הסכום הנוכחי ל30 שנה (ולהוסיף עוד 200,000) ולכן אני מנסה לבנות תמהיל חדש.

(אני יודע שלא אקבל את הריביות שיש לי ושאני אשלם הרבה יותר ריבית בגלל הפריסה ל30 שנה, אבל למרות זאת אני מעוניין לעשות את זה כדי להקצות את שאר ההחזר החודשי לטובת השקעה אחרת...)

אבל - אני יודע שב5 שנים הקרובות אני כנראה אמכור את הדירה ואקנה אחרת כך שככל הנראה אני אצטרך לעשות מחזור נוסף, לכן ההתלבטות שלי איך אני בונה תמהיל שלא יגרום לי לקנסות במחזור הבא?

א. למה אתה חייב למחזר כשאתה קונה דירה חדשה?
ב. את התמהיל בונים בכל מקרה מתוך מחשבה שב5 שנים הקרובות תעשה מחזור...
ג. לגבי התוספת למשכנתא והמחזור- אפשרי לגמרי..