🚨 מידע חשוב למי שמתכוון להוציא משכנתא או למחזר בקרוב 🚨

[אורית זלזניק]

מה אומרים המומחים על זה?

קל"צ מצויין,
פריים גם בסדר,
מל"צ כדאי למחזר!

 

[משכנתאות הפסגה]

מה אומרים המומחים על זה?

קלצ מציון.
פריים סביר
משתנה חייב מיחזור תכף יקפוץ ההחזר

 

[אורית זלזניק]

אשמח גם למידע האם כדאי למחזר
(טאבו משותף)
תודה רבה

כדאי למחזר,
יש סיבה למה יש צמוד מדד?

 

[מעריכה]

כדאי למחזר,
יש סיבה למה יש צמוד מדד?

אין לי מושג
שאלה ליועצת שעשתה את זה
זה לא טוב?

 

[ccode]

שלום לכל המסייעים,

ביקשתי מיחזור חלקי על הפריים והמ"צ שיש לי
היתרה בסביבות 650K

וקיבלתי הצעה פנימי במזרחי על מל"צ 4.9

מה יכול לעזור להתמקח ולהוריד יותר?

נ.ב. הצעה קיבלתי בינתיים בטלפון וזה בבדיקה בבנק

תודה רבה לכל העוזרים מאוד מעריך!!!

 

[אביאל משכנתאות]

מה אומרים המומחים על זה?

מסלול קל"צ מעולה לא לגעת
מסלולי מל"צ הולכים לקפוץ משמעותית לקראת סוף שנה - חובה למחזר
מסלולי פריים - על פניו ניתן לבחון כדאיות מחזור

 

[edemar]

אני בבנק לאומי הפריים שלי -0.35
האם יש מה להתחיל תהליך מחזור?

 

[אורית זלזניק]

אני בבנק לאומי הפריים שלי -0.35
האם יש מה להתחיל תהליך מחזור?

שווה לנסות מחזור פנימי.

 

[בינגו משכנתאות]

שלום לכל המסייעים,

ביקשתי מיחזור חלקי על הפריים והמ"צ שיש לי
היתרה בסביבות 650K

וקיבלתי הצעה פנימי במזרחי על מל"צ 4.9

מה יכול לעזור להתמקח ולהוריד יותר?

נ.ב. הצעה קיבלתי בינתיים בטלפון וזה בבדיקה בבנק

תודה רבה לכל העוזרים מאוד מעריך!!!

להביא הצעה מתחרה מלאומי\פאג"י,
לפעמים מזרחי לא מנסה להשתוות להצעה נגדית אבל כנראה תקבל ריבית יותר טובה ממל"צ-4.9%
בהצלחה!

 

[אורית זלזניק]

אין לי מושג
שאלה ליועצת שעשתה את זה
זה לא טוב?

אז שווה לך לעשות מחזור....

 

[אולי כן]

כמה שאלות בנושא האשכול שיעשו סדר לי ובטח לעוד אנשים,
נשמח למענה מהמומחים, [ועוד יותר נשמח אם יהיו כמה מהמקצוענים שיגיבו על זה, כדי לקבל את כל הזוויות]

1. מהו המרווח (על העוגן של 4.19%) שכדאי לשאוף אליו בקל"צ? [משכנתא רגילה]
2. מהו המרווח (על העוגן של 3.76%) שכדאי לשאוף אליו במל"צ?
3. מה קורה למי שמשיג עכשיו אישור עקרוני עם מרווח נניח של +0.5%, ובעת החתימה העוגן ירד, האם המרווח לא משתנה בהתאם [לרעה] (כל עוד והאישור העקרוני בתוקף)?
4. לפי איזה יום נקבע העוגן, חתימה או משיכת כל סכום בפועל?
5. [וזה כבר בטח נושא רחב מאד, אבל בכל זאת...] במצב היום מי שלוקח משכנתא ארוכת טווח, מה כדאי יותר ובאיזה איזון בערך: קל"צ, מל"צ, פריים.?

 

[משכנתאות הפסגה]

כמה שאלות בנושא האשכול שיעשו סדר לי ובטח לעוד אנשים,
נשמח למענה מהמומחים, [ועוד יותר נשמח אם יהיו כמה מהמקצוענים שיגיבו על זה, כדי לקבל את כל הזוויות]

1. מהו המרווח (על העוגן של 4.19%) שכדאי לשאוף אליו בקל"צ? [משכנתא רגילה]
2. מהו המרווח (על העוגן של 3.76%) שכדאי לשאוף אליו במל"צ?
3. מה קורה למי שמשיג עכשיו אישור עקרוני עם מרווח נניח של +0.5%, ובעת החתימה העוגן ירד, האם המרווח לא משתנה בהתאם [לרעה] (כל עוד והאישור העקרוני בתוקף)?
4. לפי איזה יום נקבע העוגן, חתימה או משיכת כל סכום בפועל?
5. [וזה כבר בטח נושא רחב מאד, אבל בכל זאת...] במצב היום מי שלוקח משכנתא ארוכת טווח, מה כדאי יותר ובאיזה איזון בערך: קל"צ, מל"צ, פריים.?

מוזמן לעשות קורס משכנתאות אצל @הון ובית
תכף נפתח מחזור נוסף

 

[0po]

• שאלה:
• האם כדאי למחזר את החלק הזה של ההלוואה (יש עוד 2/3 פריים-1)
• תודה רבה
• 
  
• ₪270,000.00
• תשלום בינואר
  ₪1,738.91
• ריבית שנתית נומינלית
  4.71%
• מספר תשלומים6/240
• יתרת חוב
  ₪266,811.2

ערוץ לקיחת הלוואה
סניף
תאריך לקיחת הלוואה
22/05/2025
מועד החזר הקרן
15 בחודש
סוג ריבית
קבועה
סוג הלוואה
כספי בנק
בסיס הצמדה
לא צמוד
תאריך תשלום ראשון
15/07/2025
תאריך תשלום אחרון
15/06/2045
בסיס לקביעת ריבית
ריבית בנק ישראל להלוואות לא צמודות לפי תשואת אג"ח
שיעור תוספות / הפחתה

0.00%
שיעור ריבית מתואמת

4.81%
תדירות שינוי ריבית
--
מטרת הלוואה
דיור
ביטוח EMI

 

[אולי כן]

מוזמן לעשות קורס משכנתאות אצל @הון ובית
תכף נפתח מחזור נוסף

אהבתי!!!
אז תעזוב את השאלה האחרונה [היא באמת היתה מוגזמת]
4 השאלות הראשונות, הן הן נושא האשכול,
וזה בדיוק הנושא שכל הזמן עונים על זה,
פשוט קיבצתי את כל השאלות שנשאלו [וקיבלו מענה] בצורה מסודרת.

 

[משכנתאות הפסגה]

אהבתי!!!
אז תעזוב את השאלה האחרונה [היא באמת היתה מוגזמת]
4 השאלות הראשונות, הן הן נושא האשכול,
וזה בדיוק הנושא שכל הזמן עונים על זה,
פשוט קיבצתי את כל השאלות שנשאלו [וקיבלו מענה] בצורה מסודרת.

השאלות לא מנוסחות בצורה מדויקת כי באמת צריך להיות מונח יותר כדי להבין את הניואנסים.
באופן כללי זה שוק מאוד דינמי ומשתנה כל הזמן ומבנק לבנק ותקופה לתקופה, ולכן א"א לענות על זה בצורה עקרונית.

 

[0po]

• שאלה:
• האם כדאי למחזר את החלק הזה של ההלוואה (יש עוד 2/3 פריים-1)
• תודה רבה
• 
  
• ₪270,000.00
• תשלום בינואר
  ₪1,738.91
• ריבית שנתית נומינלית
  4.71%
• מספר תשלומים6/240
• יתרת חוב
  ₪266,811.2

ערוץ לקיחת הלוואה
סניף
תאריך לקיחת הלוואה
22/05/2025
מועד החזר הקרן
15 בחודש
סוג ריבית
קבועה
סוג הלוואה
כספי בנק
בסיס הצמדה
לא צמוד
תאריך תשלום ראשון
15/07/2025
תאריך תשלום אחרון
15/06/2045
בסיס לקביעת ריבית
ריבית בנק ישראל להלוואות לא צמודות לפי תשואת אג"ח
שיעור תוספות / הפחתה

0.00%
שיעור ריבית מתואמת

4.81%
תדירות שינוי ריבית
--
מטרת הלוואה
דיור
ביטוח EMI

?

 

[מימון לבית]

• שאלה:
• האם כדאי למחזר את החלק הזה של ההלוואה (יש עוד 2/3 פריים-1)
• תודה רבה
• 
  
• ₪270,000.00
• תשלום בינואר
  ₪1,738.91
• ריבית שנתית נומינלית
  4.71%
• מספר תשלומים6/240
• יתרת חוב
  ₪266,811.2

ערוץ לקיחת הלוואה
סניף
תאריך לקיחת הלוואה
22/05/2025
מועד החזר הקרן
15 בחודש
סוג ריבית
קבועה
סוג הלוואה
כספי בנק
בסיס הצמדה
לא צמוד
תאריך תשלום ראשון
15/07/2025
תאריך תשלום אחרון
15/06/2045
בסיס לקביעת ריבית
ריבית בנק ישראל להלוואות לא צמודות לפי תשואת אג"ח
שיעור תוספות / הפחתה

0.00%
שיעור ריבית מתואמת

4.81%
תדירות שינוי ריבית
--
מטרת הלוואה
דיור
ביטוח EMI

לא

 

[מימון לבית]

ח

אני בבנק לאומי הפריים שלי -0.35
האם יש מה להתחיל תהליך מחזור?

וחוץ מהפריים?

 

[תופרת]

אשמח לדעת מה דעתכם על המשכנתאות הזאת
בהזדמנות זו אומר תודה ענקית לצוות היועצים המדהימים שיש כאן בפורום
שחושבים איך לעשות טוב בעולם ולתת מזמנם לטובת הציבור
יישר כח

 

[3135yud]

נתנו לי על משכנתא זו בהצעה טלפונית במזרחי, במחזור פנימי של הפריים והמשתנה, %5.12 במל"צ.
נשמע לי יקר, האם יש סיבה לכך ואיך אפשר להתמקח, והאם נכון למחזר את מסלול הפריים.

תודה רבה, לכל המקצוענים המייעצים!