התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[ברוך פינחס]

אתה חושב שבמנהטן כולם מתגוררים באותו בנין?

הם גרים במקום אחד.
איך תוכל לסדר להם קהילה אחת במיקום שהם ירגישו קהילה אחת בתוך ירושלים??
זו לא המצאה שלהם זה קיים במגדלי מגורים לחוצניקים בירושלים.
אם כי לא בסדר גודל של 200

 

[szn]

הם גרים במקום אחד.
איך תוכל לסדר להם קהילה אחת במיקום שהם ירגישו קהילה אחת בתוך ירושלים??
זו לא המצאה שלהם זה קיים במגדלי מגורים לחוצניקים בירושלים.
אם כי לא בסדר גודל של 200

גם חברת ברגר מכרו כמות יפה של דירות לקהילה מחו''ל כבר לפני תקופה.

במתחם בבר יוחאי 2

 

[פתרון דיור]

האם יאושרו השבוע עוד 6,000 יח"ד בדרום העיר?

23 שנה אחרי שהחל קידומה: תוכנית "רכס לבן" לבניית אלפי יח"ד בירושלים מגיעה לדיון בוותמ"ל

במסגרת ההסכמות שהושגו בין רמ"י ועיריית ירושלים, תכלול התוכנית כ-6,000 יח"ד שייבנו על פני 286 דונם, לעומת 800 דונם שהוקצו לבנייה במקור...

www.nadlancenter.co.il

"יפיל את תוכנית רכס לבן": העליון אישר ביצוע תסקיר סביבה בפרויקט במחלף אורה

המדינה הגיעה לפשרה בסוגיית התסקיר הסביבתי. סגן ראש העיר ירושלים: "מקווה ומאמין שהתסקיר יראה שיש פגיעה"

magdilim.co.il

 

[רוצה בחיים]

@מקצועי בנדל"ן כמי שמכיר את השוק הזה מצויין אתה בטח יודע במה מדובר...

מדובר בשני ארועים שונים.
קבוצה אחת קנתה במגדלי JTLV במתחם כי"ח.
והקבוצה השניה קנתה אצל ברגר בקטמונים

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

"יפיל את תוכנית רכס לבן": העליון אישר ביצוע תסקיר סביבה בפרויקט במחלף אורה

המדינה הגיעה לפשרה בסוגיית התסקיר הסביבתי. סגן ראש העיר ירושלים: "מקווה ומאמין שהתסקיר יראה שיש פגיעה"

magdilim.co.il

למעשה שתי שאלות
א מה זה תסקיר סביבתי
ב האם זה באמת יתקע את הפרויקט כי הארגון חוגג על זה כאילו מדובר בסוף פסוק

ספוילר: לא יאומן

כל פעם אני נדהם מחדש
איך האנשים האלו השמאל מוכן לעשות כל מה שהוא יכול כדי להרוס פה את החיים ולהפיל כל דבר טוב
הרי חלק מהתכנית זה יער קק"ל והנגשה לציבור של שטחי חורש זה הרי החלום שלהם, לפתח את הטבע, לא?
אני לא מבין הם לא רוצים איכות חיים ? הם לא רוצים לחיות טוב ?
מה הסיפור שלהם?????

 

[כי אנו עמך]

זה בדיוק העניין - ככה נשארים עשירים. אנשים חושבים שעושר זה לקנות הכי יקר שאפשר, אבל האמת היא שאתה עשיר בזכות הכסף שלא הוצאת.
זה שהם מתארגנים כקבוצה כדי להוריד עלויות זה הכי חכם שיש, כי בסוף מי שקונה ביוקר נשאר עם פחות כסף בכיס.

אתה צריך להבין את הראש האמריקאי, ברגע שיש לך מוצר שמתאים לך מבחינת המחיר- לאוו דווקא שתלך לעשות השוואות מחירים בכל האזור כמו כל ישראלי מצוי שרוצה להיות בטוח שהוא משלם הכי זול.
ובפרט אנשי התפוצות שרוצים דירה בארץ ישראל-ובפרט בירושלים, הם לא יתמקחו יותר מידי על מחירים- תוכל לראות גם בנתונים 70 אל"ש למ"ר זה לא זול.
אני אומר מידיעה, מכיר את סגנון הקהילה (יש לי קרוב משפחה שנמצא בקהילה הסורית).

 

[די]

שיא חדש בירושלים: 8,445 היתרי בנייה אושרו ב-2025 | כלכליסט

קפיצת של פי 3 לעומת הממוצע עד 2019. כמעט מחצית ההיתרים ניתנו במסגרת התחדשות עירונית - אבל הבנייה המרובה מגיעה עם מחיר: פרויקטים של מגדלים רבי קומות גוררים מאות התנגדויות מתושבים ומארגוני סביבה

www.calcalist.co.il

 

[szn]

שיא חדש בירושלים: 8,445 היתרי בנייה אושרו ב-2025 | כלכליסט

קפיצת של פי 3 לעומת הממוצע עד 2019. כמעט מחצית ההיתרים ניתנו במסגרת התחדשות עירונית - אבל הבנייה המרובה מגיעה עם מחיר: פרויקטים של מגדלים רבי קומות גוררים מאות התנגדויות מתושבים ומארגוני סביבה

www.calcalist.co.il

בדקתי את הנתונים, חלק מהמתחמים קבלו רק היתר הריסה ועדיין לא היתר בניה
הדיירים עדיין לא בחרו דירות וגם בחלק עדיין אין %100 חתימות
שזה אומר שיתכן שההריסה תתחיל רק עוד חצי שנה-שנה...

וחלק מהמתחמים יבנו ב2 שלבים..

 

[בית שמשניק]

"ירושלים היא תופעה": למה מחירי הדירות בבירה ממשיכים לעלות?

www.globes.co.il

 

[ברוך פינחס]

"ירושלים היא תופעה": למה מחירי הדירות בבירה ממשיכים לעלות?

www.globes.co.il

אפשר להביא צילום של הכתבה? זה חסום בנטפרי.

 

[בית שמשניק]

למבינים במחירי פסגת זאב, האם זה לא מחיר מאד זול? (מצאתי את הנתונים בכתבה בדה מרקר).

ברחוב יום טוב עסיס, דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, עם חניה, נמכרה ב-2.04 מיליון שקל.

 

[בית שמשניק]

למבינים במחירי פסגת זאב, האם זה לא מחיר מאד זול? (מצאתי את הנתונים בכתבה בדה מרקר).

ברחוב יום טוב עסיס, דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, עם חניה, נמכרה ב-2.04 מיליון שקל.

בדקתי את האתר של רשות המיסים וכנראה שמצאתי את העסקה המדוברת - ואכן יש טעות. המחיר הוא 2.4M...

 

[החברונע'ר]

בדקתי את האתר של רשות המיסים וכנראה שמצאתי את העסקה המדוברת - ואכן יש טעות. המחיר הוא 2.4M...
צפה בקובץ המצורף 2150891

אלוף כמו תמיד!

 

[szn]

בדקתי את האתר של רשות המיסים וכנראה שמצאתי את העסקה המדוברת - ואכן יש טעות. המחיר הוא 2.4M...
צפה בקובץ המצורף 2150891

מחיר מאד זול.

צריך לקחת בחשבון שיש ברחוב הזה דירות מחיר למשתכן
כך שהדירות קצת יותר זולות וגם למוכר יש מרווח גדול של רווח בשביל לרדת במחיר ועדיין להשאר עם רווח יפה.

 

[בית שמשניק]

מחיר מאד זול.

צריך לקחת בחשבון שיש ברחוב הזה דירות מחיר למשתכן
כך שהדירות קצת יותר זולות וגם למוכר יש מרווח גדול של רווח בשביל לרדת במחיר ועדיין להשאר עם רווח יפה.

2.4 זה מאד זול? אז מה המחיר הריאלי?

 

[szn]

2.4 זה מאד זול? אז מה המחיר הריאלי?

האמת שלא בדקתי לעומק וחשבתי שהמחיר לפחות 2.6 מ' (זה לא רחוק מנוה יעקב)
למעשה הלכתי לבדוק ביד 2 וראיתי שיש עוד דירות במחירים זולים: https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?topArea=100&area=7&city=3000&street=0296


יתכן שבאמת זה המחירים או שבדיוק כעת משתחרר המחיר למשתכן
אז המחירים יורדים (כמו בכל מקום בארץ שיש מחיר למשתכן)

 

[אברימי 2.0]

פשוט זה מקום עם ריכוז ערבי מסוים
לכן זה זול

 

[szn]

פשוט זה מקום עם ריכוז ערבי מסוים
לכן זה זול

האמת שחשבתי על זה
אבל לא היה לי מידע ברור.

 

[esteras]

2.4 זה מאד זול? אז מה המחיר הריאלי?

2.6 ומעלה
הבעיה ברחוב הזה שהוא עם הרבה ערבים וחלקו על צומת בית חנינא (חילוני כמעט לחלוטין)

 

[בית שמשניק]

מצוקת שכירות בי-ם בעקבות גל ההתחדשות: "המחירים זינקו, 30% מעבר לדוח אפס"

כך חשפה מנכ"לית קן התור התחדשות עירונית, חגית וולף, במהלך כנס "תוכניות העתיד של ירושלים". ראש מינהלת ההתחדשות: "לא נותנים ליזמים להתמהמה"...

www.nadlancenter.co.il

תפס אתי דוקא המשפט האחרון בכתבה:

עם זאת ציין סיסו כי "אני מזהה בעיה ב'דירות הביניים' ששם יש פחות ביקוש. לדירות היוקרה יש רשימות המתנה. דירות ה-4 חדרים פחות נמכרות".