רעיון להשקעה אשכול בעקבות המודלים החדשים המשלבים שוק ההון עם גמ"ח

הפיתרון זה לומר שאפשר לתת ממעשר כספים,
אם להתיר להפקיד לשוק ההון מכספי מעשרת , זה לא קשור למיזם .
אלא הפתרון לבעיה מספר 1. כשמקבלים הלוואה יש מחויבות להחזיר את ההלוואה ואי אפשר להפסיק באמצע הדרך
 
אכתוב את אשר ידוע לי.
הרעיון הבסיסי אומר, שברור שמי שיש לו משמעת עצמית ומודעות פיננסית מספיק טובה בשביל לדאוג להשקעות ולעתיד כלכלי - מוזמן (וזו גם הדרך הכי נכונה והכי משתלמת) לעשות זאת לבד, ולכסות בכוחות עצמו את הוצאות נישואי ילדיו וכו'.
התכנית החדשה (כמו גם רעיון הגמ"חים בכללותו) באה לדאוג לרוב, שאו שאין לו מודעות כלכלית מספיקה, או שאין לו משמעת עצמית לקום ולעשות ולהפריש באופן עקבי ומקצועי מגיל 20 עד 40 והלאה.
התכנית החדשה באה גם, ואולי בעיקר, לפתור את הנושא של מפקידי וחברי הגמ"חים בעבר. הרי הגמ"חים בנויים כולם כפירמידה. וכל הכח שלהם להלוות זה מכספי המשקיעים החדשים. אם יעברו לתכניות השקעה בשוק ההון - הלך על כל הדור הקודם, שסמך על ההלוואות שהוא אמור לקבל מהגמ"ח, ועכשיו הוא יישאר בלי שקל הלוואות לנישואי ילדיו, כי כספי המפקידים החדשים הולכים לשוק ההון.
באה התכנית החדשה ואומרת כך:
1. מתוך אחריות לדור הקודם - אין לנו אפשרות להפסיק עכשיו את מודל ההלוואות. המודל הזה ממשיך.
2. במקביל - אנחנו מוסיפים אפשרות, שכל חבר צעיר, יכול להוסיף סכום מסוים (נמוך יחסית) שיושקע בשוק ההון, ושאותו יקבל בחזרה בבוא הזמן.
3. כשיגיע לזמן נישואי הילדים - הוא יקבל את ההלוואות ממה שמגיע לו כחבר בגמ"ח.
4. הכסף שהושקע בשוק ההון - ישמש להחזר ההלוואות - במקומו של החבר.
הרווח הגדול של התכנית - החבר לא מושך את הכסף משוק ההון בבת אחת, ובכך מפסיק את צמיחת הכסף שלו. הוא מושך אותו במאות נגיסות קטנות (ההחזרים החודשיים של ההלוואות, כנ"ל), ומשכך, רוב הכסף ממשיך לשכב בשוק ההון וממשיך לגדול.
מה שמביא לכך שכדי לכסות את החזרי ההלוואות - נדרש החבר להשקיע מלכתחילה סכום קטן בהרבה, מאשר לו היה מושך את כל הכסף בפעם אחת, 20 שנים אחרי תחילת ההשקעה.
 
אכתוב את אשר ידוע לי.
הרעיון הבסיסי אומר, שברור שמי שיש לו משמעת עצמית ומודעות פיננסית מספיק טובה בשביל לדאוג להשקעות ולעתיד כלכלי - מוזמן (וזו גם הדרך הכי נכונה והכי משתלמת) לעשות זאת לבד, ולכסות בכוחות עצמו את הוצאות נישואי ילדיו וכו'.
התכנית החדשה (כמו גם רעיון הגמ"חים בכללותו) באה לדאוג לרוב, שאו שאין לו מודעות כלכלית מספיקה, או שאין לו משמעת עצמית לקום ולעשות ולהפריש באופן עקבי ומקצועי מגיל 20 עד 40 והלאה.
התכנית החדשה באה גם, ואולי בעיקר, לפתור את הנושא של מפקידי וחברי הגמ"חים בעבר. הרי הגמ"חים בנויים כולם כפירמידה. וכל הכח שלהם להלוות זה מכספי המשקיעים החדשים. אם יעברו לתכניות השקעה בשוק ההון - הלך על כל הדור הקודם, שסמך על ההלוואות שהוא אמור לקבל מהגמ"ח, ועכשיו הוא יישאר בלי שקל הלוואות לנישואי ילדיו, כי כספי המפקידים החדשים הולכים לשוק ההון.
באה התכנית החדשה ואומרת כך:
1. מתוך אחריות לדור הקודם - אין לנו אפשרות להפסיק עכשיו את מודל ההלוואות. המודל הזה ממשיך.
2. במקביל - אנחנו מוסיפים אפשרות, שכל חבר צעיר, יכול להוסיף סכום מסוים (נמוך יחסית) שיושקע בשוק ההון, ושאותו יקבל בחזרה בבוא הזמן.
3. כשיגיע לזמן נישואי הילדים - הוא יקבל את ההלוואות ממה שמגיע לו כחבר בגמ"ח.
4. הכסף שהושקע בשוק ההון - ישמש להחזר ההלוואות - במקומו של החבר.
הרווח הגדול של התכנית - החבר לא מושך את הכסף משוק ההון בבת אחת, ובכך מפסיק את צמיחת הכסף שלו. הוא מושך אותו במאות נגיסות קטנות (ההחזרים החודשיים של ההלוואות, כנ"ל), ומשכך, רוב הכסף ממשיך לשכב בשוק ההון וממשיך לגדול.
מה שמביא לכך שכדי לכסות את החזרי ההלוואות - נדרש החבר להשקיע מלכתחילה סכום קטן בהרבה, מאשר לו היה מושך את כל הכסף בפעם אחת, 20 שנים אחרי תחילת ההשקעה.
אז זה אומר שכן יש מעלה לעשות את זה דרך הגמ"ח

כי כשהשוק בירידות אתה מקבל הלוואה

פספסתי משהו ??
 
אז זה אומר שכן יש מעלה לעשות את זה דרך הגמ"ח

כי כשהשוק בירידות אתה מקבל הלוואה

פספסתי משהו ??
תקח הלואה ממשכנתא או עם שיעבוד של הכספים שנצברו (לא יודע לגבי ההכשרים) וההחזר החודשי יוחזר משוק ההון,
וגם כשתהיה לך ריבית בשנים האלו זה הרבה פחות ממה שאתה מאבד על זה שכל השנים הכסף לא היה בשוק
 
איפה זה מיושם ??
ומה הפרטים ??
אני לא יודע קונקרטי

אבל חשוב להבין שכל פרטי התוכנית הזו (לפי מה שפורסם עד כה)
כבר הועלו בעבר וכבר מיושמים לאחרונה ברמה זו או אחרת בכל מיני מקומות
לרוב בקהילות שמנהלות את זה באופן פרטי ולא פרסמו לציבור

הלוואה 30 אלף בהחזרים נמוכים - קיים
מינוף על הסכום הנ״ל ותשלום גרייס או החזר מלא - קיים
קרנות עם נאמן שנועל את הסיכון במשיכות בירידות / להוצאות חריגות - קיים
גמ״ח קהילתי שמאגד הרבה משקיעים לביטוח בירידות - קיים

התוספת היחידה שעד היום לא שמעתי עליה שדובר בה ושנעשית בצורה מסודרת
זה מנת מינוף קטנה נוספת כל כמה שנים

ולעניות דעתי @bitcoin הפך את כל זה לתוכנית סדורה שתיתן מענה קולקטיבי ככל הניתן
מצד אחד תקבל תמיכה של רבנים ותהיה פשוטה להבנה וביצוע
ומצד שני תביא את מקס׳ התשואה ביחס לסיכון נמוך

ומסתמא ברור לו ולכל אחד אחר
שכל אחד שחושב שלו אישית מתאים תוכנית אחרת
שיבצע אותה בשמחה!

מי שחושב שיש לו תוכנית ציבורית יותר טובה
(כמובן בלי לדאוג לאינטרסים של הגמ״חים ח״ו ;))
אז למה אתה שומר אותה לעצמך?
קדימה תיזום ותנגיש אותה להמון העם
חבל שרק אתה תרוויח…
 
נערך לאחרונה ב:
אני לא יודע קונקרטי

אבל חשוב להבין שכל פרטי התוכנית הזו (לפי מה שפורסם עד כה)
כבר הועלו בעבר וכבר מיושמים לאחרונה ברמה זו או אחרת בכל מיני מקומות
לרוב בקהילות שמנהלות את זה באופן פרטי ולא פרסמו לציבור

הלוואה 30 אלף בהחזרים נמוכים - קיים
מינוף על הסכום הנ״ל ותשלום גרייס או החזר מלא - קיים
קרנות עם נאמן שנועל את הסיכון במשיכות בירידות / להוצאות חריגות - קיים
גמ״ח קהילתי שמאגד הרבה משקיעים לביטוח בירידות - קיים

התוספת היחידה שעד היום לא שמעתי עליה שדובר בה ושנעשית בצורה מסודרת
זה מנת מינוף קטנה נוספת כל כמה שנים

ולעניות דעתי @bitcoin הפך את כל זה לתוכנית סדורה שתיתן מענה קולקטיבי ככל הניתן
מצד אחד תקבל תמיכה של רבנים ותהיה פשוטה להבנה וביצוע
ומצד שני תביא את מקס׳ התשואה ביחס לסיכון נמוך

ומסתמא ברור לו ולכל אחד אחר
שכל אחד שחושב שלו אישית מתאים תוכנית אחרת
שיבצע אותה בשמחה!

מי שחושב שיש לו תוכנית ציבורית יותר טובה
(כמובן בלי לדאוג לאינטרסים של הגמ״חים ח״ו ;))
אז למה אתה שומר אותה לעצמך?
קדימה תיזום ותנגיש אותה להמון העם
חבל שרק אתה תרוויח…
יש מענה לדבר הזה ??

קרנות עם נאמן שנועל את הסיכון במשיכות בירידות / להוצאות חריגות - קיים
 
אכתוב את אשר ידוע לי.
הרעיון הבסיסי אומר, שברור שמי שיש לו משמעת עצמית ומודעות פיננסית מספיק טובה בשביל לדאוג להשקעות ולעתיד כלכלי - מוזמן (וזו גם הדרך הכי נכונה והכי משתלמת) לעשות זאת לבד, ולכסות בכוחות עצמו את הוצאות נישואי ילדיו וכו'.
התכנית החדשה (כמו גם רעיון הגמ"חים בכללותו) באה לדאוג לרוב, שאו שאין לו מודעות כלכלית מספיקה, או שאין לו משמעת עצמית לקום ולעשות ולהפריש באופן עקבי ומקצועי מגיל 20 עד 40 והלאה.
התכנית החדשה באה גם, ואולי בעיקר, לפתור את הנושא של מפקידי וחברי הגמ"חים בעבר. הרי הגמ"חים בנויים כולם כפירמידה. וכל הכח שלהם להלוות זה מכספי המשקיעים החדשים. אם יעברו לתכניות השקעה בשוק ההון - הלך על כל הדור הקודם, שסמך על ההלוואות שהוא אמור לקבל מהגמ"ח, ועכשיו הוא יישאר בלי שקל הלוואות לנישואי ילדיו, כי כספי המפקידים החדשים הולכים לשוק ההון.
באה התכנית החדשה ואומרת כך:
1. מתוך אחריות לדור הקודם - אין לנו אפשרות להפסיק עכשיו את מודל ההלוואות. המודל הזה ממשיך.
2. במקביל - אנחנו מוסיפים אפשרות, שכל חבר צעיר, יכול להוסיף סכום מסוים (נמוך יחסית) שיושקע בשוק ההון, ושאותו יקבל בחזרה בבוא הזמן.
3. כשיגיע לזמן נישואי הילדים - הוא יקבל את ההלוואות ממה שמגיע לו כחבר בגמ"ח.
4. הכסף שהושקע בשוק ההון - ישמש להחזר ההלוואות - במקומו של החבר.
הרווח הגדול של התכנית - החבר לא מושך את הכסף משוק ההון בבת אחת, ובכך מפסיק את צמיחת הכסף שלו. הוא מושך אותו במאות נגיסות קטנות (ההחזרים החודשיים של ההלוואות, כנ"ל), ומשכך, רוב הכסף ממשיך לשכב בשוק ההון וממשיך לגדול.
מה שמביא לכך שכדי לכסות את החזרי ההלוואות - נדרש החבר להשקיע מלכתחילה סכום קטן בהרבה, מאשר לו היה מושך את כל הכסף בפעם אחת, 20 שנים אחרי תחילת ההשקעה.
אם נצא מנקודת הנחה שגובה הלוואה שהגמ"ח יתן לו זה 100 אלף שח ומעלה
בסוף הוא יצטרך להחזיר את זה כי זה הלוואה
גם אם זה בסכומים קטנים זה מסתכם במממוצע של חצי מילון שח החזר לגמח מהתשואה של שוק ההון שזה אומר שכל תיק השקעות שלו צריב להניב מינמום הסכום הזה וקצת יותר כדי שהוא ישאר לו גם לפנסיה זה כבר גובל בממוצע התשואה השנתית של שוק הוהון
מה הבשורה? ואיפה הרווח ?
 
אכתוב את אשר ידוע לי.
הרעיון הבסיסי אומר, שברור שמי שיש לו משמעת עצמית ומודעות פיננסית מספיק טובה בשביל לדאוג להשקעות ולעתיד כלכלי - מוזמן (וזו גם הדרך הכי נכונה והכי משתלמת) לעשות זאת לבד, ולכסות בכוחות עצמו את הוצאות נישואי ילדיו וכו'.
התכנית החדשה (כמו גם רעיון הגמ"חים בכללותו) באה לדאוג לרוב, שאו שאין לו מודעות כלכלית מספיקה, או שאין לו משמעת עצמית לקום ולעשות ולהפריש באופן עקבי ומקצועי מגיל 20 עד 40 והלאה.
התכנית החדשה באה גם, ואולי בעיקר, לפתור את הנושא של מפקידי וחברי הגמ"חים בעבר. הרי הגמ"חים בנויים כולם כפירמידה. וכל הכח שלהם להלוות זה מכספי המשקיעים החדשים. אם יעברו לתכניות השקעה בשוק ההון - הלך על כל הדור הקודם, שסמך על ההלוואות שהוא אמור לקבל מהגמ"ח, ועכשיו הוא יישאר בלי שקל הלוואות לנישואי ילדיו, כי כספי המפקידים החדשים הולכים לשוק ההון.
באה התכנית החדשה ואומרת כך:
1. מתוך אחריות לדור הקודם - אין לנו אפשרות להפסיק עכשיו את מודל ההלוואות. המודל הזה ממשיך.
2. במקביל - אנחנו מוסיפים אפשרות, שכל חבר צעיר, יכול להוסיף סכום מסוים (נמוך יחסית) שיושקע בשוק ההון, ושאותו יקבל בחזרה בבוא הזמן.
3. כשיגיע לזמן נישואי הילדים - הוא יקבל את ההלוואות ממה שמגיע לו כחבר בגמ"ח.
4. הכסף שהושקע בשוק ההון - ישמש להחזר ההלוואות - במקומו של החבר.
הרווח הגדול של התכנית - החבר לא מושך את הכסף משוק ההון בבת אחת, ובכך מפסיק את צמיחת הכסף שלו. הוא מושך אותו במאות נגיסות קטנות (ההחזרים החודשיים של ההלוואות, כנ"ל), ומשכך, רוב הכסף ממשיך לשכב בשוק ההון וממשיך לגדול.
מה שמביא לכך שכדי לכסות את החזרי ההלוואות - נדרש החבר להשקיע מלכתחילה סכום קטן בהרבה, מאשר לו היה מושך את כל הכסף בפעם אחת, 20 שנים אחרי תחילת ההשקעה.
לדבריך יוצא- שצריך להמשיך עם ההפקדה החודשית של כמה מאות ש''ח בחודש כדי להיות זכאי להלוואות הגמ''ח ובמקביל בנוסף עוד 650 ש''ח חדשי לכל בסיס הרעיון , אם כן איך זה שווה לכל נפש???
 
מי שחושב שיש לו תוכנית ציבורית יותר טובה
(כמובן בלי לדאוג לאינטרסים של הגמ״חים ח״ו ;))
תוכנית הקהילות...
שבו הגמח נותן לך הלוואה בעת שהילד נולד אתה מעביר לקופת גמל מוציא נגד זה הלוואה מרבית מה שנועל שם את הכסף... מחזיר לגמח מקים הו"ק וחוזר חלילה
פחות או יותר ממה שהבנתי
 
תוכנית הקהילות...
שבו הגמח נותן לך הלוואה בעת שהילד נולד אתה מעביר לקופת גמל מוציא נגד זה הלוואה מרבית מה שנועל שם את הכסף... מחזיר לגמח מקים הו"ק וחוזר חלילה
פחות או יותר ממה שהבנתי
אתה מצטט את ההודעה שלי?
 
איפה אפשר לקרוא בצורה מסודרת ומסוכמת על התכנית?
קצת קשה לעבור על כל 16 העמודים
בנוסף זה יתאים גם לבעלי אזרחות אמריקאית?
 
מי יכול לעשות פה סדר ???
זה תכנית שמתאימה את עצמה לכל גמ"ח שקיים
בין גמ"ח קהילתי ובין גמ"ח כללי
לכן רוב הקהילות החסידיות כבר בתוך התכנית הזאת
ולכן אושר וכבוד כבר בפנים גם
הגמח המרכזי שותף פעיל במהלך הזה

מוזר
שמעתי ממישהו שהיה שם אתמול
שהתוכנית של יוסלה עדיין בשלבי הקמה

מצד שני החסידים כבר במסע שיווק
הכיצד?

למען השם
מה התוכנית של בעלז ?
היום הרצתי בבעלז בית שמש בפני כמה מאות אברכים ולא ידעתי מה להגיד
דיברתי רק באופן כללי על שיש להם תוכנית וזה הולך להיות ממש מצוין כי אני מאמין בשילוב. ..
אם רק הייתי יודע זה היה יוצא יותר טוב
 
למען השם
מה התוכנית של בעלז ?
היום הרצתי בבעלז בית שמש בפני כמה מאות אברכים ולא ידעתי מה להגיד
דיברתי רק באופן כללי על שיש להם תוכנית וזה הולך להיות ממש מצוין כי אני מאמין בשילוב. ..
אם רק הייתי יודע זה היה יוצא יותר טוב
חבל, אתה צריך להשתפשף, לדבר בביטחון עצמי גם בלי ידע
תלמד מבעלי הדעות הנחרצות באשכול הזה על התוכנית עוד לפני שנחשף פיפס
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

חידון הדופליקטים
העליתי חידון קצר לחובבי הדופליקטים ומי שיכול שיעלה עוד וילא בוא נראה אתכם
@יונה ספיר בוא נראה אותך מצליחה גם
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
נספח לדיונים - אשכול איראן ועדכונים ביטחוניים.

האשכול נפתח כדי לשמור על אשכולות החדשות המרכזיים נקיים ותכליתיים.
הוא ישמש כמרחב היחיד לדיון על הידיעות הביטחוניות המתפרסמות בפורום.

קראו את הכללים היטב. הם מחייבים, והאכיפה תהיה בנוסח משמרות המהפכה.

מטרת האשכול?
- הרחבות ופרשנות: הבאת רקע נוסף לידיעה, או ניתוח ענייני ומנומק של המצב.
- שאלות ובירורים: בקשת הבהרה על דיווח שעלה באשכול המרכזי.
- מידע משלים: עדכונים שחשובים להבנת התמונה אך אינם "חדשות מתפרצות".


מה לא ייכנס לכאן? עילה לחסימה מיידית

- גלישה לנושאים אחרים: האשכול ממוקד ביטחונית בלבד. פוליטיקה, עניינים אזרחיים או כל נושא שאינו קשור ישירות למלחמה/איראן - יימחקו.

- "ניהול המלחמה": אין מקום ל"הצעות למטכ"ל, פרשנויות בשקל או תרחישי אימים חסרי ביסוס.

- התכתבויות אישיות בין ניקים ("פינג-פונג"), או שרשורים שנמרחים על עמודים שלמים ללא ערך מוסף.

כדי לאפשר שיח איכותי, אנחנו נוקטים במדיניות אפס סובלנות.
* חסימה לצמיתות: משתמש שיעבור על הכללים, ייחסם מהאשכול באופן מיידי.
* אין חנינות: אין טעם לפנות במערכת הדיווח או בהודעות פרטיות לבקשת שחרור. הפיתרון היחיד לשחרור מחסימה - הוא פשוט לא להיחסם מלכתחילה.
האחריות היא שלכם. שמרו על שיח ענייני.
הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה