התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

[לווינסון]

אני לא מכניס את ראשי בין הרים גדולים אבל רק שאלה קטנה
הייתי בכנס ואם אני זוכר נכון אמרו שהקרקע עולה 300 א' ליחידה זה נראה לי קצת יקר לעמנואל (לפני שנכנסים לעלויות בניה בא נתחיל מעלויות הקרקע)

תתקשר למס' של המזכירות או תשאל את הרב רוזנבלט.....

 

[8821]

אני מתנצל לא באתי לזלזל חלילה אבל לפעמים שיודעים מי אומר זה עוזר להבין יותר

 

[ברנדוויין]

בקשת שאגיב באופן אישי אז אני עושה זאת ובניגוד למתלוננים את השם שלי יש כמה קוראים כאן שמכירים ואולי אפילו באופן אישי,
לפיכך אסייג מראש ואומר כי כל מה שאני כותב כאן הוא לפי הצהרות המנהלים כפי שהוצגו בפניי, אם מישהו (משני הצדדים) רוצה לשכור את שירותיי המשפטיים ולקבל חוות דעת מחייבת - בבקשה אבל שישלם פלוס מעמ (-:

לא צריך להציג לך באופן בהול שום מסמך אלא אם אתה רוצה לקנות, במקרה כזה תקבע איתם ואני מתאר לעצמי שיציגו לך, הסכם השיתוף למשל הוא מסמך שהקונים חייבים לחתום עליו כך שוודאי יראו אותו כולם.



לפי הידוע לי מדובר בשני צדיקים שחתמו על הסכם אופציה בדיוק במחיר שאתה קונה אותו, לא בדקתי את זה ולא ראיתי מסמכים אך אם הדבר הזה נכון אתה מוציא שם רע וצריך לבקש סליחה מהם.



כנ"ל



אני מלמד זכות עליך (איני מכירך) שמן הסתם אינך יודע שכך זה בכל קבוצות הרכישה בארץ, כולל המוצלחות ביותר שהיו.



שוב, אני מלמד זכות שאינך יודע איפה הקרקע, אחרת לא היית כותב זאת, שכן מדובר במרכז היישוב ואין הרבה צורך לעבוד שם.



גם אני חשבתי כך ובקשתי בשעתו דוח אפס כתנאי להשתתפותי בכנס, הסבירו לי (וגם הוכיחו) שהיות שהם יכולים להשתמש בפועלים פלסטינאים מה שאי אפשר במקום אחר - אז המחיר זול משמעותית.

זה לא שאני לוקח אחריות על המחירים אבל ברור שזול יותר לבנות שם מאשר במרכז






אין לי כח כרגע לבדוק (שמישהו ישלם לי) אבל את רוב הדברים הללו בטח ראיתי בתוך הדוח.



זהו הנושא היחיד שאני יכול להעיד אישית:
שני החלקים לא היו דברים מעולם!
פשוט לא זכור לי שמישהו שאל אותי ועניתי כך
וודאי לא "אחד מגדולי המומחים"
מצד שני גם לא המלצתי באופן גורף על המיזם
אלא רק למי שמחפש דירה לזוצ חסידי מהחסידויות הללו
ולא מצא דירה זולה מתאימה בבניין חדש סמוך
וכמובן בכפוף לכך שהוא מבין שמדובר בקבוצת רכישה
על כל יתרונותיה ומגרעותיה


לסיכום ברצוני לומר כמה מילים:
הכי קל לתקוף ולזלזל ולמחוק עבודה של אחרים
ואני מאמין שהכל הגיע מתוך לב אוהב ואחראי
ולא חלילה ממקומות אחרים
אבל צריך להיזהר

יש כאן שני אנשים, נציג בואין ועוד יהודי יקר
(שאיני יודע אם רוצים לכתוב שמותיהם)
שחתמו על אופציה שלא למטרת רווח
הם התחייבו באופן אישי לסכומים גדולים
ועובדים על כך תקופה ארוכה והכל במטרה אחת
להוזיל את הדירות ולא לרווח כספי גדול
(בעיני ראיתי איך הם מתחננים למשקיע שלא יקנה)


כל תושב מודיעין עילית שמכיר את התחום יעיד לך
כי הקבוצות רכישה של בויאן היו המוצלחות ביותר
ובזכותן מאות משפחות (רובן אגב לא מבאיאן)
מתגוררות בדירות מוצלחות שקנו בהנחה של מאות אלפי שח

אני בטוח שהתכוונת רק לטוב
ועדיין מאמין שאתה רוצה את האמת
אך בבקשה: בכבוד ובעדינות.

עלינו להסיר את הכובע בפני הצמד הזה
שאלות? כן, שאלות קשות? גם כן,
התקפות ורמיזות? לא!

ברשותך אגיב על נקודה אחת, תוך הצמדות לקוד האתי של האתר.
ב"ה שמך הטוב יוצא לפניך,
אשאל בצורה הכי פשוטה ומכבדת: א. האם נכונה העובדה שהשתתפותך הפעילה בכנס השיווק, ובנוסף היות שמך מופיע באותיות קידוש החודש ע"ג מודעות ההזמנה לכנס - עלולות לגרום לרוכשים רבים להצטרף למיזם תוך הסתמכות עליך. ב. האם בסופו של יום, אתה ממליץ על הפרויקט. ג. האם המחיר שמוצג ראלי ועל סמך מה ההסתמכות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ברשותך אגיב על נקודה אחת, תוך הצמדות לקוד האתי של האתר.

תודה, וזו הזדמנות לבקש סליחה אם מאחורי השם הזה עומד המשרד האמין מאוד והוותיק ברנדוויין, חשבתי שמדובר בכינוי כמו 99% מהאנשים, לא הייתי כותב כך לאדם מוכר, סליחה.

ב"ה שמך הטוב יוצא לפניך,
אשאל בצורה הכי פשוטה ומכבדת: א. האם נכונה העובדה שהשתתפותך הפעילה בכנס השיווק, ובנוסף היות שמך מופיע באותיות קידוש החודש ע"ג מודעות ההזמנה לכנס - עלולות לגרום לרוכשים רבים להצטרף למיזם תוך הסתמכות עליך.

אני לא עורך הדין של הפרוייקט, בשביל זה יש את גן צבי שהוא אכן המשרד המוביל בענייני יו"ש, הוא זה שראה את כל המסמכים והוא זה שלוקח אחריות חוקית על הפרוייקט. אני הוזמנתי לשם בתור עסקן ציבורי בענייני דיור, בדיוק כפי שערכתי את ההסכם בהר יונה שהביא השבוע בשורה אדירה והשקעתי בכך שעות רבות ומאות ק"מ (אגב, שקל אחד לא קבלתי) ובדיוק כפי שעשיתי בחריש שבוע שעבר (ונכשלתי) וגם שם יש עו"ד אחר שלוקח את האחריות.
מי שרוצה את שירותיי כעורך דין שישלם ויקבל חוות דעת מקצועית אחרי שאקרא את כל המסמכים, בינתיים איש לא התנדב לשלם לי...

ב. האם בסופו של יום, אתה ממליץ על הפרויקט.

אני מממליץ מאוד על עמנואל, עכשיו בתוך עמנואל כל אחד יש לו את הצרכים והיכולות שלו:
יש כאלו שמחפשים הכי זול אז אפשר לקנות בחת"ס ולשפץ בפחות ממיליון
אפשר גם לקנות דירה של חמש שנים בערך במיליון מאה
ומי שרוצה לקנות על הנייר בלי להיות לחוץ עם אקדח תשלומים לרקה (שזה הרוב לדעתי) שיקנה כאן, בהחלט.
האם זה מתאים למשקיעים?
א) לא! בגלל שהם מדווחים מהרגע הראשון על גורם מארגן מה שיגרור מסים עצומים למשקיעים.
ב) הם לא מסכימים בשום אופן למכור למשקיעים, בעיני ראיתי איך המארגן מתחנן לנרשם שיגיד את האמת אם הוא מתכוין לגור שם כי אם זה להשקעה שיעשה טובה וילך.

ג. האם המחיר שמוצג ראלי ועל סמך מה ההסתמכות.

ראלי ? כן
סופי ? לא
על דוח שמאות
איני מכיר דרך אחרת לבדוק נתונים כאלו
אני בקשתי לוודא את המינימום כתנאי להגעה לכנס וזה שלושה דברים:
א) האם האופציה כבר נחתמה או הולכת להחתם? (נחתמה)
ב) האם הדוח שמאי ריאלי (נראה שכן, אם כי כמובן ייתכנו סטיות לשני הצדדים כמקובל - במודיעין עילית החזרתי ל333 משפחות כמעט שלושים אלף שח לכל אחת בסוף ההליך כי נשאר עודף בקופה)
ג) האם אפשר לבנות מיד או שמתכוונים לעשות שינוי תבע? (כן, לא)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ועוד משהו אחד לסיום:
בניגוד לרוב הכותבים המקצועיים כאן, אינני מתפרנס מהתחום (מלבד, אולי, פה ושם חוזה) והכתיבה כאן שואבת לי המון זמן, כל פוסט זה לקרוא ועוד פעם כדי לוודא שאתה קורא נכון לפני התגובה, ואחר כך התגובה וכו'.
הזמן הזה אמנם עוזר לכמה יהודים כאן אך אם כבר לעבוד בחינם אז בזמן הזה אפשר לסייע למאות אחרים.
וזה קורה כל יום בכל תחום שאני קצת חושב שאני מבין בו, מצבא ועד דירות, אנשים כותבים דברים כאן ואני מגיב ואז מתחילים לדון וכו' וכו' - אין לי כח וזמן לזה וגם אם בסוף אצליח לשכנע מאה אנשים לקנות בפרוייקט בעמנואל (הלוואי) אני לא אמור לקבל מכך שקל אחד (ביום שאתחיל לקבל, בבקשה מכם תפסיקו להאמין לי)...
לא סתם אני משתדל לנזר עצמי מהאתר הנפלא הזה, יצאתי מגדרי הפעם משום שמישהו כתב לי במייל שאומרים בשמי דברים שיכולים להזיק ליהודי אחר, בפרט יהודי כזה צדיק שחתם ערבות על סכום ענק רק בשביל למכור דירות בזול.
כעת ברצוני לחזור לגדרי כדי לתעדף משימות אחרות, אנא לא לראות בשתיקה כהודאה אלא פשוט כחוסר זמן להגיב.
תודה

 

[נריה מגן]

ועוד משהו אחד לסיום:
בניגוד לרוב הכותבים המקצועיים כאן, אינני מתפרנס מהתחום (מלבד, אולי, פה ושם חוזה) והכתיבה כאן שואבת לי המון זמן, כל פוסט זה לקרוא ועוד פעם כדי לוודא שאתה קורא נכון לפני התגובה, ואחר כך התגובה וכו'.
הזמן הזה אמנם עוזר לכמה יהודים כאן אך אם כבר לעבוד בחינם אז בזמן הזה אפשר לסייע למאות אחרים.
וזה קורה כל יום בכל תחום שאני קצת חושב שאני מבין בו, מצבא ועד דירות, אנשים כותבים דברים כאן ואני מגיב ואז מתחילים לדון וכו' וכו' - אין לי כח וזמן לזה וגם אם בסוף אצליח לשכנע מאה אנשים לקנות בפרוייקט בעמנואל (הלוואי) אני לא אמור לקבל מכך שקל אחד (ביום שאתחיל לקבל, בבקשה מכם תפסיקו להאמין לי)...
לא סתם אני משתדל לנזר עצמי מהאתר הנפלא הזה, יצאתי מגדרי הפעם משום שמישהו כתב לי במייל שאומרים בשמי דברים שיכולים להזיק ליהודי אחר, בפרט יהודי כזה צדיק שחתם ערבות על סכום ענק רק בשביל למכור דירות בזול.
כעת ברצוני לחזור לגדרי כדי לתעדף משימות אחרות, אנא לא לראות בשתיקה כהודאה אלא פשוט כחוסר זמן להגיב.
תודה

הרב רוזנבלט, שירבו כמותך בישראל. אתה סמל ודוגמה ליהודי עם לב ענק שעוזר לאינספור יהודים שלא על מנת לקבל פרס, הקב"ה ישלם שכרך!

 

[פתרון דיור]

בדיוק כפי שערכתי את ההסכם בהר יונה שהביא השבוע בשורה אדירה

@עו"ד נתן רוזנבלט תוכל להרחיב יותר על "ההסכם שנחתם בהר יונה" הכוונה למכרזי רמ"י?

 

[ברנדוויין]

ועוד משהו אחד לסיום:
בניגוד לרוב הכותבים המקצועיים כאן, אינני מתפרנס מהתחום (מלבד, אולי, פה ושם חוזה) והכתיבה כאן שואבת לי המון זמן, כל פוסט זה לקרוא ועוד פעם כדי לוודא שאתה קורא נכון לפני התגובה, ואחר כך התגובה וכו'.
הזמן הזה אמנם עוזר לכמה יהודים כאן אך אם כבר לעבוד בחינם אז בזמן הזה אפשר לסייע למאות אחרים.
וזה קורה כל יום בכל תחום שאני קצת חושב שאני מבין בו, מצבא ועד דירות, אנשים כותבים דברים כאן ואני מגיב ואז מתחילים לדון וכו' וכו' - אין לי כח וזמן לזה וגם אם בסוף אצליח לשכנע מאה אנשים לקנות בפרוייקט בעמנואל (הלוואי) אני לא אמור לקבל מכך שקל אחד (ביום שאתחיל לקבל, בבקשה מכם תפסיקו להאמין לי)...
לא סתם אני משתדל לנזר עצמי מהאתר הנפלא הזה, יצאתי מגדרי הפעם משום שמישהו כתב לי במייל שאומרים בשמי דברים שיכולים להזיק ליהודי אחר, בפרט יהודי כזה צדיק שחתם ערבות על סכום ענק רק בשביל למכור דירות בזול.
כעת ברצוני לחזור לגדרי כדי לתעדף משימות אחרות, אנא לא לראות בשתיקה כהודאה אלא פשוט כחוסר זמן להגיב.
תודה

בכל הכבוד הראוי, לעניות דעתי, טוב יהיה אם איש ציבור מוערך שכמוך יפנה מזמנו היקר בכדי להפיג את חששות הציבור שבאו בעקבות המלצותיו.
לגופו של עניין - אני רוצה לשתף אותך בעובדה שלא "העזתי" לדון במקרה שלפנינו (מטעמים מובנים) לפני שראיתי בתאריך 26.12 את מודעת הפרסום . במודעה הוצגה "בשורת מס" בלשון כזו או אחרת. בפועל אין בשורה כזו. (אגב, גם כבודו שוגה בנושא: המיסים יהיו בדיוק כמו בכל רכישה אחרת, פטור לחסרי דירה ו 8% לבעלי דירה נוספת).
הצגתי את שאלת המס כאן באתר והתשובות שקיבלתי מהמשווקים היו מיתממות מתפתלות מתחכמות ומביכות - ממש כך. זאת העובדה שהבהבה אצלי את הנורות והחששות שמי שעומד מאחורי המיזם - או משקר או גרוע מכך, לא יודע מה הוא עושה.
כמו שציינת, אין לך פניות לעסוק בעניין ולכן אין טעם לתכתובות חוזרות, אבל עובדה אחת צריכה להיות ברורה ואתה מוזמן לעבור על התכתובות ולהיווכח, ההסכמים לא מוצגים בשקיפות לציבור. דו"ח ה 0 ג"כ לא מוצג על אף היותו קריטי!!. נכון לעכשיו הכל נסמך על הבטחות ו"סמוך". אני בטוח שכולם כאן יסכימו בעובדה שקבוצת רכישה בה הכל נסמך על הבטחות או כמוסתר מידע או מוצג מידע מטעה - הסיפור נגמר בבכי. אשמח שהדברים יוצגו לציבור - מה שהיה מתבקש מהרגע הראשון. אגב, אין לי קשר למשרד ברנדוויין

 

[ירמי וולדמן]

העברתי לפה את הכול
על הקבוצת רכישה
לשמור על שיח ענייני ומכבד
בהצלחה לכולם

 

[shmulik050]

הרב רוזנבלט יהודי יקר, אבל לצערי טועה במה שמוסבר במסילת ישרים פרק "משקל החסידות".
חסידות שלא נשקלה במשקל צדק הביאה לחורבן בית המקדש, ולהבדיל חסידות שלא נשקלה במשקל צדק הביאה אותו להמליץ ולסנגר על מתווך נכלולי בתחפושת של יועץ השקעות, שהפיל הרבה אנשים והחריב להם בתים.

 

[ירמי וולדמן]

הרב רוזנבלט יהודי יקר, אבל לצערי טועה במה שמוסבר במסילת ישרים פרק "משקל החסידות".
חסידות שלא נשקלה במשקל צדק הביאה לחורבן בית המקדש, ולהבדיל חסידות שלא נשקלה במשקל צדק הביאה אותו להמליץ ולסנגר על מתווך נכלולי בתחפושת של יועץ השקעות, שהפיל הרבה אנשים והחריב להם בתים.

איפה הוא המליץ
באיזה הודעה

 

[ניק 147254]

האם זה מתאים למשקיעים?
א) לא! בגלל שהם מדווחים מהרגע הראשון על גורם מארגן מה שיגרור מסים עצומים למשקיעים.

מה פירוש "מדווחים מהרגע הראשון על גורם מארגן מה שיגרום מסים עצומים למשקיעים"?

 

[shmulik050]

איפה הוא המליץ
באיזה הודעה

איפה הוא המליץ
באיזה הודעה

כאן.
וסליחה על הביטוי, אולי לא המליץ, אבל בהחלט נזעק להגנתו וסנגר עליו

 

[משה מנדלוביץ]

אני קורא את הדברים, ולא יודע אם לצחוק או לבכות.
לצחוק, כי מדובר בהבלים שקל מאד להוכיח שהם כאלה, ולבכות, כי מי שמתהדר בתואר "מומחה" ומפיץ דברי הבל מהסוג הזה, יכול לגרום נזק שאלף חכמים לא יוכלו לתקן.
במהלך היום נעמיד בעז"ה דברים על דיוקם, סעיף אחר סעיף.

נתחיל כרגע לשם שינוי מהסעיף הראשון, שכל כולו השמצה שקרית בוטה.
יש רק 2 סיבות למה לא נמהר להגיש תביעת דיבה, למרות שהדיבה זועקת עד לב השמים:
1. כי תביעות השתקה כאלה הן כלי השרת והמפלט האולטימטיבי של נוכלים באשר הם - ובניגוד לנטען, אנחנו ב"ה רחוקים מאד מהפרופיל הזה.
2. כי הכותב בחכמתו מקפיד רק לפזר רמזים, בלי לטעון במפורש את מה שהוא רוצה שכל קורא יבין.

כשליברמן רוצה לומר שהחרדים שודדים את הקופה הציבורית, הוא לא צריך להראות למאמיניו אקסל מפורט שמדגים את גודלו העצום של התקציב החרדי מול התקציב למגזרים אחרים. מספיק שהוא צועק "מיליארד שקל", וכל העדר נוהה אחריו כמו כבשים באחו.
הכותב כאן, במחילה מכבודו, מטעה את הציבור בשיטה דומה. הוא יודע ש-21 מיליון שקל נשמע לכל אזרח קטן סכום מאד גדול, ולכן מנופף בו בתרועת ניצחון, כאילו גילה את אמריקה.

"הפער שהם מרוויחים לא ידוע", הוא כותב, רמז לפערים עצומים שפרטיהם שמורים במערכת. "הנה הנוכלים הגדולים", חושב לעצמו מיד הקורא הסביר, "שקונים קרקע במאה אלף שקל, ומשווקים אותה לזוגות צעירים אומללים בעשרות מיליונים. ברוך שברא בעולמו ציידי נוכלים נאמנים ומסורים כמו הרב ברנדויין שליט"א, שמצילים אותנו מידם הטמאה".
"עובדות בלבד", הוא מוסיף, "שני אנשים רכשו אופציה בקרקע ואותה הם מסחרים לציבור במחיר גבוה ביותר". ובכן, אפשר להירגע. התגלית המרעישה מופיעה שחור על גבי לבן בדפים שהופצו לכל המתעניינים הרבים בהצטרפות לקבוצה.
אכן, שני אנשים רכשו את האופציה לרכישת הקרקע - מזכיר וועדת הדיור של באיאן, והרב אליעזר בילר, בעלי אלבה נדל"ן. רכישת האופציה על ידם כמובן חיונית, כדי "לתפוס" את הקרקע, ולוודא שהבעלים לא יעלו את המחיר לאחר חודשים מייגעים של התארגנות הקבוצה.

ביקשתם עובדות בלבד? הנה עובדות בלבד: הקרקע כולה תימכר לציבור ב-135,000 שקל יותר מהמחיר שיקבלו עליה הבעלים במסגרת אותו הסכם אופציה. פחות ממחיר העטים שנדרשים לחתימת ההסכמים. כ-1,350 ש"ח לכל דירה.
אמת. הקרקע תימכר לחברי הקבוצה בעשרות מיליונים, אבל את הסכום הזה יקבלו בעלי הקרקע. לא אף מאכער, מתווך, או "שני אנשים" שרכשו אופציה. אלה העובדות היבשות, ואני מתנצל מראש אם הן מבלבלות מישהו.
אם השניים הללו אכן מבקשים לעשות "מסחרה", ומיישמים את מזימתם הזדונית בהיקף של 135,000 שקל - לא נעים לומר, אבל הם סוחרים דה לה שמאטע.

לא נותר לי אלא לקוות שכאן אין כבשים באחו, אלא אנשים חושבים וחכמים, שיודעים לשאול שאלות ולהטיל ספק גם בדברים שנאמרים בנחרצות ומלווים בקו תחתון.

המשך, כאמור, גם הוא יבוא בע"ה.

מחכים לעדכונים
האם הגעתם ל96 נרשמים והפרויקט יוצא לדרך
או שזה מקרטע בגלל הפחד שיש לאנשים מקבוצת רכישה ?

 

[מאיר למברגר]

מחכים לעדכונים
האם הגעתם ל96 נרשמים והפרויקט יוצא לדרך
או שזה מקרטע בגלל הפחד שיש לאנשים מקבוצת רכישה ?

אין אף משווק דיור שייתן מידע בשלב כזה.
גם באם הוא מכר מאה אחוז, הוא לא ייתן את המידע באופן רשמי בניק שלו, אלא בניקים מטעמו.
כך סדר העולם

 

[משה מנדלוביץ]

אין אף משווק דיור שייתן מידע בשלב כזה.
גם באם הוא מכר מאה אחוז, הוא לא ייתן את המידע באופן רשמי בניק שלו, אלא בניקים מטעמו.
כך סדר העולם

אם כבר כתבת אני בטוח שזה סוג של תשובה כשנכשל הרישום
כי כתוב מפורש בדפים שהעלו שאם יהיה עד 96 נרשמים עד יום שני כולם יכללו בפרויקט הראשון
ואם הם באמת הצליחו להגיע למספר הזה אז במודעות אמורים לפרסם שעכשיו משווקים את הדירות הבאות כי הפרויקט הראשון כבר מלא, ואם הם לא עושים את זה זה סימן שזה עדיין מקרטע, כמובן שאני עדיין מצפה ומקווה שיצליחו...

 

[ניק 147254]

אם כבר כתבת אני בטוח שזה סוג של תשובה כשנכשל הרישום
כי כתוב מפורש בדפים שהעלו שאם יהיה עד 96 נרשמים עד יום שני כולם יכללו בפרויקט הראשון
ואם הם באמת הצליחו להגיע למספר הזה אז במודעות אמורים לפרסם שעכשיו משווקים את הדירות הבאות כי הפרויקט הראשון כבר מלא, ואם הם לא עושים את זה זה סימן שזה עדיין מקרטע, כמובן שאני עדיין מצפה ומקווה שיצליחו...

למה מקרטע? הרישום עוד לא נגמר!

 

[מאיר למברגר]

אם כבר כתבת אני בטוח שזה סוג של תשובה כשנכשל הרישום
כי כתוב מפורש בדפים שהעלו שאם יהיה עד 96 נרשמים עד יום שני כולם יכללו בפרויקט הראשון
ואם הם באמת הצליחו להגיע למספר הזה אז במודעות אמורים לפרסם שעכשיו משווקים את הדירות הבאות כי הפרויקט הראשון כבר מלא, ואם הם לא עושים את זה זה סימן שזה עדיין מקרטע, כמובן שאני עדיין מצפה ומקווה שיצליחו...

א. איך אני קשור לענין? גם אני ניק קש ?
ב. אם אתה מקווה שיצליחו, למה אתה מפריע להם? נניח שבינתיים יש רק 70 ולא 96 (שזה ג"כ לדעתי הצלחה אדירה), למה אתה דואג להבליט את הנתון הזה?

 

[משה מנדלוביץ]

א. איך אני קשור לענין? גם אני ניק קש ?
ב. אם אתה מקווה שיצליחו, למה אתה מפריע להם? נניח שבינתיים יש רק 70 ולא 96 (שזה ג"כ לדעתי הצלחה אדירה), למה אתה דואג להבליט את הנתון הזה?

א. לא
ב. בגלל התשובה שענית שלא מגלים אם הגיעו למספר הזה, אז כתבתי שאם היו מגיעים כנראה אלב"ה נדלן ושאר החברים שלו כבר היו מדווחים את זה
ג. אם באמת יש כבר מספר קרוב לזה כדוגמת 70, אם היו מתיעצים איתי הייתי אומר שכבר יכולים לפרסם שהתחילה ההרשמה לקבוצה השניה ויש עדיין כמה מקומות בודדים בקבוצה הראשונה
ד. אגב אם הבנתי נכון הקבוצה הראשונה תהייה בנויה הרבה לפני הקבוצה השניה ולכן זה משמעותי

 

[Natan Galant]

השורות הבאות נכתבות בבושה וכאב, אני לא מכיר את היזמים ואת פרטי העסקה אבל יכול לומר לכם דבר אחד - אל תסמכו על ועדות הדיור של הקהילות - באטראכט מטראסקעט נישט צוזאמען.

יותר נכון שאציג כאן שאלות וגם עובדה אחת כואבת: הכל נסמך על המודעות שצורפו כאן. אם יתברר שאני טועה - אבקש מהנהלת האתר למחוק את ההודעה. אבל בבקשה אל תעבירו כסף לפני שקראתם את הדברים ובדקתם היטב.

א. קודם כל חשוב שהציבור יבין את הסדר גודל של האירוע - הרעיון של המיזם הוא להגיע ל1200 דירות. מוצג מחיר של מיליון שקל לדירה. מדובר כאן על מיליארד ומאתיים שקל!!! זה סכום דמיוני!! מי ינהל אותו ? ועדת הדיור? האם יש להם ניסיון בסכומים האלו??

ב. יש נקודה פשוטה שחייבים להבין וכבר כתבו אותה לפני חכמים באשכול הזה: הרעיון של קבוצת רכישה בנוי על עקרון אחד ופשוט - לחסוך ברווח היזמי. זהו. חוץ מזה - כל ייתר העלויות הן זהות לחלוטין לרכישה מול קבלן. לכו תבדקו כמה מרוויח קבלן/יזם, כיום המצב הוא שאם יש רווח של 15% היזם שמח עד לשמים. עכשיו תוסיפו עלות נוספת של בערך 10% למארגן והמנהל של הקבוצה, עם מה נשארתם?

ג. הניסיון הוכיח שבסופו של יום - במקרה הטוב - העלות של דירה בקבוצת רכישה היא זהה לרכישה מול קבלן. כמה עולה דירה בעמנואל? נניח מיליון מאתיים. עכשיו תכפילו ב1200 דירות = אנחנו מגיעים לכמעט מיליארד וחצי שקל!!! נשאל שוב - על מי אנחנו סומכים???

ד. אתן דוגמה אחת מהמודעה ותראו כמה צריך לבדוק ולא להאמין: המודעה אומרת שיש "תוכנית איך להיפטר ממס" או משהו דומה. אשאל שאלה פשוטה - על איזה מס אתם מדברים? מע"מ , מס רכישה? תגידו לי אנשים - אתם לגמרי מדומיינים???? מי יוותר לכם.

אני יכול קצת להסביר: אדם פרטי יכול להינצל ממע"מ ומס רכישה במקרים מסוימים. אבל אם יש גורם מארגן - מתקיימת חובת המס. במקרה שלנו אין סיכוי בעולם (ככל הידוע לי ואני עוסק הרבה בתחום) להינצל מהחבות.

ה. עכשיו נספר לכם בזהירות ובושה על וועדת הדיור של בעלזא ותבינו שאי אפשר לסמוך על הדבר הזה. בתמצית - חברה מסוימת מכרה עסקה כביכול טובה לעסקני החסידות והובטחו טובות הנאה כלשהן לגורמים מסוימים. העסקה הייתה קבר!! למאתיים משפחות. העובדות התגלו בדרך כלשהי - ומכאן והלאה לא עזר כלום כלום כלום בשביל להוריד אותם מהסיפור. זהו כתבתי על זה מספיק.

ו. אז על מי אתם נשענים ? על היזם?? יופי! כתבו כאן שהוא מסר 1000 מפתחות של דירה. באתר שלו זה לא מופיע . תבדקו. אתם יודעים מה? נניח ומסר 1000 מפתחות, יופי הוא גדול, נכון? אז שיתחייב למחיר סופי בהסכמים כתובים ולא יקח שקל שכ"ט עד שיעמוד ביעד.

ז. לסיכום - אל תחתמו על כלום לפני שמוצג דוח שמאי מהימן על כל הסיפור הזה. אל תחתמו לפני שהבנתם את כל ההסכמים - והם רבים - הסכם רכישה, הסכם ניהול , הסכם שיתוף, הסכם שכ"ט ואין לי מושג עוד על מה יחתימו אתכם . אל תהיו טיפשים בבקשה.

קצת רקע יהיה נחמד.
מי מכר מה, איזו ועדה, מה הבטיחה, למי ובכמה.
בעיקרון וועדת דיור פנים חסידת הרבה יותר מחוייבת לחברי הקהילה מאשר סתם מודעה בעיתון יתד נאמן, לדוג'. (מודעה ליד נוכלי הסייבר סקי או ממשי הזכויות למיניהם וד"ל)