זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[ישראל בן ישראל]

וזו סקירה שלו על קרית גת צפון:

ערב טוב, סקירה מחודשת ועדכנית לשכונת כרמי גת צפון. 20 אחוז מהדירות שמוגרלות בהגרלה הנוכחית הן בקרית גת כ-927 יח"ד יוגרלו בשתי השכונות החדשות בעיר. מתוכן 301 יח"ד שיוגרלו בכרמי גת צפון, שכונה חדשה שמיועדת לציבור הכללי שתמשיך את שכונת כרמי גת מכיוון צפון. השכונה צפויה להכיל כשתושלם כ-5700 יח"ד. על פי התוכנית בניין עיר(תב"ע) הבניינים בשכונה יהיו מ7 קומות ועד 18 קומות. כמו כן על פי התב"ע גם 25 אחוז מהדירות בשכונה יהיו דירות קטנות עד גודל של 80 מ"ר ושטח דירה ממוצע בשכונה יעמוד על 105 מ"ר ברוטו. מצידה המזרחי של השכונה עוברת מסילת רכבת ומתוכננת תחנת רכבת עתידית. מצידה המערבי של השכונה עובר כביש 40 ומתוכנן מחלף עתידי(מחלף קוממיות) שיחבר את השכונה אליו.
את השכונה תכנן האדריכל אליעזר ארמון מארמון אדריכלים, ההדמיות של השכונה ותחנת הרכבת הן מהאתר שלו.
לנרשמים חשוב לשים לב שהשכונה השנייה שמוגרלת בקרית גת, השכונה המערבית תהיה בעלת מאפיינים לצביון החרדי. אבל לזכאים מותר להירשם ולרכוש בכל השכונות.
העבודות לפיתוח השכונה כבר החלו, ויש חברות קבלניות שפעילות בשכונה שנתנו תחזית לבורסה לתחילת בניית הפרויקטים שלהם כבר בשנת 2025.
נתיבי ישראל פרסמה מכרז להקמת המחלף שיחבר את השכונה לכביש 40 מכיוון צפון.

האם יש סיכוי שהחתימות עם הקבלנים בהגרלה 2350 יתעכבו עד שנת 2028?
או שחבל על הזמן?

 

[פתרון דיור]

תוצאות המכרזים בשכונה: מכרז מחיר מטרה הצליח ברובו ושווקו בהצלחה 2860 יחי"ד!
שתי המכרזים לדיור בהשכרה לא הצליחו.

 

[די]

כמה דירות בקריית גת מערב כבר זכו בהם קבלנים (כולל השוק החופשי)?

 

[9696]

כמה דירות בקריית גת מערב כבר זכו בהם קבלנים (כולל השוק החופשי)?

כ- 5,700

 

[דג תמנון]

כ- 5,700

נאה מאד!

 

[פתרון דיור]

כ- 5,700

או יותר מדויק 5,596! בכל זאת מדובר במספר נאה כדברי הרב @דג תמנון.

 

[9696]

או יותר מדויק 5,596! בכל זאת מדובר במספר נאה כדברי הרב @דג תמנון.

היום זכו ב- 2,910
ב- 2 מכרזים הקודמים זכו ב- 2736
כך שזה יוצא 5,646

 

[די]

נראה לי זה כבר נחשב עיר חרדית חדשה...

 

[9696]

עוד דבר מעניין: רייסדור זכה בעוד 490 יח"ד שזה אומר שיש לו 1,641 יח"ד בשכונה ואם מוסיפים את שותפו שבירו שיש לו עוד 866 יח"ד זה יוצא שהם מחזיקים ב- 2,507 יח"ד

 

[זה מה שאני]

עוד דבר מעניין: רייסדור זכה בעוד 490 יח"ד שזה אומר שיש לו 1,641 יח"ד בשכונה ואם מוסיפים את שותפו שבירו שיש לו עוד 866 יח"ד זה יוצא שהם מחזיקים ב- 2,507 יח"ד

וזה אומר שהוא עדיין מאוד מאמין בשכונה, למרות שלפי טענת החברים כאן, השיווק שלו שם הוא לא משהו

 

[פתרון דיור]

וזה אומר שהוא עדיין מאוד מאמין בשכונה, למרות שלפי טענת החברים כאן, השיווק שלו שם הוא לא משהו

ברור שהוא מאמין וכמו כל היזמים שממשיכים להאמין בנדל"ן!
בניגוד לדעה אצל חלק מהאנשים שיש סיכוי שהשוק יחטוף ירידות חדות של 20% ויותר
רוב היזמים נוטים לחשוב שהגרוע ביותר הוא שיהיה דשדוש למשך תקופה ואולי ירידות קטנות מאוד,
ומיד אח"כ השוק יתאושש! האם הם צודקים או לא? נצטרך לחכות!
ואפילו במקרה של דשדוש ממושך הם עדיין רווחיים!
כי הכלל הראשון ברווח יזמי הוא פרויקט שכבר עכשיו הוא רווחי! כמובן שיש עדיפות לפרויקט שסביר שהרווח יעלה!
(לגבי הזכייה האחרונה של רייסדור ככל הנראה השיווק יתחיל כשהשכונה תאוכלס או תהיה מבוקשת יותר
הטענות (לפחות שלי) לא היו שרייסדור הולך לפשוט רגל בגלל הפרויקט הזה...
אלא שבתקופה הראשונה יהיה לו קושי בשיווק, והוא כנראה יצטרך להוריד מחירים/ להוסיף הטבות שוות מאוד!
בעיקר לדירות הגדולות, לעומת הזכייה האחרונה שלו בשכונה שתשווק בשלב מתקדם בהרבה!)

 

[זה מה שאני]

ברור שהוא מאמין וכמו כל הימים שממשיכים להאמין בנדל"ן!
בניגוד לדעה אצל חלק מהאנשים שיש סיכוי שהשוק יחטוף ירידות חדות של 20% ויותר
רוב היזמים נוטים לחשוב שהגרוע ביותר הוא שיהיה דשדוש למשך תקופה ואולי ירידות קטנות מאוד,
ומיד אח"כ השוק יתאושש! האם הם צודקים או לא? נצטרך לחכות!
ואפילו במקרה של דשדוש ממושך הם עדיין רווחיים!
כי הכלל הראשון ברווח יזמי הוא פרויקט שכבר עכשיו הוא רווחי! כמובן שיש עדיפות לפרויקט שסביר שהרווח יעלה!

בסוף הוא צריך למכור את כל זה

 

[8821]

בסוף הוא צריך למכור את כל זה

השאלה בכמה הוא קנה את הקרקע כי אם הוא קנה יחידה ב-300 א' גם אם הוא ימכור ב1.4 ל-3 חדרים הוא ירוויח

 

[9696]

השאלה בכמה הוא קנה את הקרקע כי אם הוא קנה יחידה ב-300 א' גם אם הוא ימכור ב1.4 ל-3 חדרים הוא ירוויח

קנה ב- 240,000 כולל מע"מ ופיתוח אבל הבעיה הגדולה זה שזה 50% משתכן שעליו לא מרויח הרבה וזה מתקזז

 

[8821]

קנה ב- 240,000 כולל מע"מ ופיתוח אבל הבעיה הגדולה זה שזה 50% משתכן שעליו לא מרויח הרבה וזה מתקזז

המחיר למשתכן במערב לא זול כך שהוא גם ע"ז מרוויח קצת (כ-12 א' למ"ר בלי מע"מ והצמדה)
בכל מקרה גם ימכור ב1.5 ל-3 חדרים הוא ירוויח

 

[9696]

או יותר מדויק 5,596! בכל זאת מדובר במספר נאה כדברי הרב @דג תמנון.

צודק,
טעיתי בחשבון

 

[די]

למה לא?

כל אחד שמשום מה לא רוצה לגור בעיר שהוא גר בה כיום/רוצה שכונה חדשה/רוצה להשתדרג בדירה אבל להישאר באזור (מירושלים/בני ברק/מודיעין עילית/בית שמש/ביתר).
לגבי משפרי דיור, מדובר בכאלו שיש להם כבר מוסדות בקריית גת הוותיקה, או זוגות צעירים עם ילדים בגילאים שיהיו להם מוסדות במערב.
ביחס לאחיסמך, מדובר בחסידים שאין להם מה לחפש באחיסמך, או ליטאים שרוצים סגנון אחר/שכונה חדשה יותר/גדולה יותר/טיפה יותר זול.

 

[זה מה שאני]

כל אחד שמשום מה לא רוצה לגור בעיר שהוא גר בה כיום/רוצה שכונה חדשה/רוצה להשתדרג בדירה אבל להישאר באזור (מירושלים/בני ברק/מודיעין עילית/בית שמש/ביתר).
לגבי משפרי דיור, מדובר בכאלו שיש להם כבר מוסדות בקריית גת הוותיקה, או זוגות צעירים עם ילדים בגילאים שיהיו להם מוסדות במערב.
ביחס לאחיסמך, מדובר בחסידים שאין להם מה לחפש באחיסמך, או ליטאים שרוצים סגנון אחר/שכונה חדשה יותר/גדולה יותר/טיפה יותר זול.

כמה כאלה יש

 

[זה מה שאני]

כל אחד שמשום מה לא רוצה לגור בעיר שהוא גר בה כיום/רוצה שכונה חדשה/רוצה להשתדרג בדירה אבל להישאר באזור (מירושלים/בני ברק/מודיעין עילית/בית שמש/ביתר).
לגבי משפרי דיור, מדובר בכאלו שיש להם כבר מוסדות בקריית גת הוותיקה, או זוגות צעירים עם ילדים בגילאים שיהיו להם מוסדות במערב.
ביחס לאחיסמך, מדובר בחסידים שאין להם מה לחפש באחיסמך, או ליטאים שרוצים סגנון אחר/שכונה חדשה יותר/גדולה יותר/טיפה יותר זול.

אני גם חושב שהמחיר ביחס לעיר זה לא יקר אבל הבעיה היא שבציבור החרדי צריך להשוות ביחס לחלופות וזה ביחס לב"ש לא יודע כמה יקנו

 

[ניק 147254]

חבר שלי זכה במחיר למשתכן דירה של חמש חדרים בצפון קרית גת רייסדור קומה רביעית ב1,700000 האם זה שווה משהו?