דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[די]

מבחינתם יש להם קהילה בעמנואל, יחסית במרכז, למה לשלם על יותר בשביל חדש?

דירה ישנה בעמנואל הרבה יותר זולה מעכו.
דירה חדשה בעמנואל עולה בערך כמו עכו (אולי קצת יותר לדירה בנויה, אבל חוסכים שכירות).

 

[חיים לשם]

דירה ישנה בעמנואל הרבה יותר זולה מעכו.
דירה חדשה בעמנואל עולה בערך כמו עכו (אולי קצת יותר לדירה בנויה, אבל חוסכים שכירות).

אם הבנתי נכון
בעמנואל יש דירות 3 חדרים מקבלן בסביבות מליון +
בעכו אין כמעט דירות 3 חדרים
רק 4 כשהמחיר בסביבות 1,2 +

 

[ג'נטלמן]

יש לפרויקט אינטרס להביא חסידים ומנסים עדיין להביא, הדירותששמרו להם לא יוצאים כרגע לשיווק למיטב ידיעתי

 

[יחזקאל יחזקאלי]

הדירות היקרות כוללות בתוכם גם את עלות הבתי כנסיות של השכונה......
גם הדירות היקרות בנויות בשיטה של מימון בניה לשכונה ופחות לרווח

מעניין... לי אמרו במשרד שבתי כנסת, התושבים יצטרכו להקים,
לפתוח עמותות ולהקים בעצמם...

 

[זיי גיזונט]

עלה באיזה מקום התשובה הזאת מבעמח"ס ים ודרום ירשה
לגבי המיקום של הפרויקט לפי ההלכה אם זה חו"ל או א"י
לסיכום: הפרויקט בשטח א"י

 

[מנדי המקורי]

מישהו יודע מה לגבי מוקפת חומה???
האם בפורים יש יום מוגדר או שגם בעכו עושים יומיים?

 

[זיי גיזונט]

מישהו יודע מה לגבי מוקפת חומה???
האם בפורים יש יום מוגדר או שגם בעכו עושים יומיים?

עושים יומיים

 

[די]

עלה באיזה מקום

באותו מקום:
(בסוגריים-שם המשתמש)
דעתו של הרב יהודה לנדי בספרו שלש ארצות לשביעית שתחום עכו הוא חו"ל ולצד מזרח הוא מגיע עד כפר יאסיף זאת אומרת שלדעתו פרוייקט אחיסמך נחשב חו"ל (בדק הבית)

שמועה שמעתי משמו של הגר"ע פריד לא לקנות דירה בפרויקט המתפרסם עקב היותו ספק חו"ל.
עיין בספר אני ה' בתוכה של הרב בוקוולד פרק א' שרוצה להוכיח בדעת התוס' שאין במקום שנתקדש בקדושת עו"מ מצות ישוב א"י.
ועי"ע בדרך אמונה פ"א מהלכות תרומות שכותב לדעת כמה ראשונים שהשטח שהוא חו"ל באזור עכו אין בו אפי' קדושת עו"מ (נכספה נפשי)

והנה מצאתי בזה שתי גישות שונות, האחת היא דעת הרב אריאל בוקוולד בספרו "אני ה' שוכן בתוכה" דיש להוכיח מכמה מקומות דממקום שמתחיל להיות הררי ונגמרת שפלת החוף הוי א"י גמור, ומזה סבר לומר דכל שפלת החוף (רצועה של כ 10 ק"מ ובכללה הפרוייקט דנן), מתחלקת בין ימין הדרך לשמאלה (מבקש אבל לא מקבל)

עכו [ופרוייקט אחיסמך החדש] (אשכול מאוחד)

עכו של זמנינו, לגמרי ארץ ישראל או יש מקומות בחשש חו"ל?

tora-forum.co.il

 

[זיי גיזונט]

ה

באותו מקום:
(בסוגריים-שם המשתמש)
דעתו של הרב יהודה לנדי בספרו שלש ארצות לשביעית שתחום עכו הוא חו"ל ולצד מזרח הוא מגיע עד כפר יאסיף זאת אומרת שלדעתו פרוייקט אחיסמך נחשב חו"ל (בדק הבית)

שמועה שמעתי משמו של הגר"ע פריד לא לקנות דירה בפרויקט המתפרסם עקב היותו ספק חו"ל.
עיין בספר אני ה' בתוכה של הרב בוקוולד פרק א' שרוצה להוכיח בדעת התוס' שאין במקום שנתקדש בקדושת עו"מ מצות ישוב א"י.
ועי"ע בדרך אמונה פ"א מהלכות תרומות שכותב לדעת כמה ראשונים שהשטח שהוא חו"ל באזור עכו אין בו אפי' קדושת עו"מ (נכספה נפשי)

והנה מצאתי בזה שתי גישות שונות, האחת היא דעת הרב אריאל בוקוולד בספרו "אני ה' שוכן בתוכה" דיש להוכיח מכמה מקומות דממקום שמתחיל להיות הררי ונגמרת שפלת החוף הוי א"י גמור, ומזה סבר לומר דכל שפלת החוף (רצועה של כ 10 ק"מ ובכללה הפרוייקט דנן), מתחלקת בין ימין הדרך לשמאלה (מבקש אבל לא מקבל)

עכו [ופרוייקט אחיסמך החדש] (אשכול מאוחד)

עכו של זמנינו, לגמרי ארץ ישראל או יש מקומות בחשש חו"ל?

tora-forum.co.il

היה גם תשובה השבוע של הרב אפרתי שהמקום נקרא א"י גמור

 

[משפחה שכzoo]

קיבלנו מכתב לגבי המשכנתאות, מצרפת אותו.
אשמח אם מישהו יודע ויוכל להסביר לאיזו רמת הכנסות צריך להגיע בשביל כל אחת מהדירות.
תודה רבה

 

[דג תמנון]

קיבלנו מכתב לגבי המשכנתאות, מצרפת אותו.
אשמח אם מישהו יודע ויוכל להסביר לאיזו רמת הכנסות צריך להגיע בשביל כל אחת מהדירות.
תודה רבה

מעלה פתוח להפקת התועלת היותר מרבית, יש כאן את כל הפרטים המסקרנים בצורה מסודרת ( @ההדר שבהדר כולל פרטי העלות של הדירות הגדולות).

 

[ההדר שבהדר]

@ההדר שבהדר כולל פרטי העלות של הדירות הגדולות).

אני כתבתי כבר את המחירים בהודעות הקודמות, מה שכן יש פה תמחור ל5 חדרים עם חצר וזה דירה שמי שיזכה בהגרלה עשה עסקה ממש ממש טובה

 

[ירמי וולדמן]

בלת"ק
כמה אנשים נרשמו לפרוייקט הזה?

 

[פתח שערי שמים]

לפי הידוע לי צריך הכנסות פי 4 מההחזר החודשי
את ההחזר החודשי מחשבים ממוצע של 530 לכל 100,000(אולי אני לא מעודכן ) לדוג' לדירה של 1,000,000 שזה משכנתא 750,000 יוצא החזר חודשי 3,975 וצריך הכנסות של 15,900

אם מישהו יודע משהו אחר אשמח לשמוע

 

[ירמי וולדמן]

אם מישהו שצריך לתקן את הכותרת של אשכול בבקשה לתקן
לי למשל זה לא היה מספיק ברור שזה על עכו
הייתי בטוח שזה עוד אשכול על אחיסמך

 

[זיי גיזונט]

בלת"ק
כמה אנשים נרשמו לפרוייקט הזה?

לאף אחד אין נתון להביא כיון שזה סגור והם לא מפרסמים
אבל שמעתי מאחד הנציגים שנרשמו בסביבות ה4/5 אלף
כמובן שלא כל מי שנרשם זה אומר שהוא באמת ילך עד הסוף כמו שראינו שברגע שביקשו את הפקדון של ה20,000 היה כאלו שירדו

 

[זיי גיזונט]

לפי הידוע לי צריך הכנסות פי 4 מההחזר החודשי

לפי הידוע לי צריך הכנסות של פי 3

 

[זיי גיזונט]

את ההחזר החודשי מחשבים ממוצע של 530 לכל 100,000(אולי אני לא מעודכן )

• ל-30 שנה: כ-530 ש"ח לכל 100,000.
• ל-25 שנה: כ-580 ש"ח לכל 100,000.
• ל-20 שנה: כ-650 ש"ח לכל 100,000.
• ל-15 שנה: כ-780 ש"ח לכל 100,000.

 

[יששכר יעקב]

בעיקרון צריך הכנסות פי 2.5 מההחזר, מומלץ קצת יותר כדי שיתאים לכל בנק שאיתו יסגרו (יש בנקים שמעדיפים 37% החזר מהכנסות ולא 40%)

והאמת שגם את זה לא צריך ואני אסביר
בעצם סך ההכנסות צריך להתאים לקבלת משכנתה תיאורטי
ולכם אם אני רוכש דירת 4 חדרים ב1200000 אבל יש לי 600,000 מזומן ואני לא צריך משכנתה כמו האישור שאני מוציא
אז האישור מיועד רק להראות שאני מסוגל להשלים את העסקה
אז אני יכול להוציא אישור למשכנתה ל-30 שנה שכולה צמודת מדד ואז זה יהיה משהו כמו 2.7% ריבית (מבטיחים ריבית טובה) שזה החזר ראשון של 3,650, דהיינו הכנסה של 9,125 לחודש
עכשיו נניח אני רוצה רק 20 שנה של משכנתה ומשכנתה של 600,000 כמובן במסלול יציב לא צמוד מדד (נניח שליש קל"צ כמו החוק ועוד 66% מל"צ) יצא לי החזר חודשי ראשון של 3,861 שזה הכנסה 9652
גם אם נלך על 30 שנה (לא משכנתה משתלמת במיוחד) אז ההחזר הראשון הוא רק 3,124 שזה הכנסה של 7810 זה לא פער כל כך גדול

מה שכל אחד צריך זה להבין מה השנים שהוא רוצה, לפי"ז מה ההחזר החודשי להכפיל פי 2.5 או קצת יותר וזה ההכנסות שהוא צריך
לאישור העקרוני יוציאו מסלול לא משתלם שיכנס לסך ההכנסות

הרעיון הוא שכל אדם שפוי לוקח משכנתה בתנאים טובים ולכה"פ סבירים
תמיד יש אפשרות בשביל האישור העקרוני וכדי להראות יכולת החזר, להוציא אישור עם החזר נמוך בתחילת הדרך, כמובן שברגע האמת מוציאים משכנתה אחרת
בכל מקרה אישור עקרוני מבנק תקף רק ל-90 יום והריביות שבאישור רק 24 יום

 

[מנחם גרוס]

באותו מקום:
(בסוגריים-שם המשתמש)
דעתו של הרב יהודה לנדי בספרו שלש ארצות לשביעית שתחום עכו הוא חו"ל ולצד מזרח הוא מגיע עד כפר יאסיף זאת אומרת שלדעתו פרוייקט אחיסמך נחשב חו"ל (בדק הבית)

שמועה שמעתי משמו של הגר"ע פריד לא לקנות דירה בפרויקט המתפרסם עקב היותו ספק חו"ל.
עיין בספר אני ה' בתוכה של הרב בוקוולד פרק א' שרוצה להוכיח בדעת התוס' שאין במקום שנתקדש בקדושת עו"מ מצות ישוב א"י.
ועי"ע בדרך אמונה פ"א מהלכות תרומות שכותב לדעת כמה ראשונים שהשטח שהוא חו"ל באזור עכו אין בו אפי' קדושת עו"מ (נכספה נפשי)

והנה מצאתי בזה שתי גישות שונות, האחת היא דעת הרב אריאל בוקוולד בספרו "אני ה' שוכן בתוכה" דיש להוכיח מכמה מקומות דממקום שמתחיל להיות הררי ונגמרת שפלת החוף הוי א"י גמור, ומזה סבר לומר דכל שפלת החוף (רצועה של כ 10 ק"מ ובכללה הפרוייקט דנן), מתחלקת בין ימין הדרך לשמאלה (מבקש אבל לא מקבל)

עכו [ופרוייקט אחיסמך החדש] (אשכול מאוחד)

עכו של זמנינו, לגמרי ארץ ישראל או יש מקומות בחשש חו"ל?

tora-forum.co.il

לפני שהשווער שלי רשם אותנו לדירה הוא עלה לר' שריאל רוזנברג עם המפה של כלל האזור ומיקום המדוייק של הפרוייקט, לא קיבל תשובה במקום. לאחר כמה ימים ר' שריאל אמר לו פשוט שזה א"י וכן שמע בבני ברק מתלמידי החזון איש המעתסקים בתחום השמיטה ומעשרות שמקום זה הוא לא בכלל עכו, ומי שמכיר את המיקום (בחנוכה נסענו לראות..) באמת לא נכנסים בכלל לעיר עכו זה ממוקם על צומת הכבישים שמונים וחמש וכביש ארבע כעיר נפרדת לחלוטין. מצרף תמונה בה ניתן לראות איפה עכו ואיפה הפרוייקט