שאלה דחוף: איך יתכן שוני בין גרמושקה - היתר לבין טאבו? ומה קובע?

[חני204]

שואלת בשביל מישהו, שאלה דחופה.
הם לקראת קנית דירה אחרי שמאות מוקדמת, זו דירה שהורחבה בהיתר לפני שנים רבות (השרטוט של ההיתר עוד היה ידני..)
לפני החתימות הם גילו שהמוכרים לא בנו לפי ההיתר, אבל המוכרים טענו שרק בנו פחות ולא חרגו בכלום כך שלכאורה זה פחות בעיה.
אין להם תעודת גמר.
הם עשו שמאות מוקדמת כדי לדעת במה מדובר ומה הגודל המקורי, בשמאות השמאי לא כתב כלום על חריגות, אבל הם שמו לב בשרטוט של תסריט הבית המשותף וגם בסקיצה של השמאי (הביא ללא מידות) שיש קטע שלא מסומן בגרמושקה של ההיתר והוא בתכלס כן בנוי.
השאלה שלי - האם יתכן שבטאבו (אם אני מבינה נכון הטאבו זה תשריט בית משותף) הם סימנו קטע שלא בנו בהיתר וחישבו גם אותו בשטח הסופי? מי מעדכן את הטאבו בכלל?
ומה בתכלס קובע? הגרמושקה או התשריט בית משותף? מצרפת את שניהם, הקפתי בעיגול כחול את הפער - שימו לב לקיר שגובל עם הדירה ממול.
אציין שזו דירה של פינוי בינוי עתידי, כך שהם רוצים לדעת לפי מה המטרים ייקבעו.

תודה רבה.

 

[חני204]

יש פה מישהו שמבין בזה?
מצורף מסמך יותר ברור

 

[yaelfreiman]

עד כמה שידוע לי, בעבר לא היה סינכרון מלא בין הטאבו לבין ההיתר...וההיתר הוא הקובע לפינוי בינוי

 

[מיכל חינסקי]

שואלת בשביל מישהו, שאלה דחופה.
הם לקראת קנית דירה אחרי שמאות מוקדמת, זו דירה שהורחבה בהיתר לפני שנים רבות (השרטוט של ההיתר עוד היה ידני..)
לפני החתימות הם גילו שהמוכרים לא בנו לפי ההיתר, אבל המוכרים טענו שרק בנו פחות ולא חרגו בכלום כך שלכאורה זה פחות בעיה.
אין להם תעודת גמר.
הם עשו שמאות מוקדמת כדי לדעת במה מדובר ומה הגודל המקורי, בשמאות השמאי לא כתב כלום על חריגות, אבל הם שמו לב בשרטוט של תסריט הבית המשותף וגם בסקיצה של השמאי (הביא ללא מידות) שיש קטע שלא מסומן בגרמושקה של ההיתר והוא בתכלס כן בנוי.
השאלה שלי - האם יתכן שבטאבו (אם אני מבינה נכון הטאבו זה תשריט בית משותף) הם סימנו קטע שלא בנו בהיתר וחישבו גם אותו בשטח הסופי? מי מעדכן את הטאבו בכלל?
ומה בתכלס קובע? הגרמושקה או התשריט בית משותף? מצרפת את שניהם, הקפתי בעיגול כחול את הפער - שימו לב לקיר שגובל עם הדירה ממול.
אציין שזו דירה של פינוי בינוי עתידי, כך שהם רוצים לדעת לפי מה המטרים ייקבעו.

תודה רבה.

אכן זה יכול לקרות
ההיתר קובע.