דיון מחירי הדירות לאן?

[ברוך פינחס]

מסתירים את זה מהציבור

מי מסתיר????
התקשורת מביאה כל הזמן נתונים על ירידה
מי רוצה להסתיר, החברה עצמה?

 

[די]

מישהו יכול להסביר למה בבורסה כל הנדלן עולה???
אולי המשקיעים בבורסה חושבים שהמחירים בדרך לעלייה?????

1. הרבה חברות מתוך המדד הם נדל"ן מניב-קניונים משרדים וכו' שלא קשורים לעניין כאן.

2. הרבה חברות מתוך המדד הם חברות קבלניות-בניה (לא יזמים, או משולב), גם אם מחיר הדירה הוא 1 מיליון ש"ח הקבלן המבצע מרוויח את האחוזים שלו.

3. גם אם מחירי הדירות יירדו זה לא אומר שהיזמים מפסידים, אם היזמים יצליחו למכור לציבור את הדירות על הקרקעות שהם קנו ביוקר, הם יכולים בקלות מכאן והלאה לקנות קרקעות בזול ולמכור בזול ולהרוויח (מי שיפסיד זה רוכש הדירה, ששווי הדירה שלו יהיה נמוך ממה שהוא שילם עליה)

4. מדד ת"א נדל"ן עלה מ1,342 ב2022, ל1,468 היום (9.4%)
מדד ת"א בנייה עלה מ1,967 ב2022, ל2,106 היום (7.1%)
לשם השוואה מדד ת"א 125 עלה מ2,074 ב2022, ל3,660 היום (76.4%)

בקיצור "עליית הנדל"ן בבורסה" לעומת מדדים מקבילים, היא צניחה חופשית של מניות הנדל"ן.

 

[אופקים 1]

מישהו יכול להסביר למה בבורסה כל הנדלן עולה???
אולי המשקיעים בבורסה חושבים שהמחירים בדרך לעלייה?????

צריך להבדיל בין משקיעים מקצועיים, מוסדיים
לבין משקיעים אווירה שפועלים בעיקר לפי המלצות של כל מיני כוכבי רשת, ומשקיעים לפי האווירה ולא לפי נתונים מקצועיים.

 

[יצחק77]

קצת סיכום של המחיר כיום בפריפריות

קצת בסיסי ולא מספיק מעודכן
אמנם זה מיועד לציבור הליטאי אבל היה מתאים גם להתיחס לעוד קהילות זה שיקול להרבה אנשים
למשל בדרום צפת יש קהילות חסידיות רבות שמתפתחות
בכרמיאל הייתי מצפה שיציינו שיש תכנית להכפיל את העיר מה שיכול להיות פתרון של פרוייקט חרדי גדול,
וכו'

 

[רפאל ב.]

1. הרבה חברות מתוך המדד הם נדל"ן מניב-קניונים משרדים וכו' שלא קשורים לעניין כאן.

2. הרבה חברות מתוך המדד הם חברות קבלניות-בניה (לא יזמים, או משולב), גם אם מחיר הדירה הוא 1 מיליון ש"ח הקבלן המבצע מרוויח את האחוזים שלו.

3. גם אם מחירי הדירות יירדו זה לא אומר שהיזמים מפסידים, אם היזמים יצליחו למכור לציבור את הדירות על הקרקעות שהם קנו ביוקר, הם יכולים בקלות מכאן והלאה לקנות קרקעות בזול ולמכור בזול ולהרוויח (מי שיפסיד זה רוכש הדירה, ששווי הדירה שלו יהיה נמוך ממה שהוא שילם עליה)

4. מדד ת"א נדל"ן עלה מ1,342 ב2022, ל1,468 היום (9.4%)
מדד ת"א בנייה עלה מ1,967 ב2022, ל2,106 היום (7.1%)
לשם השוואה מדד ת"א 125 עלה מ2,074 ב2022, ל3,660 היום (76.4%)

בקיצור "עליית הנדל"ן בבורסה" לעומת מדדים מקבילים, היא צניחה חופשית של מניות הנדל"ן.

אם זה נדלן מניב שלא קשור אז למה ב2022 ששוק הנדלן טיפס לגובה דווקא מדדי הנדל"ן רשמו ירידה חדה? כי הם צפו פני עתיד את הקיפאון ב2023 והירידות של 2024 ועכשיו, כך גם כאן שהם עולים זה לכאו' צופה פני עתיד של מה שמסתבר שיהיה, ולגבי טענה 4 זה פשוט שטויות א. כי ת"א 125 עצמו מורכב הרבה מנדל"ן ב. זה לא נכון להשוות ולהגיד שזה מראה שנדלן בירידה כי מה זה קשור זה שתעשיות אחרות נשק טקסטיל ועוד זינקו והנדלן לא זינק רק עלה יפה מאד אבל לא כמו השאר זה אומר שזה בירידה? כולם יודעים שהבורסה הישראלית עשתה השנה תשואות פינומינליות אז אולי זה אומר שבורסת ארה"ב ב'צניחה חופשית'?

 

[ר' יהונתן]

בבצ'יק צדק: מחר המכרז על כ-10,000 יח"ד לציבור החרדי / דעה - JDN

עו"ד נתן רוזנבלט בטור על שאגודת ישראל לא התנהלה כאופוזיציה מוחלטת לאור המאבק על הגיוס

www.jdn.co.il

 

[די]

אם זה נדלן מניב שלא קשור אז למה ב2022 ששוק הנדלן טיפס לגובה דווקא מדדי הנדל"ן רשמו ירידה חדה? כי הם צפו פני עתיד את הקיפאון ב2023 והירידות של 2024 ועכשיו, כך גם כאן שהם עולים זה לכאו' צופה פני עתיד של מה שמסתבר שיהיה, ולגבי טענה 4 זה פשוט שטויות א. כי ת"א 125 עצמו מורכב הרבה מנדל"ן ב. זה לא נכון להשוות ולהגיד שזה מראה שנדלן בירידה כי מה זה קשור זה שתעשיות אחרות נשק טקסטיל ועוד זינקו והנדלן לא זינק רק עלה יפה מאד אבל לא כמו השאר זה אומר שזה בירידה? כולם יודעים שהבורסה הישראלית עשתה השנה תשואות פינומינליות אז אולי זה אומר שבורסת ארה"ב ב'צניחה חופשית'?

מדדי הנדל"ן ירדו ב2022 בעקבות עליית הריבית שמשפיעה גם על רווחיות של נדל"ן מניב.
אף אחד לא מתחייב על הורדת ריבית. וגם אם כן, לא ברור שזה יעזור לנדל"ן הישראלי שנמצא ברמת מחירים גבוהה מאוד גם ביחס למשכורות.
תא 125 מיוני 2022 עד היום עלה ב88%, SP500 עלה ב94% (לא הבדל גדול).
בקיצור כל הבורסה האמריקאית והישראלית מזנקת, והנדל"ן הישראלי (שכולל חברות ביצוע, מסחר ומשרדים) מדשדש עם עלייה קטנה...
חוץ מזה שכאמור עלייה מניות נדל"ן=עליית מחירי הדירות זו משוואה לא נכונה. הקבלנים יכולים להמשיך לקמבן את הרוכשים התמימים שיפסידו את כספם לטובת הקבלנים, בגלל ירידת מחירים.
הקבלנים ימשיכו לקנות קרקעות חדשות בזול. אבל הלקוחות יקנו את הדירות הישנות ביוקר.

 

[ר' יהונתן]

התרגיל של האחים חג'ג' בשדה דב: הנחה של מיליון שקל, אבל מס רכישה לפי המחירון | כלכליסט

חברת הנדל"ן הציעה ללקוחות הנחה מופלגת על דירת 3 חדרים בת 90 מ”ר, אבל בגלל שמדובר בחוזה שרק מוזכרת בו אופציה להנחה, ישולם מס רכישה לפי המחיר ללא הנחה. כך, העסקה לא מדווחת במחיר המוזל

www.calcalist.co.il

עוד תרגיל של הקבלנים

 

[פתרון דיור]

הלמ"ס בדוח פסימי: ההוצאות של משקי בית על דיור גדלו, ופחות מהם יכולים לרכוש דירה

כך עולה מנתוני מדדי איכות החיים שפרסמה הלמ"ס אתמול (ה'). בצד החיובי – רוב מוחלט של 88.5% מהציבור מרוצה מהדירה שבה הוא גר...

www.nadlancenter.co.il

 

[שמח-לעזור]

מישהו יכול להסביר למה בבורסה כל הנדלן עולה???
אולי המשקיעים בבורסה חושבים שהמחירים בדרך לעלייה?????

כי אם הריבית תרד
גם אם המחיר ישאר אותו דבר
היזמים יגדילו חזרה את הרווח
שכרגע עומד על אחוזים בודדים…

 

[מעין רקובסקי]

1. הרבה חברות מתוך המדד הם נדל"ן מניב-קניונים משרדים וכו' שלא קשורים לעניין כאן.

2. הרבה חברות מתוך המדד הם חברות קבלניות-בניה (לא יזמים, או משולב), גם אם מחיר הדירה הוא 1 מיליון ש"ח הקבלן המבצע מרוויח את האחוזים שלו.

3. גם אם מחירי הדירות יירדו זה לא אומר שהיזמים מפסידים, אם היזמים יצליחו למכור לציבור את הדירות על הקרקעות שהם קנו ביוקר, הם יכולים בקלות מכאן והלאה לקנות קרקעות בזול ולמכור בזול ולהרוויח (מי שיפסיד זה רוכש הדירה, ששווי הדירה שלו יהיה נמוך ממה שהוא שילם עליה)

4. מדד ת"א נדל"ן עלה מ1,342 ב2022, ל1,468 היום (9.4%)
מדד ת"א בנייה עלה מ1,967 ב2022, ל2,106 היום (7.1%)
לשם השוואה מדד ת"א 125 עלה מ2,074 ב2022, ל3,660 היום (76.4%)

בקיצור "עליית הנדל"ן בבורסה" לעומת מדדים מקבילים, היא צניחה חופשית של מניות הנדל"ן.

הכוונה היא לא למדד הנדל"ן שהיה די ברור שירד למי שלא הבין.
אלא לחברות ריט שעלו בטירוף בבורסה הישראלית.
כמו מגוריט ועוד שעלו 45% בשנה למי שפספס.
משקיעי הערך עשו שם הון .
הייתה בתחילת השנה 2025 במכפיל רווח משוגע של 4.
בגלל השכירויות שעולות.

 

[יצחק77]

הכוונה היא לא למדד הנדל"ן למי שלא הבין.
אלא לחברות ריט שעלו בטירוף בבורסה הישראלית.
כמו מגוריט ועוד שעלו 45% בשנה למי שפספס.
משקיעי הערך עשו שם הון .
כי היה במכפיל רווח משוגע של 4.
בגלל השכירויות שעולות.

איפה כל אלו שתקפו את קופת העיר
נראה שהיתומים בערבים הרוויחו הון

 

[די]

הכוונה היא לא למדד הנדל"ן למי שלא הבין.
אלא לחברות ריט שעלו בטירוף בבורסה הישראלית.
כמו מגוריט ועוד שעלו 45% בשנה למי שפספס.
משקיעי הערך עשו שם הון .
כי היה במכפיל רווח משוגע של 4.
בגלל השכירויות שעולות.

"כל הנדל"ן בבורסה" הכוונה למגוריט? נו נו.
גם מגוריט עלתה ב9 שנים תשואה מביישת של 2.62%.
חוץ מזה שמגוריט היא קרן דיור להשכרה וזה לא בדיוק קשור לכאן שמדובר על מחירי הדירות לקנייה.

 

[ahrubin]

ברכסים ירידה של יותר מ50% אחוזים במחרי הידרות ממליון תשע מאות לתשע מאות אלף.

רכסים - מידע ומחירי דירות שנמכרו בעיר | מדלן

-מידע דירות ומחירים דירות למכירה והשכרה ב רכסים. כולל מחירי דירות שנמכרו בפועל, פרויקטים חדשים, חוות דעת של שכנים, מפה , אוכלוסיה ושכנים, בתי ספר , גני ילדים , אנטנות סלולריות, מפגעים ועוד.

www.madlan.co.il

 

[די]

באופקים יש ירידה של כמעט 50% מ1580000 ל875000.

ברכסים ירידה של יותר מ50% אחוזים במחרי הידרות ממליון תשע מאות לתשע מאות אלף.

כמובן בעקבות מכירה של כמות גדולה של דירות בהנחה.

 

[BaruchSch]

אם מחירי הדירות יורדים בחמישים אחוזים מי שבסכנה זה הבנקים
יותר מ50% מהאשראי שלהם הוא לנדל"ן.
זה מנותני בנק ישראל בשנת 23

 

[BaruchSch]

ידע הציבור ויזהר...

 

[עדי2812]

ממה שידעו לי כרגע יש קיפאון חזק במכירות
כמובן שתמיד יהיו מקומות שעדיין ריווחים
בכל אופן הירידה כבר מתמשכת 8 חודשים אך זה עדיין פרק זמן קצר כדי לגרום לרעידה בנדלן
מעל שנתיים של ירידה זה כבר יהיה מעניין
למרות שכבר עכשיו מחפשים פיתרונו יש יותר מדאי שלא מרוצים מהירידות ומה לעשות
בעל המאה הוא בעל הדעה
ולכן הלוואי וכל אזרח יוכל להרשות לעצמו דירה נורמלית
מקווה שזה לא חלום כי היו כבר דיבורים בעבר שהתנפצו די המר

 

[זיי גיזונט]

ברכסים ירידה של יותר מ50% אחוזים במחרי הידרות ממליון תשע מאות לתשע מאות אלף.

רכסים - מידע ומחירי דירות שנמכרו בעיר | מדלן

-מידע דירות ומחירים דירות למכירה והשכרה ב רכסים. כולל מחירי דירות שנמכרו בפועל, פרויקטים חדשים, חוות דעת של שכנים, מפה , אוכלוסיה ושכנים, בתי ספר , גני ילדים , אנטנות סלולריות, מפגעים ועוד.

www.madlan.co.il

אדרבה, תן דירה במיליון ברכסים, איפה אני קונה (אני קונה 2)?

 

[עדי2812]

ב

ברכסים ירידה של יותר מ50% אחוזים במחרי הידרות ממליון תשע מאות לתשע מאות אלף.

רכסים - מידע ומחירי דירות שנמכרו בעיר | מדלן

-מידע דירות ומחירים דירות למכירה והשכרה ב רכסים. כולל מחירי דירות שנמכרו בפועל, פרויקטים חדשים, חוות דעת של שכנים, מפה , אוכלוסיה ושכנים, בתי ספר , גני ילדים , אנטנות סלולריות, מפגעים ועוד.

www.madlan.co.il

זה בגלל המחיר למשתכן המחיר שם ממש לא ירד ב50 אחוז
אפילו בתל אביב ששם הירידה הכי גבוהה לא התקרבו האחוזים האלה חשוב לזכור ירידות שהן לא מגמתיות זה כמו מדד שמתקן בפועל הביקוש גבוה עלויות הבניה והמימון גבוהות ולכן קשה לראות את שוק הנדלן יורד מהר כך כך
אל תשכח כאם באמת יהיה עודף הקבלים פשוט יאטו קצב ויוסתו לפי הביקוש תוך כדי שמחירי השכירות נוגסים מהעבר השני של ים סוף כי בסוף מי שלא קונה לא גר ברחוב
ועל זה נאמר אוי לי מיצרי או לי מיוצרי