סלון מטבח נפרדים בשטח קטן? מבקש עזרה ועצה

[צופה לישועה]

מהיכרות עם שוק השכירות בבני ברק - התכנון שהצעת ממש לא מוצלח.
זה לא שהסלון מטבח מחוברים, אלא הם משותפים. פשוט מטבח אחד ענק מעורבב עם ספה.
זה לא מתאים בכלל לדירה שבה אמורה לחיות משפחה.
אני הורדתי פעם דירה שרציתי לשכירות, רק בגלל שהמטבח היה במבנה דומה, למרות שזו היתה דירה מרווחת וחדשה.

תודה רבה

מה דעתך על הרעיון שהוצע, לחלק בין סלון 3.10 על 6.30 למטבח 1.5 על 4.50?

אמנם המטבח צר ואין מקום לפינת אוכל, אבל חלק גדול מהדירות הישנות במרכז ב״ב לא מאפשרות אפילו מקום למקרר במטבח…

מצד שני כפי שכתבתי, הפרדה אחרת של המטבח, לא רק שתתן גם היא מטבח קטן, ושהסוכה תהיה בתוך אותו מטבח קטן, אלא שעבור זה יבוטל לחלוטין 1 מהחדרים.


ובקיצור, השאלה והשיקולים שלי:

האם זה גרוע עד כדי כך ששווה להפסיד את החדר ולערב סוכה בתוך מטבח שנשאר קטן, ועי״ז להיות בשוק של 3 חדרים שבו יש לא מעט היצע והמחירים בהתאם.

או שעדיף לעשות את ההפרדה הנ״ל, הסוכה בחדר שינה עם יותר מרווח, יש עוד חצי חדר להפרדה בין בנים לבנות, רק שהמטבח, למרות שיש בו שטח עבודה נורמלי וגם מקום למקרר, אין בו הרבה מרווח (כמטר), ואין פינת אוכל,
אבל למרות שלא כל אחד ירצה את הדירה, היות שהיא במיקום מבוקש, היא תושכר, ויתכן שאף לתקופות ארוכות יותר ובמחיר גבוה יותר בגלל החצי חדר הנוסף שמאפשר חדר בנים וחדר בנות או מקום לאורחים (עם שירותים צמודים), וגם ממקם את הדירה בקטגוריה של 3.5 חדרים, שכמעט ואין בה היצע באזור בכלל?

או לחילופין לעשות את ההפרדה בצורה שיכולה להפתח לחלל אחד לטובת זמנים שירצו יותר שטח מטבח, או שוכר שיעדיף פתוח?

 

[צופה לישועה]

מה דעתכם על זה?

שיניתי את התוכנית שתכלול
הגדלת סלון,
הרחבת ההול,
הוספת פינת אוכל קטנה במטבח,
תיקון המעברים שיהיו בקווים אחידים,
והקטנת חדר שינה יחד עם ביטול יחידת הורים דבר המאפשר התקנת ארון על קיר הכניסה לבית ללא הגבלת כיווני המיטות.

יחד עם זאת, העברתי את שירותי האורחים עם כיור אל סמוך לחדר השינה עם דלת כפולה, כך שלהורים יש אפשרות לשירותים וכיור צמודים, וההפסד הוא רק המקלחת.

 

[מירי אייזיקס]

אם אתם מדברים על שנויים בכל הבית הייתי מתחילה בנצול חדר אמבטיה
כרגע היא ארוכה ולא מנוצלת
אפשר להרחיב אותה ל140 לשים את האמבטיה לרוחב
ואז להוריד את השרותים והכיור
ובכל השטח המיותר - חדר כביסה / שרותי אורחים וכו'

 

[צופה לישועה]

אם אתם מדברים על שנויים בכל הבית הייתי מתחילה בנצול חדר אמבטיה
כרגע היא ארוכה ולא מנוצלת
אפשר להרחיב אותה ל140 לשים את האמבטיה לרוחב
ואז להוריד את השרותים והכיור
ובכל השטח המיותר - חדר כביסה / שרותי אורחים וכו'

1. מספיק אמבטיה 1.40?
2. המטבח בסדר לפי התוכנית הזו?
3. יש בחדר האמבטיה עמוד בולט. גם אם אוריד את האמבטיה, לא ארוויח הרבה. יהיה 55 ס״מ בלי כלום אלא אם הכיור שהוא צר יהיה בסוף אחרי מכונת כביסה ושירותים, מול העמוד. גם זה לא אידיאלי

 

[ארבע]

אמנם המטבח צר ואין מקום לפינת אוכל, אבל חלק גדול מהדירות הישנות במרכז ב״ב לא מאפשרות אפילו מקום למקרר במטבח…

מעניין. מהיכרות עם לא מעט דירות באזור זה של העיר (הפרומרי והחסידי והמרכזי) לא ראיתי שכך.

ובכלל, כאשר באים להציע דירה לשוכר ובאופן כללי מחפשם למנף את ערך העסק, כדא לצאת מנקודת הנחה שהתכנון אמור לשבות את לבו, ולא להשוות אותו לדירות עתיקות יומין (שחלקן אם לא רובן גם עבר שיפוץ כלשהו במהלך השנים).

 

[ilan p]

מה דעתכם על זה?

דעתי -מצוב --- משהו קצת מחוץ לקופסא
נכון שמפסידים את החזית הראשית אבל מקבלים תכנון הרבה יותר ממוקסם ואפשר עוד לשפר הרבה
ועל בסיס הרעיון הנ"ל -- אפשר לפתח לעוד אופציות תלוי בדרישות

 

[צופה לישועה]

דעתי -מצוב --- משהו קצת מחוץ לקופסא
נכון שמפסידים את החזית הראשית אבל מקבלים תכנון הרבה יותר ממוקסם ואפשר עוד לשפר הרבה
ועל בסיס הרעיון הנ"ל -- אפשר לפתח לעוד אופציות תלוי בדרישות

תודה רבה

הבעיה שצצה לי כבר במבט ראשון היא הסוכה.
1.10 על 1.50 בשטח שציירת מטבח
מופיע בתמונות שהעליתי

 

[צופה לישועה]

דעתי -מצוב --- משהו קצת מחוץ לקופסא
נכון שמפסידים את החזית הראשית אבל מקבלים תכנון הרבה יותר ממוקסם ואפשר עוד לשפר הרבה
ועל בסיס הרעיון הנ"ל -- אפשר לפתח לעוד אופציות תלוי בדרישות

בנוסף לענין הסוכה

עיצוב בסגנון דומה היה לנו בהתחלה
העיצוב הספציפי הזה לא נותן רוחב 2.60 ל2 החדרים. יש שם סה״כ 4.60
כו׳ הקיר, מה שהופך את זה ל2 חצאי חדר.

לעשות פעמיים 2.60 לאורך, מביא אותנו עם 2 קירות ל5.40 ומשאיר חלל של רק 4.55 למטבח וסלון. פחות קיר, נשאר רק 1.50 למטבח ואז רק 2.95 לסלון, ברוחב 5.80 שחלקו כניסה לבית ומעבר לחדרים…
רווח גדול בפרט מול הפסד חזית, אני לא רואה פה…

כל המתווכים שהיו בדירה ומכירים את האזור אמרו חד משמעי:
1 חייבים לשמר את הסלון בחזית
2 לא מעבר לחדרי שינה דרך סלון