סקירה הפתעה! קריה חרדית חדשה ברמלה - אבני חושן

[עיר שהיא עולם]

מי יקנה ברמלה?
זו עיר מלאה בערבים

 

[דג תמנון]

בכתבה של מגדילים כתוב שרק 678 ילך לחרדים והשאר לשוטרים ודיור מוגן

זה עוד פחות מוצלח. איזה גרעין כבר אפשר להחזיק עם כאלו כמויות?

 

[9696]

זה עוד פחות מוצלח. איזה גרעין כבר אפשר להחזיק עם כאלו כמויות?

לדעתי לא ילך,
מי שחשב על הרעיון הזה כנראה לא מבין הרבה בנדל"ן חרדי (חילונים משווים מחירים לראשון לציון ובאר יעקב בשונה מחרדים שמשויים לאחיסמך ובית שמש)

 

[דג תמנון]

לדעתי לא ילך,
מי שחשב על הרעיון הזה כנראה לא מבין הרבה בנדל"ן חרדי (חילונים משווים מחירים לראשון לציון ובאר יעקב בשונה מחרדים שמשויים לאחיסמך ובית שמש)

עד איזה מחיר לדעתך הם יכולים לרדת עם כאלו עלויות קרקע?

 

[GMIL.COM]

למי שלא מכיר את רמלה זה נראה ממש מפחיד
אבל אני מכיר ומדובר בעיר רגועה ושלווה (חוץ מהאיזור של הערבים שהם רבים בינם לבין עצמם)

יש שם הרבה מסרתיים ודתיים וגם חרדים
האיזורים שמאחרי הפרויקט המדובר הם סמוכים לבאר יעקב
יש שם מגדלים מטורפים והמחירים שם כמו באר יעקב

תזכורת, גם בשומר חומות חשבו שאחיסמך הולכת להסגר...

 

[9696]

עד איזה מחיר לדעתך הם יכולים לרדת עם כאלו עלויות קרקע?

לא פחות מ- 18-19 למ"ר (כמו אחיסמך), זה לא גמ"ח
זה גם מכרז מ- 2021 כך שהם בריביות גבוהות כבר 5 שנים ועוד לא התחילו

 

[9696]

יש שם הרבה מסרתיים ודתיים וגם חרדים
האיזורים שמאחרי הפרויקט המדובר הם סמוכים לבאר יעקב
יש שם מגדלים מטורפים והמחירים שם כמו באר יעקב

זה נכון, הנושא של הערבים פחות בעיה, נווה דורון ממש לא נחשב לרמלה כי זה ממש המשך של באר יעקב ובבאר יעקב יש ביקוש אדיר של אוכלוסיה אמידה מאוד, אם כי האיזור הזה קצת יותר עמוק

 

[די]

לכאורה המגרשים של הציבור הכללי זה 11-12 וכן מגרש 30 של הדיור מוגן (בקצה השכונה) (סימנתי בעיגול כחול).
כל השאר חרדי. דבר אחד אני לא מבין מה מכריח את הקבלן לשווק את זה לציבור החרדי (לא ראיתי בחוברת המכרז סעיף שמחייב אותו).
2 תלמודי תורה, 5 בתי כנסת (לא יודע אם זה מחייב).

 

[דג תמנון]

לא פחות מ- 18-19 למ"ר (כמו אחיסמך), זה לא גמ"ח
זה גם מכרז מ- 2021 כך שהם בריביות גבוהות כבר 5 שנים ועוד לא התחילו

בקיצור, בהצלחה להם עם השיווק...

מה שכן, זה מפתיע כי בראזני ואבני דרך הם לא יזמים מתחילים והם לחלוטין בחרו להגיש את התב''ע הזו (זו תב''ע שהם הגישו. המכרז שווק כשסטטורית היה שם 'לתכנון בעתיד').

 

[GMIL.COM]

אם זה יצליח מבחינת שיווק זה יהיה מוצלח פי כמה מאחיסמך שנמצאת בריחוק מהעיר
יש באיזור של הפרויקט הכל גם קניון ענק (עזריאלי)
הכל קרוב

 

[נשוי טרי]

בקיצור, הכי רחוק מכל מה שמזכיר את ההוד וההדר של "אבני החושן".

 

[זיי גיזונט]

אגב, בבאר יעקב בין ישיבת באר יעקב לעוד מוסדות רצו להקים מגדלים,
שמע את זה רב הישוב הרב יעקובזון וקנה מיד את הקרקע וניסה לשווק אותה לחרדים, היה אפילו מודעות ושלט גדול שכתוב שם "הפרויקט לציבור החרדי"
לאחר כשנה כשהבין שאף אחד לא יקנה במחירים האלה ועוד במרכז באר יעקב הוא שינה את זה ל"הפרויקט לציבור החרדי והדתי" מה שלדעתי יקרה גם פה

אם זה יצליח מבחינת שיווק זה יהיה מוצלח פי כמה מאחיסמך שנמצאת בריחוק מהעיר
יש באיזור של הפרויקט הכל גם קניון ענק (עזריאלי)
הכל קרוב

אחיסמך נמצאת בריחוק מהעיר וזה מה שמוצלח בה...
קניון ראשונים (עזריאלי) לא קרוב לשם

זה נכון, הנושא של הערבים פחות בעיה, נווה דורון ממש לא נחשב לרמלה כי זה ממש המשך של באר יעקב ובבאר יעקב יש ביקוש אדיר של אוכלוסיה אמידה מאוד, אם כי האיזור הזה קצת יותר עמוק

קצת מידי עמוק.. ממש על שכונת ג'ואריש

 

[דג תמנון]

קניון ראשונים (עזריאלי) לא קרוב לשם

לאחיסמך או לפרויקט הזה?
כי מהפרויקט הזה באמת אין אפשרות להגיע רגלית לקניון הזה, אבל ברכב זה דקות בודדות ממש.

 

[GMIL.COM]

אחיסמך נמצאת בריחוק מהעיר וזה מה שמוצלח בה...

יש שיאמרו כך
ולגבי הקניון כוונתי שיש שם תעשיה והכל עובד ולא כמו שמדמיינים את רמלה
פי כמה אסטרטגית מאחיסמך

 

[זיי גיזונט]

ב

לאחיסמך או לפרויקט הזה?
כי מהפרויקט הזה באמת אין אפשרות להגיע רגלית לקניון הזה, אבל ברכב זה דקות בודדות ממש.

אני מדבר על הפרויקט הזה
אבל אם זה נסיעה ברכב אז זה גם באחיסמך בלוד יש

 

[GMIL.COM]

הליכה ברגל 15 דק'
ברכב 4 דק'

 

[זיי גיזונט]

מי יקנה ברמלה?
זו עיר מלאה בערבים

אתה יודע איך קוראים לסלוגן של רמלה?
@עיר שהיא עולם

 

[הגולם מפראג]

1,100 יחידות בכזה מקום זה התיישבות קטנה
ואם יש רק מפה ושם איזה מחיר למשתכן או משהו כזה
כבר אין כמעט כלום חרדי
דבר נוסף המחיר ממש יקר

 

[די]

הם לחלוטין בחרו להגיש את התב''ע הזו

המדינה הגישה את התב"ע. שיווק הקרקע היה לפני שאישרו את התב"ע.

אחיסמך נמצאת בריחוק מהעיר וזה מה שמוצלח בה...

לדעתי אבני חושן יכול להתאים למישהו שרוצה לגור בשכונה חרדית, אבל לא כמו אחיסמך ולא בעיר חרדית.

1,100 יחידות בכזה מקום זה התיישבות קטנה
ואם יש רק מפה ושם איזה מחיר למשתכן או משהו כזה

678 דירות לחרדים.
אין שם מחיר למשתכן.

 

[דג תמנון]

המדינה הגישה את התב"ע. שיווק הקרקע היה לפני שאישרו את התב"ע.

תהיה בריא! אתה מביא נתונים מהתב"ע או מהמכרז?

אם כל מה שהבאת זה מחוברת המכרז זה לחלוטין לא רלוונטי.
את התב''ע התקפה היום הגישה חברת 'בראזני אבני דרך בע''מ'. תבדוק.