התייעצות עפולה עילית- כל הנתונים האם שווה לקנות דירה שם, ואיך הקהילה הליטאית באזור.

[מפלפל בחכמה]

שואלת כי מתעניינת באמת מתי מכרת את הדירה?
מה הגודל?
אזור חרדי או עם כלבים וטיפוסים מפוקפקים?

לפני כמה חודשים, אזור קצת מפוקפק מצד שני מאוד קרוב למרכז החרדי בפרט עכשיו שברחוב בונים דירות חדשות לחרדים ויש להניח שבעוד כמה שנים האזור יהיה כולו חרדי

 

[8821]

לגבי משקיעים בעפולה אני תמיד נהנה מהאלו ששמעו שחברים שהרוויחו ורוצים לעשות כמותם
אבל פספסת את הרכבת עיקר העליות בעפולה מאחורינו (זה כמו כל האלו שקנו ב-20\80 אחרי העליות כי שמעו את כל החברים שלהם שהרוויחו והיום הם עסוקים בלבטל את העיסקה)
עפולה היום היא עיר עם המון משקיעים ומהערים עם הכי הרבה היצע בשכירות והשכירות הכי נמוכה בארץ (אם תצליח להשכיר)
בקיצור אם אתה רוצה לעשות היום את הטעות הכי גדולה בנדל"ן תשקיע בעפולה
(יתכן שיהיה עוד קצת עליה אבל זה לא ריווחי ולהערכתי תהיה שם בסוף גם ירידה כמו בכל הפריפריות אבל זה יקח עוד קצת זמן)
ואם אתה רוצה לדעת כלל חשוב בהשקעה תשים לב שכל שנתיים יש את הטרנד שכולם הולכים (בי"ש לפני 4 שנים ובשנתיים האחרונה הפריפריות) לפני שהטרנד מתחיל תשקיע, שהוא בסוף תברח כי אחרי שהטרנד עובר המחיר מתחיל לרדת (כמו בי"ש רמה ד') וכ"ש שמפסיק לעלות ואם נתקעת עם הרבה משקיעים תצליח במקרה הטוב להשכיר במחיר נמוך (חריש פעם ועפולה היום)

 

[משה מרדכה כהנמן]

לגבי משקיעים בעפולה אני תמיד נהנה מהאלו ששמעו שחברים שהרוויחו ורוצים לעשות כמותם
אבל פספסת את הרכבת עיקר העליות בעפולה מאחורינו (זה כמו כל האלו שקנו ב-20\80 אחרי העליות כי שמעו את כל החברים שלהם שהרוויחו והיום הם עסוקים בלבטל את העיסקה)
עפולה היום היא עיר עם המון משקיעים ומהערים עם הכי הרבה היצע בשכירות והשכירות הכי נמוכה בארץ (אם תצליח להשכיר)
בקיצור אם אתה רוצה לעשות היום את הטעות הכי גדולה בנדל"ן תשקיע בעפולה
(יתכן שיהיה עוד קצת עליה אבל זה לא ריווחי ולהערכתי תהיה שם בסוף גם ירידה כמו בכל הפריפריות אבל זה יקח עוד קצת זמן)
ואם אתה רוצה לדעת כלל חשוב בהשקעה תשים לב שכל שנתיים יש את הטרנד שכולם הולכים (בי"ש לפני 4 שנים ובשנתיים האחרונה הפריפריות) לפני שהטרנד מתחיל תשקיע שהוא בסוף תברח כי אחרי שהטרנד עובר המחיר מתחיל לרדת (כמו בי"ש רמה ד') וכ"ש שמפסיק לעלות ואם נתקעת עם הרבה משקיעים תצליח במקרה הטוב להשכיר במחיר נמוך (חריש פעם ועפולה היום)

אינני יודע למה אתה מתכוין,מה שבטוח שחרדים מגיעים כל הזמן לעפולה, ואם אתה יודע שהקהילה החרדית עוד חמש שנים תיהיה גדולה הרבה יותר מהיום, אתה יודע שתיהיה מבוקשת יותר מהיום ומילא יעלה הערך.

 

[8821]

אינני יודע למה אתה מתכוין,מה שבטוח שחרדים מגיעים כל הזמן לעפולה, ואם אתה יודע שהקהילה החרדית עוד חמש שנים תיהיה גדולה הרבה יותר מהיום, אתה יודע שתיהיה מבוקשת יותר מהיום ומילא יעלה הערך.

גם חרדים מגיעים כל הזמן לבי"ש והמחירים יורדים
יש תקרה לכל מקום ועפולה מגיעה קרוב לתקרה שאנשים יסכימו לשלם עליה (חייב להיות הבדל של כמה מאות אלפים בין עפולה לבי"ש)
אם תהיה עליה בכל הארץ יעלה גם שם (מה שלא צפוי בקרוב)
וכל מקום שיש משקיעים ובעפולה יש הרבה (מפעם) המחירים לא יעלו אלא א"כ יבואו משקיעים חדשים ויעלו עוד מה שלא צפוי בקרוב

 

[משה מרדכה כהנמן]

גם חרדים מגיעים כל הזמן לבי"ש והמחירים יורדים
יש תקרה לכל מקום ועפולה מגיעה קרוב לתקרה שאנשים יסכימו לשלם עליה (חייב להיות הבדל של כמה מאות אלפים בין עפולה לבי"ש)
אם תהיה עליה בכל הארץ יעלה גם שם (מה שלא צפוי בקרוב)
וכל מקום שיש משקיעים ובעפולה יש הרבה (מפעם) המחירים לא יעלו אלא א"כ יבואו משקיעים חדשים ויעלו עוד מה שלא צפוי בקרוב

אינני ידוע את הנתונים של ירידת המחירים בבי"ש תרשה לי לשער שלא מדובר בצניחה ,לגופו משל דבר בכלל לא דומה כי בית שמש הגיע למקסימום ביקוש שלה ולא תהפוך למבקושת יותר לפחות לא בצורה משמעותית אך עפולה שכיום מונה כמדומני חיידר אחד או שניים עם כמה מאות אברכים כשתעלה את כמות התושבים החרדים בהכרח תגרום ביקוש יותר גדול

 

[8821]

אינני ידוע את הנתונים של ירידת המחירים בבי"ש תרשה לי לשער שלא מדובר בצניחה ,לגופו משל דבר בכלל לא דומה כי בית שמש הגיע למקסימום ביקוש שלה ולא תהפוך למבקושת יותר לפחות לא בצורה משמעותית אך עפולה שכיום מונה כמדומני חיידר אחד או שניים עם כמה מאות אברכים כשתעלה את כמות התושבים החרדים בהכרח תגרום ביקוש יותר גדול

בי"ש מבוקשת פי 100 מעפולה רק הגיע למקסימום במחיר שלה שאנשים ירצו אותה
וכנ"ל עפולה הגיע למקסי' במחיר שלה ונכון שהביקוש אליה יעלה אבל ביקוש תלוי לא רק במקום אלא במחיר ובמחיר יותר גבוה אנשים יקנו בפריפריות אחרות
לי יש דירה בעפולה (מושכרת) כך שמשקיעים יעלו לי את המחיר אבל מה לעשות שהמחיר לא יעלה בעוד הרבה

 

[משה מרדכה כהנמן]

בי"ש מבוקשת פי 100 מעפולה רק הגיע למקסימום במחיר שלה
וכנ"ל עפולה הגיע למקסי' במחיר שלה ונכון שהביקוש אליה יעלה אבל ביקוש תלוי לא רק במקום אלא במחיר ובמחיר יותר גבוה אנשים יקנו בפריפריות אחרות
לי יש דירה בעפולה (מושכרת) כך שמשקיעים יעלו לי את המחיר אבל מה לעשות שהמחיר לא יעלה בעוד הרבה

עפולה לא הגיע למקסימות במחיר שה הפער עדיין גדול מאוד ואם יהיה שם אלפי משפחות ומגוו של מוסדות רחב אנשים ישלמו לפחות עוד 200-300 וזה עדיין יהיה בפער משמעותי מבי"ש

 

[תודה ד]

בי"ש מבוקשת פי 100 מעפולה רק הגיע למקסימום במחיר שלה
וכנ"ל עפולה הגיע למקסי' במחיר שלה ונכון שהביקוש אליה יעלה אבל ביקוש תלוי לא רק במקום אלא במחיר ובמחיר יותר גבוה אנשים יקנו בפריפריות אחרות
לי יש דירה בעפולה (מושכרת) כך שמשקיעים יעלו לי את המחיר אבל מה לעשות שהמחיר לא יעלה בעוד הרבה

עפולה ממש לא הגיעה למקסימום שלה ונכון שיש המון משקיעים(לנט במשפחה המורחבת יש כמות די גדולה שרוצה להשקיע בזמן הקרוב)
אבל אתה שוכח שהרבה קונים עכשיו בשביל עצמם וכשזה נהייה מקום מסודר עם הרבה כוללים תלמודי תורה וחנויות אנשים באים לא רק בשביל הכסף אלא בעיקר בגלל המקום והאוירה
וכן הם מוכרים דירות בחריש קריית ספר רכסים בני ברק פתח תקווה וכו וקונים פה
כי עדיף להם לגור בוילות באזור טוב מאשר במרכז הצפוף והחונק

 

[8821]

עפולה לא הגיע למקסימות במחיר שה הפער עדיין גדול מאוד ואם יהיה שם אלפי משפחות ומגוו של מוסדות רחב אנשים ישלמו לפחות עוד 200-300 וזה עדיין יהיה בפער משמעותי מבי"ש

עם זה אין לי איך להתווכח כמה צריך להיות ההפרש האם גם פחות מחצי מליון (יש דעות בענין הזה לכאן ולכאן) אבל תדע שזה סיכון ולא בטוח יעלה
כי אני אפי' שיש לי דירה בעפולה (וגם משפחה) לא יעבור לשם בהפרש של 300א' ל-3 חדרים (ורובם ככה) וההפרש היום זה חצי מליון אז יש 2 אפשריות או שעפולה יעלה או שבי"ש תרד (או שכלום לא יקרה אבל לחלק גדול חייבים הפרש של חצי מליון) וחוץ מבי"ש יש המון פריפיריות שלא פחות מעפולה אם אם עפולה תנצח אותם והם גם יעלו (והיא לא) אז המחיר יעלה
ובגדול המחירים בפריפריה מיצו את עצמם

 

[8821]

עפולה ממש לא הגיעה למקסימום שלה ונכון שיש המון משקיעים(לנט במשפחה המורחבת יש כמות די גדולה שרוצה להשקיע בזמן הקרוב)
אבל אתה שוכח שהרבה קונים עכשיו בשביל עצמם וכשזה נהייה מקום מסודר עם הרבה כוללים תלמודי תורה וחנויות אנשים באים לא רק בשביל הכסף אלא בעיקר בגלל המקום והאוירה
וכן הם מוכרים דירות בחריש קריית ספר רכסים בני ברק פתח תקווה וכו וקונים פה
כי עדיף להם לגור בוילות באזור טוב מאשר במרכז הצפוף והחונק

כנ"ל מה שאמרתי תבדוק טוב את ההבדלים במחירים (מועדכן להיום ולא מפעם) אני מסכים שעפולה עדיין לא התעדכנה במחיר החדש אבל היא קרובה למקסי'
אבל אם תמכור דירה חדשה במרכז ותקנה וילה ישנה בעפולה אז זה הפרש גדול
אמנם יש כאלו שאוהבים וילות מאשר דירה במרכז אבל זה מיעוט
והמשקיעים בדר"כ משקיעים ב-3 חדרים שזה אין הפרש כ"כ גדול למרכז

 

[בין אדם לחבירו]

תשווה את עפולה לרכסים ששם המחירים יותר יקרים מעפולה
אין שום סיבה שרכסים יהיה יותר יקר מעפולה

 

[בין אדם לחבירו]

@8821 סוף סוף אתה פותה את הפה על מחירי הדיור בעפולה

 

[היו היה]

תשווה את עפולה לרכסים ששם המחירים יותר יקרים מעפולה
אין שום סיבה שרכסים יהיה יותר יקר מעפולה

רכסים היום עיר חרדית (כמעט לגמרי)
קרובה 15 דקות לחיפה שהיא המרכז של הצפון
מה לעשות עפולה היא עדיין לא קרובה לשום מיקום מרכזי כ"כ
ועדיין לא חרדית כ"כ גם אם עוד 5-10 שנים עילית תהיה חרדית עדיין זה יהיה ברוב עיר חילונית
כך שההשוואה לא קשורה כ"כ
במחילה מכבודך

 

[8821]

תשווה את עפולה לרכסים ששם המחירים יותר יקרים מעפולה
אין שום סיבה שרכסים יהיה יותר יקר מעפולה

רכסים היא חריגה ואני לא יודע כ"כ למה לדעתי זה זמני אז שיתפוצץ וכבר היום היא במצב קשה במכירות (לפי הפרסומות שלהם)
יש גם הבדל שזה ישוב חרדי שהופך לעיר חרדית לגמרי ולא כעפולה שרק 2 שכונות (מעורבות) ומיעוט מהעיר
וגם קרוב לחיפה ועפולה עם פחות תעסוקה
אבל אתה יכול להשוות את עפולה לאופקים (ביקוש דומה) אם המחיר יעלה שם גם בעפולה יעלה

 

[די]

גם חרדים מגיעים כל הזמן לבי"ש והמחירים יורדים

אני דווקא רואה עלייה מתונה במחירים בבית שמש אבל זה לא הנושא כאן.

 

[תודה ד]

רכסים היום עיר חרדית (כמעט לגמרי)
קרובה 15 דקות לחיפה שהיא המרכז של הצפון
מה לעשות עפולה היא עדיין לא קרובה לשום מיקום מרכזי כ"כ
ועדיין לא חרדית כ"כ גם אם עוד 5-10 שנים עילית תהיה חרדית עדיין זה יהיה ברוב עיר חילונית
כך שההשוואה לא קשורה כ"כ
במחילה מכבודך

אני לא חושבת שמישהו באמת רוצה שהעיר כולה תהייה חרדית
מספיק שאנחנו כמות גדולה שמקבלת כל מה שהיא מבקשת ומחזיקה את ראש העיר
מאשר עיר חרדית שנראית בהמשך כמו כל עיר חרדית(עם פוליטיקה צבועה וכו)
בסוף עפולה עילית וגבעת המורה בגודל שלהן הן יותר מב"ב כולה

אבל רכסים זה סגנון מסוים שהרבה אנשים לא באמת רוצים לגור שם

 

[בין אדם לחבירו]

רכסים היום עיר חרדית (כמעט לגמרי)
קרובה 15 דקות לחיפה שהיא המרכז של הצפון
מה לעשות עפולה היא עדיין לא קרובה לשום מיקום מרכזי כ"כ
ועדיין לא חרדית כ"כ גם אם עוד 5-10 שנים עילית תהיה חרדית עדיין זה יהיה ברוב עיר חילונית
כך שההשוואה לא קשורה כ"כ
במחילה מכבודך

יש ציבור גדול בציבור שלנו שלא רוצה לגור ברכסים

 

[בין אדם לחבירו]

רכסים היא חריגה ואני לא יודע כ"כ למה לדעתי זה זמני אז שיתפוצץ וכבר היום היא במצב קשה במכירות (לפי הפרסומות שלהם)
יש גם הבדל שזה ישוב חרדי שהופך לעיר חרדית לגמרי ולא כעפולה שרק 2 שכונות (מעורבות) ומיעוט מהעיר
וגם קרוב לחיפה ועפולה עם פחות תעסוקה
אבל אתה יכול להשוות את עפולה לאופקים (ביקוש דומה) אם המחיר יעלה שם גם בעפולה יעלה

הסיבה שהיא במצב קשה במכירות בגלל הייצע של הדירות חדשות
כמו כן אופקים
בשונה מעפולה

 

[אל על w]

סיי דפארק זה של בובליל הוא קבלן שנים נראה לי היה יותר בפינוי בינוי זה אחד הפרוייקטים הראשונים שלו
אז יוכל להיות טוב כי ישקיע ויכול להיות שלא... אבל לא מכיר אישית
ומצפה עפולה זה זה שפרסם בעבר ביתד מודעה צהובה על מכירת דירות וד"ל

אשמח אם תפרטו קצת למי שאינו 'מבין', מה הבעיה עם 'מצפה עפולה'? דווקא עשה לי רושם טוב, מה אני מפספס?

 

[דה סנטיס 2024]

אני שאלה
נניח ויש לי בין 1.6 ל1.8 (אני שואל כי אנחנו מנסים להבין את תמונת המצב שלנו, הן מבחינת שווי הנכס הנוכחי, ובחינת אפשרויות נוספות)
מה האפשרויות מבחינת גודל בעפולה עילית?
בדגש על גודל ואיכות חיים, לאו דווקא דירה חדשה
(אני רואה ביד 2 ב1.6 דירת גן (\- עם למעלה 110 מ' ועוד יותר בחצר) יד 2 רלוונטי?