דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[משכנתא בקצב שלך]

כעיקרון זה נכון
ספציפית כאן בפרויקט הם הולכים לדרוש יותר מהצהרה כדי להיות בטוחים שלא ייתקעו עם לקוחות שאין להם מאיפה לשלם

זה נוהל של הבנק שהוא חייב להביא אישור עקרוני תוך 5 ימים לפתיחת הבקשה.
יוצא אישור פורמלי בחלק מהבנקים באותו יום כבר, כמובן עם ריביות דפוקות, אבל בשביל העקרוני זה מספיק.

 

[יששכר יעקב]

זה נוהל של הבנק שהוא חייב להביא אישור עקרוני תוך 5 ימים לפתיחת הבקשה.
יוצא אישור פורמלי בחלק מהבנקים באותו יום כבר, כמובן עם ריביות דפוקות, אבל בשביל העקרוני זה מספיק.

כאן הכוונה היא שהם ייצגו את כל הלקוחות בצורה מסודרת
ומראש הם הולכים למו"מ על ריביות

 

[די]

כלומר?
יש מניעה חוקית לשלם על הנייר?

יש מניעה. זה חוק המכר. אי אפשר לשלם הכול לקבלן מראש.

לפחות כאן בפרויקט הם מצהירים שמי שלא רוצה להיות צמוד מדד יכול לשלם הכל מראש אם יש לו אפשרות כזו

לא מובן מאליו. וכדאי שיכתבו לך את זה במייל שלא יגידו אח"כ שצריך לשלם על זה מדד (מניסיון).

 

[9696]

לפחות כאן בפרויקט הם מצהירים שמי שלא רוצה להיות צמוד מדד יכול לשלם הכל מראש אם יש לו אפשרות כזו

אם יש לו הון עצמי יכול להיות שווה אבל להוציא משכנא לא שווה כי זה ריבית 5% (אולי יותר) על כל הסכום בשונה ממדד שהוא רק על 40% (אם מדובר על חוק המכר) ובממוצע זה 3% בשנה

 

[יששכר יעקב]

אם יש לו הון עצמי יכול להיות שווה אבל להוציא משכנא לא שווה כי זה ריבית 5% (אולי יותר) על כל הסכום בשונה ממדד שהוא רק על 40% (אם מדובר על חוק המכר) ובממוצע זה 3% בשנה

כמובן, ברור.

 

[משפחה שכzoo]

קיבלנו היום חשבונית מוול סטון על המקדמה של ה20K.

 

[אני ואפסי 0]

קיבלנו היום חשבונית מוול סטון על המקדמה של ה20K.

כולם קיבלו?
כמה זמן מאז ששילמתם קיבלתם?

 

[יששכר יעקב]

כולם קיבלו?
כמה זמן מאז ששילמתם קיבלתם?

שילמתי ב-10/12 קיבלתי היום

 

[סעודה שלישית]

הפרויקט מציע הלוואות בלון למי לשא יכול לשלם במהלך הבנייה, על פניו זה פיתוי לא כלכלי בעליל (מייקר דירת 4 חדרים ממוצעת בכ-60,000, דהיינו במשכנתה 110,000 ש"ח)

מדובר על כל הסכום או רק על 75%?

 

[סעודה שלישית]

מישהו פה יכול להקפיץ את המיקום המדוייק של הפרוייקט במפה?

 

[710]

יש מניעה. זה חוק המכר. אי אפשר לשלם הכול לקבלן מראש.

אין שום מניעה חוקית לשלם לקבלן הכל מראש (כולל המשכנתא) לאחר שיש גוף מלווה (עד אז מותר רק 7 אחוז)
כי במילא היזם מקבל את הכסף מהגוף המלווה רק לפי התקדמות הבניה.

ואז שהבנייה מתקדמת היזם מקבל כסף מהגוף המלווה אפילו אם הקונה עדיין לא שילם
ואפילו על דירות שעדיין בכלל לא נמכרו
זה הרעיון של גוף מלווה, שבשום שלב הבנייה לא יוכלה להתקע,
ובכל שלב הכסף בטוח כי היזם מקבל את הכסף מהגוף רק לאחר הייישום.

היזם כן יוכל להתנגד לקבל את הכסף מראש ולקבל רק לפי לוח התשלומים בחוזה
כדי להרוויח את עליות מדד תשומות בניה
(אבל הואאז משלם יותר ריביות לגוף המלווה, ופה השאלה מה הצפי שיעלה יותר מדד הבניה או הריבית יחסית למלוה)

 

[710]

אם יש לו הון עצמי יכול להיות שווה אבל להוציא משכנא לא שווה כי זה ריבית 5% (אולי יותר) על כל הסכום בשונה ממדד שהוא רק על 40% (אם מדובר על חוק המכר) ובממוצע זה 3% בשנה

חישוב לא נכון
את הריבית של 5 אחוז על כמעט כל הסכום כפול 25 שנים (הלואת שפיצר) בכל מקרה צריכים לשלם.

השאלה היא רק אם להתחיל התשלומים האלה מהיום ולחסוך את עליות מדד תשומות בנייה
או להתחיל את התשלומים בצורה מלאה רק בעוד שלוש שנים ולספוג את את עליות מדד תשומות בנייה.

וזה כבר שאלה תזרימית שכל אחד צריך לשאול את עצמו (מניח שרובם לא יכולים)

 

[ג'נטלמן]

קיבלתי חשבונית על תשלום ה20 אלף, אבל זה לא קבלה אלא חשבונית
[אפילו שבהודעת מייל נכתב כי החשבונית שולמה]
האם יש טעם לבקש קבלה דווקא?

 

[די]

אין שום מניעה חוקית לשלם לקבלן הכל מראש (כולל המשכנתא) לאחר שיש גוף מלווה (עד אז מותר רק 7 אחוז)
כי במילא היזם מקבל את הכסף מהגוף המלווה רק לפי התקדמות הבניה.

זה מה שכתבתי, שכיוון שהתשלום עובר דרך הבנק המלווה, הבנק לוקח על זה "עמלה".

 

[אריה ס]

נראה שברמה כזאת או אחרת עדיין ניתן להירשם
אחרת לא היו מגיעים ל"יריד"

סתם מעדכן
הלכתי לשם לשמוע על הפרוייקט
בולשיט, הכי קרוב לעכו שהיה שם זה חיפה (וגם זה עם עומסי תנועה ביניהם)
אמרו לי מיד שמשון שהם ביטלו
מסתבר שחשבו לשלם להם שיבואו אך גם זה לא הספיק
הם לא צריכים אף אחד נוסף

 

[אני ואפסי 0]

סתם מעדכן
הלכתי לשם לשמוע על הפרוייקט
בולשיט, הכי קרוב לעכו שהיה שם זה חיפה (וגם זה עם עומסי תנועה ביניהם)
אמרו לי מיד שמשון שהם ביטלו
מסתבר שחשבו לשלם להם שיבואו אך גם זה לא הספיק
הם לא צריכים אף אחד נוסף

לא הבנתי, מי רצה לשלם למי?

 

[אריה ס]

לא הבנתי, מי רצה לשלם למי?

משער לעצמי שכל מי שהיה ביריד
או ששילם או ששילמו לו
והמייבין...

 

[יעקבאכ]

משהו יודע מידיעה כמה הון עצמי צריך 25% 30%

 

[ג'נטלמן]

משהו יודע מידיעה כמה הון עצמי צריך 25% 30%

לי אמרו בטלפון שעד 30 % מקסימום.

 

[קצוץ]

מישהו יודע להגיד סוף סוף מידע לגבי הקהילות החסידיות שהיה מדובר לגביהן על איזה חסידויות מדובר וכו'?