פריפריה מידע על הר יונה

שמעון הרצל · 2/12/25

מישהו אולי יודע כמה שווה הזכייה בדירה בנוף הגליל בהגרלה האחרונה במורדות הצפוניים.

פתרון דיור · 14/12/25

בשורה לציבור החרדי! בשעה טובה עלה החוברת למכרז על2878 יחי"ד בהר יונה ג'

8821 · 14/12/25

נכתב ע"י שמעון הרצל:
מישהו אולי יודע כמה שווה הזכייה בדירה בנוף הגליל בהגרלה האחרונה במורדות הצפוניים.

כחצי מליון
המחיר בחופשי הוא בין 15-17 למ"ר ובמשתכן זה כ-11

שמואל גוט · 15/12/25

נכתב ע"י פתרון דיור:
בשורה לציבור החרדי! בשעה טובה עלה החוברת למכרז על2878 יחי"ד בהר יונה ג'

כמה מתוכם מחיר למשתכן ? [אם בכלל]
ואם כן, מתי ההגרלה ?

מאמימוש · 15/12/25

השאלה גם אם המחיר בהגרלות מחיר למשתכן
לא קצת מידי מזכירות את המחירים בשוק כרגע...

פתרון דיור · 15/12/25

נכתב ע"י שמואל גוט:
כמה מתוכם מחיר למשתכן ? [אם בכלל]
ואם כן, מתי ההגרלה ?

הכל שוק חופשי!

יווווודה · 15/12/25

הסרטות רחפן נדירות של הר יונה ג' מלמעלה
קישור לערוץ

שמואל גוט · 16/12/25

נכתב ע"י פתרון דיור:
הכל שוק חופשי!

זו בעיני בשורה טובה.
מחיר למשתכן מיועד בעיקר לציבור החילוני והדתי.
זה כנראה גם יגרום לקבלן לבנות בזריזות [שלא כמו בהגרלות..]

יש צפי לסיום בניה ? כמובן אם הכל ילך כשורה וכו

9696 · 16/12/25

נכתב ע"י שמואל גוט:
זו בעיני בשורה טובה.
מחיר למשתכן מיועד בעיקר לציבור החילוני והדתי.
זה כנראה גם יגרום לקבלן לבנות בזריזות [שלא כמו בהגרלות..]

יש צפי לסיום בניה ? כמובן אם הכל ילך כשורה וכו

קודם נראה שיגשו לזה יזמים,
היזמים אוהבים מאוד מכרזים של מחיר למשתכן עקב הקרקע הזולה וחלק מהפרויקט שמכור מראש
בפרט שכאן מדובר לכאורה בעיקר על הציבור החסידי שלא מקבל כ"כ הון עצמי ואין לו יכולת לקנות ביקר

פתרון דיור · 17/12/25

נכתב ע"י פתרון דיור:
בשורה לציבור החרדי! בשעה טובה עלה החוברת למכרז על2878 יחי"ד בהר יונה ג'

נפתח להגשת הצעות!

פתרון דיור · 17/12/25

נכתב ע"י 9696:
קודם נראה שיגשו לזה יזמים,
היזמים אוהבים מאוד מכרזים של מחיר למשתכן עקב הקרקע הזולה וחלק מהפרויקט שמכור מראש
בפרט שכאן מדובר לכאורה בעיקר על הציבור החסידי שלא מקבל כ"כ הון עצמי ואין לו יכולת לקנות ביקר

המחיר לקרקע יקר באופן מאוד משמעותי מהמכרז האחרון בסוף 2017,
וספק האם היזמים והקהילות ישוב הישן/חסידים יגיעו להסכמות על קבוצות מאוגדות של רוכשים במחיר זול יחסית!
מצד שני יש קהילות (מהישוב הישן) שמחכים למכרז הזה בכליון עיניים...
אם כי אני לא יודע אם גם כרגע אחרי פרסום המחירים בחוברת מכרז?
נראה לי שהמחירים יתחילו בכמה מאות אלפי ש"ח מהמחירים כיום אצל הקהילות. (לא הקבלנים אשר מוכרים לכולם.)

מירר · 18/12/25

נכתב ע"י פתרון דיור:
המחיר לקרקע יקר באופן מאוד משמעותי מהמכרז האחרון בסוף 2017,
וספק האם היזמים והקהילות ישוב הישן/חסידים יגיעו להסכמות על קבוצות מאוגדות של רוכשים במחיר זול יחסית!
מצד שני יש קהילות (מהישוב הישן) שמחכים למכרז הזה בכליון עיניים...
אם כי אני לא יודע אם גם כרגע אחרי פרסום המחירים בחוברת מכרז?
נראה לי שהמחירים יתחילו בכמה מאות אלפי ש"ח מהמחירים כיום אצל הקהילות. (לא הקבלנים אשר מוכרים לכולם.)

תוכל בבקשה להעלות חוברת או לכתוב יותר פרטים ?
תודה

פתרון דיור · 18/12/25

נכתב ע"י מירר:
תוכל בבקשה להעלות חוברת או לכתוב יותר פרטים ?
תודה

צירפתי חוברת מכרז.

פתרון דיור · 18/12/25

נכתב ע"י פתרון דיור:
בשורה לציבור החרדי! בשעה טובה עלה החוברת למכרז על2878 יחי"ד בהר יונה ג'

ביחד עם המגרשים שכבר זכו בהם קבלנים מס' יחי"ד בשכונה עובר את ה5000 יחי"ד! (כמו גבעה B בביתר)
שכונה יפה מאוד לציבור החרדי כשיש עתודות בנייה לטווח הארוך עד ל20,000 יחי"ד! הר יונה ה' וכן הלאה...

1212 · 21/12/25

למיטב ידיעתי עסקנים חרדיים בכירים מוכנים כרגע להגיש הצעות ללפחות 3 מתחמים.. וזאת עמ לשמר מחירים של סביב ה 12 אשח למר.. מציע ליזמים שבונים על 16 וכו לחשוב שוב ולפחות לקחת בחשבון שיצטרכו להמתין הרבה זמן עם המכירות... מה גם שייתכן שעד שימתינו עם השיווק כבר יצאו המכרזים הבאים.. בקיצער.. זה לא המקום עדיין לעשות כסף

צעד אחד קטן · 22/12/25

נכתב ע"י 1212:
למיטב ידיעתי עסקנים חרדיים בכירים מוכנים כרגע להגיש הצעות ללפחות 3 מתחמים.. וזאת עמ לשמר מחירים של סביב ה 12 אשח למר.. מציע ליזמים שבונים על 16 וכו לחשוב שוב ולפחות לקחת בחשבון שיצטרכו להמתין הרבה זמן עם המכירות... מה גם שייתכן שעד שימתינו עם השיווק כבר יצאו המכרזים הבאים.. בקיצער.. זה לא המקום עדיין לעשות כסף

נכון להיום יש פרויקט שמשווק בשכונה ב16 אלפש"ח ופרויקט שכבר לפני סיום שנמכר ב-14 אלפש"ח, יש מושג של היצע וביקוש+עליות בניה, נכון להיום אין קבלנים שיש להם כסף נזיל עבור מימון עליות ריביות עבור פרויקט בהר יונה ג' ישנם מקומות יותר כדאים, רוב הקבלנים שזכו במחיר למשתכן עלויות/עליות הריביות דפקו אותם חזק מאוד כך שבספק גדול אם יגשו למכרזים , עסקנים חרדים זה מתכון לאסון ראה ערך חריש בגלל עסקנים עיר שהייתה צריכה להיות חרדית נהפכה ללא,
הערת אגב בשביל לגשת צריך כסף איך בדיוק יש לעסקנים היום כסף המוסדות בקריסה
להלן ערביות שהעסקנים צריכים לספק

להלן הוצאות פיתוח וכו

1212 · 22/12/25

נכתב ע"י צעד אחד קטן:
נכון להיום יש פרויקט שמשווק בשכונה ב16 אלפש"ח ופרויקט שכבר לפני סיום שנמכר ב-14 אלפש"ח, יש מושג של היצע וביקוש+עליות בניה, נכון להיום אין קבלנים שיש להם כסף נזיל עבור מימון עליות ריביות עבור פרויקט בהר יונה ג' ישנם מקומות יותר כדאים, רוב הקבלנים שזכו במחיר למשתכן עלויות/עליות הריביות דפקו אותם חזק מאוד כך שבספק גדול אם יגשו למכרזים , עסקנים חרדים זה מתכון לאסון ראה ערך חריש בגלל עסקנים עיר שהייתה צריכה להיות חרדית נהפכה ללא,
הערת אגב בשביל לגשת צריך כסף איך בדיוק יש לעסקנים היום כסף המוסדות בקריסה
להלן ערביות שהעסקנים צריכים לספק
צפה בקובץ המצורף 2134200
להלן הוצאות פיתוח וכו
צפה בקובץ המצורף 2134201

1. בפרויקט קרית שערי טוביה מוכרים בפחות מ 13 אשח למר
2. מדובר פה על עסקנים שכבר בנו כמה שכונות. אלפי דירות.
3. כבר מוכנים עם הכסף ביד

צעד אחד קטן · 22/12/25

נכתב ע"י 1212:
1. בפרויקט קרית שערי טוביה מוכרים בפחות מ 13 אשח למר
2. מדובר פה על עסקנים שכבר בנו כמה שכונות. אלפי דירות.
3. כבר מוכנים עם הכסף ביד

הפרויקט של שערי טוביה עלויות הוצאות הקרקע והפיתוח יותר נמוכים מהמכרזים העדכניים,
בפרוספקט של שערי טוביה פורסמו מחיר של יותר מ13 אלפש"ח אלא אם כן נמכרו בפועל יותר בזול....

1212 · 22/12/25

נכתב ע"י צעד אחד קטן:
הפרויקט של שערי טוביה עלויות הוצאות הקרקע והפיתוח יותר נמוכים מהמכרזים העדכניים,
בפרוספקט של שערי טוביה פורסמו מחיר של יותר מ13 אלפש"ח אלא אם כן נמכרו בפועל יותר בזול....

עדיין בשערי טוביה זה היה קבלן חיצוני שמוכר
כאן מקווים לזכות עצמאית

צעד אחד קטן · 22/12/25

מאתמול, כמופיע בחוברת המכרז:

ביעת גמישות תכנונית במתחמי תכנון מוגדרים בהתאם לתוכנית תמ"ל 1110, ובלבד שלא ישנו את היקף זכויות הבניה, שטחים מאושרים ומספר יח"ד.

החלטה:

התנגדות עצמית לתוכנית שהופקדה כדין.

1. התוכנית שבנדון הוגשה במקביל לעריכת תוכנית בינוי בקנ"מ 1:500 כאשר זו העלתה שתי סוגיות עיקריות לבחינה מחודשת, פריסת קירות התמך גובהם והעוגנים הקבועים מחד, ופריסת מערך מבני הציבור והפרוגרמה המורכבת מאידך.
בהתאמה לצרכים אלו הוגשה תוכנית המתאר המקומית שבנדון.
2. עריכת תוכנית הבינוי בקנ"מ 1:500 המשיכה בתכנון מפורט לביצוע בקנ"מ 1:250 ולצוות היועצים נוספו יועץ עוגנים ויועץ ביסוס קרקע.
בהתאם לכך בבחינת יציבות הקרקע לשכונה המיועדת נקבע שלא ניתן לבסס את הבינוי המוצע בגבעה המערבית ללא שינוי מהותי במפלסי התכנון.
3. בכדי להתגבר על הקושי בביסוס התשתיות בגבעה המערבית עודכנו מפלסי פיתוח במתחם שיווק הצפון מערבי, בעוד סכמת הביסוס מתקיימת דרך חיבור נוסף לגבעה המערבית מדופן הבינוי הקיים מתוקף תוכנית ג/10278 (תוכנית המקור להר יונה ג אשר עודכנה בתמ"ל 1110).
1. התוכנית שבנדון הוגשה במקביל לעריכת תוכנית בינוי בקנ"מ 1:500 כאשר זו העלתה שתי סוגיות עיקריות לבחינה מחודשת, פריסת קירות התמך גובהם והעוגנים הקבועים מחד, ופריסת מערך מבני הציבור והפרוגרמה המורכבת מאידך.
בהתאמה לצרכים אלו הוגשה תוכנית המתאר המקומית שבנדון.
2. עריכת תוכנית הבינוי בקנ"מ 1:500 המשיכה בתכנון מפורט לביצוע בקנ"מ 1:250 ולצוות היועצים נוספו יועץ עוגנים ויועץ ביסוס קרקע.
בהתאם לכך בבחינת יציבות הקרקע לשכונה המיועדת נקבע שלא ניתן לבסס את הבינוי המוצע בגבעה המערבית ללא שינוי מהותי במפלסי התכנון.
3. בכדי להתגבר על הקושי בביסוס התשתיות בגבעה המערבית עודכנו מפלסי פיתוח במתחם שיווק הצפון מערבי, בעוד סכמת הביסוס מתקיימת דרך חיבור נוסף לגבעה המערבית מדופן הבינוי הקיים מתוקף תוכנית ג/10278 (תוכנית המקור להר יונה ג אשר עודכנה בתמ"ל 1110).
בהתאמה לכך מבוקש:
א. שינוי יעוד בתשריט התוכנית במקטע המערבי של תא שטח 901 ביעוד שטחים פתוחים לדרך מוצעת, באופן בו כביש מספר 4 בתוכנית שבנדון יהיה המשכי ויתחבר לדרך המאושרת מספר 20 מתוקף תוכנית ג/10278 אשר נמצאת בגבול התוכנית ממערב לתא שטח זה.
ב. שינוי מפלסי פיתוח למתחם שיווק הצפון מערבי לרבות מפלסי כניסה קובעת בנספח הבינוי המחייב חלקית אשר צורף לתוכנית שבנדון.
ג. הוספת גיליונות חתכי אורך לנספח הבינוי, לביאור מפלסי הפיתוח המוצעים.
ד. הוספת נספח תנועה לרבות חתכי אורך למערך הדרכים המוצע, לרבות החיבור החדש לשכונה הקיימת.

לאור האמור לעיל ממליצה הועדה לקבל את ההתנגדות באופן עקרוני וכן לאפשר חיבור לשכונה הוותיקה, ברם הוועדה מבקשת לבחון חלופות לחיבור מתוך הבנה שלא ניתן לאפשר החיבור המוצע בהתנגדות בפן הביצועי.

הצבעה" פא