התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[S10]

האם הפיגוע באוסטרליה או הרגשות אנטישמיות בעולם יכולה לעודד המשך עלייה?

 

[ברוך פינחס]

מאמר מתוך אתר שיווקי - אבל יש בו הרבה נתונים מעניינים

מדוע רוכשי נדל"ן בתפוצות בוחרים בירושלים?​

ספוילר: המאמר

[ירושלים איננה רק עיר – היא סמל.

עבור תושבי חוץ, ובייחוד עבור יהדות התפוצות, רכישת נכס בירושלים איננה רק השקעה נדל"נית, אלא בחירה ערכית, רגשית ולעיתים גם אסטרטגית.

רבים מהרוכשים רואים ברכישת דירה בעיר דרך להתחבר לזהות היהודית, להעמיק את השורשים בארץ ישראל, ולעיתים גם להשאיר נכס לדורות הבאים.


בעקבות העלייה המשמעותית באנטישמיות במדינות כמו צרפת, קנדה וארצות הברית, נרשמת בשנים האחרונות מגמה הולכת וגוברת בקרב יהודי התפוצות לרכוש נכסים בירושלים.

על פי נתוני השוק, כ־30% מהמתעניינים בפרויקטי היוקרה בעיר הם תושבי חוץ.


מגמת עלייה בירושלים – בניגוד לערים אחרות


בשונה מערים אחרות בישראל, שבהן נרשמה ירידה ברכישות של תושבי חוץ, ירושלים מציגה מגמת עלייה מובהקת.

בשנת 2024 נמכרו בעיר 9 דירות יוקרה במחירים העולים על 20 מיליון ש"ח, במחיר ממוצע של 32 מיליון ש"ח לדירה, לעומת 6 עסקאות בלבד בשנת 2023, שבהן המחיר הממוצע עמד על 43 מיליון ש"ח.


העסקה היקרה ביותר בירושלים בשנת 2024 הייתה פנטהאוז בפרויקט דובנוב 1 שבשכונת טלביה – דירה בשטח של 437 מ"ר, עם 414 מ"ר מרפסות ובריכת שחייה פרטית, שנמכרה במחיר של 63 מיליון ש"ח.

לשם השוואה, העסקה הגבוהה ביותר בשנת 2023 עסקה במבנה לשימור שנמכר בכ־60 מיליון ש"ח.

בנוסף, בשנת 2024 נמכרו 13 דירות בטווח מחירים של 15–20 מיליון ש"ח, לעומת 11 דירות בלבד בשנת 2023.


ירושלים מובילה בביקושים וביציבות


לפי נתוני הלמ"ס, בתקופה שבין אוגוסט לאוקטובר 2024 הייתה ירושלים העיר המובילה בישראל ברכישת דירות חדשות ויד שנייה גם יחד – נתון המעיד על ביקוש חזק ויציב, גם בתקופות של אי־ודאות כלכלית.


על פי מדד מחירי הדיור שפורסם בנובמבר 2024, בעוד שבכלל הארץ נרשמה ירידה של 1.8% במחירי הסגירה של דירות, בירושלים נרשמה עלייה של 2.2% – נתון המדגיש את חוזקה ויציבותה של העיר, גם כאשר שוק הנדל"ן הארצי מתמודד עם האטה.


נדל"ן יוקרתי עם ערך היסטורי ותרבותי


במרכזי היוקרה של ירושלים – ובהם טלביה, רחביה, המושבה הגרמנית והרובע היהודי – מחירי הנכסים נעים בין 80,000 ל־90,000 ש"ח למ"ר, ובמקרים יוצאי דופן אף מגיעים ל־130,000 ש"ח למ"ר.

באזורים אלו ערך הנכס אינו נמדד רק במחירו, אלא משקף נדירות, ערך היסטורי, קרבה למוקדי תרבות, דת ומורשת – מרכיבים שהופכים כל דירה לנכס עם משמעות רוחנית ותרבותית.


עלייה צפויה בביקושים – גל עלייה חדש


על פי תחזיות שפורסמו על ידי בנק מזרחי טפחות והסוכנות היהודית, צפויה עלייה משמעותית בהיקף העלייה לישראל בשנים הקרובות.

בשנת 2027 צפויות להגיע לישראל 12,140 משפחות עולים, כאשר כ־20% מהן צפויות להתיישב בירושלים.

משמעות הדבר היא לחץ גובר בצד הביקוש, במיוחד על רקע המחסור בדירות ובפרויקטים חדשים בעיר.


כיום רוכשים כ־2,000 תושבי חוץ דירות בישראל מדי שנה, והתחזיות מצביעות על עלייה הדרגתית ומתמשכת:


בשנת 2025 צפויות 11,550 משפחות עולים


בשנת 2026 – 11,890 משפחות


ובשנת 2027 – 12,140 משפחות


נתונים אלו מעידים על מגמת צמיחה ברורה בביקוש, במיוחד בירושלים – עיר שיש לה משמעות רגשית, דתית ולאומית עמוקה כל כך.


מעבר להשקעה – חיבור לזהות


בסופו של דבר, רכישת דירה בירושלים היא הרבה מעבר להחלטה כלכלית.

עבור רבים מתושבי החוץ, זהו חיבור לתרבות, למורשת, לקהילה ולזהות היהודית – לסביבת חיים שבה מורגשים חגי ישראל, אווירת השבת והתחושה של שייכות אמיתית.

אלו הם ערכים שקשה לשחזר מחוץ לישראל.


בעידן שבו הזהות היהודית עומדת למבחן, רכישת בית בירושלים מהווה לא רק השקעה, אלא גם הצהרה.

זו אמירה של שייכות, של אחריות ושל אהבה לעיר שהיא לבו הפועם של העם היהודי.]

 

[ברוך פינחס]

מאמר נוסף מאותו אתר שיווקי

מניו יורק לירושלים: כשהמציאות משתנה הבית קורא​

ספוילר: המאמר

[בחירתו של זוהראן ממדאני לראשות עיריית ניו יורק חוללה טלטלה עמוקה בקהילה היהודית ובקרב משקיעי נדל"ן בעיר.
מעבר לחששות הכלכליים מהמדיניות שהוא מקדם, הכוללת הקפאת שכירות לארבע שנים, הרחבת פרויקטי דיור מסובסד וצמצום תמריצים ליזמים, רבים מוטרדים מהתבטאויותיו כלפי ישראל והקהילה היהודית ומהריחוק שהוא מבטא כלפי חלקים רחבים מהאוכלוסייה היהודית בעיר.
למרות שהצהיר כי ימנה נציג לענייני הקהילה היהודית, התחושה הרווחת היא של התרחקות ודאגה עמוקה לעתיד.
אפילו ראש העיר היוצא, אריק אדמס, שמכיר היטב את התנהלותה הפנימית של העיר, התריע לאחרונה כי "ליהודים בהחלט יש סיבה לדאגה".
בריאיון טלוויזיוני אמר כי אם יהודים אינם מרגישים בטוחים בעיר שמחזיקה את האוכלוסייה היהודית הגדולה בעולם, "אי אפשר לצפות שהפחד פשוט ייעלם".
אדמס הזהיר שהתרחקות מישראל והיחלשות המאבק באנטישמיות "משדרות מסר מטריד מאוד".
כשמצרפים לכך את המלחמה בישראל ואת העלייה החדה באנטישמיות העולמית, מתגבשת תובנה ברורה אחת:
זהו רגע של חזרה. רגע שבו הבית ישראל קורא.

גל שלא נראה כמותו
מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל נצפית תנועה הולכת וגוברת של יהודים מהתפוצות לעבר ישראל.
התנועה הזו נובעת לא רק מתחושת חוסר ביטחון, אלא מהרצון לזהות, שייכות וקשר אמיתי.
בחירתו של ממדאני האיצה את התהליך.
משפחות שאמרו בעבר "פעם" עוברות עכשיו לחיפוש פעיל ודחוף אחר בית בישראל, לעיתים מתוך תחושת "ביטוח חיים" קיומי.
משקיעים שהתמקדו בעבר בשווקים אחרים מפנים מחדש את מבטם פנימה, לישראל.
בפרוספריטי נדל"ן אנחנו מרגישים את השינוי הזה באופן מוחשי.
מה שהיה פעם חשש תיאורטי אצל רבים מלקוחותינו הפך למציאות.
גל הפניות שהחל עוד לפני הבחירות גדל משמעותית לאחריהן והגיע לשיאי כל הזמנים בבקשות לרכישת דירות, בתים פרטיים ואף בניינים שלמים.
אנשים מחפשים לעגן את חייהם בישראל ולבנות מחדש תחושת בית.

ירושלים במרכז
למרות שנתיים של עימותים אזוריים, ישראל מצויה בעיצומה של צמיחה משמעותית, וירושלים מובילה את הדרך.
לפי נתוני אגף הכלכלן הראשי ירושלים היא עיר מספר אחת בעסקאות נדל"ן בשוק החופשי בשנת 2025.
בנקים ויועצי משכנתאות מדווחים על עלייה חדה בהיקף ההלוואות שנלקחות על ידי תושבי חוץ ביחס לשנה שעברה.
בכיר במערכת הבנקאית אמר לנו:
"קהילות שלמות פונות אלינו. ארבעים משפחות מניו ג'רזי כבר העבירו הון לישראל ומתכננות לרכוש דירות יחד בבניין אחד."
שוק היוקרה מראה מגמה ברורה.
במהלך הרבעון האחרון נמכרו 136 דירות שמחירן מעל 10 מיליון שקלים לעומת 105 בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של כשלושים אחוזים.
בירושלים שיעור תושבי החוץ גבוה במיוחד: 42 אחוז מכלל הרוכשים.
מתוכם 75 אחוז רכשו דירות חדשות.

גל עלייה והשקעות של תושבי חוץ
מנתוני משרד העלייה והקליטה עולה כי בין ינואר ליולי 2025 הגיעו לישראל 11,612 עולים חדשים.
מתוכם 1,498 מצפון אמריקה, 1,620 מצרפת, 379 מהבריטניה ועוד מאות ממדינות נוספות.
הנתונים הללו מספרים סיפור עמוק
סיפור של זהות, חיבור מחדש והחלטה להעמיד את ישראל שוב במרכז החיים.
יזמים מדווחים על פרויקטים שנמכרו כמעט במלואם לאמריקאים ותושבי חוץ משלימים עסקאות במהירות שלא נראתה בשנים האחרונות.
בעולם של חוסר ודאות ישראל הופכת עבור רבים לעוגן של ביטחון, משמעות וערך ארוך טווח הן ברמה האישית והן ברמה הכלכלית.

הרבה מעבר לנדל"ן
רכישת בית בישראל היום היא הרבה מעבר לעסקה פיננסית.
זו תנועה של שייכות, זהות ושיבה הגדרה מחודשת של ציונות מודרנית.
ירושלים אינה רק יעד השקעה.
היא סמל לחיבור, לעתיד ולזהות יהודית ישראלית חיה ופועמת.
ובמקביל מעבר לים ההתבטאויות והמדיניות של ממדאני משדרות לרבים מהיהודים בניו יורק תחושה שהם פחות רצויים בעיר שהייתה ביתם במשך דורות.
התחושה הזו בין אם נאמרת בקול ובין אם לא עמוקה מאוד.

וכשהעולם דוחק בך החוצה
ישראל היא המקום שקורא לך פנימה
כשהכול סביבך משתנה
הלב היהודי יודע היטב היכן הבית
והבית כאן. בישראל.]

 

[szn]

וגם בארה"ב מחירי הבתים יורדים, אם מישהו מוכר בית בארה"ב וקונה בירושלים הוא לא יכול לעבור מ500 מ"ר ל100 מ"ר הוא צריך משהו קצת יותר גדול, ואם בירושלים זה מדי יקר או שהוא מצטמצם וקונה דירה קטנה, או שהוא עובר לעיר אחרת, אבל זה לא איזה מעיין כסף ללא הגבלה.

מכיר כמה שיש להם דירות ענקיות בחו"ל ונמצאים בארץ כמה חודשים בדירות קטנות.

אחד מהם גר בבית ענק 3 קומות, וקנה דירה קטנה 3 חד' ברוממה ונמצא בתדירות גבוהה בארץ.

לא מזמן סיפר לי חבר שגר בארץ וההורים שלו גרים בחו"ל ורוצים לעשות עליה
בחו"ל יש להם בית ענק אז הוא מחפש להם דירה 100-120 מטר בי-ם
ועדיין זה הרבה פחות ממה שיש להם בחו"ל.

אז נכון שבארץ יהיה להם בית יותר קטן אבל יש להם כאן דברים אחרים שאין בחו"ל..

 

[מיכל......]

מה שכן הניזוקים העיקרים מכל זה זה שכונות כמו גילה שאין שם שוק של תושבי חו"ל בכלל, אבל כן המחירים עולים לשמים כי זה חלק מהעיר (אותו חשבון ארנונה) ברמה שלא משקפת כלל את התמורה ואז ההתחרדות נעצרת בענק, כי אין לאנשים רגילים מהיכן להביא כאלה מחירים

 

[ברוך פינחס]

שוק של תושבי חו"ל בכלל, אבל כן המחירים עולים לשמים כי זה חלק מהעיר (אותו חשבון ארנונה)

בארנונה לא בונים לחוצניקים?

 

[מיכל......]

בארנונה לא בונים לחוצניקים?

אמרתי חשבון ארנונה לא שכונת ארנונה...

 

[פתרון דיור]

מכיר כמה שיש להם דירות ענקיות בחו"ל ונמצאים בארץ כמה חודשים בדירות קטנות.

אחד מהם גר בבית ענק 3 קומות, וקנה דירה קטנה 3 חד' ברוממה ונמצא בתדירות גבוהה בארץ.

לא מזמן סיפר לי חבר שגר בארץ וההורים שלו גרים בחו"ל ורוצים לעשות עליה
בחו"ל יש להם בית ענק אז הוא מחפש להם דירה 100-120 מטר בי-ם
ועדיין זה הרבה פחות ממה שיש להם בחו"ל.

אז נכון שבארץ יהיה להם בית יותר קטן אבל יש להם כאן דברים אחרים שאין בחו"ל..

יש פרויקטים בבית שמש ששווקו לחוצניקים תקופה וכעת מנסים לשווק גם בציבור החרדי, (וגם ירדו קצת במחיר)
אם מצב השוק כ"כ טוב, אז למה הסיבו את השיווק לחרדים בארץ? ולמה הורידו קצת במחיר?
אני לא מספיד את השוק הזה, ולא בטוח בשוק הזה, אבל מה שבטוח שגם שמה המצב לא מרנין במיוחד!

 

[בית שמשניק]

יש פרויקטים בבית שמש ששווקו לחוצניקים תקופה וכעת מנסים לשווק גם בציבור החרדי, (וגם ירדו קצת במחיר)
אם מצב השוק כ"כ טוב, אז למה הסיבו את השיווק לחרדים בארץ? ולמה הורידו קצת במחיר?
אני לא מספיד את השוק הזה, ולא בטוח בשוק הזה, אבל מה שבטוח שגם שמה המצב לא מרנין במיוחד!

רוטשטיין?

 

[9696]

רוטשטיין?

הם באמת פרסמו בקול חי,
אבל היותר מעניין זה הפרויקט אינטרו של היזם אבן שמש בכניסה לרמה ה' שפירסם ביתד

 

[פתרון דיור]

רוטשטיין?

אבל היותר מעניין זה הפרויקט אינטרו של היזם אבן שמש בכניסה לרמה ה' שפירסם ביתד

 

[יעקב הרמתי]

אלה שהכי הגזימו בפרסומות הם רוטשטיין הייטס (רמת אברהם בית שמש)

 

[די]

מעניין אם האירועים בירושלים ישפיעו על הביקוש.
לא כ"כ נעים לנסוע ברכב הביתה, כשיודעים שיש אפשרות ששוטרים ינפצו את שמשת הרכב, ויעצרו את הנהג על לא עוול בכפו.
או ללכת ברחוב ולחטוף רימון או מכתזית, או בגדים במרפסת שמסריחים מבואש.
סתם כך, הרגשה של מחנה פליטים בשומרון.

 

[לארג']

מעניין אם האירועים בירושלים ישפיעו על הביקוש.
לא כ"כ נעים לנסוע ברכב הביתה, כשיודעים שיש אפשרות ששוטרים ינפצו את שמשת הרכב, ויעצרו את הנהג על לא עוול בכפו.
או ללכת ברחוב ולחטוף רימון או מכתזית, או בגדים במרפסת שמסריחים מבואש.
סתם כך, הרגשה של מחנה פליטים בשומרון.

אתה עדיין זוכר את זה ?
אם הפיגועים לא משפיעים ק"ו ההפגנות

 

[די]

אם הפיגועים לא משפיעים

גל הפיגועים לא השפיע?

 

[לארג']

גל הפיגועים לא השפיע?

באיזה שנה ?
אני מדבר על הפיגועים מידי כמה חודשים לצערינו
תכלת מרדכי, צומת רמות , מטענים בכניסה לעיר וברמות, דקירות, דריסות ירי וכו'

 

[עוד ירושלמי]

עסקת ענק וחסרת תקדים בירושלים: קהילה שלמה מארצות הברית רכשה שני מגדלים עבור כ-200 משפחות. כפי שפרסמנו אתמול (שלישי) ב"מהדורת היום" מדובר בעלייה משמעותית לארץ - וגם בבשורה ליזמים במדינה, שכרגע מתקשים למכור דירות.
ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן, מכיר היטב פרויקטים מסוג זה. הוא שוחח עם חדשות 12 ואמר: "להערכתי, זו העסקה הכי גדולה במדינת ישראל עד היום. לא היו מספרים כאלו, זו עסקה שעוברת את המיליארד ש"ח לפחות"

 

[דאון]

עסקת ענק וחסרת תקדים בירושלים: קהילה שלמה מארצות הברית רכשה שני מגדלים עבור כ-200 משפחות. כפי שפרסמנו אתמול (שלישי) ב"מהדורת היום" מדובר בעלייה משמעותית לארץ - וגם בבשורה ליזמים במדינה, שכרגע מתקשים למכור דירות.
ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן, מכיר היטב פרויקטים מסוג זה. הוא שוחח עם חדשות 12 ואמר: "להערכתי, זו העסקה הכי גדולה במדינת ישראל עד היום. לא היו מספרים כאלו, זו עסקה שעוברת את המיליארד ש"ח לפחות"

באיזה פרויקט הם קנו?

 

[ברוך פינחס]

עסקת ענק וחסרת תקדים בירושלים: קהילה שלמה מארצות הברית רכשה שני מגדלים עבור כ-200 משפחות. כפי שפרסמנו אתמול (שלישי) ב"מהדורת היום" מדובר בעלייה משמעותית לארץ - וגם בבשורה ליזמים במדינה, שכרגע מתקשים למכור דירות.
ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן, מכיר היטב פרויקטים מסוג זה. הוא שוחח עם חדשות 12 ואמר: "להערכתי, זו העסקה הכי גדולה במדינת ישראל עד היום. לא היו מספרים כאלו, זו עסקה שעוברת את המיליארד ש"ח לפחות"

@מקצועי בנדל"ן כמי שמכיר את השוק הזה מצויין אתה בטח יודע במה מדובר...

 

[די]

באיזה פרויקט הם קנו?

לכאורה שלב ב' של הפרויקט הזה
(כנראה מדובר בסוג של קבוצה כמו הפרויקט של אחיסמך בעכו, ולא בדיוק כמו שמנסים לשווק את זה...)

קהילה מארה"ב רכשה את כל הדירות בשני המגדלים: "העסקה הגדולה אי פעם מול תושבי חוץ"

תופעת "קבוצות הרוכשים" - קבוצה גדולה שמתארגנת יחד לרכישת מספר רב של דירות במחיר מוזל - הגיעה לשיא בימים עם האחרונים, לאחר שחברי קהילה יהודית מארה"ב...

www.nadlancenter.co.il

כי"ח ועץ החיים - ירושלים - JTLV

בשוק מחנה יהודה בירושלים, השוק הססגוני והיפה ביותר בישראל המושך אליו מעל 2 מיליון מבקרים בשנה, JTLV יוזמת מתחם מרהיב המתוכנן ע"י PEI-COBB FREED, משרד אדריכלים אמריקאי בעל שם עולמי,...

jtlv.co.il

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

www.youtube.com