מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[שירה חדד]

תוכניות מלאות של הגרלה 2446

Secure File Sharing - Filemail

Share files of any size, any format, any type, securely

www.filemail.com

המסקנות:
עיריית בית שמש לא יודעת קרוא וכתוב.
הפרוייקט יכלול 5/6 קומות ללמטה כמו התוכנית המקורית
יבנה בצורת H כדי לאפשר 2 כיווני אויר בכל הדירות (@די )
עד 8 בקומה
79-85 יח"ד בבנין
7 בניינים
אגב, ההגשה היתה ב 9/3 ולא כמו שמפורסם. התאריך שמופיע באתר ההנדסה הוא תאריך חתימת המהנדס.
בשורות טובות לכולם!

יש מצב שאתם מעלים שוב את הקבצים הנ"ל?
כתוב כך כשאני מנסה לפתוח אותם) (תזכו למצוות!)

מצטערים, תוקף ההעברה פג ב-30 באוקטובר 2025 בשעה 13:30.

ייתכן שנוכל לשחזר את הקובץ/ים שלך מהגיבוי. זהו תהליך ידני ואנו נגבה דמי שירות עבור עבודה זו.

אנו מתחייבים לשחזר את הקבצים תוך 60 דקות או שהשחזור יהיה ללא תשלום. (שימו לב שבמקרים בהם עלינו לבקש את הסכמת השולח; זמן השחזור מחושב מרגע קבלת הבקשות על ידי השולח)

אנו ננפיק החזר כספי מלא במקרה שלא נוכל לשחזר קבצים אלה.

 

[החברונע'ר]

יש מצב שאתם מעלים שוב את הקבצים הנ"ל?
כתוב כך כשאני מנסה לפתוח אותם) (תזכו למצוות!)

מצטערים, תוקף ההעברה פג ב-30 באוקטובר 2025 בשעה 13:30.

ייתכן שנוכל לשחזר את הקובץ/ים שלך מהגיבוי. זהו תהליך ידני ואנו נגבה דמי שירות עבור עבודה זו.

אנו מתחייבים לשחזר את הקבצים תוך 60 דקות או שהשחזור יהיה ללא תשלום. (שימו לב שבמקרים בהם עלינו לבקש את הסכמת השולח; זמן השחזור מחושב מרגע קבלת הבקשות על ידי השולח)

אנו ננפיק החזר כספי מלא במקרה שלא נוכל לשחזר קבצים אלה.

בל"נ בהמשך היום.
אולי מישהו אחר יעלה בינתיים.

 

[שירה חדד]

והאם ישנם תוכניות מלאות יותר מעודכנות? (2446)

 

[החברונע'ר]

והאם ישנם תוכניות מלאות יותר מעודכנות? (2446)

לא.
מוזמנים לקפוץ בשלישי הקרוב בבוקר למחלקת ההנדסה של העירייה.

 

[שמשון!]

מוזמנים לקפוץ בשלישי הקרוב בבוקר למחלקת ההנדסה של העירייה

למישהו יצא לקפוץ?

 

[פרישמן]

כל המידע על ההגרלות ברמב''ש ה-2

הטבלה מוכנה! נשמח להצעות לשיפור ולתיקון טעויות.

תודה ל @יעקב הרמתי !

@ירמי וולדמן , מדובר במידע איכותי שיעזור לאלפי משפחות! תוכל בבקשה לנעוץ את הקישור לטבלה בראש כל עמוד באשכול? תודה מראש!

בקשר למס' הדירות בהגרלת 2446 שכתוב בטבלה 574, אחרי בדיקות וחישובים צריך לתקן ל-570.

מקור הטעות הוא בבילבולים ברשומות. מס' הדירות המשורטטות הוא אכן 574, בטבלאות גם כן 574, אבל ישנן 2 טעויות: בטבלת בניין מס' 4 רשום 85 דירות כשבפועל יש רק 81 (4 דירות פחות בגלל שהן יושבות בדיוק על המרובע של מערת הקבורה). כמו כן בבניין מס' 7 מסורטטות 84 דירות, אבל 4 הדירות של קומת הקרקע יהיו גני ילדים.

ואכן בסך הסופי של ההגשה יש רק 570 דירות (320+250).

לכן, ניוד הזכויות מהגרלה 2450 הוא רק על 43 דירות מתוך 44 לשוק החופשי. מה שאומר בעצם שהמטרה היא להעביר רק את דירות השוק החופשי ולא את הזוכים - כשכל הפרויקט שייבנה בהגרלת 2450 יהיה רק לזוכים.

נשאר רק לקוות שזה לא יאושר, כי גם ככה בכל מקרה ממש צפוף ב-2446. תוספת של 6 דירות בכל בניין זה משמעותי, וזה גם מוריד מ-43 זוכים את האפשרות לבחור דירות גדולות, כשבמקום זה עדיף שיהיו 43 דירות יותר גדולות או פחות קומה בכמה בניינים.

 

[שרה...]

בקשר למס' הדירות בהגרלת 2446 שכתוב בטבלה 574, אחרי בדיקות וחישובים צריך לתקן ל-570.

מקור הטעות הוא בבילבולים ברשומות. מס' הדירות המשורטטות הוא אכן 574, בטבלאות גם כן 574, אבל ישנן 2 טעויות: בטבלת בניין מס' 4 רשום 85 דירות כשבפועל יש רק 81 (4 דירות פחות בגלל שהן יושבות בדיוק על המרובע של מערת הקבורה). כמו כן בבניין מס' 7 מסורטטות 84 דירות, אבל 4 הדירות של קומת הקרקע יהיו גני ילדים.

ואכן בסך הסופי של ההגשה יש רק 570 דירות (320+250).

לכן, ניוד הזכויות מהגרלה 2450 הוא רק על 43 דירות מתוך 44 לשוק החופשי. מה שאומר בעצם שהמטרה היא להעביר רק את דירות השוק החופשי ולא את הזוכים - כשכל הפרויקט שייבנה בהגרלת 2450 יהיה רק לזוכים.

נשאר רק לקוות שזה לא יאושר, כי גם ככה בכל מקרה ממש צפוף ב-2446. תוספת של 6 דירות בכל בניין זה משמעותי, וזה גם מוריד מ-43 זוכים את האפשרות לבחור דירות גדולות, כשבמקום זה עדיף שיהיו 43 דירות יותר גדולות או פחות קומה בכמה בניינים.

בנוסף לכך, באם יאושר פרוייקט 2450 צפוי להיות פרוייקט די דפוק היות ולא יהיה לקבלן שם שום דירות בשוק החופשי...
בד"כ יש נוהל המחייב את הקבלן לרף מסויים ורוב הקבלנים היות ומשדרגים לשוק החופשי אז בחלק מהדברים משדרגים גם לדירות מחיר למשתכן
באם אין לו כלום משוק חופשי אין לו עניין להוסיף מילימטר מעבר לרף הנדרש

 

[די]

בנוסף לכך, באם יאושר פרוייקט 2450 צפוי להיות פרוייקט די דפוק היות ולא יהיה לקבלן שם שום דירות בשוק החופשי...
בד"כ יש נוהל המחייב את הקבלן לרף מסויים ורוב הקבלנים היות ומשדרגים לשוק החופשי אז בחלק מהדברים משדרגים גם לדירות מחיר למשתכן
באם אין לו כלום משוק חופשי אין לו עניין להוסיף מילימטר מעבר לרף הנדרש

אם לא יהיה ב2450 דירות לשוק החופשי, הזוכים יקבלו גם את הדירות הטובות של הפרויקט.
רוב הקבלנים מצמידים את המפרט של השוק החופשי בדיוק כמו המפרט של הדירות בהנחה (וכמובן משווקים את זה כ"מפרט יוקרתי ומיוחד"), חוץ מדברים בודדים לכאן ולכאן (יש דברים בדירות בהנחה שאין בשוק החופשי).

 

[החברונע'ר]

לכן, ניוד הזכויות מהגרלה 2450 הוא רק על 43 דירות מתוך 44 לשוק החופשי

ומה יהיה עם הדירה הנוספת?

 

[פרישמן]

ומה יהיה עם הדירה הנוספת?

לא יודע, אבל יש רק בעיה אחת עם כל התאורייה לעיל, שבעצם בחוברת המכרז צויין במפורש שבכל בניין צריך להיות מינימום מסויים של דירות לשוק החופשי. גם אם תאמר שיש צורך בניוד זכויות, הם כבר מוצו בפרויקט. הנעלם מבחינתי זה האם בהגרלה 2450 יש גם בעיות של עתיקות שמחייבות את היזם לנייד זכויות ל-2446 או שזה רק הבעיות שיש ב-2446.
בקיצור, עוד נכונו לנו הפתעות.

 

[החברונע'ר]

לא יודע, אבל יש רק בעיה אחת עם כל התאורייה לעיל, שבעצם בחוברת המכרז צויין במפורש שבכל בניין צריך להיות מינימום מסויים של דירות לשוק החופשי. גם אם תאמר שיש צורך בניוד זכויות, הם כבר מוצו בפרויקט. הנעלם מבחינתי זה האם בהגרלה 2450 יש גם בעיות של עתיקות שמחייבות את היזם לנייד זכויות ל-2446 או שזה רק הבעיות שיש ב-2446.
בקיצור, עוד נכונו לנו הפתעות.

טרם הוגש לאשד.

 

[נווה שמיר]

טרם הוגש לאשד.

אני רוצה לדעת מתי יגישו

 

[שמשון!]

ואני רק שאלה-
מאיפה אתם יודעים את כל זה?
אלופים!!

 

[דג תמנון]

אני מופתע שזה טרם עלה פה;
יש כעת מכרזים פתוחים בשכונה! בעתיד הלא רחוק יהיו הגרלות על עוד כמה מאות דירות.
@פתרון דיור , תוכל בבקשה להעלות פה את הפרטים?

 

[שרה...]

אני מופתע שזה טרם עלה פה;
יש כעת מכרזים פתוחים בשכונה! בעתיד הלא רחוק יהיו הגרלות על עוד כמה מאות דירות.
@פתרון דיור , תוכל בבקשה להעלות פה את הפרטים?

דירה באנחה או שוק חופשי?

 

[החברונע'ר]

אני מופתע שזה טרם עלה פה;
יש כעת מכרזים פתוחים בשכונה! בעתיד הלא רחוק יהיו הגרלות על עוד כמה מאות דירות.
@פתרון דיור , תוכל בבקשה להעלות פה את הפרטים?

גם בהנחה זה יצא מאוד יקר (מחיר מטרה 4)

 

[דג תמנון]

גם בהנחה זה יצא מאוד יקר (מחיר מטרה 4)

נראה לי זה משתנה בין ערים. נחיה ונראה.

 

[החברונע'ר]

נראה לי זה משתנה בין ערים. נחיה ונראה.

בדוק.
יהיה יקר מאוד.

 

[דג תמנון]

בדוק.
יהיה יקר מאוד.

אני מבין שישבת על המכרז.
תוכל לכתוב פה כמה יהיה למטר?

 

[החברונע'ר]

אני מבין שישבת על המכרז.
תוכל לכתוב פה כמה יהיה למטר?

לכאורה דירת 100 מ"ר תעלה מעל 1.8M
110 מ"ר מעל 2M