מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

שווה את ההשקעה גם למשפרי דיור? {כבר שנים לא היה הגרלה, סו״ס יש..}

משפרי דיור שזוכים בהגרלה צריכים למכור את דירתם הנוכחית, אז לא תמיד זה משתלם.

 

[בית שמשניק]

מכרז הענק במעלה אדומים נסגר ברובו בהצלחה עם זוכים ב13 מתחמים מתוך 18 (נותרו 469 יח"ד ללא זוכים מתוך 2797)

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20250320

פוסט של @טל זכריה בענין

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה​

‏3 שעות ·

1,514 דירות במעלה אדומים שהצטרפו היום למאגר הדירות שטרם הוגרלו בדירה בהנחה. הצלחה חלקית למכרז במעלה אדומים, ועדיין מדובר במכרז ענק שחלק ניכר ממנו הצליח. רמ"י הצליחה לשווק מתחמים עם 1,514 דירות מסובסדות, כשבמכרז היו 1,797 דירות מסובסדות. (283 דירות ב-5 מתחמים שנשארו ללא קבלן)
להלן מחירי הדירות המוזלות לפי כללי החישוב בחוברת המכרז:
דירת 3 חדרים בגודל 80 מ"ר תעלה סביב 1.15 מיליון ש"ח כולל מע"מ
דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר תעלה סביב 1.5 מיליון ש"ח כולל מע"מ
דירת 5 חדרים בגודל 125 מ"ר תעלה סביב 2 מיליון ש"ח כולל מע"מ
בעקבות ההצלחה, במאגר הדירות של דירה בהנחה הצטברו כבר כ-5,610 דירות שטרם הוגרלו וצפויים לצאת להגרלות במהלך שנת 2026.
סמוך לפרסום תוצאות המכרז, פורסם מכרז ענקי בשוק החופשי בישוב מעלה אדומים ובו מתחמים עם כ-3,400 דירות.

 

[The Music Princess]

לא עברתי על כל ההודעות
אשמח לדעת האם מומלץ להירשם להגרלות המשך להשקעה?
ובכמה רווח מדובר לעומת השוק?
@בית שמשניק ושאר המבינים...

 

[בית שמשניק]

לא עברתי על כל ההודעות
אשמח לדעת האם מומלץ להירשם להגרלות המשך להשקעה?
ובכמה רווח מדובר לעומת השוק?
@בית שמשניק ושאר המבינים...

לדעתי שווה להירשם לכל ההגרלות. יש רווח משמעותי בכולן.

 

[אליעזר שולמן]

תכלת..
מה הרווח בדימונה? והאם יש אפשרות שנתקע עם דירה בלי יכולת למכור?
והאם זה שווה למי שהוא בתור לדירה בבני עייש

 

[צחי קרמר]

לדעתי שווה להירשם לכל ההגרלות. יש רווח משמעותי בכולן.

מנסיון
אם שולחים את המסמכים מחר
יש מצב שיהיה תעודת זכאות עד אז
יש דרך לזרז את זה?

 

[אגס סברס תפוח]

@בית שמשניק ההגרלות בדימונה לכאורה יתבצעו אחרי ההגרלות באופקים, כי אופקים היא עם קצת יותר תושבים מדימונה (900 איש יותר),
אז אין מה לחשוש שאם אזכה בדימונה אפסיד את ההשתתפות באופקים, זה נכון?
או שכיון שבשטח השיפוט דימונה יותר גדולה אז ההגרלה קודם תהיה עליה?
או שבהגרלות המשך אין את הכלל הזה שסדר ההגרלות לפי גודל העיר?

 

[SING]

שווה לשלם חידוש הרשמה בשביל הגרלה למשפר דיור? -- נראה שהסיכוי מאוד נמוך ,מה גם שכנראה אין צפי להגרלות למשפרי דיור בהמשך --

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק ההגרלות בדימונה לכאורה יתבצעו אחרי ההגרלות באופקים, כי אופקים היא עם קצת יותר תושבים מדימונה (900 איש יותר),
אז אין מה לחשוש שאם אזכה בדימונה אפסיד את ההשתתפות באופקים, זה נכון?
או שכיון שבשטח השיפוט דימונה יותר גדולה אז ההגרלה קודם תהיה עליה?
או שבהגרלות המשך אין את הכלל הזה שסדר ההגרלות לפי גודל העיר?

בהגרלות המשך אין את הכללים של גודל העיר
סדר ההגרלות הפעם הוא:
2666 - דימונה 20 יח"ד
2667 - אופקים
2668 - דימונה 13 יח"ד
2669 - דימונה 8 יח"ד
2670 - דימונה 1 יח"ד
2671 - באר שבע.

אם אתה חושש לאבד את אופקים, אתה יכול לא להירשם להגרלה 2666.

 

[אגס סברס תפוח]

בהגרלות המשך אין את הכללים של גודל העיר
סדר ההגרלות הפעם הוא:
2666 - דימונה 20 יח"ד
2667 - אופקים
2668 - דימונה 13 יח"ד
2669 - דימונה 8 יח"ד
2670 - דימונה 1 יח"ד
2671 - באר שבע.

אם אתה חושש לאבד את אופקים, אתה יכול לא להירשם להגרלה 2666.

תודה גדולה,
איך אתה יודע את סדר ההגרלה?

 

[בית שמשניק]

תכלת..
מה הרווח בדימונה? והאם יש אפשרות שנתקע עם דירה בלי יכולת למכור?
והאם זה שווה למי שהוא בתור לדירה בבני עייש

הרווח כ500K וההשקעה נמוכה. אם לא מצליחים למכור אפשר תמיד להוריד במחיר, כי יש מספיק שוליים.
הסיכוי בבני עי"ש הוא טוב, אבל ההשקעה שם הרבה יותר גבוהה ולא בטוח שהרווח גבוה יותר.

 

[בית שמשניק]

תודה גדולה,
איך אתה יודע את סדר ההגרלה?

לפי המספרים הסידוריים מהנמוך לגבוה - זה תמיד כך (גם בהגרלות ראשונות).

 

[שרית שיינפלד]

האם בהגרלות המשך הם למי שלא זכה בהגרלה הקודמת?

אם כן לכמה ההגרלות אפשר להכנס?

 

[דרדל'ה]

לפי המספרים הסידוריים מהנמוך לגבוה - זה תמיד כך (גם בהגרלות ראשונות).

והקובע לדירוג המספרי שלהם הוא כנראה מספר הדירות המוגרלות.

 

[בית שמשניק]

והקובע לדירוג המספרי שלהם הוא כנראה מספר הדירות המוגרלות.

הרבה פעמים זה באמת כך, אבל זה לא כלל קבוע.
ראה לדוגמא כאן בהגרלות ההמשך שהתקיימו לפני כשנה וחצי - ירושלים (2395) עם 13 דירות והוגרלה אחרי מעלות (2393) שהיתה רק עם דירה אחת.

 

[מה אומר ומה אדבר]

עשרה ימי עסקים..
לא ידעתי אם זה רק רשמי או גם בפועל,
בקיצור, אבוד?

אני אתמול יום ד' הגשתי בקשה, ואמרו שככל הנראה במשך שבוע הבא זה יעודכן,
לא בדיוק חידוש, אבל גם לך תנסה לא תפסיד.

 

[דרדל'ה]

הרבה פעמים זה באמת כך, אבל זה לא כלל קבוע.
ראה לדוגמא כאן בהגרלות ההמשך שהתקיימו לפני כשנה וחצי - ירושלים (2395) עם 13 דירות והוגרלה אחרי מעלות (2393) שהיתה רק עם דירה אחת.
צפה בקובץ המצורף 2127490

אולי בגלל שההגרלה בירושלים היתה רק לחסרי דיור, כמו שגם הפעם באר שבע דורגה אחרונה בגלל שהיא רק לבן מקום.
אגב, הסיכוי שבן מקום יבטל כעת הוא אפסי. לא הגיוני שמישהו נרשם, למחרת זוכה, ומחרתיים, כשהוא מוזמן לחתום חוזה, הוא מבטל.
תרחיש הגיוני יותר הוא, שבן מקום שכבר רכש דירה מנסה לבדוק את המזל שלו וכשהוא יוזמן לבחור דירה יתברר לו שהוא יכול להשתתף בהגרלה אבל לא לזכות.

 

[בריסקער תלמיד]

כתבה נוספת מעניינת היום ב'המודיע' מאת הכתב הנודע 'משה אייזנשטט' הידוע בלשונו המיוחד!
מצורף חלק א' בבקשה:

שאלה לי בשבילכם.
"לקחתי את העיתון הוצאתי את הדף הנכון, נסחבתי לחדר מחשבים (בגשם) וניסיתי לסרוק עוד פעם ועוד פעם עד שיצא הכי ברור וקריא לתועלת הציבור."
(היה מעל 60 צפיות) אף אחד מכם לא חושב שמגיע תודה אות תגובה או משהו ?
אני באמת מתפלא. (האמת שלי אישית אין לי שום דבר אם יהיה לי 200 ליייקים או 2000 לייקים...) זה באמת לא מוסיף לי עצם הלייקים. אבל אדם עושה משהו (טוב) הוא רוצה לשמוע תגובה כלשהו אפי' שלילי..(!!)
ואני כן חושב על עצם העניין שאדם עושהו טורח לתועלת הציבור ו...
אני עקבתי על זה וראיתי שזה מגמה לא טובה.
מקווה שהובנתי.

לא באתי לחנך חלילה אף אחד, באתי רק לעורר תשומת לב.

 

[מרכז מידע]

שווה לשלם חידוש הרשמה בשביל הגרלה למשפר דיור? -- נראה שהסיכוי מאוד נמוך ,מה גם שכנראה אין צפי להגרלות למשפרי דיור בהמשך --

@בית שמשניק ?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק ?

הסיכויים באמת כמעט אפסיים - באופקים כרגע לחיצוניים זה עומד על 1 מתוך כ1700, וזה יסתיים כנראה על הרבה פחות.
השאלה היא האם שווה לשלם 200 ש"ח תמורת סיכוי של אחד לכמה אלפים לזכות ב500-600K ש"ח...