השקעות האם כדאי להצטרף לקבוצת רכישה ?

[מטמון אומנות]

המתווך שהוא היזם של הפרוייקט הסביר לי .

אהרן שוורצמן?

 

[דג תמנון]

אני מתעניין מה עוד צריך לברר חוץ מהמסמכים המשפטיים, איזה עוד סיבוכים ודברים יכולים לקרות בקבוצת רכישה.

אז אני מתחיל, החברים פה יוסיפו:
1. תב''ע לא מתאימה.
2. שינויים קיצוניים במחיר הדירה.
3. איחור קיצוני בזמן מסירת המפתח.
4. העדר מוחלט/כמעט מוחלט של ביטחון לכספי הרוכשים במקרה בו הקבלן המבצע פושט רגל (ובמקרים קיצוניים אתם גם עלולים להמשיך לשלם את חלק המשכנתא/ההלוואות שכבר נטלתם על דירה שלעולם לא תקבלו).
5. הפסד כספי ריאלי/מובהק בעקבות הריביות הגבוהות מהממוצע ודמי הניהול הגבוהים.
6. מיסוי ומע''מ גבוהים מהמובטח והמצופה.

תוכל לקבל הגנה מהסיבוכים המפורטים בחלק מהסעיפים באמצעות סעיפים בחוזה, אלא שלא בטוח שהנהלת הקבוצה תסכים להכניס את הסעיפים הללו, ולא בכדי.

 

[יוסייוסייוס]

יש סיכוי קטן מאוד שקבוצת רכישה יהיה יותר זול מקבלן.
איזה דוגמאות יש לקבוצת רכישה שיצא יותר זול מקבלן [בעשר שנים האחרונות] ?

 

[ברנדוויין]

אני מכיר כמה עורכי דין שהציעו להם ללוות קבוצות רכישה וסירבו. הם פשוט לא מעוניינים להיות חתומים על הכישלון - ובכלל, מי המשוגע שיקח על עצמו אחריות שכזו??! איך אפשר להסתכל בעיניים למשפחות שנדפקו בגללך???

 

[אשרינו שאנו יהודים]

@ברנדוויין @מידע לכל @איצ'ה קו המידע
עם עובדות לא מתווכחים

 

[אשרינו שאנו יהודים]

@ברנדוויין לאן נעלמת

 

[אשרינו שאנו יהודים]

@ברנדוויין לאן נעלמת

לא מתאים לך כמה זמן לוקח לך להכין תשובה.....
אתה רואה שאתה לא המומחה הגדול בנושאי תכנון ובנייה תגיד את האמת.........

 

[סלום]

לא מתאים לך כמה זמן לוקח לך להכין תשובה.....
אתה רואה שאתה לא המומחה הגדול בנושאי תכנון ובנייה תגיד את האמת.........

לכם לקח הרבה יותר זמן
לא לעניין לצפות לתשובה תוך כמה דקות
זה התקפה לא כ''כ סבירה

 

[ברנדוויין]

@ברנדוויין לאן נעלמת

בעז"ה בהמשך היום אשתדל להסביר לך מדוע המקרה הטראגי שהבאת הוא הדוגמא למה אסור! להכנס לקבוצת רכישה.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

בעז"ה בהמשך היום אשתדל להסביר לך מדוע המקרה הטראגי שהבאת הוא הדוגמא למה אסור! להכנס לקבוצת רכישה.

אבל להודות שטעית אסור לך??.
תודה שטעית אתה הבטחת באלף הבטחות שהשינויי הזה לא יקרה....

 

[יעקב הרמתי]

תודה שטעית אתה הבטחת באלף הבטחות שהשינויי הזה לא יקרה....

'השינוי הזה' עדיין לא קרה, על מה אתה חוגג????

 

[אשרינו שאנו יהודים]

'השינוי הזה' עדיין לא קרה, על מה אתה חוגג????

לא היה שינוי אחד בבית שמש שעבר בעירייה ונתקע במחוזי מכיר???7
בעירייה זה עבר היום ממה ששמעתי.

 

[יעקב הרמתי]

לא היה שינוי אחד בבית שמש שעבר בעירייה ונתקע במחוזי מכיר???

באם אישור הפקדה בעירייה מרגיע אותך....

מכיר אישית פרויקטים דומים שעברו בעירייה, ונתקעו במחוזי
ואגב, את הפרויקט הזה אתה מכיר?? הוא עבר את האישורים הנדרשים בעיריית בית שמש

 

[דג תמנון]

ואגב, את הפרויקט הזה אתה מכיר??

אגב, לנצח הוא יהיה שומם?

 

[אשרינו שאנו יהודים]

מכיר אישית.
ואגב, את הפרויקט הזה אתה מכיר?? הוא עבר אתהאישורים הנדרשים בעיריית בית שמש
צפה בקובץ המצורף 2115793

לא יודע מה הבאת לי פה מאיזה מבנה ציבור.
תכלס כל השינויי יעוד בשנתיים האחרונות מבית שמש מתעסוקה ומסחר מדיור מוגן למגורים שעברו בעירייה עבקו חלק מבחינת הוועדה המחוזית. כמובן שיש מקומות שהיו התנגדויות..
תן לי סיבה אמיתי למה שהמגרש הזה יהיה שונה מכל הדיור מוגן שעברו בחלק מבחינת הועדה כמובן שיש בכמה מגרשים התנגדויות של תושבים....

 

[ברנדוויין]

אגב, לנצח הוא יהיה שומם?

עכשיו בחקירה פלילית. הייתי בפגישה השבוע במשרד השיכון. סיפור עצוב

 

[רוצה בחיי]

באם אישור הפקדה בעירייה מרגיע אותך....

מכיר אישית פרויקטים דומים שעברו בעירייה, ונתקעו במחוזי
ואגב, את הפרויקט הזה אתה מכיר?? הוא עבר את האישורים הנדרשים בעיריית בית שמש
צפה בקובץ המצורף 2115793

אומרים שזה בגלל השכנים

 

[דג תמנון]

עכשיו בחקירה פלילית. הייתי בפגישה השבוע במשרד השיכון. סיפור עצוב

זה אני יודע,

השאלה היא האם ישמם לנצח? לא יגאל ולא ימכר?

 

[אשרינו שאנו יהודים]

עכשיו בחקירה פלילית. הייתי בפגישה השבוע במשרד השיכון. סיפור עצוב

גם אני הייתי אתמול בפגישה עם ביבי וטראמפ.

 

[רוצה בחיי]

עכשיו בחקירה פלילית. הייתי בפגישה השבוע במשרד השיכון. סיפור עצוב

עד מתי