מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

אגב בדקתי לאחרונה בפייסבוק של משרד השיכון כמה זמן לקח מיום ההגרלה עד למועד פרסום הזוכים, ונראה שבקרוב צפויות תשובות.

הגרלה 10 - (הגרלה נוכחית מיום ראשון) - ממתינים לתשובות.
הגרלה 9 - אחרי 6 ימים.
הגרלה 8 - אחרי 5 ימים.
הגרלה 7 - אחרי יומיים.
הגרלה 6 - אחרי שבוע.
הגרלה 5 - אחרי שבוע.
הגרלה 4 - אחרי שבוע.
הגרלה 3 - אחרי שבוע.
(באופן מעניין, הגרלות 3-7 כולם הוגרלו ביום שני ופרסום הזוכים היה ביום שני שלאחריו).
הגרלה 2 - הגרלה ישנה משנת 22 - אחרי 15 ימים.
הגרלה 1 - הגרלה ישנה משנת 22 - אחרי 11 ימים.

 

[ספרא רבא]

אני איתך שרוב הביטולים אינם מבוצעים על ידי המשתמשים עצמם.
ספק כמה בכלל יודעים על האפשרות של ביטול רישום, קל וחומר מי שמבצעים זאת בפועל. ניסיון החיים מלמד שהמון העם פסיביים ולא יודעים / טורחים לבצע פעולות מתוחכמות, ודאי כשלא יוצא להם מזה איזה רווח.

אבל ההסבר שלך פחות סביר, כי זה קורה רק בהגרלות מאד לא פופולריות.

יתכן כאמור שאחרי מחזור או כמה מחזורים של אי חידוש רישום, יש מחיקה אוטומטית מרשימות ההמתנה.
בנתיים לא שמעתי פה מישהו שזה קרה לו (למרות שמי שלא טורח לחדש רישום, גם לא ימהר להשתתף בפורום ייעודי בתחום או לבדוק אם נמחק), אז האפשרות הנוספת היא שזה אנשים שזוכים בהגרלות אחרות.

אמנם מדובר בכ5% בלבד זוכים בכל סבב של הגרלה, אבל ביטולי הרישום הגדולים זה בהגרלות ישנות, ככה שאחוזי הזוכים מצטברים, ואחרי 5 הגרלות כבר מדובר בכ25% (קצת פחות) של זוכים מהרשימה, ולזה תוסיף כאלו שקנו דירות בשוק החופשי ומיעוט קטן עוד יותר שביטל רישום לפני זכייה או שזכה ובחר לוותר על הזכייה.

בעבר בדקתי כמה אחוזי ביטולים מתרחשים במעגל הקרוב לזכיה, מקום המתנה שמאפשר זכיה במקרה של 50% ביטולים, ומצאתי שלאחר שנה וחצי התרחשו במעגל זה 15% זכיה.
לעומת המתנה במקום 10,000, באותה תקופת זמן אחוזי הביטול כבר הגיעו ל-19%. הפרש של 30% באחוזי הביטול.
מכיון ששני ההגרלות הם באותו עיר ותאריך, ההסבר של הצטברות זכיה במקומות אחרים לא יסבירו את ההבדל.
נראה שההסבר היחיד המניח את הדעת הוא שבקרב אלו שזכו במקום רשימת המתנה ריאלי, המודעות לחדש את תוקף תעודת הזכאות שלהם גבוהה יותר.

 

[פתרון דיור]

פוסט של @טל זכריה

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה​

‏5 שעות ·

עדכוני תכנית דירה בהנחה :

1. בהמשך לפרסום הפוסט שלי מהצוהריים על פרסום המכרז בישוב יוקנעם עילית, על פי מודעת הפרסום מדובר במכרז מהסוג החדש של מחיר מטרה 4, חוברת המכרז אמורה להתפרסם בשבוע הבא, ואז נדע בוודאות.

2. במכרז בבית שמש בשכונת נווה שמיר שפורסמה בו חוברת מכרז לפני שנה, אז כנראה החוברת התיישנה ורשות מקרקעי פרסמה הודעה שאמורה להתפרסם בשבוע הבאה חוברת מכרז חדשה, כך שבעקבות סעיף 1 מכרז זה צפוי להתפרסם אף הוא כמחיר מטרה 4, ועל אף שבבית שמש המחיר למ"ר הוא גבוה מ-20 אלף שח, בשל היותה של בית שמש ישוב שנמצא במדד חברתי כלכלי רמה 2 היא לא תיפלט מתוכנית דירה בהנחה.

3. כל ישוב שעל אף שהמחיר למ"ר בו גבוה מ-20 אלף שח אבל המדד החברתי כלכלי בו הוא 4 ומטה, רשות מקרקעי ישראל תוכל להמשיך להוציא באותם ישובים מכרזי מחיר מטרה והם לא ייפלטו מתוכנית דירה בהנחה. כך למשל יוכלו להתפרסם בעתיד מכרזי מחיר מטרה גם בערים ירושלים ולוד. לצורך הבנה גם העיר בני ברק תוכל להישאר בתוכנית, אבל לא היו מכרזים שהתפרסמו בה במחיר מטרה בשנים האחרונות.

4. ישובים שהיו בראש טבלאות הביקושים של הגרלת אוגוסט 2025 כדוגמת רעננה , יבנה , נתניה, באר יעקב שלא התפרסמה בהם חוברת מכרז עד ה1.11 לא ישתתפו בהגרלה הבאה של דירה בהנחה והם נפלטו מהתוכנית. יחד איתם יש ישובים נוספים שלא ציינתי.

5. הגרלת אוגוסט 2025, למי ממכם שפספס את העדכון שלי מיום ראשון על תחילת ביצוע ההגרלה והודעת משרד השיכון שבימים הקרובים יפורסמו תוצאות הגרלת אוגוסט 2025.

המכרז הענק במעלה אדומים נפתח להגשת הצעות!
מעניין כמה היענות תהיה מצד הקבלנים והאם המכרז יצליח?

 

[שרה֫]

מזל טוב זכיה של 99 אחוז

מה זה בדיוק אומר?
איך אני אדע שבאמת אני זוכה ועוד כמה זמן אני אדע?
איך אני אדע מתי אנשים בוחרים דירות
ומה חשוב לי לברר ולבדוק בנתיים?
אם אני בסוף מה הצפי של איזה סוג דירה תשיאר לי ומה המחיר?

 

[פתרון דיור]

המכרז הענק במעלה אדומים נפתח להגשת הצעות!
מעניין כמה היענות תהיה מצד הקבלנים והאם המכרז יצליח?

מכרזים פתוחים להצעות:
1. אילת (שיפולי ההר).
2.רכסים.
3.קדימה צורן.
4.אשדוד.
5.טירה.
6.חדרה (גבעת אולגה).
7.מעלה אדומים.
8.כפר מנדא.

 

[121930]

בעבר בדקתי כמה אחוזי ביטולים מתרחשים במעגל הקרוב לזכיה, מקום המתנה שמאפשר זכיה במקרה של 50% ביטולים, ומצאתי שלאחר שנה וחצי התרחשו במעגל זה 15% זכיה.
לעומת המתנה במקום 10,000, באותה תקופת זמן אחוזי הביטול כבר הגיעו ל-19%. הפרש של 30% באחוזי הביטול.
מכיון ששני ההגרלות הם באותו עיר ותאריך, ההסבר של הצטברות זכיה במקומות אחרים לא יסבירו את ההבדל.
נראה שההסבר היחיד המניח את הדעת הוא שבקרב אלו שזכו במקום רשימת המתנה ריאלי, המודעות לחדש את תוקף תעודת הזכאות שלהם גבוהה יותר.

נשמע מעניין אבל לא הבנתי בכלל, אתה יכול להסביר שנית?

 

[יוקו]

מישהו יודע אם יש דירות 2 חדרים בהגרלות דירה בהנחה?

באלעד היה 1.5\2 חדרים

 

[ניק 109835]

המכרז שנפתח באשדוד יתכן ויהיה להגרלה הבאה כבר?

 

[עוד עו"ד]

המכרז שנפתח באשדוד יתכן ויהיה להגרלה הבאה כבר?

כן. כל מה שפורסמה חוברת מכרז עד 1.11 זה להגרלה הקרובה באזור פסח.
(אלא אם כן תהיה הארכה נוספת למחיר מטרה 3)

 

[שרה֫]

@עוד עו"ד
אשמח אם תוכל לעזור לי להבין קצת
האם באמת יש לי עדין סיכוי לזכיה?

מה זה בדיוק אומר?
איך אני אדע שבאמת אני זוכה ועוד כמה זמן אני אדע?
איך אני אדע מתי אנשים בוחרים דירות
ומה חשוב לי לברר ולבדוק בנתיים?
אם אני בסוף מה הצפי של איזה סוג דירה תשיאר לי ומה המחיר?

 

[טל זכריה]

מישהו יודע אם יש דירות 2 חדרים בהגרלות דירה בהנחה?

יש פרויקטים שהוגרלו בעבר והיו בהם, למשל בבת ים, היו באשדוד בחלק מהפרויקטים 2.5 חדרים, והיו עוד ישובים, יהיה גם קצת בפרויקטים שהוגרלו עכשיו בבאר יעקב,. זה לא נפוץ אבל קיים

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד
אשמח אם תוכל לעזור לי להבין קצת
האם באמת יש לי עדין סיכוי לזכיה?

לא אני זה שכתבתי לך על 99% אחוזי זכייה, אבל זה נכון שיש לך סיכויים מצוינים, ואם לא יהיו הפעות מיוחדות את אמורה לזכות.
מדובר באופקים שהיסטורית היא עם הרבה ביטולים, ואת במקום 8 ברשימת המתנה בהגרלה חדשה יחסית לפני שהתחילו שם הביטולים

 

[יענער יענער]

שאלה
איך יתכן שיש לי בהגרלה ישנה בבית שמש
איפה שיש לי מיקום מיקום זכיה 25 אלף ירד לי 5 אלף ואיפה שיש לי 3 אלף ירד רק 500,
הרי כולם נרשמים בכל ההגרלות שיש באותו עיר
איך זה הולך ?

 

[שרה֫]

לא אני זה שכתבתי לך על 99% אחוזי זכייה, אבל זה נכון שיש לך סיכויים מצוינים, ואם לא יהיו הפעות מיוחדות את אמורה לזכות.
מדובר באופקים שהיסטורית היא עם הרבה ביטולים, ואת במקום 8 ברשימת המתנה בהגרלה חדשה יחסית לפני שהתחילו שם הביטולים

תודה.
מה זה אומר הרבה ביטולים כלומר למה אנשים מבטלים?
איך אני יכולה לדעת על הפרויקט איפה הוא ממוקםמתי יבחרו דירות עוד כמה זמן משוער זה מתכלס
אני פשוט לא מבינה בכלל בנושא הזה
ואיך אני יודעת כמה בערך תעלה הדירה

 

[זיי גיזונט]

שאלה
איך יתכן שיש לי בהגרלה ישנה בבית שמש
איפה שיש לי מיקום מיקום זכיה 25 אלף ירד לי 5 אלף ואיפה שיש לי 3 אלף ירד רק 500,
הרי כולם נרשמים בכל ההגרלות שיש באותו עיר
איך זה הולך ?

יכול להיות שבהגרלה הספציפית הזאת אנשים ביטלו יותר ובשני פחות
נניח שבפרויקט אחד יש הרבה דירות של 5 חדרים שהרבה ביטלו ובשני אין אז פחות ביטלו

 

[מככבת]

שאלה
איך יתכן שיש לי בהגרלה ישנה בבית שמש
איפה שיש לי מיקום מיקום זכיה 25 אלף ירד לי 5 אלף ואיפה שיש לי 3 אלף ירד רק 500,
הרי כולם נרשמים בכל ההגרלות שיש באותו עיר
איך זה הולך ?

יכול להיות שבהגרלה הספציפית הזאת אנשים ביטלו יותר ובשני פחות
נניח שבפרויקט אחד יש הרבה דירות של 5 חדרים שהרבה ביטלו ובשני אין אז פחות ביטלו

הגיון די פשוט.
אחוזי הביטולים די דומים.
מתוך 25 אלף היו 5,000 ביטולים ומנגד מתוך 3,000 היו 500 ביטולים.
מה לא הגיוני כאן???

 

[שם משמן טוב]

@עוד עו"ד
מה הסיכויים באלו:

 

[שוקלטין]

האם כבר קיבלו מיילים על זכייה בהגרלה האחרונה ?
ואם אתה לא זוכה , אתה גם מקבל מייל?

 

[דג תמנון]

תודה.
מה זה אומר הרבה ביטולים כלומר למה אנשים מבטלים?
איך אני יכולה לדעת על הפרויקט איפה הוא ממוקםמתי יבחרו דירות עוד כמה זמן משוער זה מתכלס
אני פשוט לא מבינה בכלל בנושא הזה
ואיך אני יודעת כמה בערך תעלה הדירה

אנסה להסביר.

זו הגרלה על 76 דירות כשכמובן נרשמו אליה הרבה יותר מ76 זכאים... לאחר ההגרלה, כל מי שלא זכה ממוקם ברשימת ההמתנה. כעת, היסטורית, כל מי שנמצא במספרים הראשונים ברשימת ההמתנה בסוף זוכה מפני שתמיד יש אנשים מ76 הזוכים שמבטלים את הזכיה/לא מגיעים לממשה.
מדוע אנשים מבטלים? הסיבות מגוונות. יש כאלו שמגלים שאין להם מספיק הון עצמי, יש כאלו ששכחו מההגרלות ופשוט קנו דירה בשוק החופשי ויש כאלו שדירה באופקים פשוט לא נשמעת להם ובטיפשותם הם פשוט מוותרים על צ'ק ענק מהמדינה.
כעת, הסיבה שאמרו לכם שאתם הולכים לזכות בוודאות די גמורה, היא שבעקבות מיקומכם בתור נדרשים רק מעט יותר מ10% מבטלים מקרב הזוכים על מנת שתזכו. אין נתונים מדוייקים, אך בכל ההגרלות שהיו עד כה היו עד כ30% ביטול ובעיר פריפריאלית כמו אופקים (למרות התפתחותה האדירה והבנייה [בהגרלה שלכם] בשכונה חרדית נאה ומתוכננת היטב) אף יותר מכך - כך שזכייתכם די מובטחת.
לגבי שאלותיכם:
משום מה משרד השיכון באמת נוהג להותיר את הזוכים באי וודאות גדולה כשחוץ מהודעת הזכייה הם אינם מקבלים אף רמז ועליהם להמתין שיפנו אליהם וכך התפתחו קהילות זוכים עם אנשים שיודעים לפענח מיקום לפי גוש וחלקה, לעקוה אחר התקדמות היתתרי הבניה בעירייה וכו'.
ממליץ לכם לשאול כאן על איגוד הזוכים באופקים, אך אנסה לענות על השאלות הכלליות -
בחירת הדירות מתקיימת כשנתיים בממוצע אחרי מועד ההגרלה המקורי ואל דאגה, במידה ותזכו תקבלו הודעה ברורה מאד למייל, כששנתיים - שלש לאחר הבחירה הדירה בד''כ מתאכלסת.
לגבי מחיר הדירה, הנה פרטים על ההגרלה שלכם מטבלאותיו של @טל זכריה - המומחה הבלתי מעורער:

שימו לב למחירים המגוכחים וזה עוד לפני מענק מהמדינה של 40 א''ש! פיס ללא ספק.

בהצלחה.

 

[בן מלך 2]

יהיה גם קצת בפרויקטים שהוגרלו עכשיו בבאר יעקב,

איפה אפשר לדעת מה יהיה תמהיל הדירות בהגרלה שזכיתי, ואם יש שם דירות שני חדרים, וכמה דירות שלושה חדרים יהיו (זכיתי בהגרלה מספר 2387 לפני שנה ו9 חודשים יש היתר בתנאים)
תודה