מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[החברונע'ר]

@טל זכריה, למה המכרזים באופקים (1040 יח"ד חלקם בהנחה), בית שמש (662 כנ"ל), ורמלה (488), לא מופיעות ברשימת הערים שלך בהן הוצאו חוברות מכרז? והאם יש סיכוי שמי מהן כן תוגרל?

מילא רמלה זה מכרז משנת 2021, אבל אופקים ובית שמש הן מסוף שנת 2024

כמדומני שהוא טען בעבר שהתחושה שלו היא שכיון דאידחי אידחי.

 

[עוד עו"ד]

כמדומני שהוא טען בעבר שהתחושה שלו היא שכיון דאידחי אידחי.

אופקים ובית שמש זה סה"כ מסוף 24

 

[בית שמשניק]

פוסט סיכום של @טל זכריה

דירה בהנחה , אחרי העדכונים אתמול, נעשה קצת סדר. התווספו אתמול בערב עוד 2 חוברות מכרז ל 2 ישובים נוספים מאז הפוסט האחרון (מצפה רמון ורכסים).
אני ציפיתי שיהיו יותר חוברות מכרז לישובים נוספים, בעיקרון בתאוריה יש זמן לרשות מקרקעי ישראל לפרסם חוברות מכרז עד מחר בחצות, אבל לא מאמין שמישהו יטרח שם לעבוד במוצאי שבת ולהוציא כאלו.
כך שרוב הסיכויים שרשימת הישובים בטבלאות למטה הם הישובים באופציה להגרלה הבאה שלהערכתי לא תפתח לפני סוף חודש מרץ.
להערכתי הישובים יבנה, באר יעקב, רעננה ונתניה שהיו בראש טבלאות הביקושים לא ישתתפו בהגרלה הבאה וכנראה הגרלת אוגוסט הייתה האחרונה שלהם בתוכנית.

 

[memories הדפסות]

אין הסרה אוטומטית. מזמנים אותו בתורו לבחירת הדירות והוא צריך להמציא את אישור הזכאות. אם הוא לא מגיע/לא מביא אישור בתוקף, עוברים לבא בתור.

מוזר מאוד, אז איך @צפונבון התקדם בהגרלה בחיפה לפני שבחרו דירות ?
ואיך יודעים להפסיק לשלם לקונה הדירה ,סיוע בשכר דירה? ממשיכים לקבל??
לדעתי יש תיאום מי כבר קנה דירה

 

[עוד עו"ד]

פוסט סיכום של @טל זכריה

דירה בהנחה , אחרי העדכונים אתמול, נעשה קצת סדר. התווספו אתמול בערב עוד 2 חוברות מכרז ל 2 ישובים נוספים מאז הפוסט האחרון (מצפה רמון ורכסים).
אני ציפיתי שיהיו יותר חוברות מכרז לישובים נוספים, בעיקרון בתאוריה יש זמן לרשות מקרקעי ישראל לפרסם חוברות מכרז עד מחר בחצות, אבל לא מאמין שמישהו יטרח שם לעבוד במוצאי שבת ולהוציא כאלו.
כך שרוב הסיכויים שרשימת הישובים בטבלאות למטה הם הישובים באופציה להגרלה הבאה שלהערכתי לא תפתח לפני סוף חודש מרץ.
להערכתי הישובים יבנה, באר יעקב, רעננה ונתניה שהיו בראש טבלאות הביקושים לא ישתתפו בהגרלה הבאה וכנראה הגרלת אוגוסט הייתה האחרונה שלהם בתוכנית.

צירפת את הטבלה הישנה.
זו הטבלה הרלוונטית : )

אם לא יהיו חוברות מכרז נוספות במוצ"ש (או הארכה נוספת), אנו עומדים על 9,454 יח"ד בהגרלה הבאה והאחרונה בתנאים האלו באזור פסח.

יתכן גם שבית שמש ואופקים עדיין בתמונה. @טל זכריה, האמנם?

 

[בית שמשניק]

צירפת את הטבלה הישנה.
זו הטבלה הרלוונטית : )

אם לא יהיו חוברות מכרז נוספות במוצ"ש (או הארכה נוספת), אנו עומדים על 9,454 יח"ד בהגרלה הבאה והאחרונה בתנאים האלו באזור פסח.

יתכן גם שבית שמש ואופקים עדיין בתמונה. @טל זכריה, האמנם?

הוא כתב על בית שמש ואופקים שכנראה פג תוקף החוברת וצריך להוציא מחדש.

 

[עוד עו"ד]

הוא כתב על בית שמש ואופקים שכנראה פג תוקף החוברת וצריך להוציא מחדש.

הארכת תוקף ואפילו שינויים ותיקונים שמפורסמים על חוברת מכרז קיימת, נחשבים משפטית כעיר שפורסם בה כבר חוברת מכרז.
ככה שאם התוכנית לא בוטלה, אז גם 2 הערים האלו בתמונה.

 

[טל זכריה]

@טל זכריה, למה המכרזים באופקים (1040 יח"ד חלקם בהנחה), בית שמש (662 כנ"ל), ורמלה (488), לא מופיעות ברשימת הערים שלך בהן הוצאו חוברות מכרז? והאם יש סיכוי שמי מהן כן תוגרל?

מילא רמלה זה מכרז משנת 2021, אבל אופקים ובית שמש הן מסוף שנת 2024

זה לא קשור לתאריך פרסום המכרז. זה קשור לזה שחוברות המכרז הוצאו שם לפני כמעט שנה וברמלה היא כבר בת שנה וחצי, והן כבר ישנות ולא תקפות. כך שלהערכתי יצטרכו להוציא אותן מחדש, הוספתן לטבלה תגרום לאשליה מיותרת לאלו שממתינים שם להגרלות. אם אני לא טועה חוברת מכרז תקפה לכמה חודשים בודדים וזהו. כך למשל השבוע הישוב כפר כנא הוסר מאתר רשות המכרזים לאחר תקופה ארוכה שפורסמה שם חוברת מכרז והמכרז לא יצא לפועל כך היה גם עד לא מזמן גם בערד.

 

[פיבל אשרינו]

מתי מתפרסמים שמות הזוכים בהגרלה

?​

 

[טל זכריה]

הארכת תוקף ואפילו שינויים ותיקונים שמפורסמים על חוברת מכרז קיימת, נחשבים משפטית כעיר שפורסם בה כבר חוברת מכרז.
ככה שאם התוכנית לא בוטלה, אז גם 2 הערים האלו בתמונה.

אני מקווה מאוד שאתה צודק, ואני טועה בהערכה שלי.

 

[עוד עו"ד]

זה לא קשור לתאריך פרסום המכרז. זה קשור לזה שחוברות המכרז הוצאו שם לפני כמעט שנה וברמלה היא כבר בת שנה וחצי, והן כבר ישנות ולא תקפות. כך שלהערכתי יצטרכו להוציא אותן מחדש, הוספתן לטבלה תגרום לאשליה מיותרת לאלו שממתינים שם להגרלות. אם אני לא טועה חוברת מכרז תקפה לכמה חודשים בודדים וזהו. כך למשל השבוע הישוב כפר כנא הוסר מאתר רשות המכרזים לאחר תקופה ארוכה שפורסמה שם חוברת מכרז והמכרז לא יצא לפועל כך היה גם עד לא מזמן גם בערד.

אתה יודע אולי לכמה זמן תקפה חוברת מכרז? זה משהו רשמי שמופיע באיזה מקום? לכמה זמן מקובל בפועל?

לא מכיר את התחום הספציפי ומה מקובל ברמ"י, אבל רואה שהיתה הארכה להגשת הצעות במכרז באופקים רק ביום 22.10 (לפני שבוע), בבית שמש ביום 5.10, ואפילו ברמלה ביום 21.10, אז נראה שהמכרזים לכאורה עדיין בתוקף רשמי.

ובלי קשר, גם תיקונים מאוחרים / הארכות לחוברות מכרז, זה עדיין נחשב שחוברת המכרז פורסמה עד 1.11.

ככה שאם רמ"י תרצה לשמר את המכרזים היא תוכל לעשות את זה. השאלה מה מקובל בפועל, והאם רמ"י לפעמים מבצעת מכרזים ישנים של לפני שנה, או שלרוב עבר זמנו בטל קרבנו?

ושאלה נוספת, רמ"י מבצעת הארכה אוטומטית של מועדי הגשת ההצעות במכרזים ישנים (ככה שלא ניתן ללמוד הרבה מעצם הארכת המועדים), או שלפעמים היא פשוט נותנת למועדים לעבור גם לפני ביטול המכרז?

 

[שמחה פ]

אני מקווה מאוד שאתה צודק, ואני טועה בהערכה שלי.

@טל זכריה נשמח לדעת מה קרה למחשבון של דירה בהנחה ?
תודה על הכל

 

[טל זכריה]

אתה יודע אולי לכמה זמן תקפה חוברת מכרז? זה משהו רשמי שמופיע באיזה מקום? לכמה זמן מקובל בפועל?

לא מכיר את התחום הספציפי ומה מקובל ברמ"י, אבל רואה שהיתה הארכה להגשת הצעות במכרז באופקים רק ביום 22.10 (לפני שבוע), בבית שמש ביום 5.10, ואפילו ברמלה ביום 21.10, אז נראה שהמכרזים לכאורה עדיין בתוקף רשמי.

ובלי קשר, גם תיקונים מאוחרים / הארכות לחוברות מכרז, זה עדיין נחשב שחוברת המכרז פורסמה עד 1.11.

ככה שאם רמ"י תרצה לשמר את המכרזים היא תוכל לעשות את זה. השאלה מה מקובל בפועל, והאם רמ"י לפעמים מבצעת מכרזים ישנים של לפני שנה, או שלרוב עבר זמנו בטל קרבנו?

ושאלה נוספת, רמ"י מבצעת הארכה אוטומטית של מועדי הגשת ההצעות במכרזים ישנים (ככה שלא ניתן ללמוד הרבה מעצם הארכת המועדים), או שלפעמים היא פשוט נותנת למועדים לעבור גם לפני ביטול המכרז?

אין משמעות להארכת מועדים להגשת הצעות אם המכרז מעולם לא נפתח בפועל להגשת הצעות. ומכרז שנפתח בפועל להגשת הצעות, רואים באתר שהוא פעיל , יש שם באתר אינדיקציות לזה. ממה שאני מכיר מכרז כדוגמת רמלה יבוטל בסוף ויפורסם מחדש. אם אני לא טועה כן ראיתי התייחסות במקום כלשהו התייחסות לנושא התיישנות חוברות המכרז, אני אחפש מחר את המקור(בהתייחסות לרמ"י).

 

[פרישמן]

מוזר מאוד, אז איך @צפונבון התקדם בהגרלה בחיפה לפני שבחרו דירות ?
ואיך יודעים להפסיק לשלם לקונה הדירה ,סיוע בשכר דירה? ממשיכים לקבל??
לדעתי יש תיאום מי כבר קנה דירה

אם אחד קונה דירה ולא מעדכן את החברה, הוא מסתבך או יצטרך להחזיר את הסיוע בכל מקרה. בסוף הכל מתעדכן גם אם זה לוקח קצת זמן.

 

[פתרון דיור]

לא,
אבל זה המכרזים היחידים בצביון חרדי שפתוחים בלי חוברת (מלבד רמת שלמה, ביתר ומכרז קטן באקליפטוס באופקים)
והתכוונתי לומר שזה מה שנשאר ולא פורסם חוברת

יש מכרזים נוספים שמפורסמים ללא חוברת, למשל בבית שמש רמה ה' ועוד.

 

[9696]

יש מכרזים נוספים שמפורסמים ללא חוברת, למשל בבית שמש רמה ה' ועוד.

צודק,
אבל אין כ"כ הרבה

 

[פתרון דיור]

ולכל מי ששוקל לפרוש ולקנות בשוק החופשי, הייתי ממליץ להמתין עד סיום מחיר מטרה הנוכחי שזה ה-13,176 יח"ד האלו (יתכן שבתוספת חוברות מכרז נוספות שיפורסמו עד סוף היום / החודש, או אם יאריכו את המועד מעבר לסוף החודש).

א.כרגע יש 9454 דירות במאגר במקרה שכל המכרזים יסגרו בזמנן ולא ידחו, ובמקרה שהמכרזים יצליחו במלואן.
ב. לרוב הציבור (ובפרט לציבור החרדי) רק מחצית מהדירות רלוונטיות = 4727 שזה מספר אחר לגמרי.
ג. כמו שראינו את מדיניות משרד השיכון הם מעוניינים להשאיר את הקונים על הגדר כמה שיותר זמן,
מה שאומר שסיכויים גבוהים מאוד שההגרלה תדחה לאחרי פסח, בגלל שאנשים לא הספיקו...
אה! ימצאו איזו עיר שצריך לתקן את המספר המדויק לנכים... וכו'
לכן לעניות דעתי ההמלצה של @בית שמשניק עדיין בתוקפה!
כמובן שאם אין סיבה ברורה לקניה עכשיו כמו דירה במחיר זול יותר או כל עסקה שווה,
לא צריך למהר ואפשר לחכות להגרלות כמו אלו שאין להם אפשרות אחרת מלבד לחכות לזכיה.

 

[Opaline Studio]

שלום אשמח לדעת אם התחילו לעדכן מי הזוכים בהגרלה פשוט עבר כבר שבוע ולא התחילו לעדכן

 

[זה מה שאני]

שלום אשמח לדעת אם התחילו לעדכן מי הזוכים בהגרלה פשוט עבר כבר שבוע ולא התחילו לעדכן

לוקח בערך 3 שבועות

 

[יואל זוהר]

לוקח בערך 3 שבועות

לאחרונה זה לקח הרבה פחות
אבל עם @יעקב רייניץ צודק
שהמטרה שלהם זה לעכב את הציבור מלקנות דירות
אז אולי הפעם הם כן יעכבו