מידע שימושי הגרלות מחיר למשתכן: 2446 נווה שמיר שי-חי. תוכניות מידע ודיונים.

די · 27/10/25

נכתב ע"י פרישמן:
בכל מקרה רף גבוה במחיר מעלה את המחירים בכל העיר.

כבר היום יש וילות בבית שמש ב10 מיליון ש"ח. ולא נראה לי שזה משפיע על המחירים בעיר.
כמו שווילה זה מוצר אחר, כך גם זה מוצר אחר.

החברונע'ר · 27/10/25

וולפסון לא ניסו לעשות את זה ברמה ד. הם יודעים למה.

בית שמשניק · 27/10/25

נכתב ע"י החברונע'ר:
וולפסון לא ניסו לעשות את זה ברמה ד. הם יודעים למה.

את האמת שלא היתה להם כ"כ ברירה ברמה ה'. הם שילמו במכרז סכום מטורף על המגרש - 979K ליח"ד, כך שאם לא היו הולכים על פרוייקט מגה-יוקרה, אלא בונים כמו הסטנדרט הרגיל שלהם (הגבוה), הם היו יוצאים בהפסדים.
ראה בשורה האחרונה.

נכתב ע"י בית שמשניק:
צפה בקובץ המצורף 1639332

החברונע'ר · 27/10/25

נכתב ע"י בית שמשניק:
את האמת שלא היתה להם כ"כ ברירה ברמה ה'. הם שילמו במכרז סכום מטורף על המגרש - 979K ליח"ד, כך שאם לא היו הולכים על פרוייקט מגה-יוקרה, אלא בונים כמו הסטנדרט הרגיל שלהם (הגבוה), הם היו יוצאים בהפסדים.
ראה בשורה האחרונה.

סבבה.
במבחן התוצאה זה מעלה את הרמה של השכונה.

די · 27/10/25

נכתב ע"י החברונע'ר:
וולפסון לא ניסו לעשות את זה ברמה ד. הם יודעים למה.

גם ברמה ד' (במיוחד ברמה ד'4) הם בנו פרויקט יוקרתי, ויקר יחסית למתחרים, עם אוכלוסייה יחסית "מובחרת" (חוצניקים וכו'). למה הם לא עשו בריכה וכו' ברמה ד'? טכנית הם לא יכלו כי הם היו תקועים עם כמעט חצי פרויקט של מחיר למשתכן. בניגוד לפרויקט ברמה ה' שבגלל חוסר ביקוש מצד הקבלנים בגל הראשון! שיווקו את הקרקע שוב לשוק חופשי בלבד.

נכתב ע"י החברונע'ר:
במבחן התוצאה זה מעלה את הרמה של השכונה.

הפרויקט של שי חי יותר קרוב לג'2 מלפרויקט של וולפסון. אולי על הפרויקט של סוהו תהיה השפעה קטנה מהפרויקט של וולפסון. על פרויקטים של ה'2 לדעתי תהיה השפעה קלושה עד לא קיימת (בין היתר בגלל סגנון האוכלוסייה).

בית שמשניק · 27/10/25

נכתב ע"י די:
הפרויקט של שי חי יותר קרוב לג'2 מלפרויקט של וולפסון. אולי על הפרויקט של סוהו תהיה השפעה קטנה מהפרויקט של וולפסון. על פרויקטים של ה'2 לדעתי תהיה השפעה קלושה עד לא קיימת (בין היתר בגלל סגנון האוכלוסייה).

אולי איזה חברמן יארגן חוגי שחייה (הידרותרפיה...) ל500 ילדים המשועממים של שי-חי בבריכה של וולפסון, וכך תהיה השקה בין 2 הפרוייקטים...

דג תמנון · 27/10/25

נכתב ע"י בית שמשניק:
אולי איזה חברמן יארגן חוגי שחייה (הידרותרפיה...) ל500 ילדים המשועממים של שי-חי בבריכה של וולפסון, וכך תהיה השקה בין 2 הפרוייקטים...

500?
3,500 'תכוונת. 500 כפול 7 בניינים בפרויקט.
חוששני שוולפסון יתקשו לעמוד בעומס...

די · 27/10/25

נכתב ע"י דג תמנון:
3,500 'תכוונת. 500 כפול 7 בניינים בפרויקט.

3,500?
50,000! כל ילדי רמה ה'1-2...
אבל נראה לי אמור להיות קאנטרי עם בריכה ברמה ה'1 (מישהו יודע מה קורה עם זה?)

lotr · 27/10/25

נכתב ע"י דג תמנון:
500?
3,500 'תכוונת. 500 כפול 7 בניינים בפרויקט.
חוששני שוולפסון יתקשו לעמוד בעומס...

בשביל זה יש את הפארק צמוד

ט.כהן · 27/10/25

אם כבר מדברים על ילדים, מה לגבי ת"ת באזור ,יש מספיק ?

בית שמשניק · 28/10/25

נכתב ע"י ט.כהן:
אם כבר מדברים על ילדים, מה לגבי ת"ת באזור ,יש מספיק ?

איך יהיה מספיק? ברמת הצפיפות הזו צריך בעיקרון ת"ת בכל בנין...

פרישמן · 28/10/25

מה באמת מצב מוסדות הלימוד בסביבה?
בתוך המתחם צמוד לשי-חי יש שטח שמיועד לחינוך אבל עד שיבנו אותם אני משער שברמה ג יש מוסדות, השאלה אם זה מספיק.

פרישמן · 30/10/25

נכתב ע"י דג תמנון:
השאלה הזו ממש זועקת!
צע''ג.

אולי היזם ינסה להחזיר את החלק הזה לרמ''י (יש דברים כאלו).

מבט מלמעלה שעשיתי ממרומי "סוהו" (ראה צילום), הבנתי שהבעיה שם זה בור ניקוז ענק מי הגשמים שיורדים לאורך הירידה של רח' אליהו הנביא אל פארק ירמות דרך צינור מתחת לכביש אהרונסון. כנראה בעייתי/יקר לבנות מעל הבור הזה, או שבגלל הפרשי לחץ בזמן הצפה אי אפשר לסגור/לאטום/להסתיר את הצינור עם בור ניקוז.

אגב, לא יודע מה יקרה בזמנים שיש הרבה גשם והבור הזה יתמלא מהר יותר מקיבולת הצינור מתחת לכביש. נתון שכדאי להביא בחשבון לפני בחירת דירת גן שם.

דג תמנון · 30/10/25

נכתב ע"י פרישמן:
מבט מלמעלה שעשיתי ממרומי "סוהו" (ראה צילום), הבנתי שהבעיה שם זה בור ניקוז ענק מי הגשמים שיורדים לאורך הירידה של רח' אליהו הנביא אל פארק ירמות דרך צינור מתחת לכביש אהרונסון. כנראה בעייתי/יקר לבנות מעל הבור הזה, או שבגלל הפרשי לחץ בזמן הצפה אי אפשר לסגור/לאטום/להסתיר את הצינור עם בור ניקוז.

אגב, לא יודע מה יקרה בזמנים שיש הרבה גשם והבור הזה יתמלא מהר יותר מקיבולת הצינור מתחת לכביש. נתון שכדאי להביא בחשבון לפני בחירת דירת גן שם.

צפה בקובץ המצורף 2090624

צריך לבדוק בנספח הניקוז בתב''ע מה התכנית לגבי הבור הזה.

די · 30/10/25

לדעתי הקבלן משאיר את זה ואח"כ יעשה שינוי תב"ע ויבנה שם איזה מגדל עירוב שימושים מסחר/תעסוקה/מגורים כמיטב המסורת של הקבלנים (מצפה החורש לדוג').
בתב"ע מופיע לבנות שם בניין. לא נראה לי שהם לא חשבו על הניקוז.

פרישמן · 30/10/25

נכתב ע"י דג תמנון:
צריך לבדוק בנספח הניקוז בתב''ע מה התכנית לגבי הבור הזה.

הקו הירוק זה מי הגשמים, הקו האדום זה הביוב של כל השכונה, הבור אמור להיות בור ביוב. הצינור שרואים כיום זה של מי הגשמים וכנראה שכשיבנו את הבניינים יסדרו את זה. כך לפי התוכנית עכ"פ, וראה סע' ז'.

פרישמן · 30/10/25

נכתב ע"י די:
לדעתי הקבלן משאיר את זה ואח"כ יעשה שינוי תב"ע ויבנה שם איזה מגדל עירוב שימושים מסחר/תעסוקה/מגורים כמיטב המסורת של הקבלנים (מצפה החורש לדוג').
בתב"ע מופיע לבנות שם בניין. לא נראה לי שהם לא חשבו על הניקוז.

אי אפשר לבנות בניין על בור ביוב.. אלא מה תגיד שזה מחוץ לקו הבניין, אבל זו הייתה התוכנית לפני בניית הגשר ועבודות הפיתוח, לכן כשאתה רואה שבסוף בנו את הניקוז על שטח הבניינים מה שמזיז את הקו דרומה יותר.

פרישמן · 30/10/25

@די אולי אתה צודק. אבל כבר אינני יכול לערוך.

בעצם אני לא יודע באמת (לאחר העיון בתוכניות כפי שהציע @דג תמנון אצטרך לעלות ולבדוק שוב) האם הצינור שרואים זה צינור של ביוב עתידי שיתחבר לכל הפרויקט או שזה צינור ניקוז של מי הגשמים.

די · 30/10/25

@פרישמן אני לא רואה את כל הקבצים שאתה מעלה
מופיע לי כבר שעות נשלח לנטפרי לבדיקה
נראה לי אם מעלים קבצים דרך צרף קבצים למטה זה שולח לנטפרי מהר יותר

פרישמן · 30/10/25

נכתב ע"י די:
@פרישמן אני לא רואה את כל הקבצים שאתה מעלה
מופיע לי כבר שעות נשלח לנטפרי לבדיקה
נראה לי אם מעלים קבצים דרך צרף קבצים למטה זה שולח לנטפרי מהר יותר

מצטער, אני מעלה 'תמונות מסך' בסך הכל.
אלו קבצים ממש קטנים, אם אעלה את כל הקובץ כמסמך, אז הם יהיו מסמכים גדולים של כמה מגה-בייט וגם תצטרך לפתוח ולחפש ולקרוא. אין לי מה לעשות למול החסימות האלה ואינני מכיר אותן, רק לשלוח לך קישור של התוכנית, ששם תוריד ותקרא ותמצא. אני בטוח שאתה מכיר אותה היטב...