מדריך העצה הכי טובה לחתן ילדים....

[ahrubin]

מזל טוב.
מלוים מהבנק מאה אלף שקלים ומשקיעים ב-s&p.
בגיל 7 המאה נהפכים למאתים.
בגיל 14 המאתים נהפכו לארבע מאות.
בגיל 21 מזל טוב יש לכם שמונה מאות אלף ש"ח לחתן את הילדה.

 

[BaruchSch]

נראה לי שטעית בחשבון בגיל 15 יהיה לה 800 אלף

 

[בטח בהשם]

מזל טוב.
מלוים מהבנק מאה אלף שקלים ומשקיעים ב-s&p.
בגיל 7 המאה נהפכים למאתים.
בגיל 14 המאתים נהפכו לארבע מאות.

ולהחזיר כל חודש לבנק 1200 ש"ח במשך 20 שנה
הלאה
אחרי שנה בשעטו"מ בת שנייה עוד הלוואה?

בגיל 21 מזל טוב יש לכם שמונה מאות אלף ש"ח לחתן את הילדה.

??

 

[BaruchSch]

ולהחזיר כל חודש לבנק 1200 ש"ח במשך 20 שנה
הלאה
אחרי שנה בשעטו"מ בת שנייה עוד הלוואה?

??

זה עדיף מלקחת חצי מליון בגיל 50 ולהחזיר עשר אלף כל חודש

 

[מרשימה]

ולקחת בחשבון שיהיו ירידות דרסטיות במהלך התקופה ויתכן גם בזמן שתרצו למשוך את הכסף

 

[פרוגיי]

ולקחת בחשבון שיהיו ירידות דרסטיות במהלך התקופה ויתכן גם בזמן שתרצו למשוך את הכסף

ועדין זה העצה הכי טובה שיש .

 

[yossilang]

מלוים מהבנק

מצבנו טוב שאנחנו מלוים לבנק...
התכוונתם ללווים ולא למלוים.

 

[רינהרינה]

מזל טוב.
מלוים מהבנק מאה אלף שקלים ומשקיעים ב-s&p.
בגיל 7 המאה נהפכים למאתים.
בגיל 14 המאתים נהפכו לארבע מאות.
בגיל 21 מזל טוב יש לכם שמונה מאות אלף ש"ח לחתן את הילדה.

אתם חוזים עתידות?
מנין לכם שהS&P יעלה כ"כ הרבה ב20 שנים הבאות?
חישבתם הרבה יותר מהממוצע
(אחרי מיסים כמובן)

 

[עיר שהיא עולם]

אתם חוזים עתידות?
מנין לכם שהS&P יעלה כ"כ הרבה ב20 שנים הבאות?
חישבתם הרבה יותר מהממוצע
(אחרי מיסים כמובן)

תמיד צריך לקחת בחשבון נפילה

 

[לארג']

אם היית מציע לקחת יותר משכנתא לדירה ומההון עצמי להשקיע (היינו הך )
אף אחד פה לא היה נבהל, והיו אף נהנים מהרעיון..

 

[עיר שהיא עולם]

העצה הכי טובה לחתן ילדים היא לא להתחייב על דירה.
ולבחורים-להפסיק לדרוש דירה.
או לחילופין לקנות בית מאליאקספרס מהאשכול הסמוך...

 

[9696]

ולהחזיר כל חודש לבנק 1200 ש"ח במשך 20 שנה

זה באזור ה-550-600 ש"ח סכום שהרבה נותנים בשביל לזכות בהלואה של הגמחי"ם שתחנוק אותם בעתיד

 

[קוביד]

הטעיה מסוכנת.
הייתי ממליץ למנהלי הפורום למחוק את האשכול או לתת הבהרה חותכת.

 

[סטודיו מירי]

עשינו חישוב של 21 שנה אחורה יש קצת דברים צודקים במה שאתם אומרים

 

[דף גמרא]

מזל טוב.
מלוים מהבנק מאה אלף שקלים ומשקיעים ב-s&p.
בגיל 7 המאה נהפכים למאתים.
בגיל 14 המאתים נהפכו לארבע מאות.
בגיל 21 מזל טוב יש לכם שמונה מאות אלף ש"ח לחתן את הילדה.

אם נצא מנקודת הנחה שעל הלוואה בנקאית כזו הבנק יקח ריבית של 7% שזה נכון להיום P+1% -ריבית די זולה להלוואה בנקאית רגילה, התשלום החודשים לחלק ל20 שנה יהיה כ775 ש"ח והתשואה הכוללת נטו לאחר 21 שנה (בניכוי ד.נ. 0.5% ומס ריווחי הון) תהיה כ535,000 ש"ח נומינלי וכ-350,000 ש"ח ריאלי (בהנחת עליית מדד 2%)
זאת ע"פ הנחת תשואה של 10% נומינלי למשך 21 שנה.

מי שכבר בעניין יכול לעשות משהו יותר פשוט לקחת את ה- 775 ש"ח הללו ולהפקיד לקופגל"ה וכדו' באותו האופן ולקבל תשואה כוללת של כ500,000 ש"ח נומינלי (נטו לאחר ניכוי ד.נ. ומס) ובחישוב ריאלי כ-330,000 ש"ח.

באפשרות השניה הכסף שקיבלנו היה קצת נמוך יותר אבל לא משמעותי והמעלה באפשרות הזו היא שמדובר בהשקעה ללא מינוף שהיא מסוכנת הרבה פחות.

אבל כל זה בהנחה שהתשואה הממוצעת ב21 שנה האחרונות תהיה 10% נומינלי
אם המדד יתן זינוק מרשים והממוצע יהיה גבוה יותר, תהיה עדיפות משמעותית לאפשרות הראשונה של ההשקעה הממונפת
לעומת זאת אם המדד יהיה סולידי יותר ויתן נניח ממוצע של כ 6% תשואה (ואני עדיין לא מדבר על נפילות משמעותיות), האפשרות השניה של ההשקעה הלא ממונפת תהיה הרבה יותר ריווחית.

במקרה של נפילות ההשקעה הממונפת עשויה להיות גרועה מאוד ויתכן שהמשקיע יקבל אפי' פחות כסף ממה שהשקיע ובעיקר הוא עלול להיבהל ולעשות טעויות שיעלו לו ביוקר.

וכיון שאין באפשרותינו לחזות את העתיד ובחישוב ע"פ ממוצע של תשואות העבר (10% תשואה) אין הבדל משמעותי בין שני האפשרויות כי הרווח מהמינוף ברובו הולך לכיסוי הריביות והמס, אני לא רואה סיבה לקחת סיכונים מיותרים וללכת על השקעה ממונפת.

מי שיש לו אפשרות לקבל הלוואה ללא ריבית או אפי' זולה משמעותית, יש מקום לשקול יותר ברצינות את האפשרות שהוצעה כאן.

נ.ב. החישובים נעשו ע"פ המחשבון המשכולל של @השקעות R הון , אם לא דייקתי או שנפלה טעות בחישוב שלי אשמח שתתקנו אותי.

 

[צדיק תמים]

מזל טוב.
מלוים מהבנק מאה אלף שקלים ומשקיעים ב-s&p.
בגיל 7 המאה נהפכים למאתים.
בגיל 14 המאתים נהפכו לארבע מאות.
בגיל 21 מזל טוב יש לכם שמונה מאות אלף ש"ח לחתן את הילדה.

מחירי הדירות לא יקפאו ב21 שנה האלה
וגם צריך להפריש 25% מס למדינה! (פחות קצת קיזוז על האינפלציה של ה100K)
ומה אם בגיל 20 יהיה משבר בשוק שיתאושש רק אחרי 5 או 10 שנים? תשאירו את הילדה בבית עד שיתאושש?
או שתעבירו יותר מוקדם לסולידי, ואז התשואה הרבה פחות

 

[רינהרינה]

תמיד צריך לקחת בחשבון נפילה

למה ציטטת את ההודעה שלי?
סה"כ טענתי שהוא עשה חישוב לא נכון

 

[ה. שלמה]

הטעיה מסוכנת.
הייתי ממליץ למנהלי הפורום למחוק את האשכול או לתת הבהרה חותכת.

לא מוחקים סתם.
מה ההטעיה?

 

[ה. שלמה]

אתם חוזים עתידות?
מנין לכם שהS&P יעלה כ"כ הרבה ב20 שנים הבאות?
חישבתם הרבה יותר מהממוצע
(אחרי מיסים כמובן)

מהו הממוצע?

 

[קוביד]

לא מוחקים סתם.
מה ההטעיה?

קלות דעת בלי לקחת בחשבון סיכונים וחששות שיובילו למשיכה בירידות.
מן "הוקוס פוקוס" כזה...