דיון מחירי הדירות לאן?

[9696]

יש גם את התופעה מנגד של תושבי חו"ל שרוכשים דירות ולא גרים בהם צריך לבדוק כמה זה

נתון יותר חשוב לבדוק זה כמה רוכשים תושבי חו"ל דירות ולא עולים באמת, בזה יש ירידה רצינית.

זה בכל מקרה מספרים של עד 2000 בשנה לא משהו רציני
קישור לכתבה https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/b1sxca6it

 

[די]

הורדנו תחזית לריבית בעוד שנה ל-3.50%-3.25%.

כלומר הריבית לצרכן עוד שנה לפי התחזית האופטימית שלהם תהיה 5% (צריך להוסיף 1.5% מרווח) (ריבית לא נמוכה).

סתם כך קצת מגוחך כל התחזיות על זה שתכף בנק ישראל מוריד את הריבית, ואז מחירי הדירות והשכירות יזנקו. הרי שכירות היא חלק גדול מהמדד, וגם מחירי הדירות היו סיבה להעלאת הריבית לפי בנק ישראל. אם הצפי הוא שהורדת הריבית תגרום לזינוק של הנ"ל, אז בנק ישראל באמת לא יוריד את הריבית, בדיוק מהסיבה הזו.

 

[shimשימי]

כלומר הריבית לצרכן עוד שנה לפי התחזית האופטימית שלהם תהיה 5% (צריך להוסיף 1.5% מרווח) (ריבית לא נמוכה).

סתם כך קצת מגוחך כל התחזיות על זה שתכף בנק ישראל מוריד את הריבית, ואז מחירי הדירות והשכירות יזנקו. הרי שכירות היא חלק גדול מהמדד, וגם מחירי הדירות היו סיבה להעלאת הריבית לפי בנק ישראל. אם הצפי הוא שהורדת הריבית תגרום לזינוק של הנ"ל, אז בנק ישראל באמת לא יוריד את הריבית, בדיוק מהסיבה הזו.

בדרך כלל מחירי הדירות והשכירות בטווח הקצר בינוני פועלים בכיוונים מנוגדים

 

[8821]

בדרך כלל מחירי הדירות והשכירות בטווח הקצר בינוני פועלים בכיוונים מנוגדים

אני יסביר...
בשנים הראשונות של עליית ריבית מחירי השכירות עולים כי יקר לקנות והחזר חודשי גבוה (והריבית הרבה יותר יקר ממחיר השכירות)
אח"כ המחירים יורדים ומתחילים למכור (כי השכירות ועליית הנכס - שזה בעצם ירידה הם הרבה פחות מהריבית)
ועדיין לא הגענו לשלה הזה אנחנו לא בירידות אלא בניצני ירידות ,הירידות יתחילו שהשוק יתחיל למכור ולא שהמוכרים והקבלנים בקיפאון ולכן זה מצחיק לומר שהמחירים עוד מעט יעלו כי הם עוד לפני הירידה (כי יש אלפי דירות ריקות ועומדות למיכרה ועדיים הקונים לא חזרו וזה לא יתהפך בקרוב גם לא בירידית ריבית אלא רק בירידה דרסטית של פחות ממחירי שכירות קרי פחות מ3% כולל פריים)
ואח"כ המחירי השכירות יורדים שוב כי רוב האנשים קונים
כי משולש שהוא ריבית שכירות ומחיר דירה

 

[בית שימשי]

סתם כך קצת מגוחך כל התחזיות על זה שתכף בנק ישראל מוריד את הריבית, ואז מחירי הדירות והשכירות יזנקו. הרי שכירות היא חלק גדול מהמדד, וגם מחירי הדירות היו סיבה להעלאת הריבית לפי בנק ישראל. אם הצפי הוא שהורדת הריבית תגרום לזינוק של הנ"ל, אז בנק ישראל באמת לא יוריד את הריבית, בדיוק מהסיבה הזו.

יש עוד הרבה סיבות להוריד ריבית חוץ ממחירי הדירות כמו ירידה בצמיחה, ויתכן גם מצב שמחירי הדירות יעלו אבל בנתונים הרשמיים לא נראה את זה כי הקבלנים רק יקצצו במבצעים ובהטבות.

 

[shimשימי]

אני יסביר...
בשנים הראשונות של עליית ריבית מחירי השכירות עולים כי יקר לקנות והחזר חודשי גבוה (והריבית הרבה יותר יקר ממחיר השכירות)
אח"כ המחירים יורדים ומתחילים למכור (כי השכירות ועליית הנכס - שזה בעצם ירידה הם הרבה פחות מהריבית)
ועדיין לא הגענו לשלה הזה אנחנו לא בירידות אלא בניצני ירידות ,הירידות יתחילו שהשוק יתחיל למכור ולא שהמוכרים והקבלנים בקיפאון ולכן זה מצחיק לומר שהמחירים עוד מעט יעלו כי הם עוד לפני הירידה (כי יש אלפי דירות ריקות ועומדות למיכרה ועדיים הקונים לא חזרו וזה לא יתהפך בקרוב גם לא בירידית ריבית אלא רק בירידה דרסטית של פחות ממחירי שכירות קרי פחות מ3% כולל פריים)
ואח"כ המחירי השכירות יורדים שוב כי רוב האנשים קונים
כי משולש שהוא ריבית שכירות ומחיר דירה

זה תיאוריה שלמה שעם כל הכבוד להיגיון שיש בה הבנק אני מקווה לא פועל
כך
הבנק וכך עוד הרבה גופים חושבים בעיקר לטווח הקצר בינוני ופחות לפי תיאוריות עתידיות
שאולי יקרו ואולי לא

 

[נדלן ועוד]

"כלכלנים" מעריכים כבר תקופה ארוכה למדי כי בנק ישראל יוריד את הריבית. (ליצור לחץ עקיף על הנגיד)
ועל בסיס זה כבר מהנדסים תודעה מה יקרה הלאה...
אז קודם שיורידו את הריבית אחר כך נתפלפל....

 

[8821]

"כלכלנים" מעריכים כבר תקופה ארוכה למדי כי בנק ישראל יוריד את הריבית. (ליצור לחץ עקיף על הנגיד)
ועל בסיס זה כבר מהנדסים תודעה מה יקרה הלאה...
אז קודם שיורידו את הריבית אחר כך נתפלפל....

הפעם זה צפוי לרדת כי יש את כל הסיבות לרדת 1.אינפלציה נמוכה 2.סיום מלחמה
אלא א"כ נגלה שחזרנו למלחמה

 

[ספרא רבא]

הפעם זה צפוי לרדת כי יש את כל הסיבות לרדת 1.אינפלציה נמוכה 2.סיום מלחמה
אלא א"כ נגלה שחזרנו למלחמה

יותר מדויק לומר שהפעם עשוי לרדת. מאחר שרמת האינפלציה אמנם ירדה מטווח היעד העליון של בנק ישראל, אבל לא קרובה ליעד התחתון. ההימצאות בתווך מותירה למועצת הבנק מרחב תמרון.

 

[בית שימשי]

סתם כך קצת מגוחך כל התחזיות על זה שתכף בנק ישראל מוריד את הריבית, ואז מחירי הדירות והשכירות יזנקו.

יש הרבה סיבות לומר כך: (לעניין מחירי הדירות ודווקא מחירי השכירות יכולים לרדת)
1.יהיה לקונים יותר כח קניה.
2.ההשקעה בדירות תהיה יותר משתלמת.(גם מי שחשב למכור יחשוב פעמיים)
3. כבר אין עוד סיבה למה להמתין.
4. הקבלנים כבר פחות בלחץ, אין ריביות חונקות.

 

[שמוליק חמוצים]

התפרסם היום בביתר עילית על קבוצת רכישה של חברת קדם לשיווק דירות במחיר של 19,000 למטר
האם זה מראה על מגמת ירידה?
והאם נראה שגם הדירות יד 2 מתחילים לרדת?
שבזי, ביתר עילית-קדם

 

[אופקים 1]

הפעם זה צפוי לרדת כי יש את כל הסיבות לרדת 1.אינפלציה נמוכה 2.סיום מלחמה
אלא א"כ נגלה שחזרנו למלחמה

איפלציה נמוכה כשלעצמה היא לא סיבה להוריד.
נתוני רעים למשק כמו נתוני אבטלה גבוהים, זאת סיבה להוריד.

גם בבנק ישראל יודעים שזה יאפשר מימון יותר נוח של רכישת דירות ויתרום לעליית המחיר (כלומר לעליית האינפלציה)

 

[בית שמשניק]

מכתבה בדה מרקר

 

[8821]

חשבתי לעצמי עד מתי יחכו המשקיעים שקנו במחיר נמוך (לפני עליית המחירים ב-21) ושילמו בריבית גבוהה
לעליית מחירים בזמן שמפסידים כל שנה בריבית על השכירות ונכס שיורד קצת, מתי הם יתייאשו (וירדו המחירים)

 

[אופקים 1]

חשבתי לעצמי עד מתי יחכו המשקיעים שקנו במחיר נמוך (לפני עליית המחירים ב-21) ושילמו בריבית גבוהה
לעליית מחירים בזמן שמפסידים כל שנה בריבית על השכירות ונכס שיורד קצת, מתי הם יתייאשו (וירדו המחירים)

הם יתייאשו כאשר הפרוצדורה למכור תהפוך לפשוטה, בגלל המורכבות והעלויות של מכירה, משקיעים מעדיפים להפסיד, ולא לצאת מהעסקה (או שהם מתקשים לצאת מהעסקה)
כך למשל, באופקים העירייה הגדירה את כל המבנים הישנים כמבנה רעוע, מה שמצריך אישור פרטני על כל דירה שהיא לא צפויה להתמוטט על מנת לקבל שמאות.

 

[הקול השפוי]

עד מתי ימשיכו לפמפם אם השקר של הדירות שלא נמכרו
דירה שלא נמכרה = קונה שלא קנה
יום יבוא והקונה יקנה את הדירה שהוא לא קנה והכל יבוא על מקומו בשלום

 

[אז נדברו]

 

[אז נדברו]

טריק חדש של הקבלנים להוריד מחירים בלי להוריד מחירים, מחזירים ריבית עד למסירת הדירה. למה 5%? כדי להתמודד עם הקרנות כספיות שמניבות קרוב ל-4.5%.(ניסן עציוני)

 

[פיני 10]

יש גם את התופעה מנגד של תושבי חו"ל שרוכשים דירות ולא גרים בהם צריך לבדוק כמה זה

נזק בל יתואר לשוק הדיור ולא רק. כל מקום שהחוצניקים (אלו העסיסיים שמרגשים כאן בארץ המוצא שלהם) מתלבשים עליו מתייקר לא רק בדירוות לא גם במחירי המחייה חבל שאין צורה לסנן אותם אל תבואו לפה מידי פעם ותדפקו את מי שגר פה כבר דורי דורות

 

[בית שימשי]

הסקירה המלאה של s&p מעלות.
מתוך הסקירה:
ישנם סימנים ראשונים כי היזמים החלו להאט את קצב פתיחת הפרויקטים, כמשתקף בירידה של כ- 5.5% בהתחלות בנייה ברבעון השני של 2025 בהשוואה לרבעון
שקדם לו. להערכתנו, ללא התפתחויות חיוביות בענף, היזמים ימשיכו להאט את קצב פתיחת הפרויקטים, בעיקר על רקע היקפי המלאי שטרם נמכר, העלייה בעלויות הבנייה והריבית הגבוהה.
אנו סבורים כי ענף המגורים ימשיך להיות מושפע מסביבת הריבית ומההגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי המימון. להערכתנו קצב המכירות ייוותר איטי לכל הפחות עד סוף 2025 , ובהינתן המלאי הגדול של דירות החדשות שלא נמכרו אנו מעריכים כי מחירי הדירות ירדו בשיעור חד ספרתי.

הירידה במחירים תיבלם בטווח הבינוני-ארוך, אולם כתלות בביצועים הולמים של הכלכלה והתמתנות הסיכונים הגיאופוליטיים והמדיניים. על פי תרחיש הבסיס הנוכחי שלנו, בהתחשב בציפיות להורדת הריבית, ובהינתן המבנה הדמוגרפי בישראל, הצפי להתגברות הצמיחה ב- 2026 כ- (3.9% ) ליציבות בשיעור האבטלה הנמוך (כ- 3%) קצב העסקאות ישוב ויתגבר במחצית השנייה של 2026 , מה שיתמוך בעליית מחירים מתונה. ככל שהסיכונים הגיאופוליטיים ילכו ויתמתנו, ובהנחה שבנק ישראל יפחית את הריבית, הביקוש יתגבר והמחירים יעלו בקצב מהיר יותר.