בקשה עזרה בתביעה מקבלן בעקבות איחור מסירת דירה

[אילה רוזנגרטן]

שלום, אשמח מאד לעזרתכם,
קניתי דירה מקבלן בירושלים והייתי צריכה לקבל אותה לפני כמעט שנה, לבנתיים משלמת משכנתא ממש יקרה והקבלן מתעלם ממחויבותו,
הקבלן טוען שהתעכב בגלל מחסור בפועלים במלחמת חרבות ברזל,
האתר היה בסגר בערך כשבוע, ואני מחפשת את פסיקת בגץ מסוף הקיץ, שהזכות לעקב את המסירה בעקבות מחסור בפועלים הוא רק ע"י הוכחה שמקום האתר היה בסגר. יש למישהו?

2. כמו כן אני מחפשת ממש הוכחות כתובות על עליית מחירי השכירות בירושלים, אם יש למישהו מסמך רשמי מהלמס וכן מגורמים נוספים לשם הוכחה יעזור לי מאד!

תודה לכל העוזרים והמסייעים זה פשוט חסד עצום!!

 

[אילה רוזנגרטן]

משהו?

 

[A052]

אין לכם עו"ד לעסקה?

 

[S10]

משהו?

אתם עומדים להרוויח: המלחמה לא תפטור מאיחור במסירת דירות - כל רגע

בית המשפט קבע כי בגין עיכובים עקב המלחמה אין פטור מתשלום לרוכשי דירות. המשמעות: הצפה צפויה של תביעות מצד רוכשים

www.kore.co.il

 

[אילה רוזנגרטן]

תודה רבה!!
אולי יש למישהו את פסק בגץ בעצמו?

 

[אילה רוזנגרטן]

אין לכם עו"ד לעסקה?

העוד כמובן מצד הקבלן

 

[סתם מתעניין]

האתר היה בסגר בערך כשבוע, ואני מחפשת את פסיקת בגץ מסוף הקיץ, שהזכות לעקב את המסירה בעקבות מחסור בפועלים הוא רק ע"י הוכחה שמקום האתר היה בסגר. יש למישהו?

אין פסיקה כזאת
התאחדות הקבלנים ביקשה מבית המשפט להכיר במלחת חרבות ברזל כאיחור בצורה אוטומטית ואת זה ביהמ"ש דחה, אך הוא אינו דחה את זה שיש והיה מחסור בעובדים ולרוב הקבלן יוכל להוכיח זאת כך שלא מסתבר שהתביעה תצליח.
מומלץ לפנות לעו"ד שמתמקצע בתחום לשם חוות דעת, ועדיין לא הייתי בונה על זה מידי הרבה.
ואין קשר בין סגר לעיכוב מוצדק או לא

 

[סתם מתעניין]

תודה רבה!!
אולי יש למישהו את פסק בגץ בעצמו?

ולהבא בחיפוש פשוט באינטרנט ניתן להגיע למידע הזה אין צורך לבקשו כאן

 

[סבא ישראל]

זכור לי שיש עוד פסיקת בג"צ (לא יודע אם מהמלחמה הזאת) שאומרת שמלחמות בישראל הם תרחיש שהקבלן היה אמור לקחת בחשבון

 

[A052]

העוד כמובן מצד הקבלן

אולי כדאי שתשימו פרסום עמוד שלם ביתד של מחר
חסכנו 5 ש"ח ולא לקחנו עו"ד מטעמינו לעסקת נדל"ן וכנראה הפסדנו עשרות אלפי ש"ח!

 

[סתם מתעניין]

אולי כדאי שתשימו פרסום עמוד שלם ביתד של מחר
חסכנו 5 ש"ח ולא לקחנו עו"ד מטעמינו לעסקת נדל"ן וכנראה הפסדנו עשרות אלפי ש"ח!

גם אם היו לוקחים עו"ד מטעמם מסתבר שהקבלן הכניס בחוזה שמלחמה היא סיבה לאיחור ואז הוא לא יצטרך אפי' להוכיח שהיה לו מחסור בעובדים ולא מסתבר שהעו"ד מטעמם היה מתעקש על הוצאת הסעיף שמקובל ברוב החוזים. כך שאין הרבה מה לעשות בעניין, אלא אם כן אכן הקבלן לא רשם שמלחמה היא סיבה לעיכוב במסירה במקרה כה הייתי פונה לעו"ד לבדוק מהן האופצויות שלי

 

[סתם מתעניין]

זכור לי שיש עוד פסיקת בג"צ (לא יודע אם מהמלחמה הזאת) שאומרת שמלחמות בישראל הם תרחיש שהקבלן היה אמור לקחת בחשבון

יש משהו כזה לאחר מלחמת יו"כ או משהו בסגנון שמלחמה איננה מקרה משמים שהיא סיבה אוטומטית לעיכוב.
ובעקבות פסיקה זאת הקבלנים מכניסים לאחד מסיבות העיכוב את המילה מלחמה ולא מסתפקים שזה אונס של דבר לא רגיל.
וכמו שכתבתי אם הקבלן רשם שמלחמה היא סיבה לעיכוב אין מה לתבוע חבל על הכסף שזה יעלה לכם, אם לא רשם מומלץ לפנות לעו"ד לבדוק האם אכן הקבלן לא יוכל להוכיח שהיה לו מחסור בעובדים ואז תוכלו לקבל פיצויים

 

[A052]

גם אם היו לוקחים עו"ד מטעמם מסתבר שהקבלן הכניס בחוזה שמלחמה היא סיבה לאיחור ואז הוא לא יצטרך אפי' להוכיח שהיה לו מחסור בעובדים ולא מסתבר שהעו"ד מטעמם היה מתעקש על הוצאת הסעיף שמקובל ברוב החוזים. כך שאין הרבה מה לעשות בעניין, אלא אם כן אכן הקבלן לא רשם שמלחמה היא סיבה לעיכוב במסירה במקרה כה הייתי פונה לעו"ד לבדוק מהן האופצויות שלי

לא כל סעיף תקף ע"פ חוק.
כמו שגם אם היה נשאר סעיף שתקופת שעון קיץ לא נחשבת לאיחור במסירה, זה היה נזרק מגרם מדרגות חדש שהיה מוקם במיוחד עבור הזריקה הזו.

 

[סתם מתעניין]

לא כל סעיף תקף ע"פ חוק.
כמו שגם אם היה נשאר סעיף שתקופת שעון קיץ לא נחשבת לאיחור במסירה, זה היה נזרק מגרם מדרגות חדש שהיה מוקם במיוחד עבור הזריקה הזו.

הסעיף הזה תקף. בג"צ רק פסק לאחר אחת המלחמות שמלחמה בישראל היא לא דבר שמיימי, הוא לא אמר שלא ניתן להכניס עיכוב בעקבות מלחמה, והפסיקה בישראל מכירה מתייחסת לעיכוב במלחמה כדבר שאינו באחריות הקבלן

הדבר היחיד שהתחדש לאחרונה שהתאחדות הקבלנים ביקשה פסק אוטומטי שהמלחמה היא סיבה לעיכוב ובגץ דחה אותם ואמר שכל תיק ידון באופן פרטי
אך אין זה אומר שבאופן פרטי לא יצדיקו את הקבלן

 

[A052]

הסעיף הזה תקף בג"צ רק פסק לאחר אחת המלחמות שמלחמה בישראל היא לא דבר שמיימי הוא לא אמר שלא ניתן להכניס עיכוב בעקבות מלחמה

אם כדבריכם, על מה בכלל היה דיון? יש חוזה כלשהו שזה לא כתוב בו?

 

[סתם מתעניין]

אם כדבריכם, על מה בכלל היה דיון? יש חוזה כלשהו שזה לא כתוב בו?

א. כן ראיתי חוזה שזה לא כתוב בו
ב. הם רצו שהמדינה תפצה הן את הרוכשים והן את הקבלנים מכח העיכוב דבר שהמדינה התנגדה לו
ג. הם רצו לחסוך את הדיונים הפרטיים על כל תיק שיקחו לקבלן כסף על ניהול תיקים

 

[A052]

א. כן ראיתי חוזה שזה לא כתוב בו
ב. הם רצו שהמדינה תפצה הן את הרוכשים והן את הקבלנים מכח העיכוב דבר שהמדינה התנגדה לו
ג. הם רצו לחסוך את הדיונים הפרטיים על כל תיק שיקחו לקבלן כסף על ניהול תיקים

ומי אמר לכם שבחוזה המדובר כאן באשכול זה כן כתוב בו?

 

[סתם מתעניין]

ומי אמר לכם שבחוזה המדובר כאן באשכול זה כן כתוב בו?

כתבתי שהתייעצו עם עו"ד אך אני איני רואה סיכוי שייצא מיזה משהו
והגבתי לך שלא צריך לשים מודעה ביתד כי בזה רוב האנשים ייפלו
וכשמדובר על דירה חדשה מקבלן מלא פעמים כלל לא יעזור עו"ד כי הקבלן לא יהיה מוכן להזיז שום סעיף ויש לו מספיק כח כדי לחכות עם מכירת הדירה עוד קצת. ואם מדובר בדירה בפרויקט דירה בהנחה כלל אין מה לקחת עו"ד כי שם הקבלן לא ישנה כלום מכיון שזה תחת בקרה של משרד השיכון
ותשלום לעו"ד הוא כ6,000 ש"ח

מומלץ לפנות לעו"ד שמתמקצע בתחום לשם חוות דעת, ועדיין לא הייתי בונה על זה מידי הרבה.

אולי כדאי שתשימו פרסום עמוד שלם ביתד של מחר
חסכנו 5 ש"ח ולא לקחנו עו"ד מטעמינו לעסקת נדל"ן וכנראה הפסדנו עשרות אלפי ש"ח!

 

[סבא ישראל]

אנחנו לקחנו עורכת דין לנידון דומה עלה לנו 3000 ש"ח בערך (לקבלת חוות דעת ועוד מסמך מפורט 7 עמודים) אין לי מושג מה ייצא מזה אבל לפי מה שהבנתי זה תלוי בכמה איחור הקבלן מאחר, אם יש לו הוכחות שהיו לו פחות פועלים ובעוד כמה דברים לכן הכי מומלץ לפנות לעו"ד

 

[לארג']

איפה שאר הרוכשים בפרוייקט ?