מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בלי להסתבך מדי]

מישהו יודע מה מחירי הדירות הצפויים בבית שמש בהגרלה הקרובה?

 

[בלי להסתבך מדי]

מישהו יודע מה מחירי הדירות הצפויים בבית שמש בהגרלה הקרובה?

 

[בית שמשניק]

מישהו יודע מה מחירי הדירות הצפויים בבית שמש בהגרלה הקרובה?

ראה בספוילר למעלה

 

[מאמין בהשם]

יש אתר XPLAN שמרכז את תוכניות התב"ע בכל הארץ על המפה. אפשר לראות בתב"ע בערך מה הולך להיות תמהיל הדירות,

אשמח להוראות איך בדיוק מגיעים שם לתמהיל הדירות,
בתודה מרובה

 

[די]

אשמח להוראות איך בדיוק מגיעים שם לתמהיל הדירות,
בתודה מרובה

אחרי שאתה מוצא את הפרויקט שלך על המפה
אתה נכנס לתוכנית
יש שם הוראות התוכנית
אמור להיות כתוב שם תמהיל דירות
בחוברת המכרז של רמ"י (באתר נפרד של רמ"י) כתוב אילו דירות יהיו בהנחה ואילו דירות לשוק החופשי

 

[סתם מתעניין]

אשמח להוראות איך בדיוק מגיעים שם לתמהיל הדירות,
בתודה מרובה

אין שם בדיוק תמהיל דירות.
מה שיש שם זה כמה דירות ניתן לבנות על השטח, איזה גודל דירות קטנות ואילו גדולות, ומה ממוצע גודל הדירה, דבר שכמובן נותן פתח להתחיל לחשב איזו דירות יהיו אך ממש לא נותן תשובה מה בדיוק יהיה. ובמיוחד שניתן לקבל הקלות במסגרת ההיתר וכן בתוכנית עצמה יש דברים שניתן להחריג.
ובחוברת המכרז לא רשום כלל אילו דירות רק רשום כיצד לחלק בין השוק החופשי לפרטי, והחישוב הזה מסובך מאוד. (צריך דבר ראשון לחשב כל דירה כמה בדיוק תעלה ואז את האחוזים, משהו שממש קשה לעשות לבד, ובודאי שלא ניתן לעשות מבלי תמהיל של היזם איזה בדיוק גודל הולכת להיות כל דירה ומה גודל המרפסת/חצר שלה ומה גודל המחסן והאם מוצמד חניה אחת או שתיים)

אחרי שאתה מוצא את הפרויקט שלך על המפה
אתה נכנס לתוכנית
יש שם הוראות התוכנית
אמור להיות כתוב שם תמהיל דירות
בחוברת המכרז של רמ"י (באתר נפרד של רמ"י) כתוב אילו דירות יהיו בהנחה ואילו דירות לשוק החופשי

 

[GMDB]

נוף הגליל - רווח: 445,993 ש"ח, מחיר קנייה: 1.08 מיליון, אחוזי רווח: 41.13%, סיכויי זכייה: 2.62%.
(מובילה בפער ענק בסיכויי הזכייה בהגרלה זו, רווח יפה ומכובד באחוזים על ההשקעה, שכונה יפה, עיר פריפריה ומעורבת אבל לא במחירי מבצע סוף העונה כעפולה ומצפה רמון. זולה / בינונית לקנייה).

שלום רב,
א. תודה על כל מה שאתה ועוד כמה פה עושים לטובת עם ישראל ממש חסד של אמת ואפי' בלי לדעת למי...
ב. אני ממש מסתפק בתור בן מקום בירושלים שנכנס לירושלים - הר הצופים בלבד ועפולה, על העיר השלישית, כיון שיש לי קצת פחד מנוף הגליל שהיא לא רק פריפריה כמו עפולה היא גם נשמעת עם אוכלוסיה קשה בנ"ד וכדו' , יש לך מוסג מה האוכלוסיה באזור הפרוייקט חרדי לא, אבל קרוב לחרדי או באזור מסורתי, או שממש צמוד לאוכלוסיית נצרת...

 

[מככבת]

@בית שמשניק
@עוד עו"ד
אני רואה שככל שתהליך בחירת הדירות מתבצעת בשלב מאוחר יותר,
הביטולים גוברים בצורה דרסטית.
יש כמה הגרלות שהייתי מיקום די רחוק בתור, ואני רואה שאני מתקדמת בצורה לא הגיונית.
הביטולים הדרסטיים מתבצעים כמובן בשלב בחירת הדירות.
זוכרת שפעם כתבתם כאן באשכול, שבדרך כלל יש בסביבות 20% ביטולים,
בעוד שאני נתקלת בהרבה הגרלות עם יותר מ-100% ביטולים (!)
כמובן שא"א לדעת מה כמות הביטולים האמיתית, כי הרבה אנשים ממתינים בתור,
ולפעמים לא יודעים על כך וקונים דירות בשוק החופשי.
אשמח לדעת האם זה ריאלי מיקום 83 בתור בהגרלה מספר 2379 בקריית עקרון.
ברעיון לא הייתי חושבת שזה ריאלי,
אך מכיוון שעדיין לא הוגשה בקשה להיתר,
אז אולי אנשים יתייאשו בינתיים...
דרך אגב, אשמח לדעת כמה זמן אורך להגיש היתר,
והאם יש דרך לדעת מדוע זה מתעכב כ"כ הרבה זמן (כמעט שנתיים ועוד לא הוגשה בקשה!)

 

[Shimshonon]

@בית שמשניק
@עוד עו"ד
אני רואה שככל שתהליך בחירת הדירות מתבצעת בשלב מאוחר יותר,
הביטולים גוברים בצורה דרסטית.
יש כמה הגרלות שהייתי מיקום די רחוק בתור, ואני רואה שאני מתקדמת בצורה לא הגיונית.
הביטולים הדרסטיים מתבצעים כמובן בשלב בחירת הדירות.
זוכרת שפעם כתבתם כאן באשכול, שבדרך כלל יש בסביבות 20% ביטולים,
בעוד שאני נתקלת בהרבה הגרלות עם יותר מ-100% ביטולים (!)
כמובן שא"א לדעת מה כמות הביטולים האמיתית, כי הרבה אנשים ממתינים בתור,
ולפעמים לא יודעים על כך וקונים דירות בשוק החופשי.
אשמח לדעת האם זה ריאלי מיקום 83 בתור בהגרלה מספר 2379 בקריית עקרון.
ברעיון לא הייתי חושבת שזה ריאלי,
אך מכיוון שעדיין לא הוגשה בקשה להיתר,
אז אולי אנשים יתייאשו בינתיים...
דרך אגב, אשמח לדעת כמה זמן אורך להגיש היתר,
והאם יש דרך לדעת מדוע זה מתעכב כ"כ הרבה זמן (כמעט שנתיים ועוד לא הוגשה בקשה!)

אחוז ביטולים מתייחס לאחוז מתוך הזוכים ולא מרשימת המתנה
לדוגמא הגרלה שיש בה 100 זוכים ממוצע הביטולים הוא 20 (כמובן תלוי בפרויקט ובעיר)
מי שברשימת המתנה במקום 10000 הגיוני מאוד שיתקדם 100 מקומות ואפילו הרבה יותר אך זה לא אחוז הביטולים מתוך הזוכים
(גם הביטולים לא מתוך הזוכים לפעמים מועילים לאלו שזוכים מביטולים של זוכים ואלו שלפניהם ביטלו

 

[Shimshonon]

אשמח לדעת האם זה ריאלי מיקום 83 בתור בהגרלה מספר 2379 בקריית עקרון.

לדעתי
לא כל כך ריאלי
אבל אף פעם אין סיבה לבטל

 

[יהונתני]

עם יכולת החזר גבוה, ובגלל שאני לוחם יש לי סיכויים ככ״הנ יותר גבוהים בהרבה מקומות (לא וודאי אבל...)
לאן הייתם נרשמים?
יש רצון גם לא להתרחק מערי המרכז
כרגע אני ברעננה, יבנה, ובאר יעקב

 

[מככבת]

אחוז ביטולים מתייחס לאחוז מתוך הזוכים ולא מרשימת המתנה
לדוגמא הגרלה שיש בה 100 זוכים ממוצע הביטולים הוא 20 (כמובן תלוי בפרויקט ובעיר)
מי שברשימת המתנה במקום 10000 הגיוני מאוד שיתקדם 100 מקומות ואפילו הרבה יותר אך זה לא אחוז הביטולים מתוך הזוכים
(גם הביטולים לא מתוך הזוכים לפעמים מועילים לאלו שזוכים מביטולים של זוכים ואלו שלפניהם ביטלו

ברור.
ועדיין יש פרויקטים (בעיקר מלפני 3 שנה+)
עם 100% ביטולים ויותר!

 

[סלק/סוכר]

הי יש כאן מישהוא בפורום שזה בקריית עקרון??????

 

[121930]

אחוז ביטולים מתייחס לאחוז מתוך הזוכים ולא מרשימת המתנה
לדוגמא הגרלה שיש בה 100 זוכים ממוצע הביטולים הוא 20 (כמובן תלוי בפרויקט ובעיר)
מי שברשימת המתנה במקום 10000 הגיוני מאוד שיתקדם 100 מקומות ואפילו הרבה יותר אך זה לא אחוז הביטולים מתוך הזוכים
(גם הביטולים לא מתוך הזוכים לפעמים מועילים לאלו שזוכים מביטולים של זוכים ואלו שלפניהם ביטלו

זהו שזה לא כל כך ראלי להסתכל ככה, כי אם נכון שכל הזוכים הראשונים יהיו בין 20 ל30% ביטולים, על מי שברשימה המתנה יהיו הרבה יותר.
כשאומרים 25% ביטולים אז מי שנמצא במקום 90 בתור חושב שאין לו הרבה סיכוי לזכות וזה בהחלט לא נכון.
עד שיהיה בחירת הדירות הוא ירד, כי יהיו אנשים שזכו בהגרלות אחרות (זכייה ראשונה או אחרי המתנה). וכשיגיע זמן בחירת הדירות על מה שנשאר לפניו יהיו עוד הרבה ביטולים:
- קנו בשוק החופשי
- זכאות פג תוקף בזמן בחירת הדירה
- הדירות הנשארות לא מתאימות ...

כך שאם אחוז הביטולים הוא 25% על הזוכים הראשונים, הוא הרבה יותר גבוה על הממתינים בתור.
ראיתי הרבה אנשים שהיו רחוקים בתור ובסוף זכו אפילו אחד שזכה אחרי חתימת חוזה בזמן התשלום השלישי לקבלן!
אז תכלס מה שמעניין אותנו זה אחוזי ביטול על רשימות המתנה. אבל הרבה יותר קשה לחשב אותו.
ממה שראיתי בפורומים שונים מה שהכי משפיע זה הזמן שעובר בין ההגרלה לבחירת הדירה. ואחרי זה המחיר (אם המחיר גבוה, בדרך כלל נשאר הדירות היקרות ביותר והן ממש יקרות - אנשים ברשימת המתנה פחות מתכוננים להון עצמי גבוה...)

 

[סלק/סוכר]

זהו שזה לא כל כך ראלי להסתכל ככה, כי אם נכון שכל הזוכים הראשונים יהיו בין 20 ל30% ביטולים, על מי שברשימה המתנה יהיו הרבה יותר.
כשאומרים 25% ביטולים אז מי שנמצא במקום 90 בתור חושב שאין לו הרבה סיכוי לזכות וזה בהחלט לא נכון.
עד שיהיה בחירת הדירות הוא ירד, כי יהיו אנשים שזכו בהגרלות אחרות (זכייה ראשונה או אחרי המתנה). וכשיגיע זמן בחירת הדירות על מה שנשאר לפניו יהיו עוד הרבה ביטולים:
- קנו בשוק החופשי
- זכאות פג תוקף בזמן בחירת הדירה
- הדירות הנשארות לא מתאימות ...

כך שאם אחוז הביטולים הוא 25% על הזוכים הראשונים, הוא הרבה יותר גבוה על הממתינים בתור.
ראיתי הרבה אנשים שהיו רחוקים בתור ובסוף זכו אפילו אחד שזכה אחרי חתימת חוזה בזמן התשלום השלישי לקבלן!
אז תכלס מה שמעניין אותנו זה אחוזי ביטול על רשימות המתנה. אבל הרבה יותר קשה לחשב אותו.
ממה שראיתי בפורומים שונים מה שהכי משפיע זה הזמן שעובר בין ההגרלה לבחירת הדירה. ואחרי זה המחיר (אם המחיר גבוה, בדרך כלל נשאר הדירות היקרות ביותר והן ממש יקרות - אנשים ברשימת המתנה פחות מתכוננים להון עצמי גבוה...)

זה נכון ולא נכון
אני מניסיון אישי שלי אני ברשימת המתנה בקריית עקרון מתוך 189 דירות זכיתי מקום 200 שזה 11 בתור עבר יותר משנתיים ואני "רק" במקום 8 !!!!!!!!!!
הוי אומר רק 3 ביטולים מתוך 200 זה כמעט "כלום" במונחים של סטטיסטיקה!
(1.5%)
דרך הגב אני ממש מיואש ולא יודע מה לעשות לכן אם משהוא מכיר מישהוא שזכה ויכול לעדכן אותי מה קרה שם בהגרלה (אם כבר חתמו חוזים וכו וכו ) שיכתוב
תודה.

 

[מככבת]

זה נכון ולא נכון
אני מניסיון אישי שלי אני ברשימת המתנה בקריית עקרון מתוך 189 דירות זכיתי מקום 200 שזה 11 בתור עבר יותר משנתיים ואני "רק" במקום 8 !!!!!!!!!!
הוי אומר רק 3 ביטולים מתוך 200 זה כמעט "כלום" במונחים של סטטיסטיקה!
(1.5%)
דרך הגב אני ממש מיואש ולא יודע מה לעשות לכן אם משהוא מכיר מישהוא שזכה ויכול לעדכן אותי מה קרה שם בהגרלה (אם כבר חתמו חוזים וכו וכו ) שיכתוב
תודה.

על זה בדיוק דובר.
שבדרך כלל רוב הביטולים מתרחשים בעת בחירת הדירות.
אני לא יודעת באיזו הגרלה מדובר, אבל סביר להניח שזה עדיין לפני בחירת הדירות.
ואז מיקום 11 בתור- לדעתי זאת זכיה ודאית.

 

[קפה ועוגה]

זה נכון ולא נכון
אני מניסיון אישי שלי אני ברשימת המתנה בקריית עקרון מתוך 189 דירות זכיתי מקום 200 שזה 11 בתור עבר יותר משנתיים ואני "רק" במקום 8 !!!!!!!!!!
הוי אומר רק 3 ביטולים מתוך 200 זה כמעט "כלום" במונחים של סטטיסטיקה!
(1.5%)
דרך הגב אני ממש מיואש ולא יודע מה לעשות לכן אם משהוא מכיר מישהוא שזכה ויכול לעדכן אותי מה קרה שם בהגרלה (אם כבר חתמו חוזים וכו וכו ) שיכתוב
תודה.

לא הייתה שום הגרלה בקרית עקרון עם 189 דירות, ייתכן שהכוונה להגרלה מס' 2378 עם 186 דירות.
ואם מיקום הזכייה שלכם הוא 200, קיימת סבירות מאוד גבוהה לכך שתגיעו לזכייה, ככל הנראה בשלב בחירת הדירות.

 

[121930]

זה נכון ולא נכון
אני מניסיון אישי שלי אני ברשימת המתנה בקריית עקרון מתוך 189 דירות זכיתי מקום 200 שזה 11 בתור עבר יותר משנתיים ואני "רק" במקום 8 !!!!!!!!!!
הוי אומר רק 3 ביטולים מתוך 200 זה כמעט "כלום" במונחים של סטטיסטיקה!
(1.5%)
דרך הגב אני ממש מיואש ולא יודע מה לעשות לכן אם משהוא מכיר מישהוא שזכה ויכול לעדכן אותי מה קרה שם בהגרלה (אם כבר חתמו חוזים וכו וכו ) שיכתוב
תודה.

אם עוד לא היה בחירת הדירות זה הגיוני כי הזוכים הראשונים מבטלים בזמן בחירת הדירות לא לפני (אפילו אם קונים בשוק החופשי, הם לא נכנסים לאתר לעדכן ) אז ה3 ביטולים שאתה רואה הם כנראה בגלל זכייה במקום אחר בין הממתינים. ההגיוני מבחינה סטטיסטית שכל עוד אתה קרוב יותר מהזכייה כל עוד יש פחות התקדמות, לפני בחירת הדירות כי יש פחות אנשים שזוכים במקומות אחרים על 10 אנשים מאשר על 100...
לדעתי הזכייה שלך ודאית (לא מתחייבת כמובן!!!)
עקבתי אחרי הגרלות וראיתי לדוגמה על הגרלה באלעד שבחירת הדירות הייתה ב28.09/29.09 שפתאום תוך פחות מחודש התקדמתי משהו כמו 40 מקומות. הגרלה על 113 דירות, אם אני זוכרת טוב.
יכול להיות שבתוך ה40 יש גם שזכו אחרי המתנה בתור במקומות אחרים אבל סביר להניח שהרוב הוא על ההגרלה הזו כי זה קרה פתאום בשלוש השבועות שעקבו את סבב בחירת הדירות הראשוני (אני רחוקה בתור).
הפעם אחרונה שהסתכלתי (כשהתקדמתי ב40 מקומות היה נשאר עוד 9 דירות, והבנתי מהפורום הזה שיהיו ביטולים בזמן חתימת החוזה, שזה בערך חודשיים אחרי בחירת הדירה אם אני לא טועה, כך שסביר להניח שנגיע לפחות ל60 בהתקדמות בתור).

 

[בית שמשניק]

פוסט של @טל זכריה בנוגע למכרזים החדשים שפורסמו תוצאותיהם היום.

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה​

‏2 שעות ·

דירה בהנחה עדכוני פרויקטים עתידיים, היום פורסמו תוצאותיהם של 4 מכרזים לשיווק מתחמים לקבלנים במחיר מטרה:
1. המכרז הראשון בשכונת הצעירים בכפר סבא הצליח וכל המתחמים שווקו לקבלנים(בשבוע הבא צפוי להיסגר שם מכרז נוסף)
2. בבני עייש המכרז הצליח וכל המתחמים שם שווקו לקבלנים.
3. בדאלית אל כרמל המכרז נכשל
4. בכפר קאסם המכרז נכשל
5. באריאל טרם פורסם תוצאות המכרז
6. הסרתי את הפרויקט בשכונת עפולה עילית בעיר עפולה מרשימת הפרויקטים העתידיים, מבדיקה שלי הקבלן שם כנראה ויתר על המתחם.
7. החזרתי פרויקט ששווק בעבר לקבלן בשנת 2022 בשכונת נרקיסים בראשון לציון לרשימת הפרויקטים העתידיים, מבדיקה שעשיתי הקבלן עדיין מחזיק במתחם.
עד כה במאגר הפרויקטים של דירה בהנחה שטרם הוגרלו יש 954 דירות, בשבועות הקרובים צפויים להתווסף פרויקטים נוספים למאגר.

 

[בית שמשניק]

פוסט של @טל זכריה בנוגע למכרזים החדשים שפורסמו תוצאותיהם היום.

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה​

‏2 שעות ·

דירה בהנחה עדכוני פרויקטים עתידיים, היום פורסמו תוצאותיהם של 4 מכרזים לשיווק מתחמים לקבלנים במחיר מטרה:
1. המכרז הראשון בשכונת הצעירים בכפר סבא הצליח וכל המתחמים שווקו לקבלנים(בשבוע הבא צפוי להיסגר שם מכרז נוסף)
2. בבני עייש המכרז הצליח וכל המתחמים שם שווקו לקבלנים.
3. בדאלית אל כרמל המכרז נכשל
4. בכפר קאסם המכרז נכשל
5. באריאל טרם פורסם תוצאות המכרז
6. הסרתי את הפרויקט בשכונת עפולה עילית בעיר עפולה מרשימת הפרויקטים העתידיים, מבדיקה שלי הקבלן שם כנראה ויתר על המתחם.
7. החזרתי פרויקט ששווק בעבר לקבלן בשנת 2022 בשכונת נרקיסים בראשון לציון לרשימת הפרויקטים העתידיים, מבדיקה שעשיתי הקבלן עדיין מחזיק במתחם.
עד כה במאגר הפרויקטים של דירה בהנחה שטרם הוגרלו יש 954 דירות, בשבועות הקרובים צפויים להתווסף פרויקטים נוספים למאגר.