מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

דג תמנון · 18/9/25

נכתב ע"י דג תמנון:
מבדיקה ראשונית זה נראה כמו שינוי תב''ע בהגרלה 2460 של שיאל מתתיהו. אבדוק בהמשך בעז''ה.

אז אכן. מדובר בשינוי תב''ע בהגרלה 2460 של היזם שיאל מתתיהו. מדובר בתוספת של 8 יח''ד ושינוי מוחלט של קווי הבניין ומס' הקומות.
בנוסף, בתב''ע המקורית היתה אמורה להיות חזית מסחרית בבניין וכעת היא מבוטלת.

ע''פ תנאי המכרז בעיקרון אסור ליזם לשנות את התכנית הקיימת, אלא שהיזם הצליח לשכנע את רמ''י שלא ניתן לנצל את המגרש בעל הצורה המוזרה עם חזית מסחרית וכעת רמ'''י מגישים יחד איתו תכנית חדשה.

לזוכים הקיימים - מדובר בעיכוב של מס' חודשים עד שתתקבל התכנית.
לממתינים ברשימת ההמתנה - באם תאושר התכנית - מדובר בתוספת של לפחות 6 זוכים חדשים ואולי אפילו 8 זוכים נוספים! מזל טוב!
כדאי בהחלט לשקול לא להירשם להגרלות משתלמות פחות בהגרלה הנוכחית!

ערמומי · 29/9/25

מה קורה בבית שמש [ 2457] העסק נתקע פתאום??

דג תמנון · 29/9/25

נכתב ע"י ערמומי:
מה קורה בבית שמש [ 2457] העסק נתקע פתאום??

למה נתקע? דווקא בהגרלה הזו יש כבר היתר בתנאים. לוקח זמן למלא את כל התנאים.

ER123 · 29/9/25

"היתר בתנאים" היזה תנאים?

החברונע'ר · 29/9/25

נכתב ע"י דג תמנון:
למה נתקע? דווקא בהגרלה הזו יש כבר היתר בתנאים. לוקח זמן למלא את כל התנאים.

השאלה למה אין בחירת דירות.

ט.כהן · 29/9/25

לא יהיה עד שהפרוייקט יקבל היתר סופי

דג תמנון · 29/9/25

נכתב ע"י ט.כהן:
לא יהיה עד שהפרוייקט יקבל היתר סופי

?

ע''פ התקנות ניתן לבחור דירות כבר בשלב ההיתר בתנאים לאחר אישור החברה שמבקרת את ההגרלות.

החברונע'ר · 29/9/25

נכתב ע"י דג תמנון:
?

ע''פ התקנות ניתן לבחור דירות כבר בשלב ההיתר בתנאים לאחר אישור החברה שמבקרת את ההגרלות.

אם כבר מדברים זה לא הוגש לאשד בכלל.

דג תמנון · 29/9/25

נכתב ע"י החברונע'ר:
אם כבר מדברים זה לא הוגש לאשד בכלל.

?

מניין לך?
אף פרויקט לא הוגש?

החברונע'ר · 29/9/25

נכתב ע"י דג תמנון:
?

מניין לך?
אף פרויקט לא הוגש?

צלצלתי אליהם.
אולי חלק כן. מה ששאלתי לא.

פרישמן · 29/9/25

נכתב ע"י החברונע'ר:
צלצלתי אליהם.
אולי חלק כן. מה ששאלתי לא.

תודה על העידכון.
הם זקוקים לשני אישורים מחברות הבקרה מטעם העירייה ואז לפנות לאשד בקרה. אין טעם לפנות לאשד לפני שיש אישור של העירייה ומקסימום אשד יגידו שזה לא תקין ואז הם ירוויחו פעמיים וכמו שכתבתי אז.

החברונע'ר · 29/9/25

נכתב ע"י פרישמן:
תודה על העידכון.
הם זקוקים לשני אישורים מחברות הבקרה מטעם העירייה ואז לפנות לאשד בקרה. אין טעם לפנות לאשד לפני שיש אישור של העירייה ומקסימום אשד יגידו שזה לא תקין ואז הם ירוויחו פעמיים וכמו שכתבתי אז.

ידוע איפה האישורים האלה עומדים?
אתה אומר מסברא או שיש מקור?

דג תמנון · 29/9/25

נכתב ע"י החברונע'ר:
ידוע איפה האישורים האלה עומדים?
אתה אומר מסברא או שיש מקור?

@אופקים 1 אמר כאן לעיל שיש בעיות עם חברות הבקרה של המקומית.

נתנאל קישינובסקי · 30/9/25

יש זוכים שאפילו לא הגישו אצלם בקשה להיתר..

החברונע'ר · 30/9/25

נכתב ע"י דג תמנון:
@אופקים 1 אמר כאן לעיל שיש בעיות עם חברות הבקרה של המקומית.

@אופקים 1 אולי תרחיב לנו על זה?

דג תמנון · 30/9/25

נכתב ע"י נתנאל קישינובסקי:
יש זוכים שאפילו לא הגישו אצלם בקשה להיתר..

לחברות לוקח זמן להתארגן עם תוכניות, אבל עוד מעט זה גם כבר יתחיל להיות חריג.

@די טוען שיכול להיות שהכל מתקדם ורק המערכת של העירייה לא מתעדכנת. יכול להיות.

די · 30/9/25

נכתב ע"י דג תמנון:
@די טוען שיכול להיות שהכל מתקדם ורק המערכת של העירייה לא מתעדכנת. יכול להיות.

לא יודע. אמרתי שייתכן והחברות מתקדמות עם אדריכלים ותוכניות, אבל עוד לא הגישו לעירייה. רוב הזמן זה הכנת התוכניות. האישור של העירייה לא לוקח הרבה זמן.

soar · 16/10/25

בלת"ק, יש כאן מידע מתי בערך יפתח שיווק בשכונה זו לקהל הרחב? ואיזה חברות?

דג תמנון · 16/10/25

נכתב ע"י soar:
בלת"ק, יש כאן מידע מתי בערך יפתח שיווק בשכונה זו לקהל הרחב? ואיזה חברות?

עדיין אין כאן.
לאור זה שהשיווק מתחיל עם ההיתרים/תחילת בניה, מדובר כנראה על לפחות עוד חצי שנה.

לגבי החברות, ראה כאן את שמות כל היזמים שזכו בינתיים בשכונה:

דירה בהנחה רמב"ש ה' 2

docs.google.com

שרה... · 18/10/25

נכתב ע"י די:
לא יודע. אמרתי שייתכן והחברות מתקדמות עם אדריכלים ותוכניות, אבל עוד לא הגישו לעירייה. רוב הזמן זה הכנת התוכניות. האישור של העירייה לא לוקח הרבה זמן.

לא ככ מסכים
יש כבר תוכניות,החברות לא מחכות להגרלות,מתחילות תוכניות ישר אחרי הזכיה במכרז
הרי החברות -חלקם לפחות הגישו כבר תוכניות,חלקם שובצו לוועדה,קיבלו היתר בתנאים
איך ייתכן שהכל נעצר בפתע
הגרלה 2450 למשל
שובצה לוועדה ב30 /07
ומאז שקט בגזרה...
מה קורה כאן
שלושה חודשים ללא תזוזה בתיק,משהו נורא מוזר כאן
כמוכ מה הסיפור שהחברה הגישה בקשה רק על מגרש אחד בהרגלה המדוברת,ואל הגישה בקשה על כלל הדירות
למישהו יש קצת יותר קשר במחלקת הנדסה בבית שמש כאן?