התייעצות השכרת דירה לחברה לעובדים זרים . הכיצד?

[יויו שר]

לא מחשיד ההתנהלות הזאת? זה מקובל?

נראה לי מעשה לא ישר. הייתי נרתע מלהתעסק עם מתווך כזה.

זה לבן כלפי המשכיר וכלפי השוכר . בפעם הקודמת שהשכרנו המתווך היה חרדי וגם עשה טריק דומה . ראה הודות קודמות שלי

אנחנו צריכים דוגמא לחוזה מפורט עבור חברה שמכניסה פועלים לדירה. יש למישהו ?

 

[מדבר נדל"ן]

זה לבן כלפי המשכיר וכלפי השוכר . בפעם הקודמת שהשכרנו המתווך היה חרדי וגם עשה טריק דומה . ראה הודות קודמות שלי

אנחנו צריכים דוגמא לחוזה מפורט עבור חברה שמכניסה פועלים לדירה. יש למישהו ?

אם זה אזור מבוקש תוכלו למצוא לבד חברות כח אדם ולא לחלק למישהו מהרווח שלכם
בנוסף את השכירות מול המתווך תצמידו למדד בהצמדה חודשית, הוא יסכים כי זה הגיוני.
(אני בחיים לא הייתי מוכן לשתף מישהו בלמעלה מ-20% מההכנסה שלי כשהוא לא משקיע שקל)

 

[ניק 146056]

לא מחשיד ההתנהלות הזאת? זה מקובל?

נראה לי מעשה לא ישר. הייתי נרתע מלהתעסק עם מתווך כזה.

כל חודש חלק הולך למתווך? בכמה כסף מדובר???

 

[יויו שר]

אם זה אזור מבוקש תוכלו למצוא לבד חברות כח אדם ולא לחלק למישהו מהרווח שלכם
בנוסף את השכירות מול המתווך תצמידו למדד בהצמדה חודשית, הוא יסכים כי זה הגיוני.
(אני בחיים לא הייתי מוכן לשתף מישהו בלמעלה מ-20% מההכנסה שלי כשהוא לא משקיע שקל)

הבעיה היא שממש בימים אלו פורסים פיגומים על כל הבנין בשביל תמ"א . כך שזה קצת מלחיץ שאולי לא נמצא . עד עכשיו עברו 3 חודשים והתקשרו פעמיים חברות כח אדם שרצו לסגור מהרגע להרגע . למשל ב10 הוא התקשר שהוא רוצה לבוא ב2 לחתום רק מלראות את הדירה בתמונות

כל חודש חלק הולך למתווך? בכמה כסף מדובר???

המתווך לא אמר לי עדיין . לא הגענו לנושא הזה .. כמה נורמלי לתת לו או כמה לא נורמלי לתת לו ?

 

[ניק 146056]

הבעיה היא שממש בימים אלו פורסים פיגומים על כל הבנין בשביל תמ"א . כך שזה קצת מלחיץ שאולי לא נמצא . עד עכשיו עברו 3 חודשים והתקשרו פעמיים חברות כח אדם שרצו לסגור מהרגע להרגע . למשל ב10 הוא התקשר שהוא רוצה לבוא ב2 לחתום רק מלראות את הדירה בתמונות


המתווך לא אמר לי עדיין . לא הגענו לנושא הזה .. כמה נורמלי לתת לו או כמה לא נורמלי לתת לו ?

נורמלי לתת חודש בשנה. לא שום דבר מעבר.
ונורמלי לתת את זה בפעם אחת ולא בכל חודש. לא נהייתם שותפים

 

[יויו שר]

נורמלי לתת חודש בשנה. לא שום דבר מעבר.
ונורמלי לתת את זה בפעם אחת ולא בכל חודש. לא נהייתם שותפים

גם בפעם הקודמת שניסו להשכיר את הדירה . אז בזמנו ניסינו להשכיר לחרדים . דרך מתווכים חרדים וגם שם המתווכים עשו את אותו טריק . אולי בעיר הזאת זה מקובל ככה .

אני לא מעונינת לשלם לו מראש . כי הם יעזבו אחרי חודשיים . סתם הפסדתי כסף .
אם החוזה שנחתם מול המשכיר והשוכר הוא נגיד 5200 (סתם אני זורקת סכום ) אלינו השוכר מעביר 4700 ואת השאר הוא מעביר ישירות למתווך . מה אכפת לי . הבעיה שלי שיהיה מאד קשה להעלות את שכר דירה . גם ככה יהיה קשה כי כפי שאמרנו הדירה בתמא עם פיגומים סביב לה .

 

[ניק 146056]

גם בפעם הקודמת שניסו להשכיר את הדירה . אז בזמנו ניסינו להשכיר לחרדים . דרך מתווכים חרדים וגם שם המתווכים עשו את אותו טריק . אולי בעיר הזאת זה מקובל ככה .

הם רוצים להרוויח - שאם השכירות תעלה על שנה הם ימשיכו להנות מהפירות.
לדעתי המחיר צריך להיות בין 8-10 אחוז (כמו חודש בשנה שזה קלאסי)

 

[szn]

אני לא מעונינת לשלם לו מראש . כי הם יעזבו אחרי חודשיים . סתם הפסדתי כסף .

תשלמי למתווך חודש כי כך מקובל (ולא משלמים כל חודש 400 ש"ח)
אבל שיחתום לך שאם הם עוזבים בחצי השנה הקרובה הוא מביא אחרים ללא עלות נוספת של תיווך.

 

[יויו שר]

תשלמי למתווך חודש כי כך מקובל (ולא משלמים כל חודש 400 ש"ח)
אבל שיחתום לך שאם הם עוזבים בחצי השנה הקרובה הוא מביא אחרים ללא עלות נוספת של תיווך.

אם אני מקבלת את הסכום שאני מעונינת . מה אכפת לי כמה הוא מרוויח ? למה זה אמור להפריע לי ?

 

[szn]

אם אני מקבלת את הסכום שאני מעונינת . מה אכפת לי כמה הוא מרוויח ? למה זה אמור להפריע לי ?

נכון, יש צד כזה.

אפשר להסתכל ע"ז כמי ששוכר דירה ע"מ להשכיר לאחרים
בעל הדירה מקבל למשל 3000 ואני משכיר למישהו אחר ב-4000
אז אני מרוויח אפי' שהדירה לא שלי..

 

[עו''ד ורו''ח]

לקחת בחשבון שהם הורסים את הדירה
אם יש לדירה כמה חברות שמתעניינות [עד כדי הלחץ שהם מפנים אליכם
תעלו את המחיר

 

[szn]

לקחת בחשבון שהם הורסים את הדירה

יש ויש
יצא לי לראות דירות שהיו בהם פועלים.

יש כאלו ששומרים על הדירה
ויש כאלו שיותר הורסים.

כך שזה לא מוחלט.

 

[יויו שר]

לקחת בחשבון שהם הורסים את הדירה
אם יש לדירה כמה חברות שמתעניינות [עד כדי הלחץ שהם מפנים אליכם
תעלו את המחיר

הלוואי והיה לחץ

יש ויש
יצא לי לראות דירות שהיו בהם פועלים.

יש כאלו ששומרים על הדירה
ויש כאלו שיותר הורסים.

כך שזה לא מוחלט.

מה אפשר לעשות כדי לשמור עליהם שלא יהרסו את הדירה ???

 

[יויו שר]

מה מומלץ לבקש פיקדון מחברה ששוכרת את הדירה ?
האם הגיוני לקבל את זה במזומן ?
על איזה סכום ?

פעם קודמת לקחנו צק פיקדון על סך של 20000 שח . עכשיו זה נראה לי קצת פחות אחראי ואם החשבון לא פעיל ואם לא יהיה כיסוי לצק ? מה אתם אומרים ?

 

[יויו שר]

אם המתווך לא העביר לי את פרטי השוכר . הוא מעונין בחוזה . יש לי מה להעביר לו ? כדאי ?

 

[מאן דאמר]

אם המתווך לא העביר לי את פרטי השוכר . הוא מעונין בחוזה . יש לי מה להעביר לו ? כדאי ?

אני שוב אומר שזה לא מריח טוב. איזה סיבוב הוא עושה עליכם?

 

[ניק 146056]

אני שוב אומר שזה לא מריח טוב. איזה סיבוב הוא עושה עליכם?

סיבוב פשוט מאוד אתם תקבלו שכירות והוא יקבל דמי בטלה כל חודש ישירות מהשוכרים

 

[יויו שר]

אני שוב אומר שזה לא מריח טוב. איזה סיבוב הוא עושה עליכם?

יש לך דירה להשכרה ? אתה אומר את זה מניסיון ?

סיבוב פשוט מאוד אתם תקבלו שכירות והוא יקבל דמי בטלה כל חודש ישירות מהשוכרים

כנ"ל השכרת פעם דירה באזורים עם חילונים ? את מכירה התנהלות יותר בריאה מניסיון ?

 

[ניק 146056]

יש לך דירה להשכרה ? אתה אומר את זה מניסיון ?


כנ"ל השכרת פעם דירה באזורים עם חילונים ? את מכירה התנהלות יותר בריאה מניסיון ?

אני מכירה התנהלות בפ"ת. יש שם כל מיני מתווכים חלק יותר אמינים וחלק פחות. אחד אמין לוקח את החודש הראשון של השכירות וזהו. ממישהו אחר שמעתי שהמתווך לא לקח כביכול כלום ועושה עליו סיבוב.

 

[מאן דאמר]

יש לך דירה להשכרה ?

כן.

אתה אומר את זה מניסיון ?

לא. מהיגיון. אני לא הייתי מתעסק עם אחד כזה, בפרט כשלא הכל שקוף.

ואגב, דיברתי לאחרונה עם מתווך דירות לחברות כ.א. - הוא לוקח עמלה חצי חודש.