התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[הנדלניסט]

ומה המחיר?

החל מ800,000 ש"ח זקוק לשיפוץ

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

צריך לבדוק מחירים באפי קפיטל או הפרויקט החדש בבעש"ט
אולי @פציפיצי נדל"ן-עמנואל יודע?

דירות חדשות מהשנים האחרונות
3 חדרים בין 1,050,000 ל- 1,100,000
4 חדרים בין 1,200,000 ל- 1,300,000
תלוי קומה, גודל, מרפסת, ומחסן
הדירות החדשות ממש בפרויקט באפי קפיטל או בפרויקט מדורגי עמנואל
4 חדרים ב1450,000, 5 חדרים ב1,500,000 -פלוס מינוס
אין כרגע 3 חדרים חדשות ממש, יש לקראת סיום בניה בפרויקט מבט של הרי זהב.

 

[שעיה שור]

דירות חדשות מהשנים האחרונות
3 חדרים בין 1,050,000 ל- 1,100,000
4 חדרים בין 1,200,000 ל- 1,300,000
תלוי קומה, גודל, מרפסת, ומחסן
הדירות החדשות ממש בפרויקט באפי קפיטל או בפרויקט מדורגי עמנואל
4 חדרים ב1450,000, 5 חדרים ב1,500,000 -פלוס מינוס
אין כרגע 3 חדרים חדשות ממש, יש לקראת סיום בניה בפרויקט מבט של הרי זהב.

ומה המחיר ל3 חדרים בפרויקט של הרי זהב?

 

[פתרון דיור]

אם נלך על המחיר הנמוך שכתבת 1.35 לדירת 110 מר, יוצא מחיר של כ 12,000 שח למר (קצת יותר ולא חישבתי מרפסת בכוונה, א כי המרפסות שכתבת הם גדולות ולכן שוות פחות למר, ב כי גם בדירות ההשוואה יש מרפסות)
ואם כן, איפה הרווח בקבוצת רכישה בדירת 3 חדרים ב מיליון שח? זה גם בערך 12,000 למר.
אלא"כ המחיר שכתבת הוא רק לדירות 4 ו 5 חדרים, ולדירות 3 חדרים המחיר יותר יקר (וכך זה בדרך כלל)

רואה בזה עדיפות משמעותית לחסידות שרוצה להגיע עם מאות משפחות כמו שעושים עכשיו,

 

[הנדלניסט]

באפי קפיטל הדירה הכי זולה הוא 1,450,000 ש"ח של 137 מ"ר בנוי עם מרפסת 22 מ"ר

 

[יאיר סופר]

יש צפי ביישוב לפתיחה של בנק
וקופות חולים מכבי ומאוחדת ?

 

[כהן שדעתו יפה]

הכי פשוט טוב מראה עיניים תבוא לשם לשבת יש דירות להשכרה שם לשבתות ותראה מי צודק
אני עשיתי כעין זה הגעתי לראות בעיניים וראיתי....
לדעתי תקפוץ על המציאה פן יהיה מאוחר

 

[די]

יש סיכוי לכביש יותר נורמלי לעמנואל?

כבר היום יש את כביש 5 כמעט עד עמנואל.
יש גם את הרחבת כביש 55.

 

[יעקב הרמתי]

כבר היום יש את כביש 5 כמעט עד עמנואל.

כאחד שלא מכיר כ"כ את האזור, מה הקשר בין כביש 5 לעמנואל?
ובאם ירחיבו את כביש 55 כמה זמן לוקח מענואל את כביש 55?

 

[די]

כאחד שלא מכיר כ"כ את האזור, מה הקשר בין כביש 5 לעמנואל?

הדרך הכי נוחה לנסוע מעמנואל לבני ברק היא דרך כביש 5.
מעמנואל לכביש 5 זה 10 דק' נסיעה. ואז ישר על כביש 5 עד מורשה, שם פונים לגהה.

ובאם ירחיבו את כביש 55 כמה זמן לוקח מעמנואל עד כביש 55?

3 דק' נסיעה.

 

[הנדלניסט]

יש תב"ע כרגע בתהליכים של מועצה אזורית שומרון יחד עם מועצה מקומית עמנואל שמסדיר כביש חדש מצומת יקיר לעמנואל ישירות שזה אמור לחסוך כמעט 10 דקות בכביש המפותל כיום.
יקצר את הדרך מבני ברק ל30 דקות

 

[דג תמנון]

יש תב"ע כרגע בתהליכים של מועצה אזורית שומרון יחד עם מועצה מקומית עמנואל שמסדיר כביש חדש מצומת יקיר לעמנואל ישירות שזה אמור לחסוך כמעט 10 דקות בכביש המפותל כיום.
יקצר את הדרך מבני ברק ל30 דקות

יש לך אולי קישור?

 

[הנדלניסט]

יש לך אולי קישור?

ביו"ש לא מפרסמים דברים כאלה רק בסוף תהליך

 

[דג תמנון]

ביו"ש לא מפרסמים דברים כאלה רק בסוף תהליך

לפעמים כך ולפעמים כך.

בגלל שזה יו''ש הרבה יותר קשה למצוא תוכניות ולכן ביקשתי קישור, אבל רוב ככל התוכניות כן עולות למנהל התכנון.

 

[הנדלניסט]

לפעמים כך ולפעמים כך.

בגלל שזה יו''ש הרבה יותר קשה למצוא תוכניות ולכן ביקשתי קישור, אבל רוב ככל התוכניות כן עולות למנהל התכנון.

רק בסוף

 

[דג תמנון]

רק בסוף

הנה קישור לדוג' של תוכנית שעלתה לאתר מיד בתנאי סף. התוכנית הזו עדיין לא הופקדה! אם זה 'בסוף' מה זה התחלה?

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/7005342100/310

 

[הנדלניסט]

הנה קישור לדוג' של תוכנית שעלתה לאתר מיד בתנאי סף. התוכנית הזו עדיין לא הופקדה! אם זה 'בסוף' מה זה התחלה?

https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/7005342100/310

אל תביא לי ראיה מהחרדים בביתר עילית שיש להם הרבה מה ללמוד מהדתיים.......

 

[הטעם המושלם]

יש פה כמה בילבולים ואני אתן חלק.

יש צפי ביישוב לפתיחה של בנק
וקופות חולים מכבי ומאוחדת ?

מכבי כנראה פותחים במרכז החדש (המרכז אמור להפתח בקרוב ממש. מכבי אני לא יודעת בדיוק מתי.)

כאחד שלא מכיר כ"כ את האזור, מה הקשר בין כביש 5 לעמנואל?
ובאם ירחיבו את כביש 55 כמה זמן לוקח מענואל את כביש 55?

כביש 5 הוא הכביש המרכזי המוביל לעמנואל. מהכניסה ליישוב לצומת גיתי (הצומת בה יורדים לכביש 5) היא כ20 דקות.
כביש 55 נמצא כ5 דקות נסיעה מהכניסה ליישוב. (ג'ינספוט- פונדוק).
הסיבה למה דווקא 5 הרחוק יותר הוא הכביש המרכזי, היא ש55 הוא כביש בעל נתיב אחד לכל כיוון, פקוק ברמה מזעזעת (רק השבוע לקחה לי בו נסיעה שאמורה לקחת כחצי שעה כולל כניסה לקרני שומרון- מעמנואל עד 444, לקח לי קרוב לשעה!), ובנוסף הוא עובר דרך כפרים ערביים ידועים לשמצה... 0נבי אליאס, צומת פונדוק, ועוד כמה לא סימפטים במיוחד...)
לעומת 5 שלמעט חארס, ועוד כפר אחד נידח ושקט (דיר אסתיא)- לא עוברים בכלל דרך הערבים. (בכביש 5 הכל יהודים, אבל ממנו עד עמנואל יש את הכפרים האלו.)
בנוסף יש בו 2-3 נתיבים בכל כיוון, ולמעט מחלף קסם עד מחלף ראש העין מזרח, ולפעמים גם גיתי- לא פקוק בכלל. (2מקטעים פצפונים.)

הדרך הכי נוחה לנסוע מעמנואל לבני ברק היא דרך כביש 5.
מעמנואל לכביש 5 זה 10 דק' נסיעה. ואז ישר על כביש 5 עד מורשה, שם פונים לגהה.

3 דק' נסיעה.

מעמנואל לכביש 5 זה רבע שעה מינימום מצומת עמנואל....
ל55 זה 5 דקות מהשער.

 

[710]

יש פה כמה בילבולים ואני אתן חלק.

מכבי כנראה פותחים במרכז החדש (המרכז אמור להפתח בקרוב ממש. מכבי אני לא יודעת בדיוק מתי.)

כביש 5 הוא הכביש המרכזי המוביל לעמנואל. מהכניסה ליישוב לצומת גיתי (הצומת בה יורדים לכביש 5) היא כ20 דקות.
כביש 55 נמצא כ5 דקות נסיעה מהכניסה ליישוב. (ג'ינספוט- פונדוק).
הסיבה למה דווקא 5 הרחוק יותר הוא הכביש המרכזי, היא ש55 הוא כביש בעל נתיב אחד לכל כיוון, פקוק ברמה מזעזעת (רק השבוע לקחה לי בו נסיעה שאמורה לקחת כחצי שעה כולל כניסה לקרני שומרון- מעמנואל עד 444, לקח לי קרוב לשעה!), ובנוסף הוא עובר דרך כפרים ערביים ידועים לשמצה... 0נבי אליאס, צומת פונדוק, ועוד כמה לא סימפטים במיוחד...)
לעומת 5 שלמעט חארס, ועוד כפר אחד נידח ושקט (דיר אסתיא)- לא עוברים בכלל דרך הערבים. (בכביש 5 הכל יהודים, אבל ממנו עד עמנואל יש את הכפרים האלו.)
בנוסף יש בו 2-3 נתיבים בכל כיוון, ולמעט מחלף קסם עד מחלף ראש העין מזרח, ולפעמים גם גיתי- לא פקוק בכלל. (2מקטעים פצפונים.)

מעמנואל לכביש 5 זה רבע שעה מינימום מצומת עמנואל....
ל55 זה 5 דקות מהשער.

יש בנקים, רנטגן, רופאי שיניים, צילום שינים, בתי מרקחת, דואר, מאוחדת, מאפיה, פיצריה, חנות פיצוחים, חנויות בגדים, חנויות נעליים, אופטיקה, סטוק, משחקים, תשמישי קדושה, טמבוריה, פוטו?

 

[הטעם המושלם]

יש בנקים, רנטגן, רופאי שיניים, צילום שינים, בתי מרקחת, דואר, מאוחדת, מאפיה, פיצריה, חנות פיצוחים, חנויות בגדים, חנויות נעליים, אופטיקה, סטוק, משחקים, תשמישי קדושה, טמבוריה, פוטו.

בנקים- בקרני שומרון- מרחק 10 דקות נסיעה וחתבורה סבירה.
רופאי שיניים וצילום שיניים- כן.
דואר- כן.
מאוחדת- לא.
מאפיה- יש מאפיה קטנה בימי חמישי שישי, וכל השבוע מוכרים מאפים בנתיב החסד.
פיצריה- כן.
פיצוחים- כן.
בגדים- בגדי ילדים פותחים במרכז החדש, אקססוריז ותשמישי קדושה יש, בגדי נשים- אין קבוע אבל שבועיים-3 יש מכירה.
נעליים- יש.
אופטיקה וסטוק ומשחקים- קרני שומרון.
טמבור- יש.
פוטו-יש.