התייעצות ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית

[שולי איטח]

אני גם מכירה הרבה מירושלים
(רמות, צפון ירושלים)
שעושים במודיעין עילית חתונה

ויותר מזה
האולמות במודיעין עילית הרבה יותר פנויים מהאולמות בירושלים, בית שמש וביתר עילית
לא בר השוואה בכלל...

מכירה המון זוגות שהתחתנו במ"ע
בגלל שבמיקום שהם גרים לא היו להם תאריכים ביחס למ"ע...

נכון
אנחנו מירושלים וחיתנו 2 ילדים במודיעין עילית
כי רצינו מוזיקה והרבה מקרובי משפחתינו גרים שם ובבני ברק
לכן בית שמש פחות נוח

אבל אצלנו היה הפוך
האולמות בריליאנט ונוף עילית היו תפוסים הרבה יותר מהאולמות בירושלים

 

[אופקים 1]

אז צריך להסתכל על נתוני יב, לא על יד

בהחלט, מסכים מאוד
נתוני י"ב הם המקור העיקרי שלי להסתמך על השינוי

 

[שולי איטח]

במודיעין עילית יש 56 תלמידות י"ד שרשומות במשרד החינוך
מעבר לכיתה י"ב כמעט ואין מקומות שטורחים לדווח על הלומדים בהם למשרד החינוך.

אל חשש, אני מוכן לגלות מאיפה נשלף המידע
המידע מגיע מהדו"ח הדינמי של מערכת מבט רחב במשרד החינוך

כולם מדווחים
רק שיש הבדל איפה מדווחים
כנראה מה שרשום פה זה ממשיכות חינוך על טכנולוגי
ולא הכשרת עו"ה ומגמות /מסלולים שהחתך הוא אחר ממה שלקחו פה

ברור שאין רק 56 בנות יד במו"ע

 

[אופקים 1]

טורחים גם טורחים לדווח, הסמינרים מרוויחים כסף על הלומדות במסלולים. מה שכן - לא יודעת אם למשרד החינוך או מקומות אחרים, ואולי זה קשור לעובדה שזה מעל גיל חינוך חובה.
בנוסף, זה לא משנה כמה תלמידות רשומות. משנה כמה תלמידות קיימות, כי גם אלו שלא רשומות מתחתנות. העובדה היא שגיסתי לדוגמא תלמידת י"ד באחד הסמינרים הקטנים במו"ע, ויש רק בסמינר שלה כ-60 בנות.
בנוסף - יש במו"ע מוסדות פרטיים, לדוגמא בית חינוך. האם הנתונים שלהם גם מופיעים במשרד החינוך?

אני לא מנהל סמינר, ולא יודע מתי מוודחים ומתי לא
בית חינוך מופיע ברשימות.

 

[פרפר]

אממה, שלאחרונה היתה בועה של מחירי שכירות שקפצו לרמה של הכפלה כמעט, ולכן עכשיו הבועה ירדה והמחירים ירדו גם כן. ואין מה להתווכח על זה, יחידה שסגרו עליה לפני חודשיים על 4300 היום לא תעלה יותר מ3500-3700, חבל להתכחש למציאות

אף אחד לא מתווכח שיש עכשיו ירידה מסוימת, מה שאמרו פה שזה זמני, עד לחתונות של החורף.
מכירה זו"צ שניצלו את ההזדמנות עכשיו לשדרג ליחידת דיור מרווחת יותר, בעלי היחידה רוצים חוזה לשנה וחצי, בשביל לסיים חוזה בחורף ולא בקיץ.

 

[S234]

בכל השנים האחרונות לא הייתה שום ירידה גם לא בחודש אב, בפועל עכשיו רואים בחוש ירידה משמעותית של כ-600 -900 ש"ח אני דיברתי עם כמה משכירים שאמרו לי שהורידו בכסום הזה, כל אחד יכול לבדוק את הדברים לבד, א"א להתווכח על מציאות

 

[יודי יהודה]

גם ביתר עילית מ 0 מודעות להשכרה 80 מודעות מחירים התמתנו ככה זה בכל אלול עד חשוון בערך כי אין חתונות ואף אחד לא רוצה לשלם חודשיים סתם ניפגש בחשוון אני לא מקנא באף אחד ממי שמתחתן
בלי קשר בתחילת שנה יש מעבר מסיבי בין ערים וכו מסיבות שונות ומוצדקות לימודים חופש וכוכו

 

[שפרה ר.]

אני עברתי שנה שעברה באב, והמחיר קפץ בהרבה מהדיירים הקודמים

 

[S234]

גם ביתר עילית מ 0 מודעות להשכרה 80 מודעות מחירים התמתנו ככה זה בכל אלול עד חשוון בערך כי אין חתונות ואף אחד לא רוצה לשלם חודשיים סתם ניפגש בחשוון אני לא מקנא באף אחד ממי שמתחתן
בלי קשר בתחילת שנה יש מעבר מסיבי בין ערים וכו מסיבות שונות ומוצדקות לימודים חופש וכוכו

על מציאות לא שייך להתווכח, שום שנה מהשנים האחרונות לא היה כזה שינוי דרמטי, יש ארכיון ואפשר לבדוק

 

[שנהב דפוס וגרפיקה]

כאחד שמתגורר במודיעין עילית
ועוקב רבות אחרי מחירי השכירות במודיעין עילית
היתה עליה דרסטית מאוד!!!! בשנה וחצי האחרונות במחירי השכירות
מ-3000 לדירת 3 חדרים סטנדרטית ל5200 +/- בחודשים האחרונים
מאצלינו בקהילה עזבו כמה משפחות לטובת ערי פריפריה
ויש אפילו אחד שעזב לירושלים לאזור גבעת מרדכי ושם השכירות היתה לדירת 3 חדרים 4200 לעומת 4800 במודיעין עילית עם הגבלה שכל חודשיים המחיר משתנה בהתאם למחירי השוק ......
וכשחיפשו דירות להשכרה עד לפני חודשיים לא היה בנמצא
מי שפרסם דירה אחרי כמה שעות היתה כבר לא רלוונטית וכמעט בכל מחיר שרצה!!!
כיום אני פשוט בהלם!!!!!
מודעות על עמודים
בכניסות לבינינים
במקומונים
ואיפם שלא תרצו - על דירות להשכרה .!!
והופתעתי 3700 לדירת 3 חדרים כדוגמא שראיתי (לא מחייב שזה המחיר באופן גורף)
בקצור וודאי שכרגע ישנה ירידת מחירי השכירות במודיעין עילית
והשטח מוכיח את זה
אם אני מכיר כמה שעזבו בגלל המחיר זה אומר שישנה מגמה לוותר על מודיעין עילית למרות כלל המעלות שכל בן תורה רוצה וחפץ
המחירים הגבוהים הכריעו רבים
וזה גרם כרגע כנראה להצפה של השוק שוב בדירות ולהורדת מחירים למרות החוסר בבניה בשנתיים הארונות מתחילת המלחמה .
ולשאלת השואלים מה מיוחד במודיעין עילית .
אני זוכר את עצמי כזו"צ שהרגשתי שאני נמצא בישיבה עם פנימיה גדולה וכל אחד מתגורר בדירה שלו
אבל האווירה היא ישיבה
רמה רוחנית מאוד מאוד גבוהה ושמורה אין מרכזי קניות גדולים או חנויות יוקרה מסעדות שף וכדומה .
מי שבא לגור במודיעין עילית הוא בא בכדי להתגורר בחממה רוחנית תורנית
לא לכל אחד זה מתאים
אבל הציבור בני התורה הכללי חושבני שזה מה שהוא מחפש ומכאן הנהירה הגדולה למודיעין עילית .

 

[צילומנציה]

במודיעין עילית יש 56 תלמידות י"ד שרשומות במשרד החינוך
מעבר לכיתה י"ב כמעט ואין מקומות שטורחים לדווח על הלומדים בהם למשרד החינוך.

אז אם לא דיווחו עליהם למשרד החינוך הם לא יתחתנו ולא יצטרכו יחידות לגור בהן?

 

[תמר מהמרכז]

מכירה זו"צ שניצלו את ההזדמנות עכשיו לשדרג ליחידת דיור מרווחת יותר, בעלי היחידה רוצים חוזה לשנה וחצי, בשביל לסיים חוזה בחורף ולא בקיץ.

אשמח לדעת איך הזו"צ המדובר מצא שוכרים ליחידה שיצא ממנה... (בהנחה שממה שהבנתי הם ניצלו את ההזדמנות ועזבו באמצע חוזה)
נשמע שמי שבאמצע חוזה יקר לא יכול לצאת מהפח שנכנס אליו כי אם יחפש יחידה יותר זולה הוא לא ימצא שוכרים ליחידה שהוא עוזב.

 

[עובדות בלבד]

ולכן, זוגות רבים (שיש בבעלותם דירה בקרבה לקהילות חרדיות) בוחרים (או נאלצים) לעבור לדירה שהם קנו.
כך למשל 5 משפחות עוברות כעת לגור ברח' אלי כהן באופקים, מקום שהוא במושגים אופקימיים נמצא מעבר להרי החושך.

זה נכון!
אני לא תושב מודיעין עילית ולא אופקים,
אך בבין הזמנים נסעתי לעזור לגיסי שגר בירושלים, ויש לו דירה ברחוב אלי כהן באופקים, והופתעתי מאוד, הייתי שם לפני כמה שנים ופחדתי להסתובב ברחוב, ועכשיו נתתי לילדות שלי לשחק לבד בכניסה לבניין! אתה לא יכול ללכת שם דקה בלי לראות אברכים/נשות אברכים.
היה שם שכן רוסי מפחיד שעבר משם לשדרות ומכר את הדירה שלו לאברך רציני (כך עשה רושם), ממודיעין עילית, שעבר לגור שם בבין הזמנים האחרון! שאלתי אותו למה הוא עבר, הוא אמר לי בגלל מחירי השכירות במו"ע.
ובאותו בניין יש עוד כמה אברכים!
מי פילל ומי מילל!

 

[אופקים 1]

אז אם לא דיווחו עליהם למשרד החינוך הם לא יתחתנו ולא יצטרכו יחידות לגור בהן?

רעיון חמוד
אבל נראה שאתם מגיבים מבלי לקרא את הדברים שכתבתי,
נתוני משרד החינוך לא משקפים את מספר מתחתנים מכמה סיבות.
א. לא כולם רשומים
ב. לא כל מי שרשום כלומד במודיעין עילית חייב גם להתגורר במודיעין עילית
ג. זה שהוא רשום כלומד במודיעין עילית לא מגלה לנו מתי הוא מתחתן.
בנתוני הלמ"ס האחרונים שפורסמו רשום ש1050 תושבי מודיעין עילית התחתנו בשנת 2022 שזה לא ממש מסתדר עם מספר הלומדות בכיתה י"ב גם לא של שנת 2020
אז מה כן?

נתוני משרד החינוך משקפים את המגמה, והם מראים לנו שבניגוד לבית שמש ביתר ואלעד (שאגב באחרונה יש התכווצות משמעותית בשכבות הנמוכות של מערכת החינוך) שהגידול בין השכבות הוא לא גדול במיוחד.

זה כמובן לא סותר את זה שיש מצוקת מקום במוסדות החינוך, וגם לא את זה שכל שנה נפתחות כיתות חדשות.
אבל זה כן מראה שהביקוש לא עלה.

ביקשתי נתונים ממשרד הפנים באמצעות חופש המידע, ומשם זה נראה שבשנתיים האחרונות קצת פחות עזבו את העיר וקצת יותר גם היגרו אליה ביחס לשנים קודמות.

בנתונים שהם מסרו לא רואים שהמגמה השתנתה בשנה החולפת, אבל מכיוון שרוב המעברים מתבצעים בבין הזמנים, וגם לוקח לאנשים זמן לעדכן כתובת בתעודת זהות זה עדיין קצת מוקדם כדי לדעת את הנתונים האמיתיים.

ולכן, מתוך הנחה שאכן הייתה הגירה משמעותית בבין הזמנים, הנתונים של משרד החינוך שמראים שאין הבדל גדול בין שכבות הגיל וגם הידיעה שיש יח"ד שההשלמה שלהם תהיה בחודשים הקרובים, הצפי הוא לירידה של המחירים, וזאת בניגוד לערים האחרות בהם הביקוש של מקומיים גדל אופן יותר משמעותי בכל שנה.

 

[8821]

רבותי תתעורו!!!
הצלחתם עם המחירים הגבוהים של השכירות (ובצדק) להבריח את הזוצי"ם שאף אחד לא חלם שיעברו לפיפריה שיעברו וזה יצר גל חדש וענק שלא היה קיים לפני כן בכמות כזאת של מעברים לפריפריה שימשיך ויגדל וחזר אליכם בבום של ירידות מחירים (חזר לשפיות)
הציבור קלט הפתרון הוא פריפריה (גם אם אתם לא קלטתם את זה)

 

[S234]

המצב הזוי, אותם אלו שדיברתי איתם ביום שיש ולא הסכימו לרדת בשקל, שאלתי אותם היום בתמימות מה המחיר, וראו זה פלא: 500 פחות מלפני כמה ימים בלבד...המשך יבוא...

 

[יודי יהודה]

בקרוב אמור לעלות פרסום בביתר עילית לא לקחת מחירים גבוהים ולהתמקח על המחיר ובשטח יש ירידה של כ 500 שח לערך לפחות ביחידות כלומר יחידה 40 מר שרצו עליה בהתחלה 4 אלף כרגע הוא מחפש ב 3500

 

[בגבגבג]

יעקב רייניץ אמר בקו של איצה לפני יום יומיים, שהמחירים בעליה!!! הוא אמר שהוא לא רוצה לומר כמה כדי לא לתדלק את זה עוד...
נראה לי שהוא קצת מכיר את השטח...
זה נראה שיש כמה שחושבים שעם כמה כותרות בפרוג אפשר לשנות מציאות, חבל.
וכמו שהוא אמר הפיתרון הוא רק פריפריה למי שאין סיבה ויכולת להישאר.

נ.ב. אני ממש לא מאלו שחושבים שצריך לנצל את השוכרים.

 

[פופיט2]

יעקב רייניץ אמר בקו של איצה לפני יום יומיים, שהמחירים בעליה!!! הוא אמר שהוא לא רוצה לומר כמה כדי לא לתדלק את זה עוד...
נראה לי שהוא קצת מכיר את השטח...
זה נראה שיש כמה שחושבים שעם כמה כותרות בפרוג אפשר לשנות מציאות, חבל.
וכמו שהוא אמר הפיתרון הוא רק פריפריה למי שאין סיבה ויכולת להישאר.

נ.ב. אני ממש לא מאלו שחושבים שצריך לנצל את השוכרים.

שמתי צוחק על ההודעה הנאיבית הזאת -
משער לעצמי שיש לו יחידות להשכרה,
חוץ מזה שהביאו אותו לדבר על המעלות בפריפריה לא על הורדת מחירי השכירות,
וכל בר דעת מבין זאת

 

[זמר]

יעקב רייניץ אמר בקו של איצה לפני יום יומיים, שהמחירים בעליה!!! הוא אמר שהוא לא רוצה לומר כמה כדי לא לתדלק את זה עוד...
נראה לי שהוא קצת מכיר את השטח...
זה נראה שיש כמה שחושבים שעם כמה כותרות בפרוג אפשר לשנות מציאות, חבל.
וכמו שהוא אמר הפיתרון הוא רק פריפריה למי שאין סיבה ויכולת להישאר.

נ.ב. אני ממש לא מאלו שחושבים שצריך לנצל את השוכרים.

זה כמו הלמ"ס בטח שהנתונים מעודכנים נכון לשלש חודשים שלפני כן
אז הוא מקבל עסקאות משיא העקומה והשטח כבר רואה את הירידה