חשיבות זמן הביצוע!

[#ג'וקר]

משום מה רוב האנשים נלחמים על ריביות נמוכות
אבל פחות מודעים לחשיבות תזמון הביצוע
[למשל אצלי לפני שבוע חתמתי ועשיתי ביצוע חלקי, שבאישור העקורני היה רשום קל"צ 4.75 ובמל"צ 4.72
ובפועל בשעת הביצוע קבלתי בקל"צ 4.72 ובמל"צ 4.57 (אגב-משכנתא להרחבה ובדרגה שניה]
אז מה שרציתי שתשימו לב שהזמן שמקבע את הריביות/העוגנים זה שעת הביצוע ולא שעת החתימה,
ועוד דבר (שאצלי זה היה חידוש) שגם בריבית קבועה יכול ליהיות ירידה בעוגן (כמו שקרה אצלי ירידה ב-0.03)
בפועלים זה נקרא ריבית ה-K

מישהו יכול לומר איפה בדיוק באתר של בנק ישראל או במקו"א אני יכול לראות את עדכון של 2 העוגנים הנ"ל?
אם אפשר גם קישור
תודה

 

[#ג'וקר]

משום מה רוב האנשים נלחמים על ריביות נמוכות
אבל פחות מודעים לחשיבות תזמון הביצוע
[למשל אצלי לפני שבוע חתמתי ועשיתי ביצוע חלקי, שבאישור העקורני היה רשום קל"צ 4.75 ובמל"צ 4.72
ובפועל בשעת הביצוע קבלתי בקל"צ 4.72 ובמל"צ 4.57 (אגב-משכנתא להרחבה ובדרגה שניה]
אז מה שרציתי שתשימו לב שהזמן שמקבע את הריביות/העוגנים זה שעת הביצוע ולא שעת החתימה,
ועוד דבר (שאצלי זה היה חידוש) שגם בריבית קבועה יכול ליהיות ירידה בעוגן (כמו שקרה אצלי ירידה ב-0.03)
בפועלים זה נקרא ריבית ה-K

מישהו יכול לומר איפה בדיוק באתר של בנק ישראל או במקו"א אני יכול לראות את עדכון של 2 העוגנים הנ"ל?
אם אפשר גם קישור
תודה

בעיקר השאלה שלי למה גם המנוסים כאן שתמיד משתוחחים להם על צפי ירידת העוגנים לא מדברים על גם על אפשרות ירידת העוגן (שסימנה K) בריבית הקבועה שזה אפילו יותר דרמטי כיון שזה נקבע למשך כל התקופה..

 

[למה זה תשאל לשמי]

בעיקר השאלה שלי למה גם המנוסים כאן שתמיד משתוחחים להם על צפי ירידת העוגנים לא מדברים על גם על אפשרות ירידת העוגן (שסימנה K) בריבית הקבועה שזה אפילו יותר דרמטי כיון שזה נקבע למשך כל התקופה..

זה רק בפועלים, בבנקים אחרים זה לא יורד אלא נשאר כמו באישור, אך לוקחים את זה בחשבון ועוד איך.
מה שכן יותר מסובך לצפות מראש אם יירד או יעלה לעומת המלצים מכיון שמבוסס על ריבית ממוצעת ולא על אג"ח, אך יש טריק להסתדר עם זה גם.
בבנקים אחרים יש טריקים אחרים, לדוג' בפעימות כנראה יש בנקים אחרים שבתקופה הנוכחית יהיו יותר רלוונטיים בגלל מנגנון המשיכות הנוספות אבל באמת אכמ"ל
הנקודה שבעיני אכן זקוקה ליתר חידוד זה שכל הטריקים שמשפיעים על הקבועה לטווח הארוך חשובה פי כמה ממה שמרוויחים במשיכה בעוגן נמוך יותר במלצים.

 

[#ג'וקר]

זה רק בפועלים, בבנקים אחרים זה לא יורד אלא נשאר כמו באישור, אך לוקחים את זה בחשבון ועוד איך.
מה שכן יותר מסובך לצפות מראש אם יירד או יעלה לעומת המלצים מכיון שמבוסס על ריבית ממוצעת ולא על אג"ח, אך יש טריק להסתדר עם זה גם.
בבנקים אחרים יש טריקים אחרים, לדוג' בפעימות כנראה יש בנקים אחרים שבתקופה הנוכחית יהיו יותר רלוונטיים בגלל מנגנון המשיכות הנוספות אבל באמת אכמ"ל
הנקודה שבעיני אכן זקוקה ליתר חידוד זה שכל הטריקים שמשפיעים על הקבועה לטווח הארוך חשובה פי כמה ממה שמרוויחים במשיכה בעוגן נמוך יותר במלצים.

וואו כל הכבוד על השליטה בחומר בעיני סופר חשוב כשבוחרים יועץ...

יהיה מענין אם תוכל לפרט יותר על דוגמא לטריק בקבועה

וגם היכן בדיוק רואים את העוגנים האלו אם אפשר קישור

 

[למה זה תשאל לשמי]

וואו כל הכבוד על השליטה בחומר בעיני סופר חשוב כשבוחרים יועץ...

יהיה מענין אם תוכל לפרט יותר על דוגמא לטריק בקבועה

וגם היכן בדיוק רואים את העוגנים האלו אם אפשר קישור

העוגנים גם של הקבועות מופיעים בסמארט, וגם שם צריך לדעת על מה בדיוק להסתכל בשביל כל בנק (הקבועות...).
לגבי הטריקים תצטרך להאמין לי שזה לא בשביל הודעה, גם לא הודעה ארוכה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בעיקר השאלה שלי למה גם המנוסים כאן שתמיד משתוחחים להם על צפי ירידת העוגנים לא מדברים על גם על אפשרות ירידת העוגן (שסימנה K) בריבית הקבועה שזה אפילו יותר דרמטי כיון שזה נקבע למשך כל התקופה..

הסימן הוא לא תמיד k.
אגב במרכנתיל ודיסקונט מופיע גם בחלק הקבוע עוגן ומרווח באישור עקרוני.
זה שלא מדברים כאן לא אומר שלא מחשבנים.

 

[#ג'וקר]

הסימן הוא לא תמיד k.
אגב במרכנתיל ודיסקונט מופיע גם בחלק הקבוע עוגן ומרווח באישור עקרוני.
זה שלא מדברים כאן לא אומר שלא מחשבנים.

מצאנו שפרוגיסט מעלה לכאן ב' הצעות
ופעמים שמתענינים "מה המרווח" (ולא רק מה השורה התחתונה הריבית)
אבל אף פעם לא ראיתי שמתענינים מה המרווח בקבועה אפילו שזה משמעותי הרבה יותר?!
ועוד דהא גופא למה כל הבנקים לא כותבים גם את המרווח באישור עקרוני?

 

[משכנתא בקצב שלך]

משום מה רוב האנשים נלחמים על ריביות נמוכות
אבל פחות מודעים לחשיבות תזמון הביצוע
[למשל אצלי לפני שבוע חתמתי ועשיתי ביצוע חלקי, שבאישור העקורני היה רשום קל"צ 4.75 ובמל"צ 4.72
ובפועל בשעת הביצוע קבלתי בקל"צ 4.72 ובמל"צ 4.57 (אגב-משכנתא להרחבה ובדרגה שניה]
אז מה שרציתי שתשימו לב שהזמן שמקבע את הריביות/העוגנים זה שעת הביצוע ולא שעת החתימה,
ועוד דבר (שאצלי זה היה חידוש) שגם בריבית קבועה יכול ליהיות ירידה בעוגן (כמו שקרה אצלי ירידה ב-0.03)
בפועלים זה נקרא ריבית ה-K

מישהו יכול לומר איפה בדיוק באתר של בנק ישראל או במקו"א אני יכול לראות את עדכון של 2 העוגנים הנ"ל?
אם אפשר גם קישור
תודה

לגבי עוגני המשתנות,
בטפחות זה מופיע הכי מסודר באתר הבנק
בקישור הבא

משכנתא לא צמודה בריבית משתנה על בסיס תשואת אג"ח | בנק מזרחי-טפחות

משכנתא המתאימה לרוכשי דירה המעריכים כי שיעורי הריבית על המשכנתאות גבוהים יחסית או ללווים המתכוונים לפרוע את ההלוואה לפני מועד הפירעון המקורי

www.mizrahi-tefahot.co.il

ושאר הבנקים ניתן לראות באתר של מוטי שמואלביץ
בקישור הבא

טבלת עוגנים לא צמוד מדד לריביות המשכנתאות

ריבית משתנה על בסיס עוגן אג"ח גיליון לא צמודה למדד, הלוואה אשר משתייכת למסלולי הריבית המשתנה בתדירות זמן אשר נקבעת מראש.

www.moti.org.il

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מצאנו שפרוגיסט מעלה לכאן ב' הצעות
ופעמים שמתענינים "מה המרווח" (ולא רק מה השורה התחתונה הריבית)
אבל אף פעם לא ראיתי שמתענינים מה המרווח בקבועה אפילו שזה משמעותי הרבה יותר?!
ועוד דהא גופא למה כל הבנקים לא כותבים גם את המרווח באישור עקרוני?

במקרים של שחרור אחד הקבועות לא זזות למעט בבנק פועלים.
וגם שם זה יכול להשתנות בתקופת האישור רק לטובת הלקוח.
בשאר הבנקים בשחרור בפעימות יש באמת הבדלים.

 

[#ג'וקר]

תודה רבה

ושאר הבנקים ניתן לראות באתר של מוטי שמואלביץ
בקישור הבא

שאני נכנס לקישור כתוב בנק לאומי
מה עם פועלים דסקונט? או שאולי אני מבין שבכל הבנקים חוץ ממזרחי העוגנים שווים?

 

[למה זה תשאל לשמי]

תודה רבה

שאני נכנס לקישור כתוב בנק לאומי
מה עם פועלים דסקונט? או שאולי אני מבין שבכל הבנקים חוץ ממזרחי והבינלאומי העוגנים שווים?

גם בינלאומי שונה הן בעוגן והן בתאריכי השינוי
ובין לאומי לרוב הבנקים יש גם הבדל אך רק בתאריך השינוי

 

[#ג'וקר]

ובין לאומי לרוב הבנקים יש גם הבדל אך רק בתאריך השינוי

אז אני מבין ממך שלאומי ופועלים (דסקונט ועוד) העוגן אותו עוגן
אבל עדין לא ברור לי כי אני יודע שהעוגן בפועלים ירד לי בעדכון האחרון ב-0.15 ובטבלה הנ"ל של העוגן בלאומי אין עוגן שירד ב0.15
וכאן המקום שאני צריך עזרה איפה אני רואה בדיוק את העוגן של פועלים

 

[למה זה תשאל לשמי]

אז אני מבין ממך שלאומי ופועלים (דסקונט ועוד) העוגן אותו עוגן
אבל עדין לא ברור לי כי אני יודע שהעוגן בפועלים ירד לי בעדכון האחרון ב-0.15 ובטבלה הנ"ל של העוגן בלאומי אין עוגן שירד ב0.15
וכאן המקום שאני צריך עזרה איפה אני רואה בדיוק את העוגן של פועלים

זה אותו חישוב של האג"ח אך לתקופות שונות קצת, בלאומי זה משתנה כל שנתיים וחצי ובפועלים מדובר כנראה על משתנה כל שנה וחצי, בשינוי הנוכחי העוגנים לתקופות היותר ארוכות ירדו יותר