התייעצות קבוצת רכישה נועם אלימלך עמנואל

[בעזר השם]

בקהילות מסוימות כבר נמצאים ברישום שקט
זה לא קבוצה גדולה אלא כל כ40 דירות הם קבוצה נפרדת עם הסכמי פיתוח משותפים.
האירוע מלווה בבנק ולא חברת מימון שייתן משכנתאות לרוכשים.
כל אחד עובר חיתום בבנק בשביל להיכנס לרכוש זכות ליחי"ד, גם לא הולך להיות שינוי תב"ע אלא בונים לפי זכויות הקיימות מה שאומר שהסרבול הרגיל של קבוצות רכישה שעושים שינוי תב"ע או שמקשה על מימון אין כאן.

מה זה נקרא ברישום שקט אם אמרו שהשלב הראשון זה לויזניץ ובואין ואצל שתיהם עדיין אין רישום
וכן יש מידע איה קבלן אראי על זה? כתבו כאן שיש בוצה שקוקראים לעצמן "מכללת הנדסה" שאלופה בלבנות בקבוצות רכישה בשומרון

 

[פתרון דיור]

הציבור שאמור לרכוש את הדירות תקבל תשובות
לא דרך הפורום כאן

@הנדלניסט ו @אברך כולל וחובש, לידיעתכם פורום פרוג הוא להעשרת ידיעות לדיונים מקצועיים ועוד...
אם אין בכוונתכם ליידע את הציבור כאן בפרטים נוספים, אז למה התחלתם ליחצן את זה כאן
עם איומים שמי שלא קונה יפסיד... ועוד...

ואני לא חושב שמתאים לעלות אותם כאן בבמה המכובד הזה.
מציע לכולם לנהל את השיח בלי להכינס לעסקנים וחסידיות.

גם אתה מבין שהבמה מכובדת? אז אל תזלזל בה!

 

[הנדלניסט]

פורסם עכשיו בויזניץ

 

[די]

בקיצור עדיין לא קנו את הקרקע...

 

[דג תמנון]

בקיצור עדיין לא קנו את הקרקע...

זו קרקע פרטית או רמ''י?

 

[די]

זו קרקע פרטית או רמ''י?

להבנתי קרקע פרטית.

 

[הבוטח בהשם]

האירוע הוא 1,400 דירות בשיווק לציבור החסידי תוך שנתיים
שלב א (כ460 יחי"ד) יהיה 75% ויזניץ ובויאן - מיידי
שלב ב' (כ270 יחי"ד) יהיה זכות ראשונית לקהילות האחרות כולל בני תורה ספרדים - עוד כחצי שנה
שלב ג' (700 יחי"ד) יהיה לכל הקהילות - ייקח לפחות שנתיים עד שיוכלו לצאת לשיווק

אין בכוונתי להפריע למתקוטטים
אני רק שאלה,
460 יחידות דיור מאיפה?,
הדירות בשכונת הנביאים?
כבר קבלו היתר?
מי הקבלן?
של מי השטח?

 

[די]

אין בכוונתי להפריע למתקוטטים
אני רק שאלה,
460 יחידות דיור מאיפה?,
הדירות בשכונת הנביאים?
כבר קבלו היתר?
מי הקבלן?
של מי השטח?

בעלי המידע כאן לא מוכנים לחשוף...
אבל להבנתי לא מדובר בשכונת הנביאים.
מדובר או בשטח פרטי של הרי זהב (שקנה מכוכב השומרון...) ברחבי היישוב...
או בשטח מאחורי שאג וולוול.
אין היתר ואין קבלן.

 

[הנדלניסט]

בקיצור עדיין לא קנו את הקרקע...

יש לרכוש קרקע ויש לרכוש באופציה
אתה נשמע ממש מחפש איפה הקאצ'? תדע אין קאצ' זה עובדה מוגמרת

 

[הנדלניסט]

בעלי המידע כאן לא מוכנים לחשוף...

יש הרבה בעלי אינטרסים כלכלייים שמנסים עדיין להרוויח על הסיפור הזה וככל שלא כל הקצוות סגורות זה לא כדי לחשוף

אבל להבנתי לא מדובר בשכונת הנביאים.

צודק

מדובר או בשטח פרטי של הרי זהב (שקנה מכוכב השומרון...) ברחבי היישוב...
או בשטח מאחורי שאג וולוול.

בעלות של חברת הרי זהב וחברת כוכב השומרון זהים

אין היתר ואין קבלן.

ברור שאין היתר אבל יש תב"ע מאושרת ואפשרי להיות עם היתר תוך 8 חודשים
יש חברת ניהול שהיא מבצעת ויש גם בנק שהיא מלווה את הפרויקט

 

[די]

מופיע במודעה במפורש שעדיין לא הגיעו אפילו לשלב רכישת הקרקעות...
לא אמרתי שיש כאן קאצ'
ייתכן שזה ייצא לפועל
אבל גם ייתכן שלא, כמו המון התארגנויות ותכנונים כאלו בשלל מקומות...

בעלות של חברת הרי זהב וחברת כוכב השומרון זהים

הרי זהב קנה את כוכב השומרון.
אוקיי אז אני מנחש שמדובר בשטחים בסוף רחוב הגאון מוילנא/חתם סופר, אחרי המרכז מסחרי?

 

[פתרון דיור]

יש לרכוש קרקע ויש לרכוש באופציה
אתה נשמע ממש מחפש איפה הקאצ'? תדע אין קאצ' זה עובדה מוגמרת

החסרונות בקבוצת רכישה, 1. ממשיכים לשלם שכירות לאורך זמן יותר זמן מקניית דירה מקבלן כדרך קבוצות רכישה!
2.לא מקבלים מימון מהמדינה על השכירות -סיוע בשכר דירה, פעם הנושא לא היה מפותח כמו היום, היום כולם לוקחים...
3.לא מקבלים מענק עבודה!! וכל זה לא לקניית דירה בביתר (שאין דירות בהיצע) או בכל עיר חרדית אחרת אלא בעמנואל!
אז אפשר לקנות דירות חדשות ביד שניה ולהיכנס באופן מיידי ולא לשלם שכירות בערים החרדיות =סכומים גבוהים,
4.לפני כעשור באמצע עליית המחירים היתה עדיפות לקבוצת רכישה על אף החסרונות הנ"ל,
בגלל שהרבה קנו דרך זה דירות בערים החרדיות בזול, אבל כיום אני לא רואה בזה עדיפות משמעותית,
אא"כ לחסידות שרוצה להגיע עם מאות משפחות כמו שעושים עכשיו, אך עדיין יחידים וגם מהחסידויות הנ"ל,
יכול להיות שעדיף להם לקנות דירות ביד שניה!!
זו דעתי האישית בלבד, אשמח לשמוע חוות דעת ממישהו ללא אינטרסים בפרויקט הזה.

 

[פתרון דיור]

החסרונות בקבוצת רכישה, 1. ממשיכים לשלם שכירות לאורך זמן יותר זמן מקניית דירה מקבלן כדרך קבוצות רכישה!
2.לא מקבלים מימון מהמדינה על השכירות -סיוע בשכר דירה, פעם הנושא לא היה מפותח כמו היום, היום כולם לוקחים...
3.לא מקבלים מענק עבודה!! וכל זה לא לקניית דירה בביתר (שאין דירות בהיצע) או בכל עיר חרדית אחרת אלא בעמנואל!
אז אפשר לקנות דירות חדשות ביד שניה ולהיכנס באופן מיידי ולא לשלם שכירות בערים החרדיות =סכומים גבוהים,
4.לפני כעשור באמצע עליית המחירים היתה עדיפות לקבוצת רכישה על אף החסרונות הנ"ל,
בגלל שהרבה קנו דרך זה דירות בערים החרדיות בזול, אבל כיום אני לא רואה בזה עדיפות משמעותית,
אא"כ לחסידות שרוצה להגיע עם מאות משפחות כמו שעושים עכשיו, אך עדיין יחידים וגם מהחסידויות הנ"ל,
יכול להיות שעדיף להם לקנות דירות ביד שניה!!
זו דעתי האישית בלבד, אשמח לשמוע חוות דעת ממישהו ללא אינטרסים בפרויקט הזה.

בהמשך להנ"ל שוק הנדל"ן בעמנואל עדיין במחירים בירים ובדירות ישנות (אפילו גדולות) במחירים מצחיקים!
ולכן קניית דירה ביד שנייה כרגע, היא עסקה השווה לכמעט כל נפש גם -חסידי!

נ.ב אין לי כלום נגד הפרויקט הזה, אדרבה דבר מבורך להפריח את המקום אחרי התפתחות ופריחה בשנים האחרונות,
זה יהיה דבר טוב בהמשך, לכלל הציבור הכלל חסידי (אולי לא רק) שסובל מחוסר היצע בפריפריה.

 

[דג תמנון]

בהמשך להנ"ל שוק הנדל"ן בעמנואל עדיין במחירים בירים ובדירות ישנות (אפילו גדולות) במחירים מצחיקים!
ולכן קניית דירה ביד שנייה כרגע, היא עסקה השווה לכמעט כל נפש גם -חסידי!

השאלה היא כמה זמן יחזיקו המחירים הנמוכים אם עוד ויז'ניצאים יחשבו על מה שאתה כותב כאן (בכפוף להתקדמות קבוצת הרכישה).
צריך גם לשים לב שהמודעה שלהם פונה למי שעתיד לחתן ולא לזו''צים כך שהם עצמם בעצם מדברים על עוד מספר שנים.

 

[בעזר השם]

3.לא מקבלים מענק עבודה!!

אם תכל להסביר למה?
מה שונה מקנייה בפרויקט אחר?

 

[פתרון דיור]

אם תכל להסביר למה?
מה שונה מקנייה בפרויקט אחר?

בחלק מהמקרים נרשם על שמם של הקונים קרקע, והקרקע אינה למגורים?

"במועד כלשהו במהלך שנת המס 2024, מעבר לדירת מגורים יחידה, לא הייתה בבעלותך או בבעלות בן/בת זוגך, או בבעלות ילדך התלוי בך כלכלית, ביחד או לחוד, זכות במקרקעין (כגון: דירה, חנות, מגרש וכדומה), בישראל ו/או מחוץ לה, שחלקכם בזכות עולה על 50%."

 

[אברימי צור]

"במועד כלשהו במהלך שנת המס 2024, מעבר לדירת מגורים יחידה, לא הייתה בבעלותך או בבעלות בן/בת זוגך, או בבעלות ילדך התלוי בך כלכלית, ביחד או לחוד, זכות במקרקעין (כגון: דירה, חנות, מגרש וכדומה), בישראל ו/או מחוץ לה, שחלקכם בזכות עולה על 50%."

כתוב בציטוט שהבאת שרק אם רשום עליך 50%
כפי הבנתי בקבוצת רכישה הקרקע נרשם על כל הקבוצה כך שיש לכל אחד אחוזים בודדים מהקרקע

 

[שעיה שור]

כמה עולה 3 חדרים חדשה בעמנואל בשוק החופשי?
ובנוסח אחר, כמה הפער בין המחיר המשוער של כ מיליון שח בקבוצת רכישה המדוברת לבין השוק החופשי?

 

[שעיה שור]

מופיע במודעה במפורש שעדיין לא הגיעו אפילו לשלב רכישת הקרקעות...
לא אמרתי שיש כאן קאצ'
ייתכן שזה ייצא לפועל
אבל גם ייתכן שלא, כמו המון התארגנויות ותכנונים כאלו בשלל מקומות...

הרי זהב קנה את כוכב השומרון.
אוקיי אז אני מנחש שמדובר בשטחים בסוף רחוב הגאון מוילנא/חתם סופר, אחרי המרכז מסחרי?

יתכן ועשו עסקת אופציה על המגרשים, וזה מה שכתבו ש"שמו ידיים"
בעסקת אופציה לא קונים את הקרקע, אלא רק אופציה לקנות את הקרקע, האופציה מחייבת את בעלי הקרקע למכור את הקרקע למי שמחזיק באופציה לפי תנאי האופציה.
זה דבר נפוץ בקבוצת רכישה שיש מישהו שעושה עסקת אופציה, שם מקדמה (עד 5% לפי החוק) ואז מארגן קבוצת רכישה שהם קונים את הקרקע והוא מרוויח במה שמוכר להם את האופציה ביותר ממה שקנה.
אם זה נכון, אז אכן "שמו ידים" על הקרקע, אבל לא קנו אותם ממש שזה יקרה כהקבוצה תתארגן והם יקנו את הקררקע ישירות מהבעלים.

 

[בעזר השם]

רציתי לדעת אם יש למישהו מושג לגבי חברת מכלול הנדסה שהולכת לנהל את הקבוצת רכישה של ויזניץ
הרי סתם בקבוצת רכישה היא סיכון נורא, אז מה הפיתרון שהחברה הנ"ל מציעה?