איך והאם כדאי להוסיף עוד 100K למשכנתא קיימת ?

[קטנטנציק]

תודה לכולם
כרגע פחות רוצה למחזר לגמרי
חשבתי לעת עתה לשנות את הפריים למל"צ
ולהוסיף על המשכנתא 100000 ש"ח
לאיזה ריבית לצפות במל"צ (הואם לוקחים מל"צ ל2 או ל5 שנים?)
ולאיזה בלכל מטרה בערך?

 

[קטנטנציק]

אשמח לדעת האם כשאני רוצה לעשות מחזור פנימי למסלול אחד אני חייב למלאות בקשה לאישור עקרוני בבנק?
או שיש דרך אחרת?
ולגבי תוספת למשכנתא שם בהכרח שאצטרך ?

 

[גלגל הצבעים]

אשמח לדעת האם כשאני רוצה לעשות מחזור פנימי למסלול אחד אני חייב למלאות בקשה לאישור עקרוני בבנק?
או שיש דרך אחרת?
ולגבי תוספת למשכנתא שם בהכרח שאצטרך ?

מיחזור פנימי על אותו סכום מקימים בקשה במוקד הטלפוני.
וגם לגבי תוספת

 

[קטנטנציק]

אז למה הנציגה שלחה אותי להגיש דרך האתר?
באתר זה ממש תהליך ארוך של האישור עקרוני
מה אני יכול לעשות?

 

[מימון לבית]

אז למה הנציגה שלחה אותי להגיש דרך האתר?
באתר זה ממש תהליך ארוך של האישור עקרוני
מה אני יכול לעשות?

בפועלים זה באתר
בהצלחה

 

[קטנטנציק]

שלום וברכה
לכלל יועצי המשכנתאות של פרוג.....
אשמח לקבל את עצתכם ותבונתכם
יש לי משכנתא כיום בפועלים ביתרה ע"ס 640000 ש"ח
(כ30% מערך הדירה כיום וכ55% אחוז מערך הדירה בלקיחת המשכנתא)
שזה כ3600 החזר חודשי
כמו"כ יש לי הלוואה משלימה שעומדת כיום ע"ס 50000 ש"ח בהחזר של כ1000 ש"ח בחודש
מאחר וההחזר החודשי הכולל של ההלוואה והמשכנתא בתוספת כמה החזרי חובות נוספים ממש מעיקים עלינו
חשבתי לגשת בנק ולבקש הוספה של כ100000 ש"ח במשכנתא לצורך כיסוי ההלוואה והחובות נוספים
למיטב הבנתי כל 100000 זה החזר של כ500 ש"ח בחודש
שזה אומר שההחזר שלי יהיה ס"ה כ4000 לחודש
האם זה מומלץ?
ואם כן איך התהליך ומה אני צריך לשים לב?
כמו"כ יש לי משכנתא שנלקחה בתנאים טובים אבל יש בה שליש פריים
וחשבתי על הדרך לסדר גם את העניין הזה (מצ"ב דו"ח יתרות המשכנתא)
מה כדאי לי לבקש?
ובכלל אשמח לכל עצה ותבונה בזה
והאם שווה לי לקחת רק בשביל זה יועץ?

חשוב לציין שייתכן מאוד שבטווח של 3 שנים אני ימכור את הדירה ובכל מקרה יעשה משכנתא חדשה

תודה מראש
בהערכה גדולהצפה בקובץ המצורף 2027037צפה בקובץ המצורף 2027038צפה בקובץ המצורף 2027039

מישהו יכול בבקשה לעזור לי??
אני רוצה למחזר את מסלול הפריים והמ"צ ולאחד אותם יחד + תוספת של 100K חדשים
ולקבל את הכל יחד או בפריים או במל"צ הזול מביניהם בעדיפות לפריים מינוס
זה החלטה נכונה?

 

[מאיר עלי באבא]

את הכסף החדש תצטרך לקחת שליש קבוע
לגבי למחזר את הפריים זה נכון
אם תקבל הצעה טובה בפריים לך על זה אם לא אז מל"צ קצר
לגבי המ"צ כבר כתבתי לך למעלה שדעתי היא שלא שווה כעת למחזר אותו רק בעוד שנה אבל יש כאן הרבה שחולקים עליי
אם אתה כן ממחזר אז מה שכתבתי לגבי הפריים נכון גם לזה רק שים לב שזה יעלה לך את ההחזר החודשי

 

[קטנטנציק]

את הכסף החדש תצטרך לקחת שליש קבוע

מה הכוונה ?
זה חלק אינטגרלי במשכנתא? או בנפרד?
אני חייב לקחת אותו במסלול קלץ א"א בפריים למה?

לגבי המ"צ כבר כתבתי לך למעלה שדעתי היא שלא שווה כעת למחזר אותו רק בעוד שנה

למה לא כדאי ?
זה גרם שהקרן שלי לא ירדה בכלל

רק שים לב שזה יעלה לך את ההחזר החודשי

באיזה סדר גודל?

 

[מאיר עלי באבא]

1. לפי הוראת בנק ישראל שליש מכל משכנתא חייב להיות בריבית קבועה ולכן שליש מזה תצטרך לקחת קבוע
יש אפשרות לקחת יותר ולהחזיר מיד את מה שאתה לא רוצה
2. נכון כי היה אינפלציה גבוהה אבל בהתחשב בריבית הגבוהה של היום מול הריבית הנמוכה שיש לך דעתי היא שזה לא שווה הרבה כאן חלקו עליי ויכול להיות שהם צודקים אבל זה נדע רק עוד שנה
3. בסביבות 200 ש"ח

 

[קטנטנציק]

1. לפי הוראת בנק ישראל שליש מכל משכנתא חייב להיות בריבית קבועה ולכן שליש מזה תצטרך לקחת קבוע
יש אפשרות לקחת יותר ולהחזיר מיד את מה שאתה לא רוצה
2. נכון כי היה אינפלציה גבוהה אבל בהתחשב בריבית הגבוהה של היום מול הריבית הנמוכה שיש לך דעתי היא שזה לא שווה הרבה כאן חלקו עליי ויכול להיות שהם צודקים אבל זה נדע רק עוד שנה
3. בסביבות 200 ש"ח

כנראה לא הובנתי.....
יש לי כיום 4 מסלולים במשכנתא (מצורף דו"ח יתרות למעלה)
אני עושה מיחזור אך ורק לשני המסלולים של הפריים והמ"צ (בקלץ והמלץ לא נוגע ונמצא שיש שליש קבוע) מוסיף על זה עוד מאה אלף
ומתכנן לאחד את הכל למסלול אחד או של מלצ או של פריים מינוס מה שיצא יותר משתלם
זה החלטה נכונה?

 

[מימון לבית]

כנראה לא הובנתי.....
יש לי כיום 4 מסלולים במשכנתא (מצורף דו"ח יתרות למעלה)
אני עושה מיחזור אך ורק לשני המסלולים של הפריים והמ"צ (בקלץ והמלץ לא נוגע ונמצא שיש שליש קבוע) מוסיף על זה עוד מאה אלף
ומתכנן לאחד את הכל למסלול אחד או של מלצ או של פריים מינוס מה שיצא יותר משתלם
זה החלטה נכונה?

את המצ לא כדאי להחליף כרגע
אני מעדיף מלצ זול לשנתיים על פריים ‐ ואחר כך לראות מה יהיה